Как решить проблему с хранением вещей прежней хозяйки при покупке земельного участка с домом?
Прошу проконсультировать по следующему вопросу: есть Договор купли –продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от 13.01.2012, в котором написано, что я купила «земельный участок площадью 856 кв м с размещенным на нем садовым домом с сараем, баней, гаражом, колодцем, ограждением, общей площадью 112 кв м»
В конце договора написано: «В связи с тем, что на момент подписания настоящего договора продаваемые земельный участок и садовый дом переданы продавцом покупателю, передаточный акт ими дополнительно составляться не будет»
13.01.12 я въехала в этот дом и теперь здесь живу.
В феврале я получила два Свидетельства о гос регистрации права - на землю и на дом.
Проблема вот в чем: Прежняя хозяйка попросила до апреля оставить кое-какие вещи в гараже и не отдала от гаража ключи, с чем я согласилась (устная договоренность). Но уже прошел апрель, прошел май, все это тянется, мне никак не удается заставить ее вывезти эти вещи и получить, наконец-то, ключи от гаража.
Вопрос: как долго я должна (и должна ли) хранить ее вещи? Имею ли я право вскрыть мой собственный гараж, вынести ее вещи на помойку, заменить замок. Несу ли я материальную ответственность за ее вещи?
Что можно сделать в такой ситуации и не нарваться на предъявление материальных претензий?
Спасибо.
Направить ей почттой писменно с уведомлением о вручении требование об освобождении гаража. Так раза два с разницей в 2 недели. Подождать в течении месяца. Потом пригласить соседей. участкового и т.п. и в их присутствии вскрыть гараж описать имущество.
Спросить
Зравствуйте. Проблема следующая.
Был куплен земельный участок. Цитата из договора купли-продажи:
...
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил принадлежащий ПРОДАВЦУ на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером..., площадью..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу... Категория земель - земли населенных пунктов... На указанном участке имеется строение, которое за ПРОДАВЦОМ на праве собственности не зарегистрировано и объектом настоящего договора не является...
3. ... ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял отчуждаемый земельный участок в том качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего договора, стороны претензий друг к другу не имеют.
...
При покупке данного земельного участка (до подписания договора купли-продажи) с продавцом была устная договоренность (т.к. стоение не зарегистрировано на праве собственности за продавцом), что строение (старый деревянный дом) остается покупателю (мне), но после подписания договора купли-продажи, продавец сказал мне, что намерен разобрать строение и забрать себе, но я против этого.
У продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?
Собираемся продавать дачу у нас в собственности только земельный участок есть свидетельство, будем оформлять в МФЦ подскажите какие долкументы иметь при себе? Договор купли продажи и передаточный акт уже сделала сама и еще суть договора купля продажи земельного участка?, садовый дом должен фигурировать в договоре если дом не зарегестрирован? Или толлько земельного участка? Спасибо за ответ.
Хочу продать гараж, приобретенный в 2009 году. На руках имею договор купли-продажи от 2009 г., передаточный акт от 2009 г., свидетельство о государственной регистрации права на гараж, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок под гаражом. Вопрос: можно ли оформить в Юстиции продажу гаража без технического паспорта БТИ на гараж и без кадастрового плана земельного участка? Или нужно будет заказывать копии? Эти документы были оформлены в 2009 г., но в последствии потерялись.
Если в договоре купли-продажи дома не прописано, что договор вступает в силу только после регистрации, может ли это иметь какие-либо негативные для покупателя последствия? И еще: процедура передачи денег по договору происходит в два этапа: в момент подписания договора продавец получил определенную сумму, остальные - до числа, передаточный акт подписан днем подписания договора, может ли покупатель въехать в дом до регистрации сделки (к сожалению, это тоже никак не отражено в договоре), спасибо.
Я покупатель. Договор уже подписан и право собственности уже зарегестрированно.
Вопрос по договору купли-продажи продажи дома, есть пункты:
- По договорённости сторон "продавец"... Сохраняет за собой право проживания в жилом доме до 15.04.22 г.
И пункт:
- Передача жилого дома продавцом и принятие его покупателем происходит в момент подписания настоящего договора путём передачи настоящего договора, ключей, всей технической и иной документации, вследствии чего настоящий договор приобретает силу и значение акта передачи. Покупатель признаёт техническое состояние жилого дома удовлетворительным и претензий к продавцу не имеет.
А теперь вопросы:
Имеем ли мы право уже заходить в дом привозить какие то вещи, и находиться там согласно 2 го пункта?
Поскольку продавец возмутился что мы привозили свои вещи без его ведома (дом не жилой, как гараж уже стоит год)
И требует вернуть ключи.
Как правильно исходя из договора?
Ведь второй пункт как акт приёма передачи считается?
Купила земельный участок с садовым домом, свидетельство на землю имею, а вот на садовый дом не оформлено свидетельство. Как теперь оставить завещание, чтобы не было проблем у 2 наследников. Хочу завещать только все одному, второй инвалид с детства, работать на участке не сможет.
Что говорит земельный кодекс?
Какой из этих вариантов наиболее приемлем в договоре купли продажи гаража? 1. Указанный Гараж (бокс) продаётся Покупателю за 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
2. Указанный Гараж (бокс) продан Покупателю за 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора, что и подтверждено подписью продавца на последней странице.
3. По соглашению СТОРОН ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА ГАРАЖ-БОКС за сумму в размере 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ вышеуказанную сумму до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается распиской.
В ноябре 2000 года мною был заключен договор купли-продажи земельного участка (площадь 450 кв. м) с расположенным на нем садовым домом площадью 21,0 кв.м.
В 2009 году был оформлен кадастровый паспорт участка и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, объектом права являлся только земельный участок площадью 450 кв. м. (без садового дома)
В 2012 году я оформила договор дарения своей сестре, по которому она является владельцем только земельного участка. С 2012 г. по сегодняшний день пользуюсь и земельным участком и домом –я, в том числе произвожу оплату за электричество, вношу ежегодные взносы в садовое товарищество. Другими словами, только по документам сестра является собственником участка.
Сейчас, в 2017 году, сестра намерена мне назад подарить этот земельный участок. Мы в этом обе заинтересованы.
Вопросы: как быть с садовым домом, можно ли и нужно ли заниматься оформлением собственности на садовый дом (за эти годы он подвергся ремонту крыша, сайдинг, стеклопакеты-этим всем занималась я). Можно ли, и нужно ли, этим заняться после оформления договора дарения на мое имя? Я уже не молодой человек и, возможно мне придется в будущем продавать участок, не осложнит ли продажу отсутствие в документах наличия садового дома на участке?
