Сын собственника самовольно заменил замки на арендованном помещении, а полиция не помогает - как вернуть свои вещи?
50₽ VIP
Ранее здесь задавала вопрос, что делать если договор аренды истекает 31 мая, а сын собственника самовольно сменил замки и в помещение не пускает. В помещение находятся ценные вещи на сумму 550 тысяч рублей. Юрист из Воронежа, посоветовал обратиться в полицию и забрать с полицией свои вещи. Но такой вариант с нашей смелой полицией не прошел. Когда с участковым стали вскрывать замок подъехал сын собственника, не предъявляя никаких документов стал всех оскорблять, включая участкового. Сказал, что сейчас прибегнет к физической силе, но дверь открывать не позволит. После этого участковый практически сразу убежал. Сынок наглый-самодур, ездит на мерседесе-джипе. И все в полиции как-то неохотно идут на контакт по поводу этого случая. При этом собственник, который сдавал нам помещение в аренду якобы уехал заграницу. Мы написали заявление в полицию, написали в прокуратуру. Подскажите, как нам забрать свои вещи и проверить на месте ли деньги в кассе, есть ли на месте другие ценные вещи?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Напишите в полицию заявление с требованием о возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ -самоупрвство.. а не простое заявление с просьбой помочь.
Разницу улавливаете?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/17/30x30/361469.jpg)
Лидия, г.Иваново (Россия)! Если правоохранительные органы не идут навстречу, единственный выход обратиться в суд с требованием об устранении препятствий со стороны арендодателя и истребовании имущества из незаконного владения. Если возникнет необходимость и понадобиться помощь . Обращайтесь. Помогу
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/23/30x30/495891.jpg)
Согласно договора аренды Вы являетесь временным владельцем и пользователем имущества, переданного в аренду, но без передачи права собственности. Смело вскрывайте замки в присутствии свидетелей и еще раз вызывайте участкового, на действия/бездейсвтия участкового, сбежавшего от исполнения своих служебных обязанностей, пишите жалобу в прокуратуру. не может работать в полиции, пусть увольняется со службы. При свидетелях и полицейском вскрывайте замки, произведите опись имущества, находящегося в арендованном помещении, и вывозите имущество. Все запротоколируйте, в том числе присутствие или отсутствие полицейского. За помощью в виде присутствия полицейского обращайтесь также письменно в полицию, сохранив второй экземпляр заявления с отметкой. Вам нужен хороший исполнительный юрист или адвокат, которые смогут помочь Вам совершить конкретные действия. Удачи!
СпроситьК сожалению, вещи наши уехала в неизвестном направлении. Полиции уголовное дело возбудило, но ничего не делает. Первоначальные объяснения, который дал сын собственника помещения о том, что наши вещи вывезены на склад под ответственное хранение - после возбуждения уголовного дела почему-то не принимаются, а при допросах он берет ст.51 Конституции. Дело уже длится более года.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201302/25/30x30/43567.jpg)
К сожалению, вещи наши уехала в неизвестном направлении. Полиции уголовное дело возбудило, но ничего не делает. Первоначальные объяснения, который дал сын собственника помещения о том, что наши вещи вывезены на склад под ответственное хранение - после возбуждения уголовного дела почему-то не принимаются, а при допросах он берет ст.51 Конституции. Дело уже длится более года.
СпроситьНадзор за соблюдением законов следственными органами осуществляет прокуратура. Поэтому настоятельно рекомендую Вам обратиться в прокуратуру с жалобой на бездеятельность следователя. Внимание. Некоторые граждане боятся жаловаться на следователя - это распространённое заблуждение. Если Вы будете молчать, то он по-прежднему будет ничего не делать.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ранее задавала здесь вопрос, как забрать личные вещи из помещения где ранее работала. Юристы посоветовали обратиться в суд или повторно в полицию. Моя ситуация осложнена тем, что работала я не на собственника помещения, а на арендаторов. Они не платили аренду в течении долгого времени и собственник закрыл доступ в помещение. Мое начальство (теперь уже бывшее) долг по аренде платить не собирается и просто все бросили. А собственник отказывается выдать мне мои вещи, так как не со мной заключал договор аренды. На мое имущество у меня есть чеки и накладные, а вот трудового договора с работодателей у меня на руках нет. Участковый, к которому я обращалась, ограничилась телефонных звонком собственнику и сказал, что больше ничем помочь не может. Имеет ли смысл опять писать заявление в полицию или подавать в суд?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/04/30x30/41351.jpg)
Подавать в суд и истребовать имущество из чужого незаконного владения.Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Только суд может Вам помочь истребовать имущество из чужого незаконного владения
ГК РФ
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Нужны доказательства нахождения имущества, тогда можно будет обратиться с иском в суд.
