
Или сначала надо оформить землю в собственность, а затем дарить доли дома и земли?




7802 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
Первое, что нужно выяснить — кому принадлежит земля:
Если земля муниципальная — возможен выкуп или аренда.
Если она входит в придомовую территорию (общедолевая собственность жильцов МКД) — оформить участок в собственность одного человека будет крайне затруднительно.
🧾 2. Проверка кадастровой информации
Закажите выписку из ЕГРН на интересующий участок (можно через rosreestr.gov.ru).
Посмотрите:
стоит ли участок на кадастровом учёте;
его статус;
границы;
целевое назначение (должно быть "для ведения садоводства" или аналогичное — иначе нужно будет менять).
🛠 3. Согласования
Если участок не входит в границы вашей квартиры:
Потребуется согласие всех собственников МКД, если это общая территория.
Также может потребоваться решение общего собрания жильцов и разрешение муниципалитета (например, департамент земельных отношений или архитектуры).
📑 4. Подача заявления
Если земля в собственности муниципалитета и не закреплена за другими, можно подать:
Заявление о предоставлении участка в аренду или собственность (чаще — сначала аренда).
С приложением плана, фото, обоснования использования, согласий соседей и др.
⚠️ Важные нюансы
Под балконом часто проходят коммуникации — это препятствие.
Городские нормы благоустройства часто запрещают захват участков под огороды у МКД.
Может быть штраф за самовольное использование земли без оформления.
✅ Итого: можно ли?
Да, если участок не входит в придомовую территорию и земля свободна.
Сложно, если это общая долевая собственность жильцов или есть подземные коммуникации.
Нужно начинать с кадастровой проверки.
Если участок, на котором расположен дом в общедолевой собственности, товы модете оформить участок под балконом только себе в пользование. Для этого потребуется положительное решение общего собрания. Если участок не в общедомовпй собственности, обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.
Заключите у нотариуса брачный договор. по которому всё останется у мужа.см. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 23.11.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Квартирой пользуюсь по договору от колхоза уже 29лет колхоза нет так как распался на учёте дом не стоит и не состоял У соседа такая ситуация ,но он оформил дом(квартиру) через суд получил документы на права собственности Но я немогу пойти его путем так как большая оплата есть ли какое то решение без суда или по его постановлению можно
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Классификация (типология) объектов недвижимости
При цитировании Справочника в статье или научной работе указывайте в источниках библиографическое описание. Цитат нет Скопировать номер параграфа: [214] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточку1. Различные классификации Цитат нет Скопировать номер параграфа: [242] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточкуСуществует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных стадиях жизненного цикла объектов. Цитат нет Скопировать номер параграфа: [968] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточку1.1. Классификация при архитектурно-строительном проектированииНужно узнать пункт закона?Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста. Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [969] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточкуКлассификатор, в соответствии с которым с 04.08.2018 подлежат указанию сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в силу 342-ФЗ от 03.08.2018.
Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
На утверждение классификатора уполномочен Минстрой России.
С 03.03.2023 действует классификатор, утвержденный приказом Минстроя РФ №928/пр от 02.11.2022, полностью несоответствующий предыдущей версии, утвержденной приказом Минстроя России №374/пр от 10.07.2020.п.12.3 ст.48, пп.7.18 п.1 ст.6 ГрК РФ; МС 374/пр Цитат нет Скопировать номер параграфа: [2247] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточкуТаблица — Примеры позиций для жилых объектов, предназначенных для постоянного проживания
№374/пр от 10.07.2020
№928/пр от 02.11.2022
19.7.1.1 Индивидуальный жилой дом
01.02.001.001 Индивидуальный жилой дом
19.7.1.2 Малоэтажный многоквартирный жилой дом
01.
Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание:
Классификация (типология) объектов недвижимости. – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2025. – URL: http://cadastre.ru/article/7 (дата обращения: 26.03.2025).
Можно постараться это сделать. Пока дать точный ответ нельзя.
По приобретательной давности нельзя, поскольку вы знали кто собственник и сейчас знаете, что все умерли и по идее дом должен перейти государству.
Надо в первую очередь понять, имеются ли дети у умерших наследников и иные близкие родственники. Вместе с ними нужно решать вопрос. Иначе придётся выкупать у муниципалитета.
Здравствуйте. Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно, в течение длительного времени (пять лет движимыми вещами и пятнадцать лет недвижимыми) и как своим собственным владеющее чужим имуществом, может приобрести право собственности на это имущество.
