Юридическая социальная сеть 9111.ru

Оформить дом в собственность

Как законно оформить право собственности на долю ОИ в МКД?

Здравствуйте, Анатолий! В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Оформление доли в праве собственности на общее имущество производится "автоматически" одновременно с оформлением права собственности на помещение. Поэтому условием законного оформления доли в праве на ОИ будет являться приобретение на законных основаниях права собственности на помещение в МКД.
С уважением, А.Д.Руслин.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Где дешевле будет оформить право собственности на дом и землю 1/2 доли?

1.1. Право собственности можно оформить только в одном месте - в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Как оформить в собственность дом, в котором проживают 18 лет без хозяина?

2.1. Людмила. Можно оформить в судебном порядке, через иск о признании право собственности в порядке приобретательной давности. Понадобятся также заключения экспертов и другие док-ва. Это очень сложные дела, без юриста не обойтись. Для получения реальной юр.помощи Вы можете обратиться к одному из юристов на этом сайте по телефону (г.Красноярск).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Я бы хотела узнать, я прожила в гражданском браке 12 лет есть совместный ребёнок за это время мы построили дом собственность оформил бывший муж на себя ещё тогда мы жили в месте щас разошлись и он грозит выписать меня из дому он это может сделать? У меня нет другого жилья кроме этого.

3.1. Да. может выписать..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Могу ли я оформить право собственности на дачный дом, расположенной на земле родной тётки? Дом ещё строится.

4.1. Конечно можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. В порядке дарения от тети сможете на себя оформить. Если земля принадлежит тете, то и все постройки будут ей принадлежать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Участок в общедолевой собственности. На участке есть старый дом. Дом был в общедолевой собственности. Сособственники произвели реконструкцию, дому присвоили новый кадастровый номер, но права собственности на новый кадастровый номер никто не оформил. В старом доме сособственник прописал родственников. Теряется ли их прописка? Могу ли я их выселить, так как сейчас фактически на участке дом без правообладателей.

5.1. Сначала оформите документы на свою долю дома, а потом можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования домо родственников второго собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. На самом деле требовать выселения или выписки может только собственник, а вы заявляете о том, что правообладателя - нет!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Документами займитесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Хочу брать участок на гос торгах в аренду с последующим выкупом.
Для начала хочу построить постройку 6*6 из дерева как бытовку, и сделать в последствии баню. Водоснабжения на участке нет. Только электричество.
1) Могу ли я оформить постройку 6*6 как дом, что бы оформить землю в собственность?
2) Затем построить на участке дом, и уже его оформить как дом.
3) Надо ли затем переоформлять баню (которая будет оформлена как дом) в какую то другую постройку?

6.1. Все будет зависеть от того какая будет у вас категория разрешенного использования земли. Хозяин - барин. Можете делать, что хотите. Но баня относится к категории нежилых построек. Как дом она оформлена быть не может. Ее нужно будет переводить в "жилое". А перевод помещения из категории «нежилое» в «жилое» допустим только при соблюдении ряда условий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Если договор купли продажи на дом, еще не прошел регистрацию в мфц, только сдали, договор на собственность оформлен на мужа, могу ли я его изменить. На себя, так как деньги за дом внесла я.Как это можно сделать. Если отменить, то где и как?

7.1. Не прошел почему основания.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Никак не сделать, кроме заключения дополнительного солашения, где покупателем будете выступать вы.
часть 1 ст. 452 ГК РФ
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Наталья, вы вправе обратиться в Госреестр через МФЦ с заявлением о приостановлении сделки по регистрации по переходу права собственности. Но, если имущество приобретается в период брака одним из супругов, то данное имущество уже по сути является общим имуществом супругов. После регистрации Вы с супругом можете разделить имущество поровну добровольно, либо по решению суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Есл придомовая территория МКД надлежащим образом не оформлена, разве вся придомовая территория считается собственностью граждан, собственников этого МКД?

8.1. Да, вся придомовая территория, это общая собственность всех собственников МКД.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я продала дом полученный по наследству за 400 тысяч рублей. Нужно ли платить налог. В собственность оформлена меньше года.

