Каковы шансы бывшей супруги выиграть суд в споре о продаже дома, купленного в ипотеку с привлечением мат. капитала?
Дом куплен в ипотеку с привлечением мат. капитала (первоначальный взнос), бывшая супруга хочет его продать, но платить за дом еще 13 лет, платежи вношу только я, если она подаст в суд с целью вынудить меня продать дом, какие шансы у нее выиграть суд? спасибо.
Здравствуйте!
По общему правилу собственник сам решает, как распорядится своим имуществом. То есть вы сами решаете, продавать свою долю или нет. На каком основании бывшая супруга может Вас принудить продать свою долю? Думаю, никаких шансов. Тем более, если Вы оплачиваете кредит, наличие ипотеки никак не стесняет ее положения.
Супруга вправе продать свою долю Вам (т.к. у сособственников преимущественное право покупки) или третьему лицу. Однако потребуется согласие банка. И, возможно, органов опеки.
По поводу распределения средств от продажи. Необходимо понимать, что материнский капитал выдается на улучшение жилищных условий семьи. Даже если сейчас в доме не выделены доли на всех членов семьи, необходимо учесть интересы и детей, и родителей. Если доли выделены - каждый получает от продажи соответственно своей доле. Если не выделены - каждому в равной доле.
Всего Вам доброго! Благодарю за отзыв.
Спросить
При получении материнского капитала Мать подписала обязательство о выделении детям долей. Выделить доли после приобретения можно не раньше погашения ипотеки.
Коллега прав, существуют прецеденты, когда суд подходит к вопросу формально: наказываются родители не выделившие доли детям в конкретном жилье, указанном в обязательстве, и продавшие его.
Спросить
Мой знакомый после развода не платит ипотеку. В доме он больше не живёт. Живёт там его бывшая супруга-она созаёмщик. Дом записан на моего знакомого. В связи с плохим отношением с бывшей супругой, знакомый отказывается переписывать дом на супругу и перекредитовать ипотеку. Он хочет чтобы банк забрал дом. Возможно ли это? Что грозит моему знакомому? Часть ипотеки погашена материнским капиталом. Какие шансы у его бывшей супруги. Она желает оставить дом.? Спасибо!
Здравствуйте!
Если его супруга будет исправно вносить платежи по ипотеке, то залоговый дом не заберут.
Спросить
Хочу купить квартиру по ипотеке с привлечением материнского капитала, входит ли мат капитал в первоначальный взнос или нужно иметь свои личные средства для первоначального взноса? Имею ввиду Сбербанк.
Уважаемая Лариса Евгеньевна
Для вложения материнского капитала нужно получить одобрение от пенсионного фонда
Все остальные вопросы по первоначальному взносу и его сумме решает банк
Какова это будет сумма оплаты
Удачи вам и всего самого лучшего.
Спросить
Сюербанк допускает использование материнского капитала в качестве первоначального взноса, при этом внесение дополнительных денежных средств не требуется. При этом имейте ввиду, что пока средства материнского капитала не поступят для погашения ипотеки (в настоящее время Пенсионный фонд направляет мат. капитал в течение 40 дней с момента представления полного пакета документов на квартиру) вы будете платить проценты со всей суммы кредита, после поступления мат. капитала платеж станет меньше. Личные средства вам необходимы будут для оплаты юридического оформления, страховки и госпошлины.
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку в новостройке по договору ЖСК платиться только первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке или еще какие-то взносы ежемесячные?
ЖСК предоплаагет, что Вы будете обязаны вносить членские платежи, определённые ЖСК. А это все строительство и все доп расходы. Сколько это будет неизвестно.
Спросить
все зависит от банка! сбербанк втб и связьбанк работают таким образом (первый взнос маткапитал), остальные нет.
Спросить
Добрый день. Можете продать. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый вечер. У вас есть три способа продать ипотечную квартиру:
1. Досрочно погасить кредит, а потом продать квартиру без обременения.
