К кому обратиться с иском о признании дома блокированной застройки?
Везде на сайтах пишут что для признания дома блокированной застройки необходимо подавать исковое заявление. Но нигде не написано к кому должен быть обращен иск. На данный момент лично мне никто ни в чем не отказал. С кем я должен судиться, что бы моя квартира получила статус дома блокированной застройки.
Здравствуйте, Владислав!
Градостроительный кодекс РФ определяет дом блокированной застройки как
"жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (ч. 2 ст. 49).
Иными словами, должен быть отдельный выход, наличие самостоятельных инженерных систем, отсутствие общих с соседними блоками вспомогательных помещений.
Если Вам отказывают в постановке такого дома на кадастровый учёт, то ответчиком будет выступать Росреестр.
Иными словами, ответчиком является то лицо, которое нарушило Ваши права или создаёт угрозу их нарушения, либо не исполняет перед Вами взятые на себя обязательства.
С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.
СпроситьНаша семья проживает в квартире (на основании договора соц. найма), расположенной в двухквартирном доме, который по сути является жилым домом блокированной застройки (но по всем документам проходит как многоквартирный жилой дом). Так вот для подачи иска о признании квартиры жилым помещением в доме блокированной застройки необходимо быть собственником или наниматель тоже имеет на это право? И как быть потом с остальными документами, где дом проходит как многоквартирный, вносить изменения?
Здравствуйте. Собственником,наниматель не может такой иск подать, так как не владеет данным жильём
СпроситьНаписан исковое заявление о признании двухквартирного дома, домом блокированной застройки и разъела земельного участка Судья оставил без движения!, что нет цены иска, я исправила оценку выдела в натуре земельного участка и оплату госпошлины Но судья не пояснив на 131,135 вернули исковое и все документы как быть дальше?
Мой вопрос на данном сайте, об исправлении что исправлять самостоятельно мне не Ясно.
СпроситьЯ проживаю в 4-х квартирном доме, имею в собственности квартиру, есть решение администрации: дом признан домом блокированной застройки. Как мне теперь сменить статус квартира на статус часть жилого дома?
Если у Вас имеется в наличии решение о разделе жилого дома на отдельные блоки и признанием за Вами права собственности на отдельный блок, то данный блок в соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ является отдельным объектом недвижимости (не частью жилого дома), т.к. жилой дом блокированной застройки -- это жилой дом с количеством этажей не более чем три, • состоит из блоков, количеством не более десяти; • каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками; • каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Для оформления данного объекта недвижимости необходимо заказать тех. паспорт на отдельный блок, затем, если отсутствуют неузаконенные перепланировки -- обращаться за постановкой блока на кадастровый учет и регистрацию права с приложением решения о признании дома домом блокированной застройки и признанием за Вами права собственности на отдельный блок.
СпроситьТакая ситуация, у нас есть дом в сельской местности, дом с общей стеной с соседями, статус "часть жилого дома".
Ранее мы обращались в администрацию о признании дома, домом блокированной застройки и нам отказали ввиду того, что дом имеет статус "часть жилого дома" (письменный ответ имеется).
В том же году мы получили разрешение (уведомление) на реконструкцию дома и воспользовались маткапиталом, сейчас реконструкция закончена, но имущественный комитет отказывает в выдаче акта проделанных работ, необходимого для подачи в пенсионный фонд, ссылаясь на то, что наш дом не переведен в "дом блокированной застройки". и требуют от нас самостоятельно обращаться в суд.
Сейчас мы заказали техплан, но кадастровая служба изготовит его только на бумажном носителе, без подачи в росреестр, так же ссылаются на обязательное признание блокированной застройкой.
Собственно вопрос: есть ли необходимость переводить дом в блокированную застройку?
Прав ли имущественный комитет, ведь они сами выдали разрешение и ПФР его принял как основание для выдачи маткапитала.
Здравствуйте, Алена!
В 2020 году Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 в своем Письме разъяснила возможность постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Также сообщаем, что Минстроем России, как уполномоченным органом в сфере строительства и жилищной политики, ведется работа по законодательному определению понятий "многоквартирный дом", "жилой дом блокированной застройки", а также порядку приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства вида, назначения, разрешённого использования таких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на которых они расположены. (По имеющимся сведениям, в настоящее время законопроект дорабатывается в Правительстве Российской Федерации.)
В частности, проектом федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации (в части определения понятий "многоквартирный дом" и "жилой дом блокированной застройки")" (далее - законопроект) вводится понятие жилого дома блокированной застройки - жилого дома, имеющего общую (общие) без проемов стену (стены) или примыкающую (примыкающие) стену (стены) с соседним жилым домом (соседними жилыми домами), не имеющих общих помещений (в том числе расположенных над или под ними), а также общих лестниц, лифтов, коридоров, и каждый из которых расположен на земельном участке, образованном для размещения этого жилого дома, и имеет непосредственный выход на указанный земельный участок.
Кроме того, предлагается с даты вступления проектируемых положений в силу жилое помещение, соответствующее указанным выше признакам, признать жилым домом блокированной застройки без каких-либо дополнительных процедур и согласований, то есть в силу прямого указания закона.
Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» принят Госдумой в первом чтении. Соответствующий документ кабмин внес в Госдуму в сентябре 2021 г. Принятые изменения предусматривают разграничение понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».
Сегодня по закону жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната.
