Как создать новое ГСК и избавиться от неэффективного управляющего для гаражного комплекса на 150 гаражей?
Есть гаражный комплекс на 150 гаражей. ГСК которое собирало платежи с собственников (Юр лицо) получило блокировку расчетного счета, и вынуждают платить наличными. Как можно организовать новое ГСК, и отказаться от прежнего управляющего?
Платит ли ГСК налог на имущество (налог за гаражный комплекс) если часть гаражных боксов оформлены в собственность физических лиц, а частью боксов владеют по членской книжке т.е. они числятся на балансе ГСК?
И как в данном случае расчитывается сумма налога на имущество ГСК?
Здравствуйте,
Юристы не занимаются расчетом налогов. Обращайтесь в налоговую инспекцию.
По членской книжке имуществом не владеют, за них налог платит ГСК, а они просто платят взносы.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОтсудил когда-то купленный по ДДУ гаражный бокс в гаражном комплексе. Оформил собственность. ГСК, которое достраивало гаражный комплекс (устранило кое-какие недоделки), бокс не передаёт. На письменное требование передать гараж не отвечает. Как заставить его передать гараж?
Вам нужно передать исполнительный лист приставам для принудительного исполнения.
Спросить
Чем отличается индивидуальный гараж от гаражного комплекса при строительстве по ЗК РФ, есть ли правовое объяснение понятий индивидуальный гараж и гаражный комплекс в какой либо из статей? Получено разрешение на строительство гаражного комплекса нескольких гаражей как физ лицу, поправка перераспределения полномочий нижегородской области гласит что городской округ Дзержинск может оформить договор аренды только на индивидуальный гараж. Спор в понятиях и трактовании закона.
Добрый день! Индивидуальный гараж имеет свой кадастровый номер и под ним выделен отдельный земельный участок с кадастровым номером. Гаражный комплекс имеет общий земельный участок и собственность на гаражи может общая долевая.
Спросить
День добрый! Не до конца Вас понял. Администрация не вправе мне предоставить как физ лицу несколько гаражей на одном участке если через суд будет доказано что эти гаражи индивидуальные (оформлены не на юр.лица), либо есть разница в кадастровых номерах? Кадастровый паспорт и акт выбора мною получен, но договор аренды не предоставляют.
СпроситьДобрый день. Как правильно оплатить ИП (работающему без расчетного счета в банке) за аренду нежилого помещения физическому лицу. Сегодня в банке отказали в оплате. Можно ли оплатить наличными - НДФЛ как нал. агент банк принял, а платеж за аренду на карточку физлица не принял. У физического лица взять расписку об оплате наличными? Или есть еще варианты оплаты при условии, что у ИП нет расчетного счета.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Есть риски. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьГараж приватизирован. Земельный участок, на котром расположен гаражный комплекс не привтизирован. Рядом начали строить высотное здание (14 - этажн.). Поговаривают о сносе гаражей. Гаражному комплексу более 20 лет. Сможем ли мы отстоять гаражи? С ув. Александр.
Я являюсь бухгалтером ГСК, недавно мы закрыли расчетный счет, т.к. не хотим платить за ведение расчетного счета, в соц. фонды делаю перечисления за председателя от физ. лица, в назначении платежа пишу взнося за такого-то от ГСК. Недавно в налоговой возникли проблемы, сказали что иметь расчетный счет ГСК обязан, можно ли как то этого избежать, может изменить форму организации?
Как оформить в собственность гаражный бокс физическому лицу, если руководитель ГСК не оформляет весь гаражный комплекс из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию.
Я приобрел гаражный бокс в гаражном кооперативе. Ежегодно плачу налог за землю в налоговую инспекцию так как гаражный бокс в собственности. Должен ли я платить полную стоимость ежегодных целевых взносов в гаражный кооператив если я НЕ являюсь членом гаражного кооператива. Председатель говорит о том, что земля на которой располагается кооператив, и все расходы связанные с эксплуатацией ГСК, несут в равной части все собственники гаражей независимо от членства. Три года я уже в этом ГСК и обслуживание, и ремонт гаражных боксов происходит за счет хозяев этих боксов, а не кооператива.
Здравствуйте. Не платите. Если председатель не согласен с Вашим решением, то пусть обращается в суд.
Спросить
Но председатель и грозит судом в случае задолженности по целевым взносам 3 года и более, ГСК сформирует исковые требования с указанием суммы долга, пени по ставке рефинансирования сбербанка РФ за каждый день просроченного платежа для предоставления в СУД!
СпроситьЗначит я должен платить полные целевые взносы, как все члены ГСК и плюс налог на землю в налоговую?
СпроситьРегистрация гск. Казань.
Прежнее гск ликвидировано в 1999 г. У собственников гаражей, их большинство, на руках свидетельства о собственности на участок под гаражом и сам гараж, в которые внесено название прежнего гск. Как установить преемственность нового гк с прежним гск, ведь гаражи уже построены. Спасибо.
Уважаемый Фанис г. Казань !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :
-обратиться в Росреестр или БТИ субъекта и получить Выписку из Реестра прав на свой гараж.
А устанавливать правопреемство ГСК совсем НЕ обязательно.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.03.2015г
СпроситьГСК заканчивает строительство двухэтажного гаражного комплекса. Комплекс построен на средства инвесторов-членов ГСК по договорам инвестирования. Какой порядок регистрации самого здания и гаражных боксов? Как правильно оформить передачу права инвесторов чтобы избежать уплаты лишних налогов?
