Как вернуть предоплату за аренду коттеджа, если продавец оказался мошенником?
У меня проблема в том что я искал аренду коттеджа через интернет, нашел подходящие условия - позвонил, девушка объяснила что нужно оплатить 4000 тысячи рублей как предоплату за жилье, а по факту заселения доплатить разницу до суммы указанной в объявлении, а по факту оказалость то оплачивая деньги я заключаю оферту в которой указано что 4000 тысячи это оплата за услугу подбора жилья и эти деньги не входят в стоймость арендной платы. Как в таком случае вернуть свои деньги?
Надо смотреть, какой договор вы подписывали. Если было указано, что это оплата как предоплата за жильё - это мошенничество и можно обратиться в суд ещё, а если было указано, что это - оплата за услуги - невнимательно читали документы. Но если документов нет, то доказательством будет переписка в телефоне.
Спросить
ПОдать претензию об обмане, введении в заблуждение и просить вернуть свои ден средства. Подать заявление в полицию о мошенничестве.
Спросить
Обман при сдаче коттеджа посуточно - как вернуть деньги после недобросовестного объявления на Avito?
Нашёл на авито объявление о сдачи коттеджа посуточно. Позвонил по контактному телефону. Мне предложили зарегистрироваться на сайте и оплатить услугу как часть предоплаты за съем жилья. После оплаты оказалось, что дом уже снят на ту дату и предложили другие варианты. В этот же день то объявление было снято. После моего требования вернуть деньги, мне сказали что это оплата за информационные услуги. На что я сказал что не подписывал договор оферты, но мне ответили то оплата и является согласием. Как быть. Можно или нет вернуть деньги. Сама организация находится в соседнем городе.
Доброго дня, Тимур.
Если есть шанс, что это не контора мошенников, пробуйте обратиться в их адрес с письменной претензией. Параллельно вы вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением о совершении в отношении Вас мошеннических действий.
Желаю удачи!
СпроситьСдаю в аренду квартиру, плачу налог с аренды 13%. Из полученной суммы за аренду я оплачиваю ком. услуги (газ, вода, эл.энергия, отопление и услуги жкх). НДС входит в услуги, которые я при оплате их тоже оплачиваю. Вопрос: 1) из какой суммы арендной платы, я должна платить НДС 13%? 2) если вычитается сумма ком. услуг, то как доказать налоговой, что я исключила сумму оплаченных ком. услуг, если оплату произвожу через интернет-банк, и квитанции все висят в интернет-банке?
1.При передаче недвижимости в аренду обязанности по уплате НДС у арендодателя не возникает, поскольку право собственности на имущество к арендатору не переходит (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
В целях исчисления НДС предоставление имущества в аренду рассматривается как оказание услуг. Такой вывод следует из пп. 1 п. 1 ст. 148 НК РФ и подтверждается Постановлением Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость" (п. 9). Однако на момент передачи недвижимости арендатору обязанности по уплате НДС у арендодателя не возникает, поскольку услуги еще не считаются оказанными.
2. Если гражданин сдает квартиру как простое физическое лицо, он обязан платить подоходный налог с полученных арендных платежей. Ставка НДФЛ для резидентов РФ — 13% в месяц, для нерезидентов — 30%. Платить ежемесячно не придется: по окончании календарного года, до 30 апреля следующего года, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, в которой посчитать выручку и налог за весь год, а затем уплатить НДФЛ за весь истекший год.
Доходом считаются не только непосредственно арендные платежи, но и платежи за коммунальные услуги, если их оплачивают квартиросъемщики, кроме платежей, уплачиваемых по счетчикам.
Например, владелец сдает квартиру, ежемесячный арендный платеж — 20 000 рублей. При этом жильцы платят по счетчикам 2000 рублей в месяц за свет и воду, и еще 3000 — остальные коммунальные платежи, начисляемые без счетчиков, в том числе плата за обслуживание общедомового имущества.СпроситьВ этой ситуации налогооблагаемым месячным доходом арендодателя является сумма в 23 000 рублей — арендный платеж и коммуналка без счетчиков. 2000 коммуналки по счетчикам не облагается НДФЛ. Годовая выручка составит: 23 000 × 12 = 276 000 рублей. Годовой налог: 276 000 × 0,13 = 35 880 рублей.
Добрый день!
Оформите как самозанятый и платите 4%, а не 13%
1. Арендная плата + коммуналка без счетчиков (ваша материальная выгода)
Коммунальные платежи по показаниям счетчиков не учитываются в качестве налогооблагаемой базы (письме от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Минфин).
НДС - косвенный налог вы его платите в составе стоимости товара или услуги. Как физлицо - предъявить его к вычету вы не можете.
2. Вы ничего не доказываете, просто при сдаче декларации сами рассчитываете сумму налога.
При расчете налога вы учитываете доход от сдачи+материальная выгода от ком. услуг без счетчиков. Копии квитанций прикладываете.
Самозанятость = 4% и не надо сдавать отчетность.