СпроситьДобрый день! Вопрос такой: договор аренды истек. Я собственнику написала заявление о продлении договора. Мне отказали. Вскоре выяснилось, что собственником помещения является совсем другой человек, меня об этом никто не уведомил. Получается, я писала заявление бывшему собственнику, и он, злоупотребляя своим правом, мне ответил отказом. Я написала новому собственнику, ответа не было. Я подала в суд. Вскоре представители старого и нового собственников без предупреждения совместно вскрыли наше помещение и вывезли все имущество. Полиция не мешала, даже наоборот, помогала. Сотрудники нашей организации допущены в помещение не были, их держали полицейские. Опись имущества составляли те, кто взламывал. Что они понаописывали - никто не знает. Полиция при этом не в курсе, где наши вещи сейчас. Говорят, это не их дело. А спустя несколько дней мне пришли уведомления от нового собственника, что он против моего нахождения в этом помещении, т.к. эти помещения сданы в аренду другим лицам. Вопрос: могу ли я через суд обязать собственника заключить договор со мной? Условия договора не нарушались. Доказывать договор аренды с другим лицом уже не требуется - он сам признался. И еще, все стены моего помещения снесены, т.к. здание, включая моя помещение, сдано целиком. Может ли собственник выиграть суд, сославшись на то, что ему выгоднее сдать все здание в аренду? Или он должен был изначально мне предложить это здание, и если я откажусь, сдать его другим людям? И как должна была действовать полиция? Я им показывала исковое заявление, но они почему-то не воспрепятствовали самоуправству и не остановили никого.
Обратитесь в суд в соответствии с ГПК РФ: Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Ситуация у вас крайне непростая Если вы заключили договор аренды ст 606 гК РФ не не собственником то такой договор изначально является недействительным Если вы уплачивали аренду не собственнику то получается полученные им деньги являются неосновательным обогащением ст 1102 ГК РФ вы можете эти деньги вернут ь Если вы обратитесь в суд с иском о понуждении истинного собственника заключить с вами договор аренды то думаю, что суд вы проиграете так как ваш договор аренды был изначально недействительным и у вас нет преимущественного права на заключение аренды
В вашей ситуации налицо и самоуправство ст 330 уК РФ и мошенничество ст 159 УК РФ со стороны лица (не собственика) с которым вы заключили договор аренды Обратитесь в прокуратуру
А с заключением договора аренды у вас к сожалению ничего не получится.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/30/30x30/890b60aff690a3d4e3ea3e7cf66f5d47.jpg)
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации, необходимо смотреть все документы."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Здравствуйте!
В соответствии со ст.183 ГК РФ потсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Полиция не иела права освобождать помещение от Вашего имущества и от Вас, поскольку у Вас есть договор аренды., даже если срок его действия окончен. Это прерогатива службу судебных приставов. Нужно жаловаться в прокуратуру. Это превышение полномочий.
ВЫ вправе в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей по договору аренды с третьим лицом на Вас.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Преимущественное право на продление договора аренды применяется только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено законом или договором. В вашей ситуации однозначно ответить невозможно, не зная самого содержания ранее имевшихся договорных отношений с арендодателем. Что касается полиции, то их участие в таком споре вызывает массу вопросов, так как полиция вообще не имеет права вмешиваться в чисто экономические, предпринимательские споры между субъектами предпринимательской деятельности.
