Без согласия - прокол на дачном участке провели, водопровод установили, а бесплатно подключить отказали.
На дачном участке который у меня в аренде на 49 лет частное лицо без моего согласия под землей методом прокола провели водопровод. Когда я сказал за эти действия подключите меня бесплатно они отказали.
Правильно они Вам сказали, у Вас ведь земля в аренде, а не в собственности. Была бы в собственности, тогда другой был бы разговор.
СпроситьПоявилась нужда провести воду в частный дом от центрального водопровода, местная администрация даёт разрешение подключить воду только методом прокола, без разрытия земли, методом прокола в разы дороже, имеют они право отказать мне прокопать траншею от дома до центрального водопровода, улица у нас глухая, асфальта нет, тратуаров тоже.
У меня с сестрой долевая собственность дома и участка. Он без нашего ведома провел водопровод по нашей земле в 0,5 м от фундамента кухни дома с вводом в свой дом. Из-за этого водопровода мы не можем провести канализацию из своей половины дома. Сейчас он подал на нас в суд. Провомерные его действия про прокладке водопровода без нашего согласия по территории нашего участка?
Добрый день!
В данном случае Вы можете подать встречное исковое заявление об устранении нарушения Ваших прав, в силу ст. 304 ГК РФ, по поводу правомерно, должно было быть Ваше согласие, раз у Вас долевая собственность, ст. 247 ГК РФ, на нее опирайтесь.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьУ нас с соседом. Общий дом и земля общего владения. Мог ли сосед в 2012 г провести водопровод и вырыть выгребную яму без моего согласия? Законно ли это? А другой сосед проложил водопровод методом прокола прям под моими сараями.
Добрый день! Вы можете сразу обратиться в суд и в судебном порядке требовать устранения данного нарушения, поскольку не было Вашего согласия, пусть суд выносит решение.
СпроситьУ меня в собственности участок земли в СНТ, на моем участке без моего согласия провели газовую трубу чтобы подключить соседские участки, законно ли это?
Здравствуйте.
Если газовые трубы были проложены без вашего согласия, то Это незаконно. Можете обратиться в суд с исковым заявлением. А также можете обратиться в прокуратуру с жалобой.
СпроситьМой? В 1995 г. я провел водопровод в (я живу в частном секторе) примерно в 2009--2013 г к моему водопроводу, врезался мой сосед, без моего согласия. Когда Я обратился в суд, мне предложили провести экспертизу. Я не знаю к каким специалистам обратиться, и как правильно сформулировать вопрос. Кто первый провел водопровод, и кто к кому подключился.
Когда была произведена врезка в водопровод, срок постройки водопровода (предоставьте им документы), кто врезался в водопровод.
СпроситьИмеется жилой частный дом (я собственник) с участком земли 10 соток, земля в аренде.
Целевое назначение участка: под существующий жилой дом.
Недавно через участок провели газовую трубу, методом бестраншейной прокладки (горизонтальный прокол под землей). О том что через участок провели трубу я узнал, только тогда, когда газовщики пришли ко мне на участок вкапывать столб с табличкой Газ.
Имеется договор аренды земли с департаментом имущественных и земельных отношений, в котором указано что обременение участка сервитутами отсутствует (приложение к договору аренды).
Срок действия договора 3 года с 01.07.2009 по 01.07.2012. В одном из пунктов договора написано: Если Арендаторы продолжают пользоваться земельным участком после окончания срока действия Договора аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на период до вступления в законную силу Договора на новый срок.
Вопрос: может ли Арендодатель без моего согласия обременить участок сервитутом при вступлении в законную силу Договора на новый срок?
То что в договоре написано про отсутствие сервитутов правового значения не имеет. Ну отсутствуют на момент заключения договора и что? - а теперь будут присутствовать. Вы же не являетесь собственником участка. В соответствии со ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Сервитут может устанавливаться для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В данном случае речь идет о собственниках газопровода. А департамент, являясь вашим арендодателем (собственник земельного участка), взял и согласился. Правового значения срок вашего договора для установления сервитута не имеет.
СпроситьСогласно ст.274 ГК РФ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Поскольку собственником участка является арендодатель,он имеет право заключать Соглашение об установлении сервитута когда к арендодателю обратятся в связи с необходимость установки такого сервитута.
СпроситьУ Вас на земельном участке установлен публичный и постоянный сервитет в силу статьи 23 Земельного кодекса РФ.
"Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:...
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;... Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке."
СпроситьПраво ограниченного пользования чужим земельным участком — сервитут определено ст. 23 ЗК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Общие правила установления и прекращения сервитута определены ст. ст. 274 — 276 ГК РФ.
В п. 1 ст. 274 ГК РФ указано, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Согласно п. 3 ст. 23 ЗК РФ публичные сервитуты могут устанавливаться для:
— прохода или проезда через земельный участок;
— использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
— размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
— проведения дренажных работ на земельном участке;
— забора воды и водопоя;
— прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
— сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
— использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
— временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
— свободного доступа к прибрежной полосе.