9.1. Если вы продали такой дом принадлежащий Вам по праву собственности, то срок владения после которого не платится налог, составляет 3 года от даты смерти, а не от даты оформления по праву собственности.
Поскольку вы продали дом, находящийся в собственности менее минимального срока владения, то налог будет считаться следующим образом: налог рассчитают либо от стоимости указанной в договоре, а если она меньше кадастровой то одними 70 % кадастровой стоимости
Далее, при этом вы имеете право от этой стоимости воспользоваться имущественным вычетом размере 1 000 000 руб. и от этого остатка заплатить налог в размере 13 % (ст.220 НКРФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Нет, налог платить не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня квартира в двухквартирном доме. Моя половина дома огорожена забором. Квартира у меня оформлена в собственность, земельный участок тоже оформлен в собственность (есть свидетельства на право собственности). Входы на участки у нас с соседом отдельные. Может ли сосед требовать убрать часть забора на границе наших земельных участков, чтобы он мог ходить ко мне без разрешения под окнами дома? Правомерно ли его требование?

10.1. Не не праовмерно но вам надо межевание участка сделать и разделить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Нет, такого права у него нет, говорите, что если не нравится что-то, подавайте иск в суд.
Вы сами можете вызвать кадастрового инженера и установить точки в натуру на земельном участке и проверить правильность установки забора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Сейчас получаем земельный участок у государства под ижс (маме как инвалиду выделяют). В течении 5 лет нужно построить дом и получить все в собственность. Если с человеком что то случается (умер) что и как происходит с участком, как оформить его все таки в собственность и имеем ли мы право? (дочь) если участок выделили маме. Или он остается у государства.

11.1. Право аренды по наследству не передается. Если по окончании 5 лет будет зарегистрировано право на объект незавершенного строительства, то еще на 3 года в аренду предоставят.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. В 1999 году Адммнистацией сельсовета было выдано постановление о выделение земельного участка под строительство жилого дома. Сейчас там стоит недостроиный гараж. Как оформить землю в собственность?

12.1. Подайте заявление в администрацию для начала.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. На каком праве был предоставлен участок?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Гражданка прописана в частном доме, не проживала долгое время в данном доме. Подала заявление на признание дома непригодным для проживания. Дом в собственность не оформлен. Может это послужить основанием ддля отказа в признании?

13.1. А регистрация у нее в этом доме есть? На каких правах она там проживает?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Может. Определять судьбу вещи может только её собственник. Даже если у этой гражданки есть основания для возникновения права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В собственности находится нежилое помещение расположенное в цокольном этаже МКД, которое используется по стоянку автомашин. Как оформить куплю продажу части данного помещения?

14.1. Оно в чьей собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Вы можете продать либо долю в праве собственности, либо присвоив части помещения отдельный кадастровый номер, путем составления техплана, и продать после этого как отдельное помещение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Получить выписку из ЕГРН на машиноместо или долю в праве собственности и продать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Сосед оформил себе в собственность придомовую территорию между нашими домами длиною 28 метров оставив нам всего 3 метра не согласовав межевание ни снами, ни с органами власти Что нужно сделать для того, чтобы разделить придомовую территорию, являющуюся землей поселений, пополам?

15.1. Если собственность уже оформлена, и есть нарушения закона, то необходимо обращаться в суд на основании 131, 132 ГПК о признании незаконным права собственности.

Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. С привлечением средств материнского капитала построен жилой дом. Право собственности на земельный участок и на дом принадлежит одному из родителей. Есть нотариальное обязательство на оформление дома в общую собственность детей и родителей. Вопрос: можно ли оформить документы в Росреестре, без участия нотариуса (младший ребенок несовершеннолетний)? И нужно ли также выделять доли на земельный участок?

16.1. Доли можно не выделять.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Квартира по договору долевого участия куплена на жену. В период брака. Далее, до ввода дома в эксплуатацию муж умирает. Будет ли считаться законным действие жены оформить собственность после сдачи дома только на себя? Или всё - таки нужно выделять половину умершего супруга и вступать в наследство?
Спасибо.

