Спор о задолженности - Сибэко требует оплатить 3600 руб за проданную квартиру, несмотря на закрытый лицевой счет и справку об отсутствии задолженности
Сибэко хочет выставить сумму к оплате в размере 3600 руб за прошлый год за квартиру, которую мы продали. На момент продажи есть справка об отсутствии с нашей стороны задолженности. Лицевой счет по той квартире был закрыт нами при продаже.
Нельзя сказать однозначно. Имеются ресурсы, по которым существует возможность проведения корректировки по итогам года, если это будет тот случай - иск будет удовлетворен.
Спросить
В январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма продажи не превышала 1 млн. руб.
Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Правомерно ли это?
При купли-продажи квартиры был дан задаток и оговорена дата сделки, т.к. на тот момент у покупателя не было всей суммы и он должен был взять ипотеку, но к назначенному сроку на сделку покупатель придти не может-сумму не собрал. Имеет ли право продавец квартиры выставить квартиру на продажу повторно или у покупателя есть еще какой то дополнительный срок помимо оговоренной даты сделки о купле-продаже на которую покупатель должен был уже явиться с полной суммой?
Людмила, смотрите договор, все оговаривается условием договора - ст. 421 ГК, лучше с покупателем договорится о прекращении обязательства.
Что касается задатка
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьЗдравствуйте. Ситуация такая. Продали квартиру за 1050000 руб. Квартира была в долевой собственности на двоих человек. У каждого 1/2 часть. Квартира в собственности была менее трех лет, оформлена до 01.01.2016 года. Каждая сторона с продажи квартиры получила 525000 руб. С налоговой пришло каждой стороне письмо об уплате налога с продажи квартиры. Разве мы должны платить? Понятно, что квартира менее трех лет в собственности, но сумма у каждой стороны меньше 1000000 руб. Одна сторона-пенсионер. Разъяснить пожалуйста.
Здравствуйте! Доход на каждого: 1050 000 р. : 2 части = 525 000 р.
Вычет на каждого: 1 000 000 р. : 2 части = 500 000 р.
НДФЛ 13 % с каждого: (525 000 р. - 500 00-р.) х 13 % = 3250 р.
Спросить
Ситуация такая. Продали квартиру за 1050000 руб. Квартира была в долевой собственности на двоих человек. У каждого 1/2 часть. Квартира в собственности была менее трех лет, оформлена до 01.01.2016 года. Каждая сторона с продажи квартиры получила 525000 руб. С налоговой пришло каждой стороне письмо об уплате налога с продажи квартиры. Разве мы должны платить? Понятно, что квартира менее трех лет в собственности, но сумма у каждой стороны меньше 1000000 руб. Налог ведь платится с 1000000 руб. Одна сторона-пенсионер. В договоре купли продажи указано что 450000 руб получили наличными от покупателя, а 600000 руб за счет кредитных средств. По 300000 руб каждой стороне. Разъяснить пожалуйста еще раз.
Спросить
Добрый день!
Сумма вычета предоставляется на объект, а не на каждого собственника. Если всю квартиру вы продали по одному договору, а не каждый отдельно свою долю, то налог платится с превышения над 1 млн по объекту. В вашем случае это 6500 на двоих. По 3250 руб. Декларацию по форме 3-НДФЛ тоже подавать обязательно. Заполнить ее вам тоже могут помочь юристы на сайте.
СпроситьПродали квартиру в которой была доля несовершеннолетнего по разрешению опеки, выделили долю в другой квартире (кваритра в ипотеки), по обязательству перед опекой должны положить на счет ребенка 1/3 доли от продажи квартиры. Денег нет все сумму ото продажи квартиры внесли за ипотеку. Что может пременить ко мне опека за не выполнение обязательств в части отсутсвия денег на счету несовершеннолетнего.
Сосед продал мне свою долю в квартире. Согласно документов я с 2017 года один владелец. В водоканале у нас были разные лицевые счета и лицевой счет после продажи доли соседа не был закрыт. Сейчас я хочу закрыть его. За все время после продажи по лицевому счету соседа начислялась плата за воду. Вопрос: должен водоканал снять задолжность при закрытии лицевого счета, по своему лицевому счету за воду долгов не имею.
Должен, если сосед продал долю.
Но тогда Вам должны начислять были больше.., Вы же купили эту долю..
СпроситьСкажите, пожалуйста, возможна ли продажа квартиры, при наличии ДДУ зарегистрированого в Ростреестре в момент, когда происходит приёмка квартир у застройщика, но квартира ещё не принята по акту приёма у застройщика? То есть продажа в этом случае не повлечёт при продаже оплату налога у продавца? (как в случае продажи квартиры уже находящейся в собственности)?
Пока квартира не передана по акту, пока право на нее не зарегистрировано, квартиры нет, вы не можете ее продать.
Вы можете уступить право требования квартиры от застройщика другому лицу. Уступка возможна до подписания акта приема-передачи квартиры.
