Покупка доли в жилом доме - рассмотрение вопроса о дарении и предполагаемые мошеннические схемы
Покупка доли в жилом доме 1/20. общая площадь 38 кв м. Владелец предлагает оформить дарение а не купля продажу? Это мошенники? Покупку рассматриваю только для прописки.
При дарении не действует преимущественное право покупки у остальных сособственников. А при продаже нужно предложить всем долевым собственникам купить долю. И если они все откажутся, продать иному лицу.
Спросить
Я бы хотел написать доверенность на покупку дома. Какая доверенность нужна? Кто владелец дома при такой покупке? Как оформить такую доверенность? Как получить документы на дом после покупки?
Предлагают купить комнату в коммунальной квартире по дарению. Я опасаюсь. Тогда предлагают оформить покупку по 1 проценту-дарение, а 99 процентов - куплю-продажи. Что это такое?
Это означает, что не хотят по каким-то причинам предлагать сособственникам право преимущественной покупки.....
Найдите другой вариант.
СпроситьВстречался с таким. Видимо эта комната находится в огромной коммунальной квартире (которая может занимать целый этаж).
И собственников там огромное кол-во. Чтобы каждому не предлагать по преимущественному праву покупки - люди хотят предать комнату через дарение.
В принципе это вариант, но надо смотреть нюансы
СпроситьПокупка квартиры без договора купли продажа законно нам риэлтор предлагает покупку квартиры по приватизации без договора купли продажа хозяева кваритры уехали ей остаили риэлтору доверенность на продажу их квартиры.
Продаем свою квартиру с общей площадь 65 кв.м, жилая 45 кв.м. 1/5 доли принадлежит несовершеннолетниму. Покупаем ему гостинку с жилой площадью 11,7. Опека рассчитывает от нашей общей площади выделить несовершеннолетниму жилую то есть 13 кв.м. почему при продаже берется общая площадь, а при покупке считается только жилая?
Никакого расчета площади законодательством не установлено. Главное, чтобы имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшалось. Вы можете обжаловать решение органа опеки в судебном порядке. Скорее всего, решение будет в Вашу пользу.
СпроситьМожно ли составить договор купли-продажи на покупку подвала в жилом многоквартирном доме, самим участникам сделки? Если они не являются родственниками? Без участия нотариуса. Это будет действительно для дальнейшего оформления покупки?
Здравствуйте!
Составляйте договор купли-продажи и обращайтесь в МФЦ. Нотариус не требуется.
Спросить
Даже, если они родственники, то почему Вы решили, что нельзя составить договор участниками сделки?
Можно.
Только не может продаваться общее имущество МКД - ст.36 ЖК РФ.
СпроситьВ 2000 году заключила в присутствии свидетелей договор в письменном виде на покупку 1/2 доли в жилом доме, общая долевая собственность. Договор не зарегистрирован. В 2003 году владелец доли умер. Наследственное дело не открывалось. Как сейчас можно оформить эту долю. В доме проживаю с 2000 года.
Обратитесь в суд с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности.
СпроситьПри покупки комнаты в общежитии мне предлагают сделку на дарение микро доли, хотя говорили о договоре купли-продажи. Что делать и чем я рискую при покупки комнаты по дарению. Может лучше отказаться от покупки?
А почему с вами не хотят заключать договор купли-продажи изначально?
Можно это сделать с соблюдением ст. 250 ГК РФ.
Без всякого дарения доли.
Спросить
Договор купли-продажи хотят заключать, но там пятнадцать комнат и всех соседей собрать не реально, либо они живут в других городах, либо собственники несовершеннолетние дети и по этому невозможно собрать со всех отказы.
Спросить
Добрый день! Процедура, которую Вам предлагают, действительно является лучшим выходом в вашей ситуации, так как после дарения микродоли Вам не нужно будет получать согласие соседей на покупку остальной части комнаты, так как Вы после дарения станете сособственником (ст. 250 ГК РФ). Минус в том, что, во-первых, увеличатся расходы на оформление, так как придется заключать два договора (дарение и последующая купля-продажа), а также придется подавать налоговую декларацию на ту часть доли, которую Вы получите в дар, и платить налог со стоимости подаренной доли.
СпроситьМеня интересует покупка доли в квартире. Чем доля отличается от обычной покупки комнаты в коммуналке. И какие последствия это может привести. Что необходимо проверять при покупке доли? Какие именно документы?