В вашем вопросе слишком много неясного, ищите юриста, ст. 779 ГК РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Если договор аренды истек, значит он прекращен, соответственно у арендодателя нет обязательства по предоставлению вам данного помещения. Собственно говоря, что касается права на преимущественного заключения договора на новый срок, то нужно смотреть условия вашего договора. Вы об этом ничего не указали. В любом случае по состоянию на день, когда имели место описанные вами события, у вас не было права использовать данное помещение. Полиция в такой ситуации обычно не вмешивается, поскольку формально это гражданские отношения и зачем вообще вызывали полиция - непонятно. Полиция практически не имеет никаких представлений о гражданских правоотношениях. Полагаю, что самоуправства в данном случае не было, то есть не было признаков преступления, предусмотренного ст.330 УК РФ, поэтому полиция могла вообще не вмешиваться, что они и делали. Ваше исковое заявление для них - китайская грамота.
Но если вы считаете, что вам причинен ущерб или действия арендодателя незаконны, то можете конечно обращаться в суд, хотя я никакой перспективы для вас не вижу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Здравствуйте. Имеете право обратиться в суд, Дело в том, что арендатор может воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды только при наличии совокупности следующих условий: арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности, арендатор письменно уведомил арендодателя о желании заключить новый договор аренды в установленный законом или договором срок. Т.е все это вами соблюдено.
А ст. 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон говорит о том, что:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды
Если арендодатель решит расторгнуть договор или изменить его условия, то его шансы выиграть дело невелики.
Кроме того если перемена лица происходит на стороне арендодателя собственника арендованного имущества или лица, управомоченного им или законом выступать на стороне арендодателя, то договор всегда сохраняется в силе на прежних условиях. Это правило действует также и в том случае, если арендодателем является не собственник, а лицо, владеющее имуществом на сильном вещном праве, праве хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения.
СпроситьДоговор аренды изначально заключен с собственником, но, оказывается, здание продали как раз к окончанию договора аренды. К концу договора собственник уже был другой, а я об этом не знала.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
В вашем вопросе слишком много дыр, поэтому ничего дельного вам тут посоветовать невозможно. При смене собственника имущества аренда этого имущества сохраняется на тех же условиях. Если срок действия договора истек и иное не предусмотрено договором, вы обязаны освободить помещение.
СпроситьЕсть дверь в общий тамбур из которого существуют два входа в обособленные помещения, которые принадлежат двум разным собственникам (далее собственник 1 и собственник 2). Собственник 1 имеет свидетельство о регистрации права собственности на этот тамбур. Собственник 2 оспорил это право собственности и суд первой инстанции вынес решение о том что данный тамбур является помещением общего пользования. В законную силу данное решение не вступило, а собственник 1 заменил замок и теперь вход в помещение собственника 2 не возможен. Как обязать собственника 1 предоставить доступ собственнику 2 в своё помещение. Может ли помочь участковый? Подскажите пожалуйста как можно оперативно решить данный вопрос? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Здравствуйте. Только через суд об устранении препятствий в пользовании помещением (негаторный иск)
СпроситьВопрос: сдаем комнату по договору аренды. Квартиранты не предупредив хозяев взяли потребительский кредит в банке русский стандарт на адрес по которому снимают квартиру в размере 50 000 р. когда хозяева узнали, был вызван наряд милиции и составлен договор в котором указывалось что «После переоформления договора с банком на адрес прописки жильцов им будут отданы вещи » в том же договоре было указано четкое время прихода съемщиков за вещами. Но те пришли в тот же день сначала с пустой анкетой из банка а далее с нарядом полиции и участковый сказал что хозяева квартиры украли у съемщиков вещи (при этом при открытии двери в квартиру участковый не давал закрыть дверь, этому есть подтверждающая видеозапись с телефона), на следующий день соседи опять пришли с участковым который бил ногами в дверь в дальнейшем вырубил пробки (в квартире не было света) после чего хозяева написали заявление в полицию. Вопрос что мы можем требовать от квартирантов по договору в такой ситуации? Имел ли право на такое участковый? Нужно ли писать заявление непосредственно в банке?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251934.jpg)
Вы не отвечаете за кредит, который взяли ваши жильцы. Банк не проверил, кто является собственником квартиры - это вина банка. Если вы не подписывали кредитный договор и не выступали поручителем в нем, то можете быть спокойны - к вам никаких претензий не будет. Пусть банк разбирается с теми, кто взял кредит. Удерживать чужие вещи вы не имеете права, это может расцениваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ). Потребительский кредит на небольшую сумму банк часто выдает без каких-либо гарантий, достаточно быть гражданином России. Прочитайте кредитный договор, я не думаю, что в нем ваша квартира указана в качестве залога. Взять деньги в банке под залог квартиры может только сам собственник квартиры, работники банка это всегда проверяют. Думаю, что вы зря беспокоитесь.
