Как защитить себя при продаже квартиры с отсрочкой платежа при помощи ипотеки?

В таком случае нужно подавать в суд и расторгать договор.

Продала квартиру: часть денег отдали наличкой, а часть должны были мат капиталом, но в мат капитале отказали. Сейчас покупатель просит чтобы я вернула ту сумму наличкой, которую он мне передал, а я ее уже использовала, соответственно денег нет, как расторгнуть договор, чтобы вернуть эту сумму с продажи квартиры?

Вселять покупателя опасно если имеется риск расторжения договора купли-продажи ст 549-551 ГК РФ В данном случае риска расторжения договора не усматривается и получение второй половины денег никак не связано стем вселится или не вселится в квартиру покупатель.

Даже если сделку не зарегистрируют, всегда можно выселить и снять с регистрации граждан из вашей квартиры.

В этом случае обратитесь к условиям договора купли-продажи. Момент передачи объекта недвижимости. Нарушение покупателем договора, в обычных случаях влечет оставление задатка у продавца. Так же при продаже квартиры в рассрочку, обычно вносятся обременения в виде залога квартиры. Принимайте решение оценив ваши индивидуальные условия.

Суд скорей всего удовлетворит исковые требования истца, а какие они. чего хочет ваш покупатель - мы не знаем, надо читать поданный иск. Я бы на их месте требовала продажи квартиры в счет взыскания с публичных торгов. Поскольку денег от вас они не получат.

Не совсем понятная ситуация - как Вы могли продать квартиру, собственником которой является банк? Или Вы согласовывали куплю-продажу с банком?

Да, банк согласовал продажу квартиры.

Здравствуйте.

Нужно расписку смотреть, есть необратимые риски

Не надо. Удачи!

Вы спрашиваете: Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Ответ Согласно статье 37 ГК РФ придется получать письменное согласие органа опеки и попечительства на такую продажу Единого перечня требований, которые предъявляют органы опеки в подобных ситуациях в стране не существует Поэтому вам нужно встретиться с представителями органа опеки и у них узнать требования, выполнение которых позволит вам продатьквартиру.

Риски есть определенные. В случае неоплаты, придется выселять в судебном порядке.

Не советую так делать.

ОНи могут пожить месяц, им что то не понравится и они откажутся вообще от покупки..

Лучше выждать или искать другого покупателя..

Риск не получить деньги определенный есть. Отказаться при определенных условиях могут.

Рекомендуется сдать им в аренду на эти два месяца квартиру без купли-продажи и взять задаток побольше за покупку в будущем, а договор купли-продажи пока не подписать и на них квартиру не переоформлять.

Или подпишите с ними "предварительный договор", по которому обе стороны обязаны заключить в будущем через определенное время (пример, два месяца) основной договор продажи и возьмите как задаток или аванс сумму побольше (например, все деньги, какие они хотели наличными дать за квартиру).

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Или найдите иных покупателей. Это самое лучшее.

Звоните, пишите юристам на сайте, если есть вопросы, если надо составить договоры. Читайте подписи под ответами юристов.

Вряд ли Вы сможете это сделать. Дело в том, что в договоре о залоге обязательно указывается сумма займа, в обеспечение исполнения которого и подписывается договор о залоге. Если Вы будете указывать меньшую сумму, будет считаться, что залог обеспечивает исполнение другого обязательства, на указанную в договоре о залоге сумму.Учитывая, что обеспечение исполнения обязательства за счет залога происходит посредством продажи через судебные торги, то есть залог к Вам в собственность не поступает (за исключением одного случая, предусмотренного в ч.1 ст. 349), можно общую сумму займа разбить на две части, и по одной осуществить сделку залога.

ГК РФ.

" Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

1. В договоре о залоге должны быть указаны предметы залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением".

Доброго времени суток! Если покупатель просит отсрочку, это условие необходимо прописать в договоре купли-продажи. Проставить конкретные суммы и сроки оплаты. При нарушении сроков установить выплату компенсаций.

При продаже квартиры без ее полной оплаты Покупателем у него в Росреестре буду стоять обременения. Оформите договор залога у любого нотариуса и пусть его зарегистрируются в Реестре залогов. Если Покупатель деньги не заплатит, Вы вправе будете вернуть свою квартиру.

За то что не явились в суд - ответственность не полагается. Это ваше право - ходить туда или нет. Поэтому суд пройдет без Вас.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018)

Статья 167. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей

1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными.

