Или как можно взять в ипотеку основной дом, а позже нам как новым собственникам оформить пристрой?
Планируем приобрести дом в ипотеку. Сейчас у дома имеется капитальный пристрой, который не оформлен в собственность.
Вопрос, дается ли ипотека на дом с неоформленным пристроем? Или как можно взять в ипотеку основной дом, а позже нам как новым собственникам оформить пристрой?
Нынешние собственники не горят желанием оформлять пристрой.
Старый дом находится с 2011 г в ипотеке (до 2026). Начали строить пристрой (по сути-отдельный дом стена к стене к старому), сейчас есть фундамент, стены и крыша. Можно ли оформить этот пристрой к дому (если дом в ипотеке-пересматривается ли стоимость дома, и, соответственно, ипотека)? Если оформлять пристрой как отдельно стоящий дом-есть ли у газовой службы юридическое обоснование подключать газовые коммуникации к новому дому дороже, чем подключить пристрой? Старый дом, после гашения мною ипотеки, переоформлю на мать и отца (два хозяина), новый дом (пристрой) нужно оформлять на меня и сестру (по половине дома)-можно ли так оформлять пристрой (на двух хозяев)?
Заранее спасибо за помощь.
вы сначала свой договор ипотеки изучите, там наверняка есть пункт, по которому без согласия Залогодателя (Банка) нельзя производить реконструкцию. В вашем случае - пристрой, это реконструкция дома. У вас дом в залоге, поэтому навряд ли банк вам даст разрешение на реконструкцию. У вас могут быть очень большие проблемы с банком.
СпроситьЖивем гражданским браком, решили взять ипотеку и приобрести квартиру изначально вносим одинаковую сумму, ипотека оформленна на гражданского мужа в дальнейшем он будет собственник квартиры, я не могла оформить ипотеку как второе лицо тк возраст менее 21 года, как можно мне так же быть владельцем квартиры не оформляя ипотеку, или доверенность оформлять, как не в браке можно оформить квартиру на 2 собственника если ипотека на 1 го человека?
Здравствуйте, Валерия! Можно, напр., оформить договор дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, но эта сделка возможна только с согласия банка-залогодержателя. Другие варианты не просматриваются...
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Мы купили дом в ипотеку. Нас 2 собственника. Заемщик ипотеки супруг. Могу ли я отказаться от своей доли, чтобы в доме был один собственник (супруг). Ипотека еще не выплачена.
Можете, если банк согласен. НО даже, если банк даст согласие, но от этого обязанность платить ипотеку от Вас никуда не денется..
СпроситьКуплена квартира не супругами в долевую собственность. Оформлена ипотека на одного человека. Можно ли оформить получение имущественного вычета в полном объёме (260 т. руб) и вычета по процентам по ипотеке на другого собственника, который не взял ипотеку?
Можете оформить--ст.34ски 220нкрф--для этого нужно написать заявление о распределении вычета м/у супругами---например мужу-0%,жене-100%.
СпроситьВзяли дом в ипотеку на две семьи. Ипотека оформлена на сестру мужа. Можно ли сейчас, пока дом ещё в ипотеке как то сделать его на два собственника, ну чтобы не остаться на улице. А то платим пополам ипотеку, а нас потом возьмут и выставят на улицу. Посоветуйте, пожалуйста, как можно подстраховаться.
Заключите соглашение о разделе имущества у нотариуса оговорите суммы ежемесячные выплаты и живите спокойно и платите.
Спросить
Два собственника взрослых и два несовершеннолетних (дом куплен под ипотеку, часть ипотеки гасили мат. капиталом) сейчас ипотека погашена. Можно ли этот дом продать опеке для детей сирот?
Если Администрацией объявлены торги на покупку жилья для детей-сирот то Вы можете в них участвовать если жильё отвечает требованиям закупочной документации.
При этом Вам с учётом долей несовершеннолетних нужно согласие органов опеки.
Спросить
Здравствуйте!
1.Вы-собственники дома, соответственно, можете распоряжаться им по своему усмотрению согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
2. Вы можете предложить купить ваш дом (не не "опеке"), а-органу местного самоуправления, т.е. мэрии вашего города для указанных целей. Но мэрия не обязана же его у вас покупать, так что-если будет необходимость в покупке, то купит дом.
3.Каких-л. торгов для этого законом не предусмотрено.
