Супружеский развод и продажа квартиры - нужно ли согласие бывшего мужа?
Развод был в мае 2019 (несовершеннолетние дети остались с матерью), раздел имущества в январе 2020 (вынесено определение суда). После развода жене (только ей) в собственность перешли две квартиры. Одну она хочет продать. Вопрос: нужно ли согласие мужа на продажу квартиры?
Квартира была куплена в браке, оформленна на мужа. После развода раздел квартиры не был произведен. Бывший муж хочет продать квартиру.
Нужно ли согласие на продажу квартиры, если развод был 20 лет назад?
НЕТ/ согласия не нужно... именно потому что после развода раздел квартиры не был произведен.
Хотя могут быть и нюансы.
Спросить
О каком согласии идет речь, если развод произошел 20 лет назад?
Срок исковой давности 3 года, бывшая супруга не имеет никаких прав на квартиру, Вы собственник, Вам и распоряжаться надо, владельцу без разрешения.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи квартиры, если квартира перешла в собственность после развода и раздела имущества. Квартира до развода была приватизирована только на мужа, а перешла к жене.
При разводе, судом произошел также раздел имущества, на тот момент в семье имелось две квартиры одна по решению суда отошла мужу, вторая мне и ребенку, сейчас хочу продать свою квартиру с цнелью купить новую побольше. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры? Развод в 2010 году. Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Нет. Однако если есть доля у ребенка потребуется согласие органа опеки. Удачи
Спросить
В 97 году по договору купли-продажи была куплена квартира в долевую собственность: муж 20%, жена 30%, несовершеннолетний ребенок 50%. в 2003 году был оформлен развод (ребенок к этому времени стал совершеннолетним). развод производился через загс, без суда. После развода имущество не делилось. Муж по договору куплю-продажи после развода продал свои 20% жене. С тех пор прошло 5 лет.
вопрос: могут ли жена и ребенок продать теперь эту квартиру? Нужно ли согласие бывшего мужа? Имеет ли он право через суд требовать какую-либо долю от этой квартиры и если да, то какую?
Уважаемая Елена, если сделка по купле-продаже 20% мужа прошла гос. регистрацию, то полноправными собственниками этой квартиры являются жена и ее ребенок и при продаже согласие мужа не требуется.
С уважением,
СпроситьЕлена, здравствуйте! Брак расторгнут, поэтому согласие бывшего супруга не нужно.
Но как-то мы забыли про долю в 30 процентов, которая была приобретена на имя супруги в период брака, и супруг имеет в ней половину. Но: прошло пять лет, требования о разделе совместно нажитого имущества не заявлялись, поэтому, если бывший супруг захочет признать сделку купли-продажи недействительной, то ему придется доказывать, что вторая сторона сделки (покупатель) знал или должен был знать, что одна из долей квартиры была приобретена в период брака и, соответственно, он не давал согласие на сделку. А также придется объяснять, почему он в течение пяти лет не подавал исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемая Елена, я полагаю, что забыли не про 30%, а про 10%, так как я уверен, что муж вряд ли отдал Вам половину от суммы продажи. А по поводу срока исковой давности, согласен с коллегой.
С уважением,
СпроситьМой муж, когда был в первом браке, приобретал квартиру в ипотеку. Жена являлась поручителем. Собственность была рформлена на мужа. После развода, два года назад, они договорились о разделе без суда. Иппотечная квартира со всеми вытекающими обязательствами осталась моему мужу. Сейчас он решил продать эту квартиру. Нужно ли разрешение от бывшей жены на продажу этой квартиры? Несовершеннолетних детей у них нет.
Такая ситуация: в 2010 в браке была куплена квартира в старом осколе. После развода в 2013 г, данная квартира была продана женой с нотариального согласия бывшего мужа. В январе 2015 г. женой был подан иск о разделе совместно нажитого имущества, в ответ муж просил добавить в раздел сумму полученную за продажу той квартиры. Имеет ли он на это право?