Необходимо следовать условиям договора (ст. 421 ГК РФ) о передаче объекта (порядок передачи и подписываемые документы при передаче) и обратиться в УФРС для регистрации.
Объект предварительно должен быть введен в эксплуатацию.
Для государственной регистрации предоставляются правоустаноавливающие документы - договор, акт, а также кадастровые паспорта на объекты. Кроме этого необходимо оплатить государственную пошлину.
Спросить
пока объект не веден в эксплуатацию никакой регистрации быть не омжет Если веден, подписываете акт примеа передачи и регитсрируете в росреестре
Спросить
От формы передачи права размер налогов не зависит так что и не стоит изобретать велосипед. Порядок регистрации здания вполне обычный, обратитесь в рег. орган.
Спросить
Добрый день.
Введите построенное здание в эксплуатацию - разрешение на ввод, оформите технический, кадастровый паспорта.
по актам приема-передачи передайте инвесторам причитающиеся им по договорам боксы+справки об оплате.
Далее в Росреестр для регистрации права собственности - с договорами, разрешениями на ввод, договорами инвестирования, справками и пр.
Спросить
Здравствуйте.
Каждый гражданин - член кооператива (ГК, ГСК) при регистрации своего права на гараж (гаражный бокс, кабинку овощехранилища и т.д.) обязан предоставить в регистрирующий орган, помимо документа, удостоверяющего личность, и квитанции об оплате государственной пошлины (размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей), справку кооператива, содержащую сведения о членстве в кооперативе, описание объекта недвижимости (наименование, номер бокса, площадь, адрес), дату полной выплаты паевого взноса. Справка должна иметь необходимые реквизиты (дату, номер), подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скреплена печатью кооператива. Кроме этого, необходимо предоставить кадастровый паспорт на нежилое помещение (гаражный бокс), выданный уполномоченным органом технической инвентаризации. Все документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.
Дополнительно первым гражданином - членом кооператива, обратившимся за государственной регистрацией права, предоставляются Учредительные документы кооператива, либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов;
- устав кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельства о регистрации изменений и дополнений, выданные инспекцией федеральной налоговой службы РФ по месту регистрации;
- свидетельство о государственной регистрации кооператива, выданное инспекцией федеральной налоговой службы РФ, и свидетельство о внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выданное инспекцией федеральной налоговой службы РФ;
- протокол общего собрания членов кооператива (либо правления) об избрании председателя кооператива в соответствии с определенной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания;
-список членов кооператива с указанием номера бокса;
- документ о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта: Акт государственной приемочной комиссии (до 30.12.2005) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ);
- документ об отводе земельного участка для строительства объекта недвижимости;
- разрешение на строительство объекта недвижимости;
Все документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. Учредительные документы могут быть нотариально удостоверены.
При покупке гаража особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, а именно: описанию предмета договора и порядку расчетов по договору. Договор заключается как в нотариальной, так и в простой письменной форме, подписывается продавцом и покупателем. Такой договор не подлежит государственной регистрации, а подлежит регистрации переход права собственности по договору.
Для государственной регистрации права собственности покупателя, помимо документов, удостоверяющих личности продавца и покупателя, а также квитанции об оплате государственной пошлины (размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей), необходимо представить:
- договор купли-продажи в трех экземплярах;
- акт приема-передачи (в том же количестве).
Спросить
Какой порядок регистрации самого здания и гаражных боксов? Как правильно оформить передачу права инвесторов чтобы избежать уплаты лишних налогов?
Общее правило: право на построенный объект подтверждается документами на землю и разрешительными документами:
Если строительство велось юр. лицом (ГСК), то и все разрешения, нужные для возведения и будущего оформления, выдавались кооперативу.
Подтверждающие отвод земли для стройки;
Разрешение на начало строительства;
Разрешение на ввод.
Указанные документы, гарантируют законность возведения гаражных блоков кооперативом.
Правоустанавливающим документом на помещение гаража будет справка ГСК.
Регистрация права собственности на гараж
Госрегистрация данной категории осуществляется на общих основаниях:
Документы для регистрации права собственности на гараж:
правоустанавливающие. В случае строительства своими силами:
декларация об объекте;
бумаги на землю (не нужны в случае регистрации прав).
При строительстве через ГСК:
справка о выплате пая за конкретное помещение в полном объеме. Выдается от имени ГСК за подписью председателя, заверенной печатью:
документы, гарантирующие законность возведения гаражей кооперативом;
кадастровый паспорт (не представляется при «упрощенке», декларация заменяет описание объекта);
Заявление и квитанция об уплате госпошлины.
Проблемы могут быть связаны с наличием бумаг, подтверждающих законность стройки гаражей ГСК.
В чем здесь проблема? Основная масса гаражных боксов строилась еще в советский период и, к сожалению, не всегда оформлялись нужные акты, либо они безвозвратно утеряны. В то время вопрос, как оформить гараж в собственность, не стоял. Разрешения оформлялись по законодательству периода, в котором осуществлялось строительство гаражных боксов. Это могли быть и 50-ые, 70-ые года прошлого века. Воссоздать или оформить разрешения на текущий момент невозможно.
Поэтому права на такие проблемные объекты признаются только в суде. Регистрация права собственности на гараж в данном случае будет оформлена по судебному акту - решение суда.
Спросить