Здравствуйте, Марина!
Принципиально процесс покупки доли в квартире не отличается от покупки комнаты или квартиры в неделимом ее виде. Подписывается тот же самый договор купли-продажи в простой письменной форме и передается на регистрацию в федеральную регистрационную службы со всеми необходимыми для этого документами.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос по поводу последствий, необходимо понимать, что за квартира, какая часть ее продается, кто собственник, кто проживает, что за квартира и многое другое. Для оценки рисков надо понимать для какой цели Вы приобретаете долю.
С уважением,
Спросить
Уважаемая Марина! Покупка доли в квартире чревата очень многими проблемами. Например, вполне вероятно, что Вы не сможете вселиться, далее не сможете определить по соглашению сторон порядок пользования (комнаты соответствующей размеру вашей доли может просто не оказаться) и придется долгое время искать правды в судах. Ко всему прочему добавьте обычные риски при покупке недижимости самостоятельно без квалифицированного специалиста (внимание! риэлторы не в счет, т.к. заинтересованы в исходе сделки) и принимайте решение сами.
Спросить
Добрый день!
"Дом без прописки" - это значит, что в свидетельстве о государственной регистрации права имеется запись: "строение жилое", "жилое помещение" и т.п.
Замучаетесь потом переводить данный дом в "жилой дом" с правом регистрации по месту жительства.
Поищите другой объект для покупки.
Спросить2\3 квартиры куплены браке, развелись месяц назад. Супруга хочет выкупить эти доли. Муж не возражает. Как правильно оформить куплю-продажу. 1\3 доля принадлежит ребенку, есть разрешение органов опеки на покупку долей матерью, право преимущественной покупки здесь не нарушено. Подскажите, как лучше поступить. Дарение тоже невозможно, т. к супруга отдает деньги за долю мужу.
Договор купли-продажи доли.
Договор
купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру
г.Москва, ________________________________________ две тысячи второго года
Мы, _____________________________________________________________________, год рождения __________, паспорт ____________________, выдан __.__._____г. _________________________________________________________________________, адрес регистрации по месту жительства: ___________________________________ ______________________________________ (ниже – Продавец), с одной Стороны,
и _______________________________________________________________________, год рождения __________, паспорт ____________________, выдан __.__._____г. _________________________________________________________________________, адрес регистрации по месту жительства: ___________________________________ ____________________________________ (ниже – Покупатель), с другой Стороны (ниже вместе – Стороны), заключили нижеследующий договор (ниже – Договор):
1. Продавец продает, а Покупатель покупает принадлежащую Продавцу долю в размере __/__ (______________________) в праве общей долевой собственности на ___-комнатную квартиру №___ (____________________________), находящуюся по адресу: город ____________________, улица ____________________________, дом __ (________________________), общей площадью ___,_ (________________) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов ___,_ (________________) кв.м., жилой площадью ___,_ (________________) кв.м. (ниже, соответственно - Доля и Квартира).
К настоящему Договору прилагаются:
- поэтажный план Квартиры, выданный __.__.____г. БТИ _________________;
- экспликация Квартиры, выданная __.__.____г. БТИ ____________________.
2. Доля принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:
- Договором _______________________________________ от __.__._______г., зарегистрированным __.__.________г. _____________________________________;
- Свидетельством _____________________________________________________, выданным __.__.____г. ___________________________________________________, бланк №___________, _____________________________________________________.
3. Продаваемая Доля оценивается Сторонами в ___(__________________) руб. 00 коп. и продается за эту сумму, каковую Покупатель уплатил Продавцу в момент подписания настоящего Договора.
4. Продавец заявляет то, что к моменту подписания Договора Доля никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а также то, что Доля приобретена Продавцом не в период брака и не является общим имуществом супругов.
5. Право собственности на Долю переходит к Покупателю в момент государственной регистрации Договора и указанного перехода права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Содержание статей 48, 49, 52, 53, 131, 161, 182, 183, 209, 210, 212, 213, 244-247, 249-251, 288-290, 328, 420-422, 549-551, 556-558 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РСФСР, статей 34-37 Семейного кодекса РФ Сторонам известно.
7. Расходы по регистрации настоящего Договора несет Покупатель.
8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один выдается Продавцу и один – Покупателю.
Подписи Сторон
Продавец : ______________________________________________________________
Покупатель: ______________________________________________________________
Спросить