Сервитут может быть срочным или постоянным.
Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срока резервирования таких земель (п. 4.1 ст. 23 ЗК РФ).
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В случае если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
Сервитуты подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:
— из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления юридическим лицам на срок не более чем один год;
— из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;
— из земель организаций гражданам в виде служебного надела;
— из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления религиозным организациям;
— из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.
Пунктом 2 ст. 24 ЗК РФ установлено, что служебные наделы предоставляются в безвозмездное пользование работникам отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков.
Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
Служебные наделы предоставляются работникам на время установления трудовых отношений на основании их заявлений по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.
Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии с правилами п. 1 ст. 41 и абз. 2 — 4, 7 — 9 ст. 42 ЗК РФ.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон N 101-ФЗ) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или нотариально.
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет.
Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст. ст. 8 и 10 Закона N 101-ФЗ.
В случае если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.
В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Федеральным законом от 30.12.2006 N 268-ФЗ в гл. 25 НК РФ введена ст. 264.1 «Расходы на приобретение права на земельные участки», которая регулирует порядок признания в целях налогообложения прибыли расходов организаций на приобретение прав на земельные участки. Однако положения данной статьи распространяются на налогоплательщиков, которые заключили договоры на приобретение земельных участков в период с 1 января 2007 г. по 31 декабря 2011 г. Следовательно, расходы на приобретение земельных участков, осуществленные до 1 января 2007 г., в целях налогообложения прибыли не учитываются. Эти расходы будут учтены только в случае реализации земельного участка в соответствии с положениями ст. 268 НК РФ.
Согласно п. 1 ст. 264.1 НК РФ расходами на приобретение права на земельные участки признаются расходы на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках. Расходами на приобретение права на земельные участки также признаются расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков при условии заключения договора аренды.
Сумма расходов на приобретение права на земельные участки подлежит включению в состав прочих расходов с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию указанного права. Под документальным подтверждением факта подачи документов на государственную регистрацию прав понимается расписка в получении органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов на государственную регистрацию указанных прав. Если договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством РФ не подлежит государственной регистрации, то расходы на приобретение права на заключение такого договора аренды признаются расходами равномерно в течение срока действия договора аренды.
Предельный размер расходов, признаваемых в целях налогообложения в отчетном (налоговом) периоде, определяется отдельно в отношении суммы расходов на приобретение права на земельный участок и в отношении суммы расходов на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков. Для расчета предельных размеров расходов, исчисляемых в соответствии со ст. 264.1 НК РФ, налоговая база предыдущего налогового периода определяется согласно ст. 274 НК РФ без учета суммы расходов указанного налогового периода на приобретение права на земельные участки и на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков (Письмо Минфина России от 27.06.2007 N 03-03-06/1/425).
СпроситьВы, вправе обратиться к стороне договора аренды земельного участка с требованием о компенсации убытков в связи с установлением сервитута арендодателем без согласования с арендатором. Кроме того, это существенное нарушение договорных обязательств арендодателем, что является основанием к расторжению договора аренды. В вашем случае целесообразно участок земли под домом. принадлежащим вам на праве собственности. приобрести также в собственность по правилам ст.36 Земельного кодекса РФ и в дальнейшем владеть и пользоваться земельным участком уже как собственник с вытекающими правовыми последствиями - а именно. тогда можно будет требовать установления сервитута не с муниципалами , а с вами на возмездной основе.
СпроситьДолжен ли Арендодатель предупредить меня об установлении сервитута?
Могу ли я требовать снижения арендной платы в связи с установлением сервитута? Если да то на сколько? (ширина охранной зоны 4 м протяженность 75 м, площадь 300 м 2)
СпроситьКак быть делу? Газовики провели по моему участку под землёй газовую трубу без письменного согласования и договора, соответственно это место замежевали без моего согласия. Свидетельство на эту землю у меня есть. Сейчас у меня проблема замежевать свою землю, по которой проходит труба.
Вы как собственник земельного участка имеете все права применения сервитута и взыскания материальных затрат в случае перемещения трубы Удачи Вам.
СпроситьКак правильно решить вопрос по водопроводу. В 2013 году мы в количестве 5 человек провели водопровод, потом дальше провели другие 3 человека, и далее еще один. Сейчас хотят подключить три новых дома к этой частной ветки.
Водоканал отказывается подключать летний водопровод. Договор есть, счетчик опломбирован, но требуют провести внутри СНТ магистральный методом прокола. Старое СНТ, участки по 5 соток, домики летние... Нам просто не нужен круглогодичный водопровод, но без него воды не будет. Директор водоканала сказал - такого понятия, как летний водопровод в законе нет. Как быть?
Здравствуйте, пишите письменный запрос. Ждите ответ. Далее, в случае отказа смотреть на что ссылаются, что требуют и выполнять условие, либо обжаловать отказ и через суд требовать выполнить подключение.
Спросить