Как вернуть собственность за участком в СНТ, проданным на аукционе?
Имею в собственности участок в Снт. Ухоженный. В документах не обозначены границы в координатах. УИЗО установило координаты и новый кадастровый номер, как на бесхозный. Был продан на аукционе под ижс. Как вернуть собственность?
Есть земельный участок, оформленный в собственность, есть свидетельство собственности, кадастровый номер, но нет чётких границ (координат участка). Могу ли я с этими документами продать участок, или нужно сначала уточнять границы?
А какое у Вас свидетельство о праве собственности? Если выданное Россреестром, значит имеется кадастровый паспорт с кадастровым номером и границы определены. Можно продать.
СпроситьКадастровые номера 47:26:0209003:105 на участок СНТ, кадастровый номер на дом 47:26:0206005:186 на этом же участке. В свидетельствах о собственности указано везде участок в СНТ номер 253. По кадастровым номерам получается, что дом расположен не в квадрате 0209003 по публичной карте? Подскажите как правильно читать в документах или может не правильно оформлены они?
Здравствуйте, Елена Ивановна.Скорее всего имеется ошибка в документах. Обратитесь в росреестр с письменным заявлением по данному факту, пускай проведут проверку. Также Вы можете самостоятельно заказать выписку и кадастровый паспорт на свой дом отдельно по его адресу и отдельно по кадастровому номеру и сравнить результат.
СпроситьПредлагают купить участок ижс, документ на собственность 1999 г. старый кадастровый паспорт 50-03-и.т.д. Размер 1200 кв. м.Новый кадастровый паспорт предъявлен 2010 г. на этот участок и имеет размер 1223 кв. м. имеются сноски на предыдущие кадастровые номера, один из них из свидетельства собственности, другой показывает площадь 1200 кв.м и номер дома снят с учёта. смотрел по публичной кадастровой.
Вопрос: как пробить старый кадастровый номер на свидетельстве о собственности что это тот же участок, что и на новом кадастровом паспорте ведь размер участка чуток изменился. Не хотят ли мне продать другой участок.
вам нужно с помощью землеустроителей проверить соответствуют ли точки вашего участка в натуре с точками указанными в кадастровом плане , предлагаемого участка...
СпроситьПри изучении махинаций кадастровых инженеров обнаружено, что земельный участок при уточнении границ при исправлении кадастровой ошибки развернулся в пространстве на 90 градусов вокруг общей точки и изменил свою конфигурацию, так чтобы расположиться вдоль проектируемой автомобильной дороги (стоимость земли под ИЖЦ для продажи намного выше чем в бывшем поле). Соответственно изменились все 100% границ, но площадь участка сохранилась и сохранился старый кадастровый номер. Границы исходного участка были описаны Решением суда по границам со смежными ЗУ. В повторном свидетельстве ЕГРП, выданном после проведеных изменений в кадастровых документах этого ЗУ на новые границы, местоположение указано по старым границам в соответствии с Решением суда. То есть в кадастровых документах указаны новые границы, а в Свидетельстве ЕГРП - старые. Вопрос - сохранилось ли право собственности у владельца ЗУ на участок в новых границах?
согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" право собственности будет учитываться по новым кадастровым документам.
СпроситьВ данном случае сохранится право собственности с учетом изменений границ. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Спросить
сохранилось ли право собственности у владельца ЗУ на участок в новых границах?
В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ О ГКН значение уточненной площади ЗУ должно соответствовать землеотводному документу (проекту границ ЗУ), или изданному после утверждения проекта границ правоустаналивающему документу, или правоудостоверяющему документу (полученному на основании правоустанавливающего документа проекта границ). Иными словами, кадастровый инженер работает с указанными документами, чтобы восстановить юридические границы ЗУ, установленные названными документами, а не фактической съемкой забора. Таким образом, не может нарушить требования Закона, и расхождение исходной и уточненной площадей всегда будут в пределах 10% (или минимального размера, установленного нормативными актами).
Спросить
Ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указывает: "Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке."
Несите исполнительный лист к приставам и пусть они обязывают Росреестр внести сведения, указанные в судебном решении.
Право собственности регистрируется на участок, а не на границы его.