Здравствуйте. Да, имеет право.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьМогу ли я продать квартиру после развода без нотариально заверенного согласия бывшей жены и может ли жена претендовать на раздел имущества после развода, если сама изначально подала заявление на развод без раздела имущества? Собственник я, квартира приобреталась на средства продажи моей жилплощади.
Уважаемый Евгений,
то, что приобретено в период брака считается совместно нажитым имуществом. Если же Вы приобретали на средства от продажи имущества, которое было до брака, можно попробовать доказать, что это имущество является лично Вашей собственностью.
А имущество можно делить и после брака. Срок исковой давности 3 года. Однако, по усмотрению суда, можно делить имущество и после этого срока, так как можно посчитать срок не с момента развода, а момента когда лицо узнало о нарушении его прав.
СпроситьСупруги находятся в стадии развода, у нотариуса оформили соглашение о разделе имущества, мужу осталась квартира, а жене деньги, жена сейчас хочет купить квартиру на эти деньги, развод через месяц, в будущем если она захочет продать эту квартиру ей нужно будет согласие уже бывшего супруга?
Алия, при наличии данных обстоятельств велика вероятность того, что согласие такое потребуется, так как квартира приобретена в период брака. Рекомендую дождаться окончания бракоразводного процесса и уже после этого заниматься покупкой квартиры.
Спросить
В дальнейшем сложно будет доказать, что квартира куплена именно на личные деньги, полученные при разделе имущества, поэтому лучше не рисковать.
Спросить
Если купить квартиру вам нужно срочно, и вы не можете ждать расторжения брака (а если вы расторгаете брак в суде, то ждать вам его придётся не месяц, а 2, т.к. гос. регистрация расторжения брака в случае судебного расторжения производится при наличии вступившего в силу решения суда, а вступит оно в силу через месяц после вынесения), то необходимо позаботиться о том, что бы у вас остались доказательства того, что квартиру вы купили именно на поделенные деньги.
Спросить
Если жена покупает всю квартиру тогда она сможет ее продать только по истечении 5 лет или продать ее сразу но при этом уплатить налог 30% от суммы продажи налог в счет государства. Если у супруга нет доли в квартире после продажи тогда его согласие не нужно.
СпроситьРазвод по суду между супругами в 2010 г. Трёхкомнатная квартира приобретена в 2008 г. Договор купли-продажи оформлен только на мужа. Деньги копились и занимались у знакомых. После развода все проживают в квартире, которую делят. Возможно, бывшая супруга с детьми после раздела квартиры уедет жить к своим родителям. Инициатором развода был муж. В браке были 9 лет. Дети общие.
Здравствуйте, Максим!
Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, где будет отражено порядок раздела имущества и кому что отходит по нему.
Если супруги не смогут договориться, то раздел имущества будет осуществляться в судебном порядке. Как правило, в этой ситуации квартира делится пополам (даже если муж зарабатывал больше, необходимо учитывать тот факт, что жена в большей степени занимается воспитанием детей).
Для справки выдержка из Семейного кодекса:
"Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям."
"Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности."
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1995 году, на троих. У мужа одна доля, у одного ребенка доля и у второго доля, а жена была только зарегистрирована. В 2018 году муж оформил развод, в 2019 году зарегистрировал новый брак. На момент развода в его собственности был автомобиль и доля в квартире. О разводе жену в известность не ставил, она узнала 21 августа 2021 года. Свидетельство о расторжении брака не получала. Всё это время муж проживал в этой же квартире, скрывая развод и новый брак. Вопрос: могла ли жена при разводе претендовать на раздел доли мужа в квартире?
И каковы должны быть последующие действия?
Добрый день. Доля в приватизированной квартире не является совместно нажитым имуществом, поскольку не приобретена за счет общих средств в супругов.
Поэтому претендовать на часть доли супруга бывшая жена не могла.
Спросить
Приватизация - это безвозмездный способ приобретения права собственности. Поэтому доля в квартире не является совместно нажитым имущество и разделу между супругами не подлежит.
Спросить