Для приобретения права собственности ст. 234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий: длительность владения, непрерывность владения, открытость владения, добросовестность владения, владение имуществом как своим собственным.
Первым объективным условием является длительность владения. При этом надлежит определить его начало исчисления. Данное обстоятельство можно установить платежом налога на имущество, показаниями свидетелей или другими доказательствами. Законодатель устанавливает, что лицо вправе присоединить ко времени своего владения все- то время, в течение которого имуществом владел его правопреемник.
Земельный участок с границами в ЕГРН? То есть земельный участок был размежован или нет и сведения о его границах внесены в ЕГРН или нет? По ЕГРН вы собственник земельного участк под дом или нет? Выписка из ЕГРН на земельный участок у вас есть? Дом по был БТИ ранее проинвентаризирован после его постройки? Дом какого года постройки? Пристройка к дому в каком году сделана и капитальная она или нет и на каком расстоянии от границы (не забора)земельного участка она находится, равно как и гараж? Никакая амнистия вам не светит только в судебном порядке признавать право собственности на дом а это ныне не так просто сделать. Гараж можно вообще не оформлять по ЕГРН чтобы налогов меньше платить. Вы за кем унаследовали дом? Понимаете у вас тема в вопросе не раскрыта и к вам у меня очень, очень много уточняющих вопросов и адрес надо знать и кадастровый номер. Обращайтесь к юристу за платной консультацией и вам будет всё рассказано но перед этим будут уточнены многие обстоятельства. На данный момент это бестолковое гадание юриста и не более того. Как-то, так. Выбор только за вами.
А вам это объяснит юрист в платной консультации, когда узнает от вас необходимую информацию. Как минимум он технический план на дом составит который вы к иску приложите когда в суд пойдёте с иском о признании за вами права собственности на дом и сохранении его реконстроированном виде.
Заключение договора дарения формирует возможность его оспаривания в установленный законом срок. Сам даритель, являющийся его наследником родственник или иное заинтересованное лицо могут оспорить нарушенное право: по оспоримой сделке — в течение 1 года; по общему правилу — в течение 3-х лет.
Вам нужно обращаться к кадастровому инженеру-он составит схему земельного участка. Со схемой и документами на дом нужно обратиться в Департамент муниципального имущества через МФЦ согласно ст. 39.5 ЗК РФ. Они составят необходимое заявление и приложат копии документов. Всего доброго
Добрый день!
Я так понимаю вы фактически приняли наследство от своей мамы в виде дома, но официально не зарегистрировали переход права собственности, то есть сейчас нужно восстанавливать срок для принятия наследства и затем регистрировать право собственности, а там решится вопрос и с земельным участком.
Анна, Добрый вечер! Всё чего нет - это не столь важно. Важно то, что будет и то, что нужно сделать, чтобы стало.
Первым делом Вам с соседями нужно зарегистрировать свои права на доли дома в Росреестре. Для этого, берете Ваши договора и идете в МФЦ, либо там (если у них есть автомат), либо берете квитанцию и идете в Сберкассу и оплачиваете госпошлину за регистрационные действия. Подаете Ваш договор и заполненным заявлением и квитанцией в МФЦ и ожидайте 7 дней. Точнее, Вам скажет приемщик в МФЦ. После регистрации Вы получите в МФЦ Выписку из ЕГРП, где Вы будете указаны как собственник доли дома.
А вот когда оформите права на дом, тогда уже можно будет заняться и приватизацией земли. Но опять же совместно. По одиночке это делать не получится, Закон запрещает.
Удачи! Понадобится более подробная консультация, обращайтесь в личном сообщении.
Дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. СП 55.13330.2016.
Площади помещений домов, проектируемых (по 4.1 и 4.2) и реконструируемых (по 4.1), должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 16 м2
(при одной жилой комнате - 14 м2); спальни - 8 м2 (на двух человек - 10 м2, а при размещении ее в мансарде - 7 м2), спальни для инвалида-колясочника - 9 м2; кухни - 9 м2, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2.
При наличии зарегистрированного фундамента возможно продление договора аренды на 3 года для завершения строительства. А крыша и коммуникации нужны будут для регистрации завершенного строительством объекта.
Здравствуйте! Если дом приобретался в браке по возмездной сделке, то независимо на кого он оформлен, принадлежит обоим супругам в 1/2 доле каждому. Поэтому 1/2 доля дома супружеская доля матери, а другая 1/2 доля наследство после смерти отца. Если отец не оставил завещания, то 1/2 доля будет делиться в равных долях между всеми наследниками 1-й очереди.