Спросить
Уважаемый Игорь.
Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав, правообладателях, содержащиеся в ЕГРП, имеют приоритет над соответствующими (аналогичными) сведениями в иных документах. (основание-Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 сентября 2011 года N Р/102
О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.
Отсюда - право на новый участок не сохранилось.
СпроситьВ 1998 г. был куплен ЗУ, площадью 500 м 2, состоящий из 2 х участков под одним кадастровым номером, одним адресом. В дальнейшем, один ЗУ был продан администрацией района на аукционе. При это мой ЗУ участок был продан уже под другим кадастровым номером. Доказательством является межевание по координатам точек, указанных в приложении к свидетельству о собственности. Как вернуть ЗУ?
Здравствуйте Евгений!
В 1998 году купили ЗУ, состоящий из 2 х уч. пл.500 кв. м с одним адресом, кад.номером это понятно.
А вот как и когда один участок был продан администрацией?
Данный вопрос необходимо изучать по документам и индифицировать объект по Росреестру для того чтоб понять что и как делать.
Скорей всего в суд.
СпроситьСНТ в Московской области. Участки по 10 соток. Земля в собственности. Соседи установили забор не согласовав его установку с нами. Проверка, проведенная специализированной геодезической организацией показала, что забор установлен на территории моей земли на расстоянии 43 и 30 см от границы, установленной по государственным кадастровым координатам границ земельных участков.
Как заставить соседей перенести забор (и при моем финансовом участии) на границу участков, определенную по государственным кадастровым координатам границ земельных участков?
Добрый день. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии (ст. 304 ГК РФ).
Спросить
Доброго времени суток-пользуюсь земельным участком, на котором находится дом. Выяснилось, что часть земли, которая используется как огород, не оформлена должным образом, и выставлена на аукцион. Оба участка имеют кадастровый номер, я являюсь собственником первого. Как можно оформить право собственности на "бесхозный" участок, и как оспаривать проведение аукциона?
Если пользуетесь земельным участком более 15 лет, то можете претендовать в судебном порядке на оформление его в собственность на основании статьи 234 Гражданского кодекса.
СпроситьВ 2012 г. приобрёл в собственность земельный участок в СНТ. Согласно документам, в 2007 г. было проведено межевание участка и присвоен кадастровый номер, оформлен кадастровый паспорт. При внесении кадастрового номера в публичную кадастровую карту имеется существенное смещение абсолютно всех участков СНТ относительно координат более чем на 100 метров. Смещена вся схема участков СНТ. Как устранить расхождение между фактическим расположением участка и кадастровой картой. Обязательно ли обращаться к кадастровому инженеру или достаточно обратиться в Росреестр?
Закон предусматривает три варианта исправления кадастровых ошибок:
в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления кадастровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;
в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.
Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Существует несколько основания для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки:
отказ органа кадастрового учета в проведении кадастрового учета участка из-за выявленной кадастровой накладки;
отказ органа кадастрового учета на заявление правообладателя участка с требованием устранить кадастровую ошибку;
заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории.
СпроситьПри покупке участка в СНТ не были вынесены колышки. Решили делать заборы и при вызове кадастровых инжинеров оказалось что наш участок по координатам частично за канавой, как и пара наших соседей. При рисовании границ участка или не было канавы или инжинеры ее просто не учли. Как нам быть? Сдвинуть границу от канавы но для сохранения общей площади участка перпендикулярную границу сдвинуть в сторону? И со стороны канавы и перпендикулярной границы земли общие СНТ. боимся только потерять наши координаты, т.е. что новые координаты не зарегистрируют. Какие нужны решения, согласования с соседями. Если мы останемся в наших координатах, могут ли наши соседи, имеющие туже цель уйти с канавы, сдвинуть нас в строну, типа по ошибке председателя или по ошибке инжинеров не срисовавших канаву правильно?
Могут ли местная власть выставить земельный участок под ИЖС на аукцион, если не межевания. Участок в собственности, есть кадастровый номер.
Нет. не имеют права, сейчас участки выставляются только с кадастровым номером и обозначением границ - то есть при наличии межевого плана.
Спросить