С уважением.
СпроситьСегодня к нам пришел участковый из полиции, по поводу заявления на нас в плане якобы оскорблений в адрес женщины в общественном месте. После разговора с участковым была составлена объяснительная. Когда участковый ушел я решил написать встречное заявление по поводу клеветы и морального ущерба так как никакого оскорбления не было. Как правильно оформить такое заявление и куда его отдать (полиция или суд).
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/75f65d38400dab35d95c923706d25571.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201606/28/30x30/231179.jpg)
Подавайте заявление в мировой суд о привлечении за клевету ст.128.1 УК РФ
Образцы можно найти в интернете
СпроситьМеня зовут Ольга. Снимаю в аренду квартиру без письменного договора аренды. Арендная плата была резко повышена, я отказалась от повышения. Владелец квартиры намерен меня выселить. У меня трое малолетних детей. Две недели назад произошла конфликтная ситуация - владелец пришел в квартиру, устроил скандал с применением физической силы, я вызвала полицию, написала заявление. Участковый, которому было поручено во всем разобраться, оказался их знакомым. Вопрос: обязана ли я по закону открыть дверь в квартиру собственнику квартиры и обязана ли я открыть дверь собственнику квартиры, если он пришел с участковым. Насколько я знаю, выселить они меня могут только по решению суда. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/25/30x30/599e37d04045ad5eda42b483457169b6.jpg)
Выселение осуществляется действительно на основании решения суда, при наличии договора найма.
Однако требования полицейского основаны на законе. Та как если у вас нет договора аренды или найма, а собственник против вашего пребывания в квартире, то вы без установленных законом или договором оснований находитесь в чужой квартире. Это самоуправство, которое наказывается штрафом и в этом случае вас могут выселить в административном порядке без решения суда.
Право собственности охраняется законом и Конституцией РФ.
При таких обстоятельствах вам целесообразно либо заключить договор с собственником либо в добровольном порядке выехать из занимаемого жилого помещения и снять квартиру у другого собственника. Количество ваших детей никого в этой ситуации не интересует.
Если вам нужна помощь в подготовке договора аренды или найма обращайтесь по т. 9132631511
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201006/25/30x30/42054.jpg)
Дверь вы можете не открывать, без решения суда вас не могут выселить, но если будет суд о выселении с вас взыщут за время фактического проживания плюс судебные издержки. по этому мой совет таков. съезжайте как можно скорее из занимаемой вами квартиры.
СпроситьЯ являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьБыл заключен предварительный договор аренды с ООО, в последующем, после передачи помещения в аренду арендодатель поменялся, им стал ИП-собственник помещения, сейчас предъявляют в суд требования к собственнику помещения о выплате неустойки за нарушение срока въезда в помещение. Несет ли ответственность собственник по предварит. Договору аренды? Статьи ГК.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
Здравствуйте. Да, несет как и по лбююбому другому догвору.
Статья 429. Предварительный договор
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьМуж применял силу, угрожает побоями, оскорбляет. Собрала его вещи и выставила за дверь. Он написал заявление, вернулся с полицией. Квартира съёмная, договора аренды нет. Я не пустила полицию, сказала "повестку". Они сказали, что ждите взлом. Муж уехал с ними. Каких действий от полиции мне ждать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/12/30x30/359543.jpg)
Елена, Вы лично не можете обратиться в полицию по факту незаконного взлома, так как не являетесь собственником квартиры и отсутствует договор найма жилья. Все вопросы по поводу взлома полиция должна решать с собственником квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
НИкто не будет ломать, так как нет документов на квартиру, а потому это было бы превышением должностных полномочий.
Никаких не ждать. Максимум участковый попросит написать объяснение и всё.
Не пускайте никого.Подробнее ➤
Спросить