*плата за коммунальные услуги состоит из двух частей.
Первую собственник оплачивает независимо от того, живет кто-то в квартире или нет, то есть обязательно,
вторая часть формируется по показаниям счетчиков и зависит от объема потребления пользователем помещения.
Минфин из общей суммы компенсации по оплате коммунальных услуг исключил платежи, рассчитанные на основании показателей счетчиков.
Такие платежи зависят от фактического потребления непосредственно нанимателем и не образуют экономической выгоды у наймодателя. Таким образом, отражать в декларации компенсацию оплаты коммунальных услуг по счетчикам не нужно.
СпроситьНаше жилье было снесено по ЧС в связи с землетрясением, нам предложили снять жилье, а администрация его оплатит. Жилье мы сняли, свои деньги отдали. Таким образом мы собрали документы: договор аренды жилья, копия паспорта владельца этого жилья, копия свидетельства о собственности на это жилье, последнее что осталось - само заявление на имя администрации об оплате это жилья, в нашем случае с просьбой вернуть нам деньги потраченные на аренду.
Вопрос: - как составить такое заявление?
Вам следует обратиться к любому юристу у Вас в городе, и он Вам составит (если сами не можете) на имя главы органа местного самоуправления заявление о компенсации Вам за поднаём жилья для Вашей семьи при указанных Вами обстоятельствах, указав свой лицевой счёт в Сбербанке (туда пойдёт компенсация после рассмотрения Вашего вопроса комитетом социальной защиты г. Белово).
СпроситьИнтересует такой вопрос.
В оферте (договоре) указаны одни условия оплаты, а в счете по этой оферте - другие. Услуги по оферте выполнены. Оплата - по условиям оферты. В назначении - оплата по счету.
Можно ли в этом случае рассматривать счет как новый договор, несмотря на то, что в счете есть прямая ссылка на оферту?
Является ли частичная оплата по счету акцептом всего счета? Или только полная оплата счета является акцептом? Или не важно, что там в оферте/договоре - если есть счет, то будь добр, плати всю сумму по счету?
Оплата по договору имеет место в данной ситуации, счет не является приложением к договору, таким образом оплата должна производиться на основании договора а не как на основании счета. Счет - это бухгалтерский документ на оплату и он не имеет силу перед договором. Так, что можете не переживать вы правы. Если контрагент подаст на Вас в суд вы окажетесь правы.
СпроситьВчера нашла по интернету квартиру. По телефону девушка сказала, чко квартира собственность их фирмы а по факту подписала сними договоро информационно-консультативного услуги. Квитанцию выписаличто я оплатила сумма 14 тысяч. Дали телефон девушки которая должна была вечером показать квартиру и там заключитьдоговор о аренде жилья. Но конечно вечером у этой девушки телефон выключен и на встречу девушка не пришла. Как вернуть деньги? ПОМОГИТЕ. ОТДАЛА ПОСЛЕДНИЕ ДЕНЬГИ НА ЧТО СНЯТЬ ЖИЛЬЕ НЕ ЗНАЮ...
как вернуть деньги? Мошенничество агенства по аренде жилья.
Здравствуйте,
Вам нужно обратиться в Полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела. Вынужден сразу сказать Вам, что деньги Вам в одночасье не вернут, поскольку такие конторы ведут себя очень нагло и действуют не без покровительства. Если в Полиции по месту нахождения этой фирмы не предпримут адекватных мер, то нужно писать жалобу в прокуратуру.
С уважение,
Владимир Татауров
СпроситьРиелтор взял деньги за услугу. В которой он должен помочь с поиском жилья для аренды и сопроводить клиента до заселения. Специалиствзяла две тысячи рублей и отправила всех погулять. Через некоторое время девушка прислала сообщение с адресами, где люди могут посмотреть квартиры. А когда ей позвонили, чтобы узнать, почему она не выполняет свои обязанности, девушка ответила, что в ее обязанности входит только рассылка. Как вернуть две тысячи? Сейчас просто люди сидят на лавочке и могут остаться без жилья, т.к. бюджет очень ограничен. Спасибо.
Заявление в полицию о мошенничестве подайте. ПРокуратура здесь совершенно не причем.
Спросить
Для начала необходимо знать оформлены ли документально отношения и каким образом, а затем определять алгоритм действий.
СпроситьПо аренде жилья. Организация, в которой я работаю, компенсирует мне часть арендной платы за жилье. Организация заключает договор аренды с собственниками жилья и переводит им часть оплаты, эта сумма указивается в договоре, плюс налог. А со мной заключается договор найма жилого помещения и там не указывается оплата.
Вопрос: можно ли заключить отдельный договор на оставшуюся сумму арендной платы между собтвенниками и мной?
Юридически квартира уже передана по договору полностью.
Только в порядке личной договоренности.
