Как получить возмещение убытков при проведении капитального ремонта в доме - шаги и рекомендации.
В нашем доме проводится капитальный ремон. Требуется замена потолочных балок. В результате будет разрушен потолок в моей квартире и пострадает весь ремонт - ламинат, обои на стенах, гипсокартоновые потолки, встроенная мебель, сантехника. Имею ли я право на возмещение этих убытков? Куда обратиться? Как сделать предварительную оценку?
Как правильно поступить-соседи сверху залили квартиру. В квартире почти закончен капитальный ремонт. Итог-полностью под замену ламинат, частично обои, натяжные потолки, обналичники у дверей. Они написали расписку о возмещении ущерба. Хотят отдавать частями, мне когда брать деньги, что либо писать надо им?спасибо.
В нашем доме начался капитальный ремонт крыши (полностью вскрывают, затем будут строить новую двухскатную). Разумеется ремонт начали тогда, когда пошли дожди.
На данный момент разобрали почти половину (мы последние на очереди). Те квартиры, что остались без крыши в буквальном смысле "плавают". Перепорчена вся мебель, вздулись полы. Вода залила все этажи.
В моей квартире менее года назад (тогда о ремонте крыши никто и не заикался) сделан основательный ремонт, куплена новая мебель (в т.ч. встроенная, которую никуда не перевезешь на время ремонта).
Вопрос: Если и в моей (упаси бог) квартире начнется потоп, имею ли я право обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, есть ли шанс добиться чтобы коммунальщики за их счет произвели ремонт квартиры (в т.ч.замену испоченных полов). Какими документами необходимо запастись.
Заранее спасибо.
Если коммунальщики не согласятся делать ремонт квартиры за свой счет, вы можете произвести ремонт за свой счкет, а потом обратиться в суд с иском о возмещении материального ущерба, причиненного коммунальщиками.
СпроситьПо всей стране собственники жилья в многоквартирных домах обязаны осуществлять взносы на кап. ремонт. Всё это конечно хорошо, что в будущем будут делаться ремонты, но как быть если ремонт требуется сейчас? В нашем доме в срочном порядке требуется замена канализационных труб. Можем ли мы обратиться куда-либо на возмещение стоимости замены или жильцам нужно самим собирать деньги?
Лариса Анатольевна, замена канализационных труб относится к капитальному ремонту общего имущества дома. Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
По всей стране собственники жилья в многоквартирных домах обязаны осуществлять взносы на кап.
ремонт. Всё это конечно хорошо, что в будущем будут делаться ремонты, но как быть если ремонт требуется сейчас? В нашем доме в срочном порядке требуется замена канализационных труб. Можем ли мы обратиться куда-либо на возмещение стоимости замены или жильцам нужно самим собирать деньги?
Это нужно решать на общем собрании собственников.
СпроситьВ нашем доме собираются провести капитальный ремонт. Сказали, что будут менять стояки отопления. Стояки отопления у нас сейчас вмонтированы в стены, сказали, что будут делать новые стояки внешние. Т.е. придется долбить потолок и пол. Но это пол беды. У меня сделан ремонт в квартире и стоит встроенная мебель в комнатах. Могу ли я отказаться от проведения этих работ. Это потребует от меня колосальных затрат потом на ремонт (новый) и на новую мебель. Спасибо.
Ольга Станиславовна, просто так отказаться вы не можете. НО ваши требования должны быть учтены при планировке и проведении работ. Вам необходимо обратиться письменно. со своими предложениями. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьВ доме 1955 года в моей квартире (приватизирована) в комнате обвалился потолок в одной из комнат. Квартиру признали аварийной. Какое жилье мне должны предоставить? В моей квартире только что сделан ремонт, мебель встроенная, что делать с этим?
Вам должны предоставить равноценное жилье. Возместить убытки за мебель сможете в судебном порядке с виновника(кто был ответственным за капитальный ремонт дома)
СпроситьЗдравствуйе! У. Мея такой вопрос. В доме делают капитальный ремонт стояков холодной воды горячей воды канализации, отопления при ремонте будет нанесен ущерб нашему ремонту постродает кафель в ванной будет снят унитаз в зале сожгут обои и сорван натяжной потолок. Кто мне должен возместить ущерб? И есть ли регламент на работы по заметен труб, какие должны быть соединения сварка или резьба? Кто должен выносить после замены мусор и грязь?
Всю ответственность по ремонту несет УК. Вы должны заранее согласовать данный вопрос или не допускать в квартиру для ремонта. Если металлопластик возможно без сварки. Порядок ремонта определен Правилами предоставления коммунальных услуг - Постановление Правительства РФ № 491. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте Андрей
При нанесении ущерба вашему ремонту, УК возмещает ущерб т.к. замена стояков, проведение ремонта обязанность УК, а вы как собственник уже внесли оплату за содержание общего имущества
Бремя содержания общего имущества МКД лежит на УК, поэтому при капитальном ремонте УК занимается этими работами согласно
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Спросить
Вообще то стояки согласно ст 36 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" относятся к общему имуществу много квартирного дома
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этажах
Обязанности управляющих компаний содержатся как в нормативных правовых актах (в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и т.п.), так и в соответствующих договорах с жильцами многоквартирных домов. Так, в первую очередь, управляющая компания обязана осуществлять работы по эксплуатации и ремонту здания, включая:
а) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления по заданию собственников и за определенную плату (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, если вашему имуществу причинен ущерб в ходе такого ремонта, то возмещать его должна УК осуществлявшая ремонт Мусор и грязь также должна выносить УК
Что касается регламента на работы по заметен труб, то здесь нужно руководствоваться ГОСТ Р 56501-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования.
