Предлагают оформить покупку комнаты по 1% дарению и 99% куплю-продажи - разбираемся в подробностях
Предлагают купить комнату в коммунальной квартире по дарению. Я опасаюсь. Тогда предлагают оформить покупку по 1 проценту-дарение, а 99 процентов - куплю-продажи. Что это такое?
Это означает, что не хотят по каким-то причинам предлагать сособственникам право преимущественной покупки.....
Найдите другой вариант.
СпроситьВстречался с таким. Видимо эта комната находится в огромной коммунальной квартире (которая может занимать целый этаж).
И собственников там огромное кол-во. Чтобы каждому не предлагать по преимущественному праву покупки - люди хотят предать комнату через дарение.
В принципе это вариант, но надо смотреть нюансы
Спросить
Хочу купить комнату в коммунальной квартире, собственник не уведомил соседей (отказов нет) и предлагает купить по договору дарения через нотариуса. Обязательно ли регистрировать договор дарения у нотариуса? Могу ли я сразу после заключения договора дарения оформить право собственности на комнату?
Как лучше сделать: дарение полностью комнаты или дарение 1/100 доли на комнату и купля-продажа оставшихся 99/100 доли чтобы не собирать отказ от соседей и избежать больших налогов за покупку?
Лучше всего уведомить сособственников, и при умолчанию или отказе оформить договор купли-продажи доли (комнаты), чтобы потом не остаться и без денег, и без жилья.
Спросить
В случае заключения договора дарения вы будете платить налог т. К вы не близкие родственники. Договор дарения в данном случае будет оспоримым, если что то пойдёт не так, вы не сможете вернуть деньги потраченные на покупку, тк договор дарения безвозмездная сделка. А по поводу отчуждения микро доли, например 1/1000 вы не сможете заключить, потому у нотариусов существуют методические рекомендации, в которых разъяснено, что нельзя удостоверять такие договоры. Лучше, что бы собственник уведомил всех сособственников надлежащим образом, что бы всё было не оспоримо, зачем вам такие риски? Именно с этой целью и ввели обязательное нотариальное удостоверение подобных сделок, что бы не нарушались права совладельцев.
СпроситьПланирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
Нет все комнату необходимо оформлять либо по договору дарения либо по договору купли продажи
Спросить
Как поступить в такой ситуации. Хотим купить комнату в коммунальной квартире. Но продавцы предупредили, что купля продажа может затянуться из-за соседей (владельцев 2 х других комнат), который намерены затянуть процес продажи. Сами хотят, но не имеют возможности купить эту комнату по предлагаемой цене. Но нам надо срочно офрмить сделку. Продавцы предлагают оформит как договор дарения от женщины, которая проживает в этой комнате на нас. как в данном случае нам поступить? Чем чревато это дарение, какие могут быть последствия? Не могут ли соседи затеять какие нибудь козни и т.д?
Дарение можно оспорить в суе - это притворная сдлка. прикрывает продажу. А продажа ндействитльна без письменного преждупрждения сособственников. Но доказать что дарени не было на самом деле сложно. Но суды возможны!!! Не обязательно выиграют, но займет время и деньги.
Подумайте стоит ли покупать комнату заранее зная что будут проблемы.
СпроситьПродаю приватизированную жилую комнату в коммунальной квартире. Чтобы не спрашивать разрешения на продажу комнаты у совладельцев, покупатель предлагает выкупить у меня комнату через дарение ему 1% от площади. Вопрос 1) законно ли это? вопрос 2) возможно ли одновременно провести сделку дарения 1% от комнаты и продажи 99% этой же комнаты?
Закон не запрещает оформлять договор дарения доли в квартире. Одновременно провести нельзя. Все сделки оформляется у нотариуса.
Спросить
В настоящее время действует закон, препятствующий проведению подобного рода сделок с мелкими долями, поэтому вам нотариус может отказать в регистрации договора.
Спросить
Да конечно законно такую сделку провести оформить именно договор дарения, только желательно с нотариусом договориться чтоб провести эту сделку.
СпроситьХочу купить комнату в коммунальной квартире (ТСЖ). Нет в наличии согласия всех соседей. Предлагают оформить через дарение, т.к. нельзя оформлять через куплю-продажу. Как правильно оформить сделку? Посоветуйте как быть?
Согласие участников общей долевой собственности не нужно.
Им надо предложить право преимущественной покупки (лучше это делать через нотариуса), если не купят долю в течении месяца, то можно совершать сделку купли-продажи с любым иным третьим лицом по цене не менее, чем предлагали сособственнику.
Правильно совершать ту сделку, которую имеете в виду.
Спросить
1. Пусть продавец отправляет заказными письмами всем соседям заверенное нотариусом предложение о продаже комнаты с указанием цены.
2. До истечения месяца с момента прихода писем в почтовое отделение соседи должны письменно выразить свое согласие на покупку на предложенных условиях или сразу заключить договор.
