Оформить дом в собственность

Долю дома можно подарить и аренду переоформить на мать. Можно также оформить право собственности на землю и подарить свои доли матери

Полина, при дарении доли в доме своей матери, можете переоформить на неё аренду земельного участка.

Возможны все эти варианты

Может подарить. После этого аренду мать может перевести на себя.

Добрый день. А сейчас оформить дарственную через Мфц возможно? Или уже только через нотариуса?

Нет

Сначала нужно оформить участок под домом и придомовую - всем собственникам,приняв решение общего собрания ,проведя кадастровые работы и согласовав с Администрацией,потом снова собранием принять решение о установлении порядке пользования .

Оксана Анатольевна, уточняйте вопрос в местной администрации

Первое, что нужно выяснить — кому принадлежит земля:

Если земля муниципальная — возможен выкуп или аренда.

Если она входит в придомовую территорию (общедолевая собственность жильцов МКД) — оформить участок в собственность одного человека будет крайне затруднительно.

🧾 2. Проверка кадастровой информации

Закажите выписку из ЕГРН на интересующий участок (можно через rosreestr.gov.ru).

Посмотрите:

стоит ли участок на кадастровом учёте;

его статус;

границы;

целевое назначение (должно быть "для ведения садоводства" или аналогичное — иначе нужно будет менять).

🛠 3. Согласования

Если участок не входит в границы вашей квартиры:

Потребуется согласие всех собственников МКД, если это общая территория.

Также может потребоваться решение общего собрания жильцов и разрешение муниципалитета (например, департамент земельных отношений или архитектуры).

📑 4. Подача заявления

Если земля в собственности муниципалитета и не закреплена за другими, можно подать:

Заявление о предоставлении участка в аренду или собственность (чаще — сначала аренда).

С приложением плана, фото, обоснования использования, согласий соседей и др.

⚠️ Важные нюансы

Под балконом часто проходят коммуникации — это препятствие.

Городские нормы благоустройства часто запрещают захват участков под огороды у МКД.

Может быть штраф за самовольное использование земли без оформления.

✅ Итого: можно ли?

Да, если участок не входит в придомовую территорию и земля свободна.

Сложно, если это общая долевая собственность жильцов или есть подземные коммуникации.

Нужно начинать с кадастровой проверки.

Если участок, на котором расположен дом в общедолевой собственности, товы модете оформить участок под балконом только себе в пользование. Для этого потребуется положительное решение общего собрания. Если участок не в общедомовпй собственности, обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

можно в блокированную застройку такой дом перевести, если позволяет его расположение и коммуникации.

Можете обратиться к нотариусу, сделать нотариальное соглашение о разделе имущества. Дом запишите на мужа. а потом в суд - разводиться.

С уважением.

Если не хотите мучиться вопросом с налогами - просто подарите дом или свою долю.

К нотариусу соглашение о разделе или в суде во время развода

Заключите у нотариуса брачный договор. по которому всё останется у мужа.см. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 23.11.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Оформите договор дарения дома на имя мужа у нотариуса, затем зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Либо у нотариуса заключите нотариальное соглашение о разделе имущества.

Можете обратиться к нотариус

Договор дарения оформите , но сходить в любом случае нужно будет с ним

К нотариусу

Дарственной через нотариуса.

Через нотариуса

Уважаемая Галина.

В своем вопросе Вы не указали, на каком основании Вы владеете и пользуетесь своей квартирой. От этого и будет зависеть возможность приобретения её в собственность, в т.ч. и без обращения в суд.

Всё конкретно и предметно. Какие есть правоустанавливающие документы?

Смотря что за ситуация не понятно

Нормы права:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Классификация (типология) объектов недвижимости

При цитировании Справочника в статье или научной работе указывайте в источниках библиографическое описание. Цитат нет Скопировать номер параграфа: [214] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточку1. Различные классификации Цитат нет Скопировать номер параграфа: [242] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточкуСуществует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных стадиях жизненного цикла объектов. Цитат нет Скопировать номер параграфа: [968] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточку1.1. Классификация при архитектурно-строительном проектированииНужно узнать пункт закона?Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста. Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [969] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточкуКлассификатор, в соответствии с которым с 04.08.2018 подлежат указанию сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в силу 342-ФЗ от 03.08.2018.

Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

На утверждение классификатора уполномочен Минстрой России.

С 03.03.2023 действует классификатор, утвержденный приказом Минстроя РФ №928/пр от 02.11.2022, полностью несоответствующий предыдущей версии, утвержденной приказом Минстроя России №374/пр от 10.07.2020.п.12.3 ст.48, пп.7.18 п.1 ст.6 ГрК РФ; МС 374/пр Цитат нет Скопировать номер параграфа: [2247] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточкуТаблица — Примеры позиций для жилых объектов, предназначенных для постоянного проживания

№374/пр от 10.07.2020

№928/пр от 02.11.2022

19.7.1.1 Индивидуальный жилой дом

01.02.001.001 Индивидуальный жилой дом

19.7.1.2 Малоэтажный многоквартирный жилой дом

01.

Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание:

Классификация (типология) объектов недвижимости. – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2025. – URL: http://cadastre.ru/article/7 (дата обращения: 26.03.2025).

Можно постараться это сделать. Пока дать точный ответ нельзя.

По приобретательной давности нельзя, поскольку вы знали кто собственник и сейчас знаете, что все умерли и по идее дом должен перейти государству.

Надо в первую очередь понять, имеются ли дети у умерших наследников и иные близкие родственники. Вместе с ними нужно решать вопрос. Иначе придётся выкупать у муниципалитета.

Пробовать можно

Здравствуйте. Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно, в течение длительного времени (пять лет движимыми вещами и пятнадцать лет недвижимыми) и как своим собственным владеющее чужим имуществом, может приобрести право собственности на это имущество.

Для приобретения права собственности ст. 234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий: длительность владения, непрерывность владения, открытость владения, добросовестность владения, владение имуществом как своим собственным.

Первым объективным условием является длительность владения. При этом надлежит определить его начало исчисления. Данное обстоятельство можно установить платежом налога на имущество, показаниями свидетелей или другими доказательствами. Законодатель устанавливает, что лицо вправе присоединить ко времени своего владения все- то время, в течение которого имуществом владел его правопреемник.

Может конечно, если ума у него нет.

Да, муж может отдать долю дома жене и прописать её там, но при соблюдении определённых условий.

Добрый день. Да, может распорядиться по собственному усмотрению. Никого об этом извещать не обязан

Вполне может, в том числе и через дарение.

Виктория, может

Муж может зарегистрировать жену в доме и без дарения ей доли в нем.

Он является собственником поэтому волен делать всё что ему угодно с домом может продать подарить долю продать подарить зарегистрировать кого-либо для этого совсем не обязательно отчуждать долю жене

Муж вправе распоряжаться уже своим домом как пожелает.

Добрый день, да. На момент оформления брак был действующим.

Здравствуйте.

Если отношений уже не было, суд может признать дом личной собственностью одного из супругов, для этого придется доказать вложение личных денежных средств

Николай, является, если дом приобретен в браке.

Здравствуйте. Обратитесь в мфц.

Здравствуйте, Елена!

Вы получали свидетельство о праве на наследство?

если дом не вошел в наследственную массу - в судебном порядке.

Здравствуйте

Вам необходимо получить разрешение на строительство и подать через Росреестр

Добрый день!

Обращайтесь к нотариусу, который ведет дело., если не получено свидетельство о праве на наследство. Нотариус все распишет. Если получено- к кадастровому инженеру.

Если даритель не мог понимать значение своих действий в момент подписания дарственной (например, был признан недееспособным), то это может быть основанием для оспаривания.

Заключение договора дарения формирует возможность его оспаривания в установленный законом срок. Сам даритель, являющийся его наследником родственник или иное заинтересованное лицо могут оспорить нарушенное право: по оспоримой сделке — в течение 1 года; по общему правилу — в течение 3-х лет.

