Оформить дом в собственность

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Дом без каких-либо документов. Кадастрового номера нет. Земля под домом числится как земли сельхозназначения. Имеется только прописка более 25 лет по данному адресу и выписка из домовой книги о том что это квартира СХПК. Как оформить дом в собственность?

1.1. Приветствую Вас.
В судебном порядке.
Приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Для начала запросите в БТИ сведения о принадлежности дома - там должно храниться инвентарное дело.

Одновременно выясните, что случилось с этим самым "СХПК" - нет ли у него правопреемников.

Также запросите местную администрацию - не числится ли дом у неё на балансе.

Без получения этой информации или, хотя-бы, попыток её получения (то есть письменных обращений в указанные организации), обращаться в суд с иском нецелесообразно.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Оформить дом в собственность, если есть свидетельство о праве на наследство по закону на дом (документы на дом все есть), а на земельный участок ничего нет, так как бабушка умерла в январе 1991 года. В юстиции сказали, что без документов на землю право собственности на дом не возможно. В кадастровой палате никаких сведений на бабушку нет. Дому более 30 лет. Как быть. На какой закон ссылаться чтобы оформить дом без земли на которой он находится? Спасибо.
Как оформить право собственности на дом?

2.1. Я Вам уже ответила на ваш вопрос, извольте ознакомиться.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Оформить дом в собственность, прописка в нем 10 лет, хозяева 14 лет, как мертвы, есть единственный наследник, который в доме не живет и жить не будет, неофициально мы дом у него купили, домовая книга у нас.

3.1. На основании ст. 234 ГК РФ можно будет попробовать оформить в дальнейшем.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Он должен в судебном порядке вступить в права наследства, а затем оформить дом на Вас.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Дом куплен без документов в деревне в 2008 г. Официально оформила проект для подключения эл.энергии к дому и оплату за пользование электроэнергией. Как оформить дом в собственность.

4.1. Людмила, обратитесь в администрацию поселения. Раньше на дома не выдавали свидетельства о праве собственности и все дома находились на учёте по месту их нахождения.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если нет документов то нет и купли продажи... Выясняйте в местных органах БТИ, землеустроителей, кадастре по поводу зем. участка и строения, за кем закреплено, кому принадлежит, на каком праве, от сюда и "плясать".

Вам помог ответ? Да Нет
5. Оформить дом в собственность, если есть свидетельство о праве на наследство по закону на дом (документы на дом все есть), а на земельный участок ничего нет, так как бабушка умерла в январе 1991 года. В юстиции сказали, что без документов на землю право собственности на дом не возможно. В кадастровой палате никаких сведений на бабушку нет. Дому более 30 лет. Как быть. На какой закон ссылаться чтобы оформить дом без земли на которой он находится? Спасибо.

5.1. Лариса, сейчас можно зарегистрировать право собственности на дом отдельно. УФРС обязана принять заявление на регистрацию. И далее, либо выдать свидетельство о государственной регистрации права на дом, либо отказ в государственной регистрации. В зависимости от результата, можно будет строить дальнейшие планы.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Дом построен без разрешения на строительство. Все документы на участок под ИЖС имеются. Как оформить дом в собственность. С чего начать.

6.1. Оформляете кадастровый паспорт и регистрируете в росреестре по дачной амнистии.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

паспорта заявителя;
технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
правоустанавливающего документа на территориальную зону, например, решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах Приказа Росреестра от 07.03.2012 N П/103;
кадастрового плана земель;
кадастрового паспорта дома;
квитанции об оплате государственной пошлины.
Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.
Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Дом находится ПГТ. Там поживала моя бабушка. 9 лет назад она умерла. У нее 2 дочери, которые не оформили дом в собственность. Я хотела бы оформить дом на себя. Какие документы нужно собрать и куда обратиться в первую очередь. Бабушка была прописана в Москве. По месту нахождения дома, была у нотариуса, который сказал обращаться по месту прописки.

