Как узнать, является ли гараж на земельном участке капитальным и нужно ли его снимать с кадастрового учета перед покупкой в Крыму?
Хочу купить в Крыму дом, с земельным участком на котором есть строение-гараж. Где я могу посмотреть является ли это строение гаража капитальным, есть ли у него кадастровый номер и нужно ли снимать его перед покупкой с кадастрового учета если он не капитальный.
Отказывают в оформлении техпаспорта на отдельно стоящее строение (металлический гараж) на землю есть кадастровый номер. Говорят нужно что бы стены гаража были кирпичные (капитальные)
Металлический гараж считается ДВИЖИМЫМ имуществом, не связанным тесно с земельным участком, на котором он расположен!
Поэтому и проблема!
СпроситьУважаемые юристы снова вопрос по ижс помогите разобраться как оформить пристрой к гаражу если основного строения не будет дом ветхий буду снимать кадастрового учета а пристрой гаража будет на месте дома смогу ли до оформить по упрощенке может ли существовать гараж без основного строения гараж оформлен, перспективе смена назначения земли и использование под склад.
Покупаем гараж но на него нет никаких документов, ни кадастрового номера ни свидетельства о собственности. Гараж в гаражном кооперативе. Первый владелец гаража не оформлял его. Второй покупатель, то есть у кого мы сейчас его покупаем тоже не заморачивался. А мы хотим чтобы строение было удинам в собственности. А кадастрового номера нет, что нам делать? Какие документы нам нужны от председателя чтобы поставить его на кадастровый учёт, чтобы он был в собственности. Земля на косой стоит гараж является собственность гск.
Добрый день!
Других вариантов с гаражом нет?
Попробуйте на сайте росреестра или по гор. линии по адресу узнать к.н.
Либо через публичную кадастровую карту.
Запросите документы основания.
Мне, как бывшему сотруднику росреестра, уже не нравится эта идея.
Прочитайте инструкцию, может поможет
Тут о том, как землю купить.
СпроситьХочу приобрести гараж в гск (земля арендована с разрешением на 60 лет) На сайте росреестра не нашел данных кадастрового учета о данном строении, могу ли я получить право собственности на этот гараж, если не будет кадастровых документов? Обязательна ли постанвка на кадастровый учет строений, которые построены на арендованной земле муниципалитета?
Если - не капитальные строения: сарай, летняя кухня, навесы, гараж - сняты с кадастрового учета...
То при оформлении ДКП - будет прописано - Покупка дома с зем. участком?
Или слова - с хозяйственными строениями, тоже нужно прописывать? Спасибо.
Просто дом с земельным участком.
А вот в передаточном акте можете указать все надворные постройки.
Спросить
В договоре купли продажи указывается: Продавец продал жилой дом площадью... кв.м кадастровый номер... и земельный участок из земель... назначение... площадью... кв.в кадастровый. Номер..., расположенные по адресу:..., а Покупатель купил указанное выше недвижимое имущество...
Хозпостройки в договоре КП не перечисляются даже если они есть.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы сняли с кад учета все надворные постройки, то в ДКП указываете жилой дом, и земельный участок, если нужна помощь в написании, Вы всегда можете обратиться за помощью к юристу!
Всего Вам хорошего!
СпроситьХочу оформить нежилое помещение на себя в Росреестре.
История: в 2014 году умер отец. У него был гараж в ГСК. Он был учтён в ПИБе и в самом ГСК. Гараж не был включен в наследство.
Через несколько лет правление гаража перевело гаражи в нежилые помещения в нежилых строениях. У гаража появился кадастровый номер, правда, без указания собственника.
В этом году я получил свидетельство о наследстве, в котором указаны номер гараж и инвентарный номер. Нотариус не смог связать гараж как гараж в ГСК и гараж как нежилое помещение, поэтому в свидетельстве нет кадастрового номера.
В общем, хотелось бы узнать, как стать владельцем помещения/гаража в Росреестре.
Спасибо за внимание и ответы.
С уважением, Иван.
Здравствуйте. В судебном порядке, думаю. Подать исковое заявление о признании права на недвижимое имущество. Ответчик - правление ГСК, нотариус и Росреестр - третьи лица.
СпроситьХочу купить гараж. Из документов: право собственности на строение и бессрочное владение земельным участком. Документы оформлены в 1998 г. в феврале. Тогда-же был присвоен кадастровый номер. При обращении в службу кадастрового учёта для получения кадастрового паспорта мне сказали что такая постройка у них не числится и предложили обратиться в суд. Какие мои действия?
Здравствуйте, Олег.
Для ответа на ваш вопрос следует изучать документы по вашему делу. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста.
Хочу купить гараж в многоуровневом гаражном комплексе (ГСК).
На кадастровой карте дом с данным адресом отдельно не отмечен, категория земель не указана.
У владельца гаража есть документ о праве собственности на гараж и членская книжка, взносы выплачены.
Гараж, согласно выписке из ЕГРН, имеет кадастровый и инвентарный номера, как и другие гаражи в этом комплексе.
Согласие второго супруга на сделку нотариально заверено.
У собственника гаража есть несовершеннолетние дети.