17.1. Законно оформить жене квартиру в свою собственность,


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Помогите пожалуйста с решением вопроса.
Мы купили квартиру с использованием средств материнского капитала. Вчера пришёл отказ в перечислении средств по причине того, что дом, в котором находится данная квартира, признан аварийным или под снос. Как дальше быть, как решить данную ситуацию? Мы в квартире уже живём, других средств на перечисление продавцу мы не имеем. Договор купли-продажи составлен через нотариус, доли выделены, квартиру оформили в собственность и прописались уже.

18.1. Обжаловать отказ ПФР, другого пути нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Имеется дом в собственности в селе, получили от сельсовета, зпровели газ, свет, воду, земля не в собственности. Хотел оформить, но там 4,2 сотки и не проходит как ижс, нужно 6 соток. Всё отмахиваются то на сельсовет, то в земельный, то в архитектуру, и все по кругу. Как оформить участок? Я не могу даже газом пользоваться так как земля не в собственности.

19.1. В вашем случае лучше будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, а в требованиях просить: обязать изменить вид назначения земельного участка под ижс.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Вы вступайте в наследство, а потом на основании полученной доли заявите в суд об определении порядка пользования домом или если будет техническая возможность о выделении доли или иск об устранении препятствий в пользовании жильем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Хочу приобрести частный дом. Участок находится в собственности, на нем два дома. На землю все документы есть, также документы на старый дом имеются, новый дом не оформлен. Я покупаю один дом с землей, после приобретения буду оформлять как реконструкцию новый дом сразу на себя. Какие могут быть проблемы? Чего нужно опасаться? Не может ли, продавец после сделки претендовать на не оформленное ранее строение (предоставив чеки, свидетелей)?

20.1. В договор купли-продажи нужно включить фразу о том, что Вы приобретаете все находящиеся на участке конструкции и строительные материалы, так как до официального оформления новый дом считается совокупностью строительных материалов. Таким образом Вы обезопасите себя от возможных претензий бывшего владельца. Что касается других проблем, то для ответа на этот вопрос необходимо более детально изучить вашу ситуацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. У меня в собственности земельный учасок оформленный под индивид. Жилищное строительство с недостренным домом-может ли налоговая его забрать за неуплату ндфл по ип?Другого собственного жилья нет.

21.1. Елена.
Налоговая не может просто так забрать у Вас участок, даже при наличии задолженности. В случае неоплаты Вами задолженности, они должны обратиться в суд, если суд примет решение в их пользу, тогда возбуждается исполнительное производство, в рамках которого Вы можете ходатайствовать о рассрочке платежа, и частями понемногу выплачивайте задолженность. В случае если Вы совсем ничего не платите в течение длительного времени, только тогда пристав может наложить взыскание на иное имущество - а именно земельный участок с недостроем.

Удачи Вам и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. До брака мы с мужем купили земельный участок с незарегистрированным домом. Участок оформлен на меня. Как сделать так, чтобы участок был в совместной собственности и после смерти одного из супругов его доля перешла его ребенку от первого брака.

22.1. Заключите соглашение об общей собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Елена Владимировна, вы можете выделить супругу 1/2 доли земельного участка и строений на нем путем обращения к МФЦ, в последующем, супруг сможет оформить завещание на сына от первого брака, но только после его смерти вы не должны будете принимать наследство после смерти супруга в виде земельного участка и строений на нем. Либо принимаете наследство в равных долях с сыном и в последствии дарите сыну от первого брака 1/4 долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Кирпичный дом на 2 семьи, и часть дома и земля оформлены в собственность. Могу ли я без согласования с соседями вместо кухонного окна поставить дверь без увеличения проема (окно находится на задней части дома, выходит в наш сад)

23.1. Совладельцы общего имущества должны своим имуществом пользоваться по общему согласию. Даже если дом разделен официально на части (квартиры) - полагаю, что все равно желательно заручиться их согласием, чтоб избежать потом жалоб, что своими манипуляциями мешаете их покою и разрушаете в том числе и их часть дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Нотариус отказывает в наследственном деле, т.к. в предоставленных мною после смерти мамы документах на право собственности объектом права являются 2\3 части жилого дома, а в выписке из ЕГРН мама является собственником всего дома. Каким путем оформить наследство?