Но в последние годы в России появились и набирают популярность новые категории жилья, такие как таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки. Они относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым такой дом не является ни частным, ни многоквартирным. То есть фактически их правовой статус не определен. Часто владельцам такой недвижимости требуется обращение в суд для присвоения категории здания.
Принятие поправок прежде всего позволит устранить правовой пробел, возникший в жилищном законодательстве.
Но, пока этот Закон не вступит в силу, придется через суд признавать подобные объекты "домом блокированной застройки".
В данном случае Администрация права.
Полный текст Письма можно посмотреть здесь: Подробнее ➤
СпроситьУ нас многоквартирный дом в статусе квартиры, соседи хотят перевести дом в стату блочной застройки. Какие будут минусы от этого статуса для нас? Без моего согласия они не могут этого сделать, подали исковое заявление в суд. Могу я отказаться принимать статус блочной застройки и на какую статью могу основываться?
Насколько понятно из вопроса, соседи обратились в суд, то есть они как раз пытаются решить данный вопрос без Вашего согласия, с Вашим согласием его можно было решить и без суда. Спор у Вас скорее всего не про дом (он то разделен на квартиры), а про земельный участок, пока дом числится как многоквартирный, участок под ним в общедолевой собственности и с ним без Вашего согласия ничего сделать нельзя, даже если он фактически разделен забором, строить что-то дополнительное ни Вы, ни сосед на своих половинах не можете. От "многоквартирности" Вашего дома Вам пользы мало, а с соседями лучше не ссориться, от индивидуального, независимого от воли соседей владения Вашей собственностью, Вы только выиграете, так что признавайте иск.
СпроситьЗдравствуйте, составление подобных заявлений - платная услуга, поэтому обратитесь к любому из юристов, находящийся на сайте. Если не хотите платить-пишите в свободной форме.
СпроситьКак правильно написать исковое заявление в суд о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки проданный в счет имущественного пая.
Такое исковое заявление составляется по правилам ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса, можете обратится к нашим юристам вам обязательно помогут.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Исковое заявление составляется по правилам ст 131 ГПК РФ, для индивидуальной консультации обратитесь к юристам сайта в личные сообщения
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017)Спросить""ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления
""1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
""2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
""3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
""4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
""5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
""Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
По данному делу правильно написать иск и обосновать Ваши требования в суде может только адвокат.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры в двухквартирном жилом доме. По факту этот дом всегда являлся домом блокированной застройки (есть заключение эксперта), однако по документам везде значится как квартира. Земля под домом не оформлена, поэтому признать дом блокированной застройкой можно только через суд (даже тех. план составить - нужна земля, а в Росреестр только с тех. планом можно зайти). Как теперь подать иск о признании дома блокированной застройкой? Кто будет ответчиком в данном случае? Помогите, голова кругом от сложившейся тупиковой ситуации...
Определение блокированной застройки приведено в части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
А ответчиком будет тот, кто (как вы считаете) нарушил ваши права, например-мэрия вашего города
Потому что сам факт блокированной застройки не даёт никаких льгот
СпроситьДень добрый! Будьте добры, подскажите, пожалуйста, с таким вопросом: хотим признать квартиру домом блокированной застройки в суде. Получили для суда отказ от Администрации - они указывают, что для этого требуется обращаться всем собственникам квартир. Всего квартир: 4, все отдельно стоящие, фактически представляющие из себя дома. Требуется ли нам в иске о признании объекта домом блокированной застройки привлекать их в качестве сторон? Если да, то они будут третьими лицами?
Добрый день!
Вам нужно подавать коллективное исковое заявление, собственники квартир должны быть Истцами, так будет более правильно, поскольку их права тоже нарушены.
СпроситьАня, да, их нужно указать в качестве третьих лиц.
На сайте обратитесь к юристу/адвокату, вам помогут с иском.
Нужно видеть отказ от Администрации, на руках он? выписка с ЕГРН?
СпроситьЗдравствуйте. Да, требуется привлекать всех. Правильнее будет привлечь их в качестве ответчиков.
СпроситьТакой ответ администрации не является основанием для его оспаривания и признания блокированными домами. Суд не может подменять функции уполномоченных органов исполнительной власти.
Если дом многоквартирный (4 квартиры), требуется решение общего собрания. Если отдельно стоящие, как указано, то это не блокированная застройка.
СпроситьЕсли обращаетесь только ВЫ, то соседи будут обязательно третьими лицами, ответчик, кто вам выдал отказ.
СпроситьДом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
То что вы описываете, не подходит под это понятие.
А для чего Вам признавать квартиру домом блокированной застройки?
СпроситьНемного уточнения: квартира находится в собственности, т.е соседи не участники долей.
СпроситьЯ живу в двух квартирном доме. Дом на кадастре не стоит, стоят только квартиры. В многоквартирном фонде администрации не числится, земля в аренде у администрации. Хочу перевести свою квартиру в блокированном строение и оформить землю под своим блоком. Написал заявление в администрацию об изменении статуса многоквартирный дома дом блокированной застройки. В администрации ответили, что не могут этого сделать, т.к дом не числится в многоквартирном фонде. Что мне делать?
Тогда попробуйте обратиться в суд с иском о признании указываемого Вами объекта - многоквартирным домом и включении его в перечень объектов "многоквартирного фонда.
Ссылайтесь на п. 6. "Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
"6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством."Спросить