Вопрос:
- Какие риски при приобретении данной недвижимости?
- Какие документы следует проверить перед сделкой?
Заранее спасибо.
Валентина!
Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:
· Паспорт гражданина РФ.
· Свидетельство о праве собственности
· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).
· Кадастровый паспорт объекта.
· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.
Договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.
Спросить
Уважаемая Валентина г. Воронеж 1
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
При этом, только после письменного Согласия Правления ГСК гараж в ГСК может быть продан покупателям НЕ являющимися членами ГСК.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.09.2020 г.
Спросить
Здравствуйте Валентина
Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Для регистрации дкп, у собственника ГСК должно быть на руках:
справка о выплаченном пае
справка о членстве в ГСК.
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
И соответственно свидетельство о праве собственности на гараж у продавца
Что касается земельного участка:
, то он может находиться не в собственности ГСК, а следовательно право долевой собственности на земельный участок вы при покупки гаража не приобретаете.
Чтобы приобрести право долевой собственности на з.у. в ГСК необходимо, чтобы ГСК выкупил его у администрации, путем сбора средств, проведения собрания, составления протокола, и дкп.
У противном случае есть риск потерять ГСК в случае изъятия з.у. для государственных нужд с выплатой стоимости гаража собственнику (компенсации)
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):Спросить- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра)
Здравствуйте Валентина!
Мало ли что вам за выписку показали, чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем лично и буквально: о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН по данному гаражу. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт). Другие сайты могут содержать не актуальную информацию.
Так вы проверите выписку.
Согласие супруга и должно быть удостоверено нотариально, тут хорошо.
Членская книжка настоящая или нет, можно уточнить у председателя ГСК и о ее владельце навести справки.
Владелец может быть не собственник, ст. 209 ГК РФ.
Случается, что на встрече торговец препровождается собственником или владельцем, а после сделки он оказывается арендатором, а законные обладатели давным-давно обитают где-то за границей и только получают плату за аренду.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Если гараж находится в частной собственности ст 209 ГК РФ то это не ГСК Если есть выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на гараж, то в данной ситуации не должно быть рисков при покупке этого гаража. Тем более есть нотариально заверенное согласие ст 35 СКРФ второго супруга на совершение сделки.
Что касается детей, если в гараже нет долей детей, то наличие у собственника гаража детей юридического значения при совершении сделки не имеет, потому что согласно ст 60 СК РФ дети не имеют прав на имущество родителей.
Выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж и нотариального заверенного согласия второго супруга вполне достаточно для совершения сделки
В данной ситуации, единственный риск-то что не решен вопрос по земле.
В статье 35 ЗК РФ сказано: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Другими словами, приобретение вами гаража, на который зарегистрировано право собственности, даст вам возможно затем оформить и землю
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Добрый день! На мой взгляд, в рассматриваемом случае никаких рисков для покупателя не выявлены. Правоустанавливающие документы на гараж у продавца имеются (выписка из ЕГРП), нотариальное согласие супруги на отчуждение гаража имеется, наличие несовершеннолетних детей никак не влияет на заключение сделки. Членская книжка об уплате членских взносов будет Вам передана при заключении сделки, при чем взносы продавцом внесены.
Обратите внимание, сто с 1 января 2017 г. сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения содержатся в ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Спросить
Гараж находится не в кооперативной, а в частной собственности, есть выписка о праве собственности из ЕГРН. Гаражный комплекс многоуровневый, многие из соседних гаражей также находятся в частной собственности. Но на кадастровой карте дом с ГСК не отмечен, категория земель не указана.
Какие в этой связи могут быть риски при покупке?
Какие риски приобретения данной недвижимости?
Спросить
Такого просто быть не может, попробуйте запросить правоустанавливающие документы на земельный участок в архиве, так как речь идет не только о ГСК но и МКД.
СпроситьСпасибо за ответ, но вот часть выписки об оценке риска данной покупки из Росреестра:
Обращаем внимание, что на кадастровой карте дом отдельно не отмечен. Это частая ситуация: такое бывает, если межевание не делалось вообще, было сделано до 2006 года, либо слишком недавно — 1-2 месяца назад.
СпроситьВалентина!
Ситуация видимо развивалась таким образом, что гараж зарегистрировали не виде отдельно стоящего здания, а в качестве пристройки. В этом случае отвода земли не требуется и на кадастровой карте как отдельно стоящее строение дом не отображается. У меня была подобная успешная практика.
СпроситьУ меня есть капитальный гараж. В соседнем гараже умер хозяин 20 лет назад сын так же умер гараж не переоформил. Внука разыскать не могу уже несколько лет. У гаража завалилась крыша и есть вероятность повреждения моего гаража. Как повлиять на ситуацию.
У меня умер отец. У него остался не приватизированный гараж в ГСК. Все взносы уплачены. Также наследницей является его вторая жена, у которой ключи от гаража. Нотариус сказала, что гараж необходимо ставить на кадастровый учет, а для этого гараж необходимо открыть и предоставить для замеров. Вторая наследница ключи давать не хочет и препятствует постановке гаража на кадастровый учет. Имею ли я право поменять замки в гараже с предоставлением ей ключей?