Оспорить дарственную можно через суд при наличии оснований.

Да, даритель может оспорить дарственную в определённых случаях.

Муж подает иск к сыну?

Нина, может оспорить в судебном порядке при наличии для этого оснований.

Добрый день.

Договор дарения можно признать недействительной сделкой в установленных законом случаях (ст. 166-179 ГК РФ)

Только через суд, но это будет не просто, тем более наверняка просрочены сроки оспаривания

Даритель имеет возможность подать исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным но на каких основаниях почему оно вдруг так решил ему доказать нужно обстоятельствам указанным в законе они просто так что он решил так сделать

Может оспорить в судебном порядке если есть основания.

если у вас участок в собственности, вам ничего делать не нужно. соседям нужно. пусто и переводят. вам нечего переводить.

Скорее всего через суд, и архив восстановить нужно будет

Вам нужно обращаться к кадастровому инженеру-он составит схему земельного участка. Со схемой и документами на дом нужно обратиться в Департамент муниципального имущества через МФЦ согласно ст. 39.5 ЗК РФ. Они составят необходимое заявление и приложат копии документов. Всего доброго

Добрый день!

Я так понимаю вы фактически приняли наследство от своей мамы в виде дома, но официально не зарегистрировали переход права собственности, то есть сейчас нужно восстанавливать срок для принятия наследства и затем регистрировать право собственности, а там решится вопрос и с земельным участком.

Анна, Добрый вечер! Всё чего нет - это не столь важно. Важно то, что будет и то, что нужно сделать, чтобы стало.

Первым делом Вам с соседями нужно зарегистрировать свои права на доли дома в Росреестре. Для этого, берете Ваши договора и идете в МФЦ, либо там (если у них есть автомат), либо берете квитанцию и идете в Сберкассу и оплачиваете госпошлину за регистрационные действия. Подаете Ваш договор и заполненным заявлением и квитанцией в МФЦ и ожидайте 7 дней. Точнее, Вам скажет приемщик в МФЦ. После регистрации Вы получите в МФЦ Выписку из ЕГРП, где Вы будете указаны как собственник доли дома.

А вот когда оформите права на дом, тогда уже можно будет заняться и приватизацией земли. Но опять же совместно. По одиночке это делать не получится, Закон запрещает.

Удачи! Понадобится более подробная консультация, обращайтесь в личном сообщении.

Здравствуйте Анна!

С заявлением о предоставлении земельного участка обращайтесь в местную администрацию. Споры подлежат разрешению в судебном порядке. Для более корректного ответа необходимо изучать имеющиеся документы. Вы можете обратиться к юристу очно. Удачи!

С договором в МФЦ, далее регистрировать в Росреестре.

Минимальных нет - есть требования что бы куня туалет и т.д. Санитарные что - то сомнительно на 5 на 6 это все разместить

Дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. СП 55.13330.2016.

Площади помещений домов, проектируемых (по 4.1 и 4.2) и реконструируемых (по 4.1), должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 16 м2

(при одной жилой комнате - 14 м2); спальни - 8 м2 (на двух человек - 10 м2, а при размещении ее в мансарде - 7 м2), спальни для инвалида-колясочника - 9 м2; кухни - 9 м2, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2.

При наличии зарегистрированного фундамента возможно продление договора аренды на 3 года для завершения строительства. А крыша и коммуникации нужны будут для регистрации завершенного строительством объекта.

На наследство - доли отца.

С уважением.

Сыновья не смогут унаследовать дом.

Если дом куплен в браке и не на личные деньги мамы, то они могут претендовать на часть доли отца, не сильно большую.

Решайте вопрос с матерью

Здравствуйте! Если дом приобретался в браке по возмездной сделке, то независимо на кого он оформлен, принадлежит обоим супругам в 1/2 доле каждому. Поэтому 1/2 доля дома супружеская доля матери, а другая 1/2 доля наследство после смерти отца. Если отец не оставил завещания, то 1/2 доля будет делиться в равных долях между всеми наследниками 1-й очереди.