(абзац введен Федеральным законом от 06.04.2011 N 67-ФЗ)

4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

6. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Но заявление о мошенничестве в итоге на Вас могут подать. Это уже дело полиции.

Залог (ипотека) обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. Иначе залог недействителен в силу ст. 10 ФЗ РФ "ОБ ипотеке".

Если не можете участвовать в судебном заседании, известите об этом суд, можно по телефону, казанному в определении о назначении суд. заседания. Просите об отложении заседания. Лучше в суд явиться и подготовить свои возражения. Если не явитесь, будет вынесено заочное решение, без учета Вашего мнения. При наличии оснований суд удовлетворит иск. Принудительное исполнение суд. решения осуществляет служба суд. приставов.

Здравствуйте. Исходя из Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018) сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя.

Т.е вероятнее всего вашу продажу признают недействительной, и придется возместить расходы ваших покупателей, в том числе и моральный вред. Соцзаемщикам если дело будет обстоять так как я предполагаю ничего не будет.

Согласно статье 167 ГПК РФ при вашем надлежащем извещении дело сначала отложат, но могут рассмотреть без Вас. Так что стоит заявить ходатайство (ст.35 ГПК РФ) об отложении рассмотрения дела. А так банк обратит взыскание на предмет залога, и вторая ипотека, и ваша под угрозой. Статья 446 ГПК РФ не распространяется на данный случай, т.к. речь об ипотечном жилье. Так что ответственность в том, что придется погашать кредит, а квартира покроет часть долга в рамках исполнительного производства. А вообще странно, что Вы смогли продать квартиру без снятия обременения и без согласия залогодержателя.

Вы спрашиваете: что может присудить суд?

Как можно Вам серьёзно отвечать, если юристам неизвестен ПРЕДМЕТ иска? Исковое заявление получили? Что от Вас требует истец (покупатель). Или Вы нам погадать предлагаете?

Разумеется, Ваш поступок предосудителен.

Однако то, что Вы рассказываете, для меня несколько фантастично.

Во-первых, я сомневаюсь, что банк может одобрить сделку на тех условиях, о которых Вы нам сообщаете (досрочное погашение кредита в неком отдалённом будущем).

Во-вторых, двойной ипотеки (залога недвижимости) на один и тот же объект не бывает.

Следовательно, Вы заблуждаетесь в оценке ситуации или заведомо нас вводите в заблуждение.

Я могу лишь предположить, что реальная ситуация несколько иная. Полагаю, покупатель получил кредитные средства на покупку Вашей квартиры (возможно, заложив иное имеющееся у него имущество) и передал их Вам для того, чтобы Вы досрочно погасили свой кредит. Вы же присвоили себе чужие денежные средства, не выполнив взятые на себя обязательства. Как были ОФОРМЛЕНЫ Ваши обязательства тоже большой вопрос. Возможно, договор купли-продажи был действительно Вами заключён и получили Вы деньги в качестве предоплаты (аванса). Возможно Вы даже обратились с данным договором в МФЦ с целью регистрации перехода права соб-ти на покупателя. То, что переход права собственности на покупателя зарегистрирован при имеющемся залоге (а как же банк его снимет, если свои обязательства перед банком Вы не погасили?) - это весьма сомнительно. Полагаю, поэтому, что квартира по прежнему является Вашей, а покупатель, отдавший Вам деньги, просто остался "с носом".

Далее могу предположить, что предметом иска к Вам несостоявшегося покупателя является возврат с Вас НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ в виде полученных Вами денежных средств. В таком случае, решение будет, безусловно, в пользу истца. Как будет исполнятся решение о взыскании с Вас присвоенных денежных средств, большая проблема для тех, кого Вы "кинули".

Посоветовать Вам можно одно: с имеющимися у Вас документами обратиться к юристу за получением консультации ПО ДОКУМЕНТАМ, а не с Ваших слов.

Как я уже сказала, по изложенным Выше причинам ТОЧНО невозможно сказать, что Вас ожидает в рамках гражданско-правового спора.

В целом же, в перспективе Вам может грозить ответственность по статье 159 УК РФ - "Мошенничество".

Здравствуйте, ответственность будет только гражданская. Если покупатели подали в суд - сделку могут признать недействительной, так как вы не исполнили условия сделки. Суд. скорее всего, признает сделку недействительной, то есть вам придется возвращать деньги покупателям

ст. 167 ГК РФ

Статья 167 ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 9 Статья 167

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Не ответственность по неявке в суд, а вообще ответственность за невыполнение пункта договора купли продажи!