СпроситьМоя квартира - приватизирована. Администрация посёлка Саракташ или коммунальные службы планируют проводить капитальный ремонт дома. Замену труб в подвале - канализации, водяных, отопления. Замену крыши дома. Говорят, что я обязана буду уплатить проценты со стоимости этих работ. Но непосредственно в квартире будет проводиться замена только по моей просьбе и за мой счёт.Обязана ли я платить проценты за капитальный ремонт дома? На это же выделены средства государством!
Ирина Вопрос не простой. С одной стороны вы обязаны платить соразмерно вашей доли. А с другой стороны вы имеете право ознакомиться сос сметой и контролировать качество выполненных работ, а также их стоимость. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
Спроситьстатья расходов по капитальному ремонту уже включена в стоимость жилищно-коммунальных услуг (квартплата). Отсюда вывод, что никаких доплат Вы не несете.
Если без денег работать категорчески не хотят, возьмите письменное уведомление в ТСЖ, ЖЭУ, или что там у вас, о необходимости оплаты денежных средств, для проведения кап. ремонта многоквартирного дома. С этой "...грамотой" срочно на прием к Прокурору, с заявлением о необходимости проверить правомочность действий ТСЖ, ЖЭУ, ...
Однако, есть опасение, что все коммуникации, подходящие к вашему дому - собственность Коммун. служб (Водоканал и т.д.), а вот внутридомовые коммуникации - долевая собственность жильцов многоквартирного дома, обязанность по обслуживанию которых несут жильцы пропорцианально своим долям в праве собственности. Знать границы обслуживания должен каждый собственник, так как сам выбирал и определял их на общем собрании. Уточните границы обслуживания в управляющей компании, и отсюда
СпроситьВопрос по замене стояков горячего водоснабжения и полотенцесушителей. В доме проводился капитальный ремонт и замена не произведена со слов начальника подрядной организации из-за отказа большинства собственников МКД, хотя по протоколу собрания собственников МКД по проведению капитального ремонта 72% за замену стояков. Что можно сделать в таком случае и как добиться замены полотенцесушителя в квартире?
Дело в том, что перечень инженерных систем КАЖДОГО из многоквартирных домов, в отношении которых ДОЛЖЕН был проводиться капитальный ремонт, указан в Региональной программе капитального ремонта общего имущества МКД.
Соответственно, сначала надо ознакомиться именно с Региональной программой кап. ремонта.
Общие собрания собственников по вопросам проведения кап. ремонта проводятся именно в рамках принятия решений по кап. ремонту ТЕХ объектов общего имущества МКД, которые указаны в Региональных программах кап. ремонта.
Проверьте сведения, тогда можно будет обсуждать и факт не включения замены стояков ГВС в работы по их замене.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь письменно в УК с заявлением, котором просите указать лиц, изменивших свое решение по замене стояков.
СпроситьЗдравствуй. Собираются менять потолочные перекрытия. У меня в квартире навесные потолки. Как написать заявила отказ от замены потолочных перекрытий. Спасибо.
В соответствии с п.5 ст.189 ЖК РФ ,решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Таким образом все вопросы о проводимых работах должны приниматься общим собранием собственников.. Принятое решение является обязательным для всех собственников МКД.
СпроситьКак мне правильно поступить. Соседи, живущие сверху, залили горячей водой всю квартиру. Квартира новая с новым ремонтом и мебелью (думала хватит на оставшуюся жизнь). Испорчен весь ламинат, мебель, пол, потолок. По потолку проходят трещины, обои не сильно пострадали. Соседи с нанятым адвокатом считают, что достаточно залатать трещины, а не делать ремонт целиком. Имею я право на ремонт целиком? Тем более весь ламинат надо менять, вывозить вещи. Второй вопрос - имею ли я право выбора каким образом осуществлять ремонт мебели и квартиры, если мне ставят условие, что деньги я не получу, а должна согласиться на условие соседей - они найдут организацию и та будет делать ремонт и будут платить ей. Хотя в ответ на мою претензию написали, что денег у них нет. У меня нет никакой гарантии, что не обманут и сделают ремонт качественно. Кроме того, припугнули, что если я буду обращаться в суд, закон о банкротстве физ лиц позволит им уйти от ответственности. Ответчиков 2, один из них не работает. Квартира одна, т.е. взыскать нечего. Есть ли какой способ справиться с этой напастью? Независимую оценку заказали с оплатой пополам, но пока отчета нет. Посоветуйте пожалуйста. Я пенсионерка и вдова, помощи ждать не откуда. С момента залития квартиры прошло 2 месяца.
Здравствуйте! "Алгоритм Ваших действий должен быть такой: 1. Составляйте с участием УК/ТСЖ акт о заливе; 2. Приглашайте независимого оценщика для опредления размера материального ущерба; 3. Обратитесь в суд с иском согласно ст.131 ГПК РФ. 4. Взыщите материальный ущерб, а также моральный вред с причинителя вреда согласно ст.1064 ГК РФ.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда."
Спросить