СпроситьНашел объявление в местной группе вк о сдаче жилья в аренду, выяснилось, что это не собственник, а риэлтор, находящийся в другом городе. За свои услуги риэлтор хочет взять с меня плату за якобы подбор мне варианта. Я ведь с ним не подписывал никаких договоров, а просто смотрел объявления, искал сам квартиру. Я в шоке. С каких это пор такое повелось... прав ли риэлтор?
Это больше похоже на развод, тем более при участии риэлтора "с другого города".
Вы с высокой долей вероятности просто выкинете деньги на ветер.
Спросить
Да прав, это услуги риэлтора, договор заключается между риэлтором и собственником, т.е. является посредником, но можете выйти на самого собственника.
Спросить
Здравствуйте!
Описанный вами случай - распространённая практика риелторов. Часто они получают деньги и с собственника, и с арендатора. Иногда только с арендатора, заключив с ним договор, конечно. Если все это происходит удаленно, вы не видели объект аренды, договор между собственником и риелтором, документы о праве собственности, риелтор не предоставил вам ничего-я не рекомендую с ним связываться. Слишком велики риски.
СпроситьОбратилась дистанционно в агентство недвижимости по поводу аренды конкретной квартиры с 15 октября на 1 месяц. Скинули на телефон "Договор-оферту на поиск и подбор объектов недвижимости", а также формы онлайн оплаты. В "шапке" указано: "Данный документ является официальной публичной офертой сервиса поиска жилья "ХХХ" и содержит все существенные условия договора оказания услуг. Принимая данный Договор-оферту Заказчик тем самым выражает полное и безоговорочное согласие с условиями настоящего Договора-оферты", и "Полным и безоговорочным акцептом настоящего договора является факт оплаты Заказчиком услуги в полном объеме". Я произвела указанную сумму (5000).
Является ли эта (или этот) "Договор-оферта" договором как таковым (или это всего лишь оферта), а после акцепта путем перечисления средств со мною должны были заключить именно Договор с моей подписью (в оферте подпись только Исполнителя, причем без расшифровки)?
Сергей Юный Бармалейкин, я это и так прекрасно понимаю. Вопрос о договорных нюансах как раз таки с определенной целью. Квалифицированный юрист поймет, с какой...
СпроситьОксана, если после этого вам предложили несколько адресов квартир (не важно сдаются ли они или нет), то договор исполнен.
СпроситьДело еще в том, что я сама нашла подходящую квартиру под аренду на агрегаторе и по контакту вышла на менеджера (правда, на телефон объявления "мертвый" - мне перезвонили на следующий день с другого номера. "Телефонный" менеджер согласовал мое проживание с собственником на моих условиях, на конкретную дату (о чем уведомил в смс), но прямых контаков не дали. Обещали предоставить в л\кабинет их закрытого сайта после оплаты комиссии за эту услугу (конкретно по данной квартире). Соответственно скинули тот самый договор, и формы оплаты. Ну а дальше все описано. Правда после оплаты комиссии мне перезвонили и "сообщили", что собственник успел пересдать квартиру по депозиту др. лицу. Кстати, та квартира так и "висит" на агрегаторе. А договор заключен датой, когда мы не общались еще вообще с этим "менеджером" и АН (день, предыдущий перед реальным направлением оферты и переводом средств). Получается дата не действительна?
Исполнитель - ООО из др. региона с "фирменным" (как они поименовали себя в преамбуле) названием и коммерческим дир-ом по доверенности (дата и номер выдачи есть, а доверитель не указан). По базе ФНС само ООО существует, есть ген. директор (отличный от "коммерческого"). Понятно, ввели в заблуждение как минимум. Но есть ли вариант с учетом таких обстоятельств как то расторгнуть договор?
СпроситьК сожалению, они выполнили условия договора, это очень старая схема разводки (Если у вас есть время и деньги на судебные тяжбы (а это будет стоить более 5000), можете попробовать посудиться. Есть ли в этом смысл - решать вам.
Спросить(не прочитано).
Здравствуйте, произошла такая проблема, решили с друзьями снять коттедж на мероприятие, нашли подходящий вариант на авито (так же этот коттедж выставляется на Юле с тем же номером) попросили внести предоплату за бронь в размере 5 тысяч, что мы и сделали. Позже нам перезвонили и сказали что в этом коттедже какие-то проблемы с отоплением и заехать туда мы не можем, предложили выбрать другой коттедж. Альтернативой предложили очень хороший вариант, и попросили внести за него предоплату в размере 4 тысяч рублей. Самое интересное что аренда этого дома стоит 25 тысяч в сутки, но за моральный ущерб нам предложили его за 10 тысяч. Позже, когда мы внесли за него предоплату нас попросили внести полную сумму. На счёт первого коттеджа и предоплаты за него-нам скинули заявление на возврат, которое нужно заполнить и отправить обратно в их фирму. Заявление написали. Но потом поняли что это какой-то обман, начали искать похожие коттеджи и нашли по всей России в разных городах. Исходя из вышесказанного следует вопрос можно ли как-то вернуть средства?
По данному факту обратитесь в полицию, в отдел К (занимается интернет мошенниками)
Спросить
