Рассматриваем возможность строительства коттеджного поселка на арендованных земельных участках - правовые и финансовые аспекты переговоров с ИП-заказчиком

• г. Москва

Мы ведем переговоры с заказчиком, который владеет земельными участками на праве аренды, по строительству коттеджей. Заказчик ИП, мы ООО на ОСНО. Заказчик настаивает, чтоб мы взяли кредит в банке и на эти деньги строили поселок, чтоб мы ООО заключили договор с проектировщиками данного поселка и оплатили данные расходы, а он нам их включит в смету. Вот у нас сомнения! Имеем ли мы право заключать договор с проектировщиками? Потом у нас не будет проблем?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (3):

Вы вообще о чем? У вашего заказчика (как я поняла) нет денег ни на что))

Вы-заключаете договор с Заказчиком (с основными условиями)-условия, сроки, оплата и т.д.

Вы принимаете на себя обязательство-изготовить проект, и за свои деньги построить ему коттеджи, по произведенному проекту. Проект должен соответствовать строительным нормам (ГОСТ, СНИП и т.д.)

А Заказчик обязуется принять и оплатить.

Заказчик после постройки говорит-а,денег нет, проект неправильный и идет вы в "пеший эротический тур" или в суд, а я уже не собственник, у меня уже нет ничего и т.д.

Вот какие проблемы)) Нет там ищите.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день,

ничего незаконного в том чтобы вам заключить договор с проектировщиком напрямую нет. Другое дело, что если вы заключите договор с проектировщиком, а не заказчик, то всю ответственность, связанную с исполнением этого договора вы возьмете на себя. Вам придется перед заказчиком отвечать не только за качество непосредственно строительства, но и за качество проектных работ.

Вообще, судя по вашему описанию у вашего заказчика ничего нет от слова "полностью", кроме непонятной аренды. Схема строительства, предложенная вам, мягко говоря "мутная".

Спросить
Пожаловаться

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Спросить
Пожаловаться

Я ИП, заключил договор с ООО на предоставление услуг транспортом с экипажем. А это ООО по другому договору, мою технику сдала в аренду основному Заказчику. Заказчик оплатил за работу моей техники ООО, а ООО со мной не рассчитался и на данный момент директор ООО скрывается от меня. Вчера встречался с основным заказчиком, он предложил мне составить договор переуступки требования с ООО, на основании которой Заказчик оплатит мне сумму, с последующим удержанием из тех денег, которые Заказчик должен ООО. Есть ли другой путь, кроме договора переуступки требования, чтобы получить деньги от Заказчика, т.к. директор ООО от меня скрывается. Спасибо!

Прошу разъяснить следующую ситуацию: Заказчик и Подрядчик заключили договор на строительство объекта. И при этом Заказчик оплатил предоплату в размере 50% от суммы договора. В дальнейшем у Заказчика отпала необходимость в объекте, который он заказывал построить и Заказчик решил передать свои права и обязанности по этому договору Новому Заказчику. У меня вопрос: может ли старый Заказчик передать Новому Заказчику права и обязанности по договору на основании Соглашения о переводе долга, при этом Новый Заказчик заплатит Подрядчику всю сумму договора, а старому заказчику вернет, ранее уплаченные 50% предоплаты. Каким образом необходимо произвести возврат денег? После замены Заказчика права и обязанности по договору на строительство объекта будут у Нового Заказчика? Или можно иным способом заменить Заказчика в этом договоре? Спасибо за ответ.

Я заключил договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве, у подрядчика данного строительства. Который, в свою очередь, не мог ни знать истинного положения дел заказчика. На данный момент строительство не ведётся. и есть основания полагать, что и не будет. Выяснениям причин занимаются: следственный комитет, прокуратура, МВД края, администрация города. Могу ли я требовать расторжения договора и возврата внесённых за него средств на счёт ООО подрядчика?

Я заключил договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве, у подрядчика данного строительства. Который, в свою очередь, не мог ни знать истинного положения дел заказчика, но утаил их.На данный момент строительство не ведётся. и есть основания полагать, что и не будет. Выяснениям причин занимаются: следственный комитет, прокуратура, МВД края, администрация города. Могу ли я требовать расторжения договора и возврата внесённых за него средств на счёт ООО подрядчика?

Заказчик заключил договор уступки права по договору подряда, в связи с этим в договор подряда вносятся изменения о замене стороны (Заказчик).

С кем необходимо заключить соглашение об изменении договора - с новым Заказчиком (по уступке) или предыдущим заказчиком?

Я ИП. Заключил договор с заказчиком на установку окон ПВХ. Оформили кредит через банк. Окна ушли в производство уже их оплатил. В праве ли заказчик отказаться?

ООО сдало принадлежащее ему на праве собственности здание производственного назначения в аренду на пять лет кооперативу. Договором было предусмотрено право арендатора заключать договора субаренды. Кооператив заключил договор субаренды, по которому право пользования всем зданием было предоставлено акционерному обществу. Спустя 2 года кооператив был ликвидирован. ООО заключило новый договор с государственным предприятием. Узнав об этом, акционерное общество предъявило ООО претензию с требованием о признании заключенного договора недействительным, считая, что нарушено его право не преимущественное заключение договора аренды. ООО отказалось заключить договор аренды, однако не возражало против сохранения договора субаренды. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд. помогите пожалуйста решить дело

.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я заключил договор уступки права требованияпо Договору участия в долевом строительстве, у подрядчика данного строительства. Который, в свою очередь, не мог ни знать истинного положения дел заказчика, но утаил их.На данный момент строительство не ведётся. и есть основания полагать, что и не будет. Выяснениям причин занимаются: следственный комитет, прокуратура, МВД края, администрация города. Могу ли я требовать расторжения договора и возврата внесённых за него средств на счёт ООО подрядчика? Если нет, то какие перспективы?

Фирма А (застройщик) заключила договор на аренду земельного участка с администрацией. Фирма Б (инвестор) хочет инвестировать денежные средства для строительства на этой земле автомойки. Надо будет заключать инвестиионный договор. В градостроительном кодексе назван участник строительства - заказчик - это лицо, которое на основании договоа уполномочено застройщиком для организации строительства, технического надзора и контроля за ведением работ. Если застройщик совмещает функции заказчика, то он именуется заказчиком-застройщиком.

Заказчик в 1,7 раза занизил смету, выставляя работы на торги по ФЗ-44, торги прошли, я ИП, был назначен Заказчиком победителем. Заключили контракт и выполнил я работу. Заказчик не подписывает акт выполненных работ, полагаю, вымогает вознаграждение. Если на данный момент я пожалуюсь в ФАС о факте занижения сметы заказчиком, будут ли отменены торги при выполненной уже работе. Будет ли штраф заказчику за занижение сметы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение