Продавец отказался вернуть задаток в связи с карантином - история о несостоявшейся сделке.
По согласованию сторон договор купли-продажи подлежит подписанию в срок до 17 марта 2020 года. Само соглашение было подписано 7 марта. Договор был не подписан. Выйти на сделку было предложено 12 мая 2020. Было принято решение отказа от выхода на сделку. Так как все сроки прошли. Продавец отказывается вернуть задаток, т.к. по его мнению во всем виноват карантин и банк втб был закрыт. В соглашении о задатке чрезвычайные обстоятельства не прописаны. Хотим подать иск в суд о возврате денежных средств.
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Здравствуйте, в данном случае, данное документ - соглашение об авансе (т.к. сумма, переданная до оформления договора - аванс). Аванс вы обязаны вернуть покупателю.
Спросить
То есть продавцу чтобы себя обезопасить нужно составить предварительный договор купли-продажи (сделать от сегодняшнего дня) и переподписать с покупателем соглашение о задатке (дату изменить на сегодня, хотя задаток внесен уже)? Покупателю ипотеку не одобрили уже во втором банке, кредиты им не дают, так как официально оба не работающие - я уже боюсь, что денег они не найдут, а дом продавать нужно, т.к. необходимо купить жильё нам самим. Если будет предварительный договор и соглашение о задатке- при просрочке покупателя из-за неодобрения уже другим банком ипотеки я не должна буду возвращать задаток, так ведь?
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Добрый вечер, в соглашении должно быть написано как возвращается задаток, кроме как в случае с отказом продавца
СпроситьЗаключен предварительный договор купли-продажи с задатком. Являюсь Продавцом.
В соглашении о задатке прописаны обязательства сторон, где есть пункт:
" Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и получения Продавцом задатка, обеспечивающего обязательство Продавца продать указанную в договоре купли-продажи и в настоящем соглашении недвижимость и обязательство Покупателя купить вышеуказанную недвижимость по цене и в срок, установленные предварительным договором купли-продажи и соглашении о задатке".
Подписано обеими Сторонами (Продавцом и Покупателем).
Есть формулировка в конце Соглашения, где СОБСТВЕННОРУЧНО Покупателем написано: " Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 50.000 рублей 00 копеек."
------------------------------------Подписано лично Покупателем. И расшифровка Подписи Покупателя.
То что покупатель написал (по ошибке) что именно ОН получил денежные средства, не соответствует положению самого соглашения, так как это должен был написать Продавец. Эту ошибку я (описку) заметил через несколько дней (в момент подписания все спешили).
ВОПРОС: Является ли, данное СОГЛАШЕНИЕ к предварительному договору купли-продажи с такой серьёзной опиской ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ?
Составлять доп. соглашение с уточнением о том кому и что должен был передать, не намерен.
БЛАГОДАРЮ!
Здравствуйте, Сергей!
Для ответа на Ваш вопрос нужно детально изучить все документы, которые имеются у Вас на руках.
Спросить
Здравствуйте. Сергей, еще раз повторюсь. Факт того, что покупатель подписал вместо продавца, говорит о том, что уже есть нарушение требований закона по содержанию. К тому же нарушаются права покупателя. Это соглашение можно считать ничтожным независимо от признания этого со стороны суда (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).
Спросить
Если сам продавец такую запись не учинял, не писал, что получил деньги, хотя бы и со словом покупатель, то договор не вступил в законную силу.
СпроситьБыло подписано соглашение о задатке. В соглашении есть фраза: я, получивший задаток в сумме... Но фактически деньги переданы не были. Экземпляры оказались у обеих сторон. Договор не составлен, срок заключения договора и передачи имущества в соглашении о задатке не определен. Каков в этом случае срок действия данного соглашения?
В данном случае у вас не договор о задатке (несмотря на то, что Вы его так назвали), а предварительный договор купли-продажи, срок которого в Вашем случае составляет 1 год.
СпроситьЗаключено соглашение о задатке, в котором прописан срок заключения договора купли продажи. Срок истек, продавец отказывается его продлевать. Каков срок исковой давности по данному соглашению? С какого дня он исчислятся? С дня окончания срока соглашения о задатке, или с даты заключения данного соглашения?