3. Если письма оставлены без ответа, то смело можете покупать по Договору купли-продажи.
Можно и Договор дарения, но это более рискованный вариант.
Во-первых, вполне возможно, что соседи его попробуют обжаловать.
Во-вторых, оплаченная Вами фактическая сумма не будет связана с Договором дарения и в случае его обжалования вопрос по возврату денег будет непростым
СпроситьСитуация такова: В трехкомнатной коммунальной квартире одна комната приватизирована и подарена хозяйкой этой комнаты своей старшей дочери, есть договор дарения. Две оставшиеся, в которых проживаем мы, пока не приватизированы. Нам предлагают купить эту комнату. Вопрос: Имеем ли мы право это сделать (мы пока не собственники, а наниматели) и надо ли при покупке этой комнаты расторгать договор о дарении между хозяйкой и ее дочерью? Спасибо.
Независимо от формы собственности занимаемых Вами комнат, Вы вправе приобрести соседскую комнату, и для этого Вам вовсе необязательно приватизировать свои комнаты. И уж совсем непонятно, чем Вас не устраивает договор дарения? Просто сделку Вы будете заключать не с бывшей хозяйкой, а с нынешней, то есть с дочерью. Вероятно, Вам ранее не приходилось заключать договоры купли-продажи. А поэтому, не рекомендую Вам экономить на оформлении: для оформления сделки обратитесь к нотариусу.
СпроситьСобственник одной комнаты в коммунальной квартире продал свою комнату третьему лицу, оформив его как договор дарения. Мне (собственнику второй комнаты коммунальной квартиры) он предложил комнату, но также просил договор купли-продажи оформить договором дарения. Мне не хотелось рисковать, терять налоговые вычеты и я ему предложил оформить по дог. купли-продажи за 1 тыс. руб. Тем не менее, не уведомив меня о продаже, он совершает сделку по дог. дарения. Могу ли я признать сделку недействительной?
Могу ли я признать сделку недействительной?
- Конечно.
При условии, что сумеете в судебном порядке доказать факт передачи денежных средств покупателем продавцу.
Спросить
Можете обратиться в суд о признании недействительной сделки дарения но приводить доказательства Вам надо будет самому, и если нет веских доказательств, на практике такие иски оканчиваются ничем.
Уведомлять вас при совершении сделки дарения ваш сосед и не должен был, т к это сделка безвозмездная.
СпроситьЗдравствуйте, да, Вы можете признать сделку недействительной. Согласно ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Для установления данных правоотношений рекомендую Вам помощь юриста Подробнее ➤
Спросить
Можете в судебном порядке, поскольку Гражданский кодекс РФ предусматривает такую возможность!
СпроситьГалина, здравствуйте! Не тратьте время и деньги. Доказывать передачу денег можно только письменными доказательствами, которых у Вас нет. Плюс, помимо требования о признании сделки недействительной, в указанном случае, также обязательно нужно заявить требование о применении правил сделки купли-продажи и переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Очень дорогостоящий и бессмысленный процесс. К сожалению, так...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПри окупки комнаты мне предлагают сделку на дарение хотя говорили о договоре купли-продажи. Что делать и чем я рискую при покупки комнаты по дарению. Может лучше отказаться отпокупки?
Мария, договор дарения как и договор купли-продажи может при определенных условиях может быть отменен судом. Договор дарения оформить дешевле, но регистрировать право надо в обоих случаях.
Много подводных камней. Я бы рекомендовал обратиться к профессиональному юристу.
Виктор Николаевич.
СпроситьПри покупки комнаты в общежитии мне предлагают сделку на дарение микро доли, хотя говорили о договоре купли-продажи. Что делать и чем я рискую при покупки комнаты по дарению. Может лучше отказаться от покупки?
А почему с вами не хотят заключать договор купли-продажи изначально?
Можно это сделать с соблюдением ст. 250 ГК РФ.
Без всякого дарения доли.
Спросить
Договор купли-продажи хотят заключать, но там пятнадцать комнат и всех соседей собрать не реально, либо они живут в других городах, либо собственники несовершеннолетние дети и по этому невозможно собрать со всех отказы.
Спросить
Добрый день! Процедура, которую Вам предлагают, действительно является лучшим выходом в вашей ситуации, так как после дарения микродоли Вам не нужно будет получать согласие соседей на покупку остальной части комнаты, так как Вы после дарения станете сособственником (ст. 250 ГК РФ). Минус в том, что, во-первых, увеличатся расходы на оформление, так как придется заключать два договора (дарение и последующая купля-продажа), а также придется подавать налоговую декларацию на ту часть доли, которую Вы получите в дар, и платить налог со стоимости подаренной доли.
СпроситьЗдравствуте! Мне в дарение (догор дарения) досталась доля комнаты (половина 13 кв из 25) вторая содольщица хочет купить эту долю, при продаже сможем ли мы оформить договор купли продажи?
Оформляйте договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности в РОсреестре
Спросить