СпроситьУ нас такая проблема: в 2007 году мы купили квартиру на 4 человек по 1/4 доле за 1 млн.257 тыс. руб, через 3 месяца мы ее продали за 1 млн.380 тыс. рублей. Налоговую декларацию о продаже квартиры мы не подавали и налог с продажи не платили, т.к. нам объяснили, что квартира на 4 человека и сумма с продажи не подлежит оплате налога. С 2007 года на наше имя приходят квитанции из налоговой инспекции об оплате налога за эту проданную квартиру, и мы производим оплату этих квитанций. Вопрос: 1) должны ли мы были уплатить налог с продажи квартиры (и какую сумму), если да, то куда можем сейчас обратиться, т.к время уже упущено? 2) куда необходимо обратиться, чтобы с нас сняли эту квартиру и мы не платили ежегодный налог за квартиру? Спасибо!
Я продал кввартиру. В квартире была телефонная точкаа МГТС с действующим номером. Задолженности перед МГТС на момент продажи не было. Спустя более года от МГТС пришло извещение о том, что перед компанией у меня задолженность, которую предлагают погасить в досудебном порядке. Задолженность образовалась после продажи квартиры. Новые хозяева, по-видимому, телефон на себя не переоформляли. Насколько правомерно требование МГТС.
Здравствуйте, Вадим.
В договоре купли-продажи обычо указывается, что квартира оборудована телефонной точкой, и указывается номер такой-то. То есть покупатели Ваши в курсе были, что в квартире установлен телефон. С момента подписания акта приема-передачи квартиры всю ответственность несут Ваши покупатели, а не Вы. Направьте в МГТС свои письменные объяснения по этому поводу с приложением копий договора купли-продажи, акта приема-передачи
СпроситьВопрос по оплате налога за продажу квартиры. В 2021 году я продала квартиру находяющуюсь в ипотеке банка сбербанк. В ипотечную квартиру был вложен материнский капитал. Доли двум детям дбыли выделины за месяц до продажи. Теперь налоговой огран требует оплатить налог на доход с продажи недвижимости. Квартира была продана за 4830 000 руб из этих денег 4720000 был погашен ипотечный кредит. 110000 р была оплочена задолженность за коммунальные услуги. Дохода от продажи квартиры ни я не мои дети не получили за исключением 110000 р но документы есть подтверждающие платежи задолженности по комунальным услугам. Вопрос должна ли я оплачивать налог?
Здравствуйте. Позвольте уточнить, а сколько лет была в собственности проданная квартира? Если менее 5 лет, то тогда необходимо платить 13% налог.
При этом полностью освобождены от налогообложения с 2021 г. семьи с двумя (и более) детьми, не достигшими 18 лет (24 лет - для обучающихся в образовательных организациях по очной форме) при одновременном соблюдении условий относительно приобретения в установленный срок иной квартиры, с большей общей площадью или кадастровой стоимостью. При этом кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 млн руб.
Спросить
Если квартира в собственности более 3 х лет, то ничего платить не должны, если менее, то 13%.
При продаже квартиры должны до были до 30 апреля подать 3-ндфл.
Так как дохода не наблюдается, надо оспорить претензии ФНС.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Вы должны оплатить налог в полном объеме, то есть исходя из цены продажи, но налогооблагаемая база уменьшается на цену покупки! Куда ВЫ потратили деньги - никого не волнует.
Вам надо было подавать декларацию до 30 апреля 2022 года и всё указывать.
НК РФ Статья 80. Налоговая декларация, расчеты
Сейчас Вам надо в ИФНС предоставить все нужные документы, пусть определят налогооблагаемую базу и рассчитают налог - возможны ещё пени и штраф.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Смотря сколько времени прошло и почем покупали, а также какая кадастровая стоимость. Вы не те переменные используете для определения налоговой базы (ст.208-210 НК РФ). Давайте по порядку.
0. Если прошел минимальный срок владения (для единственного жилья это 3 года согласно п.3 ст.217.1 НК РФ), то налог вообще не платится согласно п.17.1 ст.217 НК РФ.
Если не прошел, то определяется налоговая база. При этом нужно учесть нюансы.
1. Согласно статье 214.10 НК РФ за доход налоговая принимает продажную цену, но не менее 0,7 кадастровой стоимости проданного объекта.
2. Согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ доход можно уменьшить на сумму налогового вычета в размере 1 млн. руб. (один на всех при продаже одним договором либо на каждого долевого собственника при продаже доли отдельными договорами) либо на сумму фактических расходов на приобретение объекта недвижимости. Причем коммунальные услуги сюда не входят.
3. Помимо вычета по п.2 ст.220 НК РФ, положенного при каждой продаже, Вы вправе использовать налоговый вычет, положенный при покупке раз в жизни каждому налогоплательщику согласно п.3 и 4 ст.220 НК РФ в размере покупной стоимости, но не более 2 млн. руб. и в размере ипотечных процентов, но не более 3 млн. руб., в т.ч. по долям его несовершеннолетних детей. Так что для ответа на Ваш вопрос нужно обладать этой информацией.
СпроситьРебенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.
Спросить
Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.
Спросить