7.1. С такими вопросами необходимо обращаться на очный прием. Нельзя же решить вопросы наследования по интернету. Ваш родитель (дочь или сын бабушки живы?) Если да, то вы на себя оформить не сможете. Надо, что бы обращался Ваш родитель и тот пропустил все сроки. (срок для принятия наследства-шесть месяцев) Вышеуказанный срок не течет, если Ваш родитель был прописан вместе с бабушкой. Скорее всего, это судебная перспектива. Вам надо проконсультироваться, а о документах думать в последнюю очередь. На консультацию необходимо принести документы о собственности, кот.у Вас есть (паспорт БТИ, свидетельство о государственной регистрации права, если есть, договор купли-продажи и т.д., документы на землю, если земля в собственности)

Вам помог ответ? Да Нет
8. Дом находится в рекреационной зоне. Территория в 80 г. являлась базой отдыха техникума связи, затем в 90 г. Техникум отказался от базы, люди постоянно отдыхающие на базе продолжали отдыхать до в этих домиках каждое лето. Сейчас хотим оформить домики в собственность, а затем и землю в аренду на 49 л. Так как база находится в лесах первой категории. Что нам надо чтобы оформить дома в собственность, какие документы, надо ли обращаться в суд расскажите подробно. Заранее очень благодарны.

8.1. В первую очередь обратиться к собственнику, которым, наверно, в данный момент является муниципальное образование - город или район в лице соответствующего органа местного самоуправления. В последующем, вероятно, придется проходить процедуру пере зонирования, ибо на данный момент осталась рекреационная зона. Спорные моменты будете разрешать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Оформить дом в собственность, если есть свидетельство о праве на наследство по закону на дом (документы на дом все есть), а на земельный участок ничего нет, так как бабушка умерла в январе 1991 года. В юстиции сказали, что без документов на землю право собственности на дом не возможно. В кадастровой палате никаких сведений на бабушку нет. Дому более 30 лет. Как быть. Спасибо.

9.1. Лариса, нужно оформлять документы на дом, то есть свидетельство о наследстве на дом. И регистрировать его. А потом разбираться с землёй.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Дом был куплен матерью в 1986 г. под дачу. Мать умерла в 2013 г. У сына на руках из документов на дом: договор Купли продажи дома. Как сыну оформить дом в собственность? В наследство не вступал, завещания не было.

10.1. Необходимо подать исковое заявление в суд об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом. Подтверждением факта принятия наследства является не только подача заявления нотариусу в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, но и другие действия наследника: сохранение имущества, дома, оплата долга, налогов и др. платежей, получение долга и т.п.
Консультируйтесь по месту жительства и не откладывайте в долгий ящик...

Вам помог ответ? Да Нет
11. Оформил дом в собственность сегодня по дачной амнистии. Кадастровая стоимость 170 тыс. Земельный участок оформлен более 5 лет по наследству. Обязан я платить налог с продажи дома? Продать планирую по кадастровой стоимости.

11.1. вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, соответственно, налог платить не придётся.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. НДФЛ с продажи дома не возникает, так как продажа до 1 000 000 р. НДФЛ с продажи земельного участка не возникает, так как в собственности более трех лет. Стоимость дома и участка в договоре нужно разделить. Декларация по дому обязательно подается.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Если продаете дешевле 1 млн руб, в этом случае налог на доходы физических лиц не платится. Однако доход всё равно придётся задекларировать.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Если Вы продаете дом и он находился в Вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи дома платить не нужно.
Дата с которой начинается отсчитываться этот срок в течение которого дом был в Вашей собственности указывается в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по дому.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Дом построен в браке, земля под домом оформлена на мужа в период брака, муж не хочет оформлять дом в собственность, чтобы не платить налоги. Как будет делиться дом при разводе? Или будет делиться только земля? Как я могу претендовать на свою 1/2 дома, если муж не оформит дом в собственность?

12.1. Если в суде докажите что всё имущество нажито в период брака то не имеет значения оформлено оно или нет всё делится на равные доли.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, Вы вправе претендовать на положенную по закону 1\2 часть дома, при этом не важно имеется ли "розовое" свидетельство или нет.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Оформила Мк на реконструкцию дома, могу ли я сразу оформить дом в собственность на четверых, не делая раздел с мужем.

13.1. Не можете. Вы должны оформить данный дом на всех членов вашей семьи - в то числе мужа.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Дом почти достраиваем. Аренда на землю закончилась, как оформить дом в собственность?