Межевание земельного участка (установление его границ на местности) не является обязательным условием для вступления в наследство. Вы сможете принять наследство (дом и земельный участок) по завещанию даже без межевого плана. Однако отсутствие межевания может затруднить дальнейшие действия с участком, такие как продажа, дарение или другие сделки.
После того, как вы станете собственником земельного участка и дома на основании свидетельства о праве на наследство), вы сможете провести межевание участка. Это важно, так как отсутствие межевого плана ограничивает ваши права на распоряжение участком.
Добрый день, Арцыбашев Игорь. Ваша ситуация требует внимательного правового анализа, и я постараюсь рассмотреть все аспекты, связанные с принятием наследства.
В российском законодательстве нет статьи или закона, прямо обязывающего проводить межевание земельного участка при наследовании по завещанию, если участок уже стоит на кадастровом учете.
Однако, нужно понимать некоторые нюансы:
1) Наличие кадастрового учета не всегда означает наличие установленных границ. Участок может быть поставлен на кадастровый учет как “ранее учтенный” (ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”). В этом случае границы могли быть определены только на основании имеющихся документов, без фактического выезда геодезистов на местность.
2) Отсутствие споров о границах. (Если у наследников и соседей нет разногласий относительно местоположения границ участка, то проведение межевания при оформлении наследства не требуется.)
3) Дальнейшие действия с участком. (Если вы планируете совершать какие-либо сделки с участком (продажа, дарение, раздел, объединение и т.п.) в будущем, то межевание может потребоваться в обязательном порядке.)
Исходя из вашего вопроса, дом и земельный участок стоят на кадастровом учете.
В случаях оформления прав, с предоставлением необходимых правоустанавливающих (завещание, договор купли-продажи, договор дарения, приватизация и т.д.) и правоподтверждающих документов (выписка из ЕГРН, свидетельство и т.д.), на наследство, отсутствие установленных границ земельного участка (отсутствие межевания) НЕ является препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство в нотариусе.
Необходимо понимать: Отсутствие обязанности проводить межевание при наследовании не означает, что это всегда лучший вариант. Если есть сомнения в точности границ или планируются сделки с участком, лучше провести межевание заранее, чтобы избежать проблем в будущем.
НО, Президентом РФ подписан Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступает в силу с 1 марта 2025 года. Ссылаясь на данный Закон, в статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в которой обозначены причины приостановления кадастрового учета и регистрации права, будет внесен дополнительный пункт:
21.1) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.
То есть в вашем случае, с момента вступления данного Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ, необходимо будет провести межевание земельного участка.
У вас может быть два варианта событий с 01.03.2025г.: 1) Первый вариант, ваша бабушка проведет межевание земельного участка, и так действительно будет меньше хлопот. 2) Второй варант, в случае перехода прав собственности от вашей бабушки к Вам, Вы самостоятельно проводите межевание земельного участка и только после этого регистрируете права собственности на себя.
Поскольку межевание земельных участков станет обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права.
Всего вам доброго, обращайтесь!
Ответ отключен модератором
Здравствуйте.
По какой причине соседка не хочет - не знает как это делается, у нее нет времени или средств, или просто из вредности?
Попробуйте с ней договориться.
Если есть возможность разделить ваш дом на 2 отдельных блока, а землю оформить от 2 до 4 соток каждому, то можно обратиться в суд. Есть позитивный опыт решения таких вопросов - нужно изучить ваши документы и кадастровые карты.
Лучше получить в дар земельный участок вместе с домом.
Вы можете сами без родителей оформить документы на дом, получив нотариальную доверенность от собственника земельного участка.
После регистрации права на дом можно заключить договор дарения, и представить его в МФЦ вместе с дарителем (дарителями).
Дмитрий, добрый вечер.
У доверенности есть срок действия и естественно, согласно ГК РФ Статья 188, она перестает действовать с момента его окончания. При оформлении договора купли-продажи, сотрудник регистрационного центра или МФЦ обязаны убедится в том, что доверенность еще актуальна. Однако, если так случилось что недоглядели, и сделка была совершена - то она легко может быть оспорена по заявлению третьих лиц. Так что лучше попросите брата сделать еще одну, даже если он находится в другом городе, он может сделать новую доверенность у нотариуса, оцифровать ее и прислать любому нотариусу в вашем городе, который уже переведет ее обратно в бумажный вид в кратчайшие сроки, даже в течении одного дня можно успеть. Думаю, в рамках сделок с недвижимостью это относительно небольшая сумма, которую стоит потратить.