Покупатель требует вернуть задаток ссылаясь пункт соглашения о задаткеВ случае отказа Покупателя от покупки названного объекта недвижимости, в течение срока действия соглашения сумма задатка настоящего соглашения остается у Продавца, кроме случая неодобрения кредита Сбербанка РФ. Что собственно и произошло, неодобрение кредита банком. НОна следующий день после заключения соглашения о задатке был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры где соответственно имел место пункт Указанную квартиру Покупатель покупает у Продавца за счет собственных средств, которые передаются Продавцу за наличными средствами, в день подписания основного договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию.
Покупатель подал иск о возврате задатка. Правильно ли я понимаю, что Покупатель не может ссылаться на отказ банка в кредите как на основание отказа от покупки квартиры? И имеет ли значение что дата подписания предварительного договора позднее нежели соглашение о задатке.?
Арина Владленовна, ответить на Ваш вопрос сложно не видя самих документов.
Почему покупатель подал иск о возврате задатка? Сделка не состоялась? А в предварительном договоре к-п была ссылка на уже внесенный задаток?
У вас не простой вопрос все-таки покажите все документы юристу, что бы не проиграть суд или избежать излишних судебных расходов
СпроситьЯ продавец. Заключен предварительный ДКП квартиры.
1. Стороны, предмет ПДКП, срок до какого обязан передать объект
2. Согласованная цена недвижимости
3. Настоящий договор является ПДКП
Подписи сторон Продавца и Покупателя.
Далее, Соглашение о задатке где идут положения включающие предмет, обязанность, ответственность сторон, дополнительные условия касающиеся случаев возврата задатка, также разрешения споров.
Действие соглашения о задатке - с момента подписания и получения Продавцом задатка "обеспечивающего обязательство Задаткодержателя продать в договоре купли-продажи и в настоящем соглашении недвижимость и обязательство Покупателя купить вышеуказанную недвижимость в срок и по цене ПДКП и Соглашения о задатке"
В Соглашении о задатке в конце от 25 июня Подписи сторон и
есть фраза где собственноручно Покупателем (вместо Продавца) по ошибке написано " Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 30.000 рублей 00 копеек." Подпись (подписано Покупателем) , расшифровка (Покупатель).
Ниже дата задним числом 1 июня, вместо дня подписания ПДКП.
Итак, имеем ПДКП от 25 июня и Соглашение о задатке (1 июня) с ошибочным подтверждением и подписью ПОКУПАТЕЛЯ что ИМЕННО Покупатель получил задаток и не Продавец. Эта ошибка с задатком уже выявилась мной на следующий день, она на обоих экземплярах. Не исправлена.
Ещё момент, ранее был подписан ПДКП (1 июня) который не расторгнут истекает ближайшие дни. По раннее подписанному ПДКП был получен задаток. Покупателю было предложено продление первого ПДКП от 1 июня вместо подписи нового ПДКП или возврат однократной (НЕ двойной) суммы задатка (так как банк на днях выяснилось отказывается выдать заемные средства Покупателю).
По факту 1) есть, истекающий через день ПЕРВЫЙ ПДКП и Соглашение по которому есть подтверждение получения Продавцом задатка в обеспечение условий ПДКП от 1 июня.
И, 2) есть новый ПДКП с Соглашением о задатке где Покупатель подписал что он получил задаток, а не Продавец.)
С Покупателем обговорено что он обращается в другой банк для получения займа так как первый отказал. Ввиду этого и был заключен новый ПДКП по просьбе Покупателя. Где и была совершена ошибка ПОКУПАТЕЛЕМ написав что подтверждает получение суммы.
Желания уже ждать пока другой банк откажет или выдаст займ на ипотеку Покупателю нет. По-новому ПДКП и Соглашению при подписании, Я продавец не получил никакого задатка (по факту и документально,) так как остался задаток по первому ПДКП (скоро истекает). Нигде не прописано что задаток по первому ПДКП идет в учет нового ПДКП и Соглашения.
Вопросы:-Какая юридическая сила у нового ПДКП и Соглашения от 25 июня где Я продавец не подтвердил так как не получил никакого задатка в этот день от Покупателя. И более того сам покупатель написал в этом Соглашении что ОН "получил сумму в размере задатка и подписал" ?