Мать - собственник жива. Какие доли?

Сыновья , как наследники , могут обратиться за выделом супружеской доли , принятием после смерти отца

На супружескую долю умершего имеют право сыновья.

Матери половина 1/2 и ещё 1/6 как пережившей супруге

Если она жива

Двум детям по 1/12

Если мать умерла - другая арифметика

В вашем вопросе мало информации

Если дом и земля куплены ими в браке, тогда на 1\2 открылось наследство, им нужно подать заявление нотариусу. 1\2 разделить на три по 1\6 доле.

С согласия собственника. Дом же кому-то принадлежит.

если дом зарегистрирован в росреестре сделка дарения исполнена то никто не вправе претендовать

Здравствуйте, Андрей!

Нет. Вы собственник, поэтому дом не может быть включен в наследственную массу.

Нет, если сделка совершена без нарушения закона

А вы зарегистрировали собственность. Если нет, то после смерти дарителя эта дарственная стала пустой бумажкой

Здравствуйте, если договор дарения зарегистрирован в Росреестре и Вы собственник, то данный дом в наследственную массу входить не буде

Если при жизни дарителя оформили договор , никто прав на дом иметь не может.

Если право зарегистрировано, то естественно, что никто уже претендовать не будет. Тем более по истечению 7 лет

Если нет регистрации наследники

Главного не написали - А недвижимость зарегистрирована вами в Росреестре? Если нет, то наследники будут делить дом и землю, а вы не у дел.

Межевание можно сделать в любое время, но лучше это сделать сейчас. Чтобы потом было меньше мороки.

Здравствуйте,Игорь!

Правильно ли я понимаю, что дом и земельный участок стоят на кадастровом учёте?

Межевание земельного участка (установление его границ на местности) не является обязательным условием для вступления в наследство. Вы сможете принять наследство (дом и земельный участок) по завещанию даже без межевого плана. Однако отсутствие межевания может затруднить дальнейшие действия с участком, такие как продажа, дарение или другие сделки.

После того, как вы станете собственником земельного участка и дома на основании свидетельства о праве на наследство), вы сможете провести межевание участка. Это важно, так как отсутствие межевого плана ограничивает ваши права на распоряжение участком.

Если земельный участок стоит на кадастровом учете межевание делать не нужно.

Добрый день, Арцыбашев Игорь. Ваша ситуация требует внимательного правового анализа, и я постараюсь рассмотреть все аспекты, связанные с принятием наследства.

В российском законодательстве нет статьи или закона, прямо обязывающего проводить межевание земельного участка при наследовании по завещанию, если участок уже стоит на кадастровом учете.

Однако, нужно понимать некоторые нюансы:

1) Наличие кадастрового учета не всегда означает наличие установленных границ. Участок может быть поставлен на кадастровый учет как “ранее учтенный” (ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”). В этом случае границы могли быть определены только на основании имеющихся документов, без фактического выезда геодезистов на местность.

2) Отсутствие споров о границах. (Если у наследников и соседей нет разногласий относительно местоположения границ участка, то проведение межевания при оформлении наследства не требуется.)

3) Дальнейшие действия с участком. (Если вы планируете совершать какие-либо сделки с участком (продажа, дарение, раздел, объединение и т.п.) в будущем, то межевание может потребоваться в обязательном порядке.)

Исходя из вашего вопроса, дом и земельный участок стоят на кадастровом учете.

В случаях оформления прав, с предоставлением необходимых правоустанавливающих (завещание, договор купли-продажи, договор дарения, приватизация и т.д.) и правоподтверждающих документов (выписка из ЕГРН, свидетельство и т.д.), на наследство, отсутствие установленных границ земельного участка (отсутствие межевания) НЕ является препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство в нотариусе.

Необходимо понимать: Отсутствие обязанности проводить межевание при наследовании не означает, что это всегда лучший вариант. Если есть сомнения в точности границ или планируются сделки с участком, лучше провести межевание заранее, чтобы избежать проблем в будущем.

НО, Президентом РФ подписан Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступает в силу с 1 марта 2025 года. Ссылаясь на данный Закон, в статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в которой обозначены причины приостановления кадастрового учета и регистрации права, будет внесен дополнительный пункт:

21.1) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.

То есть в вашем случае, с момента вступления данного Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ, необходимо будет провести межевание земельного участка.

У вас может быть два варианта событий с 01.03.2025г.: 1) Первый вариант, ваша бабушка проведет межевание земельного участка, и так действительно будет меньше хлопот. 2) Второй варант, в случае перехода прав собственности от вашей бабушки к Вам, Вы самостоятельно проводите межевание земельного участка и только после этого регистрируете права собственности на себя.

Поскольку межевание земельных участков станет обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права.

Всего вам доброго, обращайтесь!

Ответ отключен модератором

А никак, увы.

С уважением.

Никак не обойтись без оплаты налога, тк не истек минимальный срок владения имуществом 5 лет с даты гос регистрации права.

Здравствуйте. К сожалению Вы владеете недвижимостью очень мало времени, а по сему никак не получится минимизировать отчисления

С, уважением

Подтверждением расходов

Дом будет продаваться по рыночной стоимости. Налог 13%на сумму 2 400 000. И 15%выше этого.

Попробуйте дарственную.

Здравствуйте.

По какой причине соседка не хочет - не знает как это делается, у нее нет времени или средств, или просто из вредности?

Попробуйте с ней договориться.

Если есть возможность разделить ваш дом на 2 отдельных блока, а землю оформить от 2 до 4 соток каждому, то можно обратиться в суд. Есть позитивный опыт решения таких вопросов - нужно изучить ваши документы и кадастровые карты.

А ваша соседка не хочет чтобы в её квартиру газ провели? Что значит не оформлена поясните пожалуйста подробно. Вообще нет земельного участка под дом или таковой есть, но права (аренды, собственности) на него не зарегистрированы? Как-то, так.

Да без проблем

Лучше получить в дар земельный участок вместе с домом.

Вы можете сами без родителей оформить документы на дом, получив нотариальную доверенность от собственника земельного участка.

После регистрации права на дом можно заключить договор дарения, и представить его в МФЦ вместе с дарителем (дарителями).

Можете подключить электроэнергию

Для технологического присоединения к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, и документы на земельный участок. Если объект в долевой собственности, согласие на подключение остальных собственников

Роман,

Без права собственности на дом вы не сможете подключить электричество.

Дмитрий, добрый вечер.

У доверенности есть срок действия и естественно, согласно ГК РФ Статья 188, она перестает действовать с момента его окончания. При оформлении договора купли-продажи, сотрудник регистрационного центра или МФЦ обязаны убедится в том, что доверенность еще актуальна. Однако, если так случилось что недоглядели, и сделка была совершена - то она легко может быть оспорена по заявлению третьих лиц. Так что лучше попросите брата сделать еще одну, даже если он находится в другом городе, он может сделать новую доверенность у нотариуса, оцифровать ее и прислать любому нотариусу в вашем городе, который уже переведет ее обратно в бумажный вид в кратчайшие сроки, даже в течении одного дня можно успеть. Думаю, в рамках сделок с недвижимостью это относительно небольшая сумма, которую стоит потратить.

Сделку не зарегистрируют, так как доверенность вы обязаны приложить к договору купли-продажи.

Никакого смысла в таком подписании нет, Росреестр сделку не "пропустит".

если доверенность от нотариуса то нет если доверенность написана собственноручно Ващим братом то такую доверенность можно продлитьт.к есть свидетели участники при доверенности составлении

Надо отказ посмотреть почему отказали

надо смотреть документы.Они на руках?

вот пакет документов

А как же Вы купили земельный участок?

Добрый вечер.

Для понимания в чём проблема, нужно изучать документы и причину отказа.

И как вы приобрели участок, если документов на землю нет? Или у вас проблема с регистрацией права собственности после купли-продажи?