Как продать недвижимость на грани банкротства с долгом, чтобы хватило на налоги - история продажи за 5,7 млн рублей.
398₽ VIP
Продажа недвижимости ндс-ным Юр.лицом на общем режиме налогообложения, но без движения. На грани банкротства. Предварительная стоимость от судебных приставов без оценки 5 млн. Покупатель дает 5.7 млн. Кадастровая стоимость 10,650 млн. (земля плюс постройки).. долг предприятия 4. 2 млн. Как продать, чтобы хватило на налоги и долги? Помогите, пожалуйста.
Здравствуйте, Ольга! НДС платит в любом случае продавец с сумм, полученных от покупателя. А это 0,95 млн. руб., т.е. 5,7*20%/120% млн. руб. при ставке НДС 20% (ст.164 НК РФ). Т.е. если из 5,7 млн. руб. вычесть 0,95, то получится 4,05, что уже меньше долга предприятия. А еще не забывайте налог на прибыль. Так что здесь не иначе как через банкротство. Иначе останутся долги. Либо цену повышать, либо банкротиться в рамках Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Спросить
Здравствуйте, Ольга, если продадите ровно за 5,7 млн. рублей, с НДС, поскольку в Вашем случае НДС составляет 20% согласно НК РФ
Статья 164. Налоговые ставкиДавайте посчитаем что нас получается если НДС будет включен в цену продажи 5,7/6=0,95, т.е. НДС составит 950 т.р. при цене без НДС в 4,75 млн рублей. Т.е. после уплаты НДС у Вас остается достаточно средств для оплаты кредита, но есть еще налог на прибыль, который также составляет 20% от прибыли, согласно НК РФ Статья 247. Объект налогообложения...
3. Налогообложение производится по налоговой ставке 20 процентов в случаях, не указанных в пунктах 1, 2 и 4 настоящей статьи.
Объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (далее в настоящей главе - налог) признается прибыль, полученная налогоплательщиком.Вот теперь считайте, хватит ли Вам оставшихся 550 т.р. на уплату налога на прибыль. Удачи Вам в решении вопроса.СпроситьПрибылью в целях настоящей главы признается:
1) для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, - полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с настоящей главой;
На меня оформлена дарственная на долю в квартире (близкими родственниками не являемся) Кадастровая стоимость доли в квартире 2 млн. руб. Оценка независимой экспертизы 650 тыс руб. Могу я заплатить налог со стоимости независимой экспертизы (не с кадастровой) при договоре дарения третьим лицам?
Интересует уплата налога при продаже доли в квартире. По новым законам налог рассчитывается по кадастровой стоимости жилья. Вопрос: как будет рассчитываться налог с продажи доли в квартире, если кадастровая стоимость доли в квартире более 1 млн. руб.
Юридическое лицо (ЗАО) продает земельный участок, который находится в собственности. Кадастровая стоимость земли 18 млн. рублей. Продаем за 25 млн. руб. Система налогообложения предприятия ЕНВД (школьное питание). Какие при этом платить налоги?
Возник долг по налогам на землю, которая на балансе фирмы. Так как фирма не ведёт никакой деятельности и нет прибыли, оплатить налог не было возможности. Земля выставлена на продажу. И от покупателя, который заинтересовался, мы узнали, что на участок наложены ограничения. Что делать? Оплатить налог можно только продав хоть участок земли, а она под запретом. Кадастровая Стоимость земли 91 млн, а долг 3,5 млн.
Организация работает на УСНО. Хотим продать здание. Оценщик в отчете написал стоимость с НДС 2 млн. Покупатель не знает как ему лучше приобрести объект: как физлицо, ИП или как ООО, которое работает с НДС. В этой связи 2 вопроса: 1) как определится покупателю с выбором 2) какую взять стоимость из отчета об оценке с НДС или без 3) как в договоре купли-продажи правильно указать стоимость.
В этом году пришло извещение по налогу на землю (пай) в несколько раз больше чем раньше, в извещении указана кадастровая стоимость 569 т.р. а реальная рыночная стоимость 50-70 т.р. Есть желание продать пай. Можно ли оспорить оценку земли, ведь платить налог надо со суммы оценки. Почему кадастровая оценка не связана с рыночной. Спасибо за ответ.
Юридическое лицо (ООО) продает земельный участок, который находится в собственности. 4 года Кадастровая стоимость земли 4 млн. рублей. Продаем за 5 млн. руб. Система налогообложения предприятия ЕНВД (грузоперевозки автомобильным транспортом). Какие при этом платить налоги?
Купили в 2018 году земельный участок за 1 млн по договору купли продажи, построили дом на нем, в 2019 оформили на дом право собственности. По итогу в выписках ЕГРП указана кадастровая стоимость земли - 700 тыс, а кадастровая стоимость дома - 800 тыс. Сейчас дом и землю хотим продать. Теперь с мужем гадаем-по договорам купли продажи по какой максимальной стоимости мы можем продать землю (выше написала, что землю покупали за 1 миллион, тогда как кадастровая стоимость 700 тыс) и по какой максимальной стоимости мы можем продать дом, чтобы не попасть на налоги? Если продажа состоится, то в этом же налоговом периоде планируем купить два участка стоимостью 800 тыс и 1.3 млн. П.С. Земля и дом оформлены на меня, Налоговым вычетом с покупки недвижимостью я ранее воспользовалась, почти все максимальную сумму вернула, осталось около 30 т.р.Если сможете проконсультировать-буду благодарна. Боимся, что продав дом и землю останемся с носом, заплатив налоги.
Компания решила продать объекты недвижимости. На балансе предприятия имеются 2 здания с остаточной стоимостью. Компания планирует продажу физ. лицу по цене= остаточная стоимость. Есть ли необходимость в данном случае независимой оценки? Или отсутствие наценки к остаточной стоимости не несет рисков в целях налогообложения прибыли? При условии, что физ. лицо (покупатель) является родственником директору компании. Будет ли считаться эта сделка контролируемой?
Получили с сестрой наследство по 1/2 доли в квартире. Можно ли продать квартиру по двум договорам купли-продажи чтобы не платить налог (кадастровая стоимость 1 млн 944, продажа прибл. 3 млн). Будет ли стоить того эта сделка при учете всех расходов на нотариуса и интересов покупателя.