4. При этом, поскольку речь идет о продаже долей несовершеннолетних, то для продажи потребуется предварительное согласие органа опека согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ
5. То есть, если мэрия изъявит желание купить дом, и орган опеки даст согласие на продажу долей несовершеннолетних, то сможете продать. Сама сделка будет оформляться нотариально. Так что-решайте вопрос с мэрией вашего города.
Спросить
Из личного опыта.
Муниципалитет (должна быть у него такая нужда в бюджете) организует электронные торги (кто пишет, что это не предусмотрено - заблуждается) по покупке соответствующего помещения для нужд детей-сирот.
Вы подаете заявку на участие и прилагаете все соответствующие документы.
Когда торги вы выигрываете - заключаете уже сделку купли-продажи.
Решайте все в мерии и с их юристом. Все подскажут и помогут.
Спросить
Исходя из положений статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пунктов 8, 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК) обязательно выделение долей детям.
В этом доме вы обязаны выделить доли детям. При выделение долей детям - нужно для продажи дома получать от органа опеки разрешение на продажу ст 37 ГК РФ. Опека вам может дать разрешение только при условии что вы в другом жилье Выделите доли детям не меньшие по размеру, чем в этом доме.
Если доли не выделять
Вы нарушаете обязательство о выделении долей.
Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.
Если решите продать дом без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
СпроситьНе все так просто в вашей ситуации-скорей всего опека не купит этот дом, потому что в этом доме должны быть выделены доли вашим детям.
Спросить
Вы как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам! Но с учетом предоставления соразмерных долей детям с разрешения опеки в порядке ст.37 ГК
То есть при продаже дома опеке в другом жилье вы обязаны будете выделить доли детям соразмерные прежним согласно ст.37 ГК и ПостановленияПравительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК)
При этом сделка должна быть нотариально оформлена (ст.54 ФЗ-218)
Спросить
Здравствуйте, Анна! От нотариуса Вам ничего не нужно. Согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при отчуждении всех долей сразу не нужно нотариальное удостоверение сделки. Но т.к. отчуждаются доли несовершеннолетних, то нужно разрешение органа опеки и попечительства на сделку (ст.37 ГК РФ).
СпроситьК нотариусу нужно обратиться для удостоверения сделки. Согласно ст. 54 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
За нотариальное удостоверение сделки нужно оплатить госпошлину в размере 0, 5 % от стоимости договора (цены, указанной в договоре), но не более 20000 руб. и не менее 300 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Спросить
Это мы понимаем, а опека может этот дом через торги у нас купить, для детей сирот?
СпроситьОпека лишь государственный орган. Нужно обращаться к распорядителям бюджетных средств, которые им выделяют финансирование. Начните с обращения в администрацию. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
СпроситьТорги в вашем случае не предусмотрены.
Дом может выкупить администрация вашего города, т.е. администрация Абакана, если признает это необходимым.
СпроситьХотим купить дом с обременением (ипотека). Как пройдет сделка? Собственник получает согласие у банка о продаже дома, заключается предварительный договор, вносится сумма аванс равная сумме долга по ипотеке, дается расписка собственника в получении денег, потом гасится ипотека, выдается справка о погашении ипотеке, получается новое свидетельство без обременения и только тогда мы оформляем окончательный договор купли-продажи и вносим остаток средств? Так ли это? или можно сразу нам оформить куплю-продажу в юстиции с обременением и после погашения ипотеки прийти в юстицию и уже снять обременение уже с нашего дома? Ответьте пожалуйста.
Хотим купить частный дом с пристройкой. Но у хозяев в документах на право собственности прописана площадь дома без пристроя. Разрешение на присторой имеется. Надо ли оформлять новое свидетельство. Чтобы была прописана общая площадь дома вместе с пристроем?
На ваше усмотрение, в будущем могут быть риски если сейчас свидетельство не переоформит продавец
СпроситьВзяли ипотеку на строительство дома, еще не расписавшись, потом расписались, дом еще не достроен, можно ли каждому из нас оформить налоговый вычет или только тому, на кого оформлена ипотека? И по чем оформляют налоговый вычет? По наличию ипотеки или по конкретно по живому дому (оформленному для проживания)?
Артем, здравствуйте!
Не смогла вам написать лично. Наше Движение Восстановленных Станиц занимается обжалованием незаконных действий Администрации муниципальных образований, в том числе по ТОРам.
Спросить