- Если новый ПДКП не имеет никакой силы с учетом отсутствия с моей стороны подтверждения, что я получил задаток по-новому ПДКП в день подписания с целью исполнения условий ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, мне дожидаться истечения (на днях) первого договора и вернуть однократную сумму задатка? Или первый договор потерял свою силу при подписании сторонами Нового договора не расторгнув старый?
Если Вы получили задаток при заключении 1 ПДКП, то больше вам покупатель ничего не должен, пока не произойдет сделка. Согласно ст. 380 ГК РФ задаток идет в зачет сумме сделки.
Спросить
1 ПДКП истекает на днях. Покупателю предложено было продлить его, либо вернуть ему изначальную сумму задатка (Не двойную), либо сразу подписать основной договор купли-продажи.
На деле покупатель настоял на подписании нового ПДКП и соглашения.
Факт в том что в новом Соглашении, Покупатель подтверждает что он получил сумму в размере задатка.
1 ПДКП прекращает действие когда истекает срок до какого должны были подписать основной ДКП или он прекратил свое действие в момент подписания НОВОГО второго ПДКП с отличными от первого ПДКП условиями?
СпроситьОн у вас просто недействителен, т.к содержит такую ошибку, которая противоречит смыслу самого договора, его предмета и характера. Аннулируйте и составьте новый. Предварительный договор - это еще не сам договор о сделке.
СпроситьБыла одобрена ипотека от банка. Нашли квартиру, оформили предварительный договор купли-продажи и подписали соглашение о задатке. Задаток 50 000 отдали продавцу квартиры. Это прописано в соглашение о задатке.
На финале банк отказал в выдаче кредита. Официальный ответ от банка имеется на бумаге. Как получить задаток от продавца? В соглашение о задатке есть пункт, что в случае отказа банка выдать кредитные средства, задаток должен быть возвращен покупателю. Какие должны быть действия по возврату задатка? Продавец отказывается его добровольно возвращать.
Добрый день!
Необходимо написать письменную претензию получателю задатка о его возврате, сославшись на соглашение.
Далее обращаться в суд.
Спросить
В суд можете подать на него.
Почему он отказывается? Как он это объясняет?
Есть все основания для возврата.
Можно написать претензию.
СпроситьЗаключен предварительный договор купли-продажи с задатком. Выступаю в качестве Продавца
В соглашении о задатке прописаны обязательства сторон.
Есть пункт:
" Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и получения Продавцом задатка, обеспечивающего обязательство Продавца продать указанную в договоре купли-продажи и в настоящем соглашении недвижимость и обязательство Покупателя купить вышеуказанную недвижимость по цене и в срок, установленные предварительным договором купли-продажи и соглашении о задатке".
Подписано Продавцом Подписано Покупателем
Есть формулировка в конце Соглашения, где собственноручно Покупателем (по ошибке вместо Продавца) написано
" Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 20.000 рублей 00 копеек."
Подпись (подписано Покупателем) , расшифровка (Покупателя).
1) Является ли, такое соглашение и предварительный договор купли-продажи действительными с момента подписания? Так как, Покупатель подтверждает что именно он получил сумму в размере..., там где должен был это написать сам Продавец о получении суммы.
2) Можно ли считать формулировку в соглашении о задатке " Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 20.000 рублей 00 копеек." как расписку что Покупатель получил указанную сумму от Продавца при учете того что данная формулировка противоречит сути соглашения? Требуется ли от продавца доказывать, что была передана такая сумма если сам Покупатель собственноручно подтверждает получение?
Здравствуйте!
Естественно это противоречит самого Предварительного Договора, так как по ПДКП обязан передать именно покупатель, а продавец принять.
Вам следует составить Доп соглашение и внести изменения в порядке кто кому деньги передал.
Спросить
Здравствуйте, предварительный договор действителен, а в части допущенных описок в соглашении, если ФИО получателя средств правильное, то можете ничего не исправлять, либо заключить дополнительное соглашение к этому договору о задатке, в котором указать что конкретно имелось в виду и случило, соответственно как нужно понимать произошедшие действия.
СпроситьПри покупке квартиры было заключено соглашение о задатке и внесена сумма задатка. В соглашение прописан срок до совершения сделки купли-продажи. До окончания срока сделка не состоялась по вине продавца. Не оформили ипотеку. Срок соглашения истек. Каким образом вернуть залог? В настоящее время продавец не отвечает на звонки.