2. Оформить договор купли-продажи при согласии банка.
3. Переоформить ипотечный кредит на покупателя.
Но стоит обратить внимание на то, что родители не могут совершать сделки с недвижимостью ребенка без разрешения органов опеки и попечительства. Так государство контролирует, чтобы дети не остались без собственности.
Органы опеки и попечительства обычно дают разрешение на совершение сделки, если родители взамен приобретают в собственность детей доли в праве общей собственности на другое жилье. При этом оно должно быть равноценным продаваемому — не меньшим по площади и стоимости.
То есть вам нужно сначала купить новую квартиру, выделить там доли детям, а потом продать старую. Еще есть вариант положить деньги на счета детей или выделить им доли в другой вашей недвижимости, если разрешит опека.
Спросить
Заемщик - бывший муж, и созаемщик - его бывшая супруга. Официально в разводе.
Заемщик - не платит за ипотеку, просрочка.
Бывшая супруга - нотариально отказалась от своей доли.
Банк не признает документ от передачи доли супруги к бывшему супругу, и хочет подать на полное погашение ипотеки т.к Заемщик несколько месяцев не платит.
Как быть? Квартира не нужна супруге, отказалась через согласие подписанное у нотариуса.
Бывший супруг не может и не хочет платить за ипотеку.
Добрый день. Нотариальный отказ не имеет юридической силы в данной ситуации. Следовало составлять соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где прописывать, что квартира - супруга.
Долги буду взысканы и с созаемщика.
Спросить
Добрый день! Неисполнение кредитного договора может повлечь обращение взыскания на квартиру и продажу квартиры с торгов. При неисполнении требования банка о погашении ипотеки, отсутствии желания заемщика решать вопрос с погашением долга банк обращается в суд, который взыскивает долг и обращает взыскание на квартиру.
Спросить
Если квартира не нужна, и за нее никто не платит, банк обратит взыскание на квартиру в судебном порядке.
Спросить
Банк вправе предъявить иск к заёмщикам о взыскании с них солидарно задолженности по ипотечному кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество и такой будет судом удовлетворён. А уже в рамках исполнительного производства квартира может быть продана за сумму, вероятно, намного большую (так как жильё сильно подорожало) чем куплена ранее и за счёт этих средств будет погашен долг по кредиту и ещё некая сумма наверняка останется, которая будет перечислена должникам.
СпроситьДень добрый! Супруги в браке, 2 детей 2-х лет, держатель маткапитала супруга, супруга в декрете, дохода у нее нет. Задача: взять семейную (6%) ипотеку на супруга с первым взносом с помощью маткапитала. Если супругу не делать созаемщиком, это повысит шансы одобрения ипотеки для супруга? Какой документ уберёт супругу из созаемщика?
Я продавец, покупатель хочет купить у меня квартиру в ипотеку. Но так как у него нет наличных средств на первоначальный взнос, предложил завысить стоимость квартиры на сумму первоначального взноса. Договор решили закрепить расписками. У меня вопрос: если покупатель подаст в суд, с целью отмены сделки в течение трех лет и попытается вернуть себе большую сумму, каковы у него шансы и как мне перестраховаться?
Мной куплена квартира с помощью ипотеки первоначальный взнос был материнский капитал Пенсионный фонд обязал меня выделить доли моим несовершеннолетним детям. Ипотеку платить ещё 10 лет.
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста могу я сейчас выделить детям доли и продать квартиру, как это сделать?
В 2007 году была взята ипотека на жильё. В 2010 часть долга погашена за счёт мат. капитала. Банк детей в собственники не вписал. Была задолженность по ипотеке, суд. Банк квартиру продал, нам не вернули ни первоначальный взнос, ни материнский капитал. Имел ли право банк не выделить доли в квартире детям, и продать её? Подавали в суд на возврат первоначального взноса и мат. капитала-суд решил не в нашу пользу. Имеет ли право банк не возвращать мат. капитал и первоначальный взнос?