24.1. Вам нужно найти документы, на основании которых мама получила право собственности на весь дом. Попросите нотариуса сделать запрос в Росреестр об основаниях возникновения права собственности. В зависимости от ответа можно будет понять, что делать дальше.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Ольга, прийдется решать теперь вопрос в судебном порядке. Необходимо видеть ваши документы и подробно изучить ситуацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Я имею в собственности 3\4 земельного участка и дома на нем, договорилась с вторым владельцем о покупки его 1\4. Как правильно оформить сделку? Через нотариуса?

25.1. Да, оформление долей требует участия нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Формально по земельному участку не обязательно пока, а по доле в доме да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Есть разрешение на строительство частного дома, фундамент залит и оформлен в собственность. С 2020 года территория на которой находится недострой находится в седьмой зоне аэропорта. Возможно ли в этом случае продление разрешения на строительство?

26.1. Полученное ранее можно продлить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Хотим купить дом, не территории стоит два дома, один старый, другой новый, хозяйка всего этого умерла, муж оформил на себя старый дом и землю, так как новый дом не достроен, права собственности у него на этот дом нет, есть тех паспорт на этот дом и номер в гос реестре, может ли он с этими документами установить права собственности на новый дом или все нужно делать через суд? Если мы купим без документов на большой дом в таком состоянии сможет ли мы потом, оформить большой дом на себя?

27.1. Должне быть договор купли-продажи. В судебном порядке нужно будет устанавливать право собственности. Самострой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Хотим купить дом, не территории стоит два дома, один старый, другой новый, хозяйка всего этого умерла, муж оформил на себя старый дом и землю, так как новый дом не достроен, права собственности у него на этот дом нет, есть тех паспорт на этот дом и номер в гос реестре, может ли он с этими документами установить права собственности на новый дом или все нужно делать через суд?

28.1. Вам ответили на ваш вопрос, зачем повторно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. У меня такая ситуация: участок под ИЖС по договору аренды срок которого заканчивается в декабре 2020 г.. Разрешение на строительство истекло в 2016 году. Строительство начинали в 2016 г. и вот в 2020 мы построили дом. Когда начали оформлять дом в собственность нам отказали, мотивируя тем, что срок разрешения вышел и мы не можем оформить в собственность дом. Мы не знали что нужно продлевать разрешение на стрительство. Как быть в такой ситуации? Есть ли решения?

29.1. Попробуйте сначала продлить разрешение, не оформляя дом (якобы недостроен). Но, если Вы уже получили письменный отказ, можете узаконить строение в судебном порядке. Для этого Вам нужно будет получить заключение СЭС, пожнадзора и проектировщиков о том, строение построено в соответствии с нормами и не несет угрозу жизни и т.д.
Далее вызывайте техников и составляет тех. план (или тех паспорт) , прикладывайте к исковому заявлению отказ, оплачивайте госпошлину (зависит от оценочной (кадастровой) стоимости объекта) и подавайте в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Есть решение - иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Можете пока начинать собирать документы - это заключение Роспотребнадзора, МЧС, приглашайте БТИ для изготовления тех. плана.
А вот для составления иска и участия в судебных заседаниях будет лучше привлечь юриста. И не затягивайте - времени у вас я бы сказал катастрофически мало, если в декабре э.г. истекает срок аренды земли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Дом в собственности-доля 1/2 как оформить свою долю в собственность, если одна из совладельцев умерла 3.5 года назад и никто из родственников свое право не зарегистрировал.

30.1. Надо узнать, было ли открыто наследственное дело по месту жительства умершей в нотариальной конторе. Если нет, то имущество считается выморочным, обращайтесь в местную администрацию, они могут принять долю в качестве наследства и продать ее вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских