Меняют название объекта - что делать с допсоглашением и сроками сдачи?
Застройщик поменял название и просит подписать допсоглашение всвязи со сменой названия, а там срок сдачи переносится на февраль 2021 года. Могу я не подписывать соглашение и требовать неустойку?
Не подписывайте такое соглашение. Смена наименования вообще не требует изменения договора, права и обязанности переходят автоматически. Если хочет подписать, пусть убирает про сроки. Если подпишите то естественно ничего требовать не сможете. А так если сроки вышли, можете требовать неустойку. Если срок исковой давности не вышел.
Спросить
Доброго дня, Виктория! Смена названия застройщика не является основанием для подписания дополнительного соглашения с дольщиками.
Спросить
У меня переносится срок сдачи дома, Застройщик предлагает подписать доп. соглашение на перенос срока, а я думаю, что подписав его, потом не смогу взять с них неустойку за несвоевременную сдачу квартиры. Я права и могу ли я отказаться от подписи соглашения? Стоит ли его подписывать?
Вы вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения и взыскать с Застройщика неустойку за несвоевременную сдачу дома.
Спросить
У меня переносится срок сдачи дома, Застройщик предлагает подписать доп. соглашение на перенос срока, а я думаю, что подписав его, потом не смогу взять с них неустойку за несвоевременную сдачу квартиры. Я права и могу ли я отказаться от подписи соглашения? Стоит ли его подписывать?
Да вы правы ваше право не подписывать.
Спросить
Я права и могу ли я отказаться от подписи соглашения? Стоит ли его подписывать?
Решать вам. Если подпишите, вы действительно потеряете право на взыскание неустойки.
СпроситьСрок сдачи дома до 4 квартала 2014 г. . Акт приема передачи мыл подписан 1 ноября 2015 г.
Была написана претензия застройщику о выплате неустойки. Но застройщик предлагает подписать Доп соглашение где он переносит срок сдачи дома на 4 квартал 2015 г. И выплачивает в связи с этим неустойку в определенном размере в течении 3 х месяцев в три этапа. Стоит ли подписывать такое Доп соглашение? Что если мы его подпишем а застройщик не выплатит неустойку прописанную в Доп соглашении? И останется ли у нас право требовать неустойки в судебном порядке после подписания такого Доп соглашения?
Если неустойка будет прописана в Соглашении, то право ее выплаты у Вас останется.
СпроситьЗастройщик переносит срок сдачи жилья и просит подойти подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи. Могу ли я не согласиться подписать доп. соглашение и потом потребовать неустойку?
Купила квартиру у застройщика по договору Дду, сдачу дома просрочили на полтора года. Присылали письмо с просьбой подписать доп соглашение о продлении сроков сдачи, соглашение я не подписывала. Перед подачей в суд искового заявления я направила претензию об уплате неустойки застройщику, на что он предложил подписать мировое соглашение, на что я согласилась. В соглашении застройщик указал срок сдачи дома 4 кВ 2016 г (в дду стоял срок 3 кв 2016 г) я этого не заметила и подписала соглашение, деньги застройщик так и не выплатил. Скажите пожалуйста неустойку суд будет расчитывать по срокам сдачи дома по дду или по срокам мирового соглашения? И вообще имеет ли какую силу мировое соглашение если его условия так и не были выполнены?
Здравствуйте.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Нужно ознакомится с ДДУ, претензией, соглашением.
Спросить
Светлана, а какой смысл застройщику с Вами вообще было подписывать какие-то соглашения, при этом не изменяя срока?
Смысл, видимо, был именно в том, что срок меняется, Вам что-то за это выплачивают.
Естественно суд учтет, что обязательства изменились соглашением сторон.
Спросить
Уважаемая Светлана!
Что бы полно ответить на Ваш вопрос необходимо изучить договоры и доп. соглашения.
Согласно с российским законодательством, в случае несвоевременной сдачи недвижимости, застройщик несет прямую ответственность, начиная с того дня, который следует после намеченной сдачи объекта.
Для возможности исключить вероятность ответственности и не нести финансовые затраты, застройщики нередко предлагают дольщикам подписывать дополнительное соглашение.
СпроситьЗастройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?
Он нарушает не срок выдачи ключей, в договоре нет такого понятия, а срок передачи квартиры, подписывать допсоглашение нельзя, на неустойку и другие убытки можно предъявлять претензию уже сейчас, допсоглашение у Вас на руках?
Спросить
Добрый день.
По порядку:
1. Ни в коем случае не подписывайте дополнительное соглашение.
2. Действия застройщика являются нарушением прав потребителя. Вы вправе обратиться в суд для восстановления ваших прав и интересов после подачи претензии.
В суде вы праве взыскать в порядке ст. 131 ГПК РФ:
- неустойку за каждый день просрочки;
- компенсацию морального вреда;
- компенсацию юридических расходов (если понесете);
- штраф в размере 50 % от всей суммы, которую присудит суд.
3. Взыскать указанные денежные средства вы вправе уже сейчас, так как идет просрочка. Суд обяжет выплатить неустойку на день исполнения обязательства.
Вывод: рекомендую обратиться к юристу для взыскания денежных средств.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Тут нужно ознакомится с ДДУ, дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Застройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?
Да, именно так.
Да хоть через год, хоть сейчас.
Спросить
Ольга, добрый день!
Подписав дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, Вы лишитесь возможности требовать неустойку.
Обратиться в суд можно уже сейчас. Но сперва рекомендую Вам направить застройщику претензию (для дальнейшего взыскания в Вашу пользу штрафа по Закону "О защите прав потребителей" за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования).
Далее в суд по месту Вашего жительства или по месту нахождения застройщика подается исковое заявление с требованием взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов, а также выплаты штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования.
Государственная пошлина по данной категории дел не уплачивается (при цене иска меньше 1 млн рублей).
Для подготовки процессуальных документов можете обратиться к юристу.
Желаю Вам удачи!
СпроситьКупили квартиру по договору долевого участия, застройщик должен был сдать дом 02 ноября. В конце октября прислал уведомление о том, что сроки сдачи переносятся на 30 апреля 2015 года и просит подписать дополнительное соглашение. Мы не хотим его подписывать. Могут ли нас принудить к этому в судебном порядке? И можем ли мы взыскать с застройщика неустойку за просрочку?
Здравствуйте Екатерина! Самое лучшее будет взыскать через суд с застройщика неустойку.
Спросить
Такая ситуация: хочу купить квартиру в ипотеку. Застройщик с 22 ноября поменял название Жилищного комплекса, а меня просит подписать договор 21-м ноября, т.е. со старым названием, т.к. процесс собирания документов был до 21 ноября. Можно ли подписывать такой договор, или требовать, чтобы сделали новый договор, с новым названием?
Добрый день! Требуйте, чтобы в договор было внесено новое название
Удачи Вам и всего хорошего. Обращайтесь ещё, если будут вопросы.
Спросить
Здравствуйте!
Есть 2 варианта развития событий:
1. Подписать договор со старым названием от 21.11.2016 г. и потребовать составить дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора. В нем указать новые данные.
2. Подписать договор с новыми данными и датой, тогда доп. соглашение не потребуется, но застройщик может не согласиться.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Требуйте, чтобы договор был с новым названием. Так же внимательно посмотрите, сменился только адрес, или поменялись ИНН/ОГРН организации. Это будет означать, что произошла замена юр.лица, а это повод опасаться и проверять застройщика тщательней.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку. Дом ещё строится. Сдача дома по договору 4 квартал 2015 г. Застройщик сообщил, что сроки сдачи переносятся на 2 квартал 2016 г, ссылаясь на недобросовестное отношение подрядчиков к строительству. Мол застройщик борется за качество строительства, приглашает подписать соглашение и просит отнестись с пониманием. В свою очередь я на данный момент снимаю жильё, и отсрочка сдачи дома это мои лишние расходы. Посоветуйте, могу ли я требовать компенсацию (неустойку) от застройщика? Как это сделать?
Подписывать доп. соглашения однозначно не надо, а наоборот напомнить о его обязательствах, письменно. Можете требовать возмещения всех расходов в судебном порядке после сдачи дома и Вашей квартиры. Необходима более подробная консультация, звоните.
СпроситьХотелось бы получить ответ на мой вопрос. Ситуация такая, мы заключили ДДУ в строительстве квартиры с застройщиком в декабре 2019 года. По договору срок передачи квартиры май 2021 года. (квартиру застройщик в срок не сдал). Предложили заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры по дду. Доп.соглашение подписано в августе 2021. ю и срок сдачи квартиры по доп. соглашению в сентябре 2021. До настоящего времени квартира застройщиком так и не передана нам. Вопрос состоит в том: могу ли я написать претензию застройщику о выплате неустойки по дду с момента сдачи квартиры по дду (срок май 2021) до момента подписания доп. соглашения (август 2021)?
Заранее благодарю за ответ.
Да вы на основании статьи 6 данного закона вправе предъявить застройщику претензию о взыскании неустойки
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 6
Развернуть
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьЗастройщику нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, согласно расчета, а также убытков, если они есть.
Спросить
Если доп. соглашение прошло гости регистрацию, то не сможете, а если оно составлено в простой письменной форме, то сможете. Но нужно грамотно составить претензию Застройщику.
Вышлите ДДУ и дополнительное соглашение, на руках?
Спросить