14.1. Подайте заявку по ст. 36 Земельного Кодекса РФ на приобретение в собственность (приватизацию) земельного участка за плату приватизировать земельный участок под объектом недвижимости имеет право исключительно собственник объекта недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Дом построен на чужом участке! Документы отсутствуют, только договора на строительство, квитанции, чеки, показания свидетелей! Хозяева участка оформили дом в собственность на себя! Строили с устного разрешения родственницы, которая потом умерла, успев подписать дарственную на участок другим людям! Что можем мы в данной ситуации? Или дело безнадежное?

15.1. Безнадежное дело или нет, надо смотреть сначала документы, потом уже решать что делать. Время Ваш самый злейший враг. Можете попробовать оспорит договор дарения земли, если сроки не пропущены. Обратитесь очно к опытному адвокату, на сайте не смогут вам помочь без возможности видеть документы. Нужен кадастровый паспорт земли, правоустанавливающие документы на землю, договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. не отчаивайтесь, дело не безнадежное, тем более если Вы сохранили договор на строительство, квитанции, чеки, у Вас есть свидетели.
Ориентирую Вас на подачу в суд искового заявления к ответчику - собственнику земельного участка, с требованием о взыскании затрат на строительство жилого дома и всего того, что еще успели выстроить на земельном участке. Такие споры в практике имеются, Вы не единственные.
Как будете готовы выйти в суд, можете направить досудебную претензию ответчику, поскольку досудебное урегулирование спора является важным, учитывается судом.
Желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Есть такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (СК РФ). Это когда судьба дома следует судьбе участка и наоборот. Как собственники земельного участка, скорее всего, они воспользовались т.н. "дачной амнистией" и зарегистрировали право собственности в "упрощенном порядке" (Закон о госрегистрации недвижимости 218-ФЗ). Как выход, оспаривать в судебном порядке зарегистрированное право на дом, либо договор дарения (если основания для этого весомые-недееспособность, невозможность отдавать отчета своим действиям и т.п.).

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. В данном случае речь идет о неосновательном обогащении. Когда лицо без законных оснований за счет другого лица приобрело имущество. Хороший адвокат, при наличии доказательств возведения дома за Ваш счет, взыщет стоимость построенного строения.
Как вариант решения проблемы: Если застройщик перепутал границы земельных участков, то Вы вправе предъявите ему требования о возмещении ущерба.
Желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
16. Дом построен на территории само захваченной проживает семья из 5 человек, регистрации по данному адресу нет. как оформить дом в собственность.

16.1. Это самовольная постройка, на которую у Вас нет никаких прав (ст. 222 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

17. Дом уже построен отдельно от основного строения, земля приватизирована, доля составляет 4 сот. Как оформить дом в собственность в целом?

17.1. Вызвать кадастрового инженера, составить технический план и кадастровый плана и подать иск в суд о признании права на строение.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Дом уже построен, для получения компенсации за счет мат капитала необходимо чтобы категория земли было указанно - под ИЖС, а у меня - для садоводства, можно ли поменять цель назначения земли, и оформить дом в собственность?

18.1. Обратитесь в архитектурный отдел администрации. Именно там определяется план города и характеристики земель. Там Вам объяснят, можно ли перевести Ваш участок в другую категорию земель.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Оформили дом в собственность на имя мужа имею ли я право на дом. земля тоже оформлена на него БТИ и кадастровый паспорт делали в 2010 году.

19.1. ---всё имущество принадлежит супругам поровну. Не имеет значения на чьё имя оно зарегистрировано.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Да, если дом и земля приобретены в браке, то вы имеете право на половину имущества при разводе.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Оформлен дом в собственность на одного, а надо было на двух,

20.1. И в чем вопрос? Надо смотреть документы, чтобы ответить вопрос. Если не согласны с оформлением - подавайте иск в суд, ст.3 ГПК РФ. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если дом приобретен супругами, то супруги могут заключить нотариальное соглашение об определении долей и зарегистрировать его в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Галина! А какой у Вас вопрос в связи с вышеизложенным? Задайте его, чтобы Вам можно было ответить. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских