Как оформить дачный участок без документов о собственности - вопросы и ответы.
В 2007 году мой отец купил дачный участок, расположенный рядом со своим участком. Оформлен в собственность в Росреестре на него он не был - составлен был договор об уплате денег, получено согласие супруги и составлена доверенность на товарища моего отца (на право распоряжаться участком). Так сделали, по причине того, что мой отец тогда был председателем этого садоводческого товарищества и не мог сразу на себя оформить. Участком отец пользуется, построил на нем домик. Сейчас хочет оформить в собственность, но старые документы (доверенность) уже не действительна, а бывшего собственника разыскать не удалось, возможно он уже умер (на сегодня ему может быть 84 года). Заказали выписку из ЕГРН: форма собственности - пустая графа; права и ограничения - данные отсутствуют. Как можно оформить такой участок? Нужно ли разыскивать прежнего собственника, узнавать уплачены ли налоги?
Здравствуйте!
Вам нкдел обратиться в суд с иском о фактическом принятии наследства, регистрации права собственности. В суд представите все документы, которые имеете на руках, оплатите госпошлину, исходя из кадастровой стоимости. Суд решение вынесет и все оформите в росреестре.
Спросить
Почти 3 года назад был приобретён садовый участок на основании договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности было получено. Недавно объявился самый первый собственник участка, у которого данный участок не был оформлен в собственность и подал в суд чтобы восстановить свои права. Первый собственник не обрабатывал участок около 20-ти лет, был членом садоводческого товарищества. Садоводческое товарищество передало (или продало) участок другому лицу, который в последствии оформил право собственности. Суд вынес определение об ограничении регистрационных действий по данному участку. На чьей стороне закон и какое решение может вынести суд?
Суд будет на Вашей стороне в силу ст. 302 ГК РФ
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Спросить
Вам лучше обратиться к юристу очно - нужно смотреть правовое обоснование иска. Все будет зависеть от имеющейся доказательственной базы, а так же того, владел ли бывший собственник данным участком. Мое мнение - что в иске откажут, так как право собственности оформлено не было - см. ст. 209 ГК и владение последние 20 лет не осуществлялось
Спросить
Вас лишать прав собственности, а Вы можете предъявить иск в Росреестру о возмещении ущерба согласно ст. 31 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": ". Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме."
Спросить
Суд вынес определение об ограничении регистрационных действий по данному участку. На чьей стороне закон и какое решение может вынести суд?
---на моё мнение. ничего страшного вам не грозит. если вы сразу на предварительном слушании заявите о пропуске срока исковой давности по данному иску и просите суд. отказать истцу в его исковых требованиях, -ПО ПРИЧИНЕ ПРОПУСКА ИМ СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ, который оставляет 3 ГОДА. Суд обязан отказать в исковых требованиях. если вы не заявите. суд по собственной инициативе. не имеет право применить исковую давность. так что. заявите об этом. нужно составить Возражение на исковое заявление. могу составить за отдельную плату. пишите на моё имя. адрес внизу ответа.
Спросить
Все зависит от того на каком основании второй собственник приобрел право собственности на второй участок... возможно и применить право приобретательной давности...
Если в суде будет доказано то, что второй собственник пользовался открыто данным участком, обрабатывал его по истечении 15 лет и это будет подтверждено на суде свидетельскими и другими доказательствами, то возможно суд признает правомочной регистрацию Вашего право на данный земельный участок....
Спросить
Суд вынес определение об ограничении регистрационных действий по данному участку. На чьей стороне закон и какое решение может вынести суд?
В Уставах большинства СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) есть норма о том, что можно изъять земельный участок у члена СНТ, если он не обрабатывает землю 3 года и не платит членские взносы
Если земля не приватизирована садоводом, исключённым из СНТ, то такое решение влечёт изъятие земельного участка, т.к. земля, как правило, принадлежит товариществу на праве бессорчного пользования, а садовод не обладает какими-либо вещными правами в отношении участка..
Но, однако изымать землю у собственника может администрация по ст. 284 ГК, РФ и в судебном порядке
Спросить
1. Если земельный участок в СНТ был изъят без нарушений действующего законодательства, то из этого следует, что СНТ вправе было отчуждать такой земельный участок другому лицу.
2. В этом случае другое лицо является добросовестным приобретателем (судебная практика на стороне добросоветсных приобреталей).
3. Сроков исковой давности по категориям дел об истребовании земельного участка из чужого не законного владения - не установлены, и заявлять применение сроков исковой давности - юридически не грамотно.
4. Если СНТ нарушило законодательство и положение Устава СНТ, то суд удовлетворит требования первого собственника, в обратном случае, если СНТ не нарушало закон, то суд ему откажет.
5. Суд правильно вынес определение об ограничении регистрационных действий на данном этапе - эта мера обеспечения иска. После решения суда, лицо (добросовестный приобретатель) легко снимет эти ограничения, путем подачи заявления в суд.
СпроситьВ 1993 году моей бабушке районной администрацией был предоставлен земельный участок в садовом товариществе для ведения садоводства (имеется свидетельство на право собственности, в котором указано, что оно является временным документом до выдачи государственного акта на право пользования землей - такой акт у нас отсутствует). Также на бабушку была оформлена членская книжка, по которой вносились членские взносы. В 2007 году бабушка умерла, но мы продолжили использовать этот садовый участок и вносить членские взносы. Садовое товарищество отказалось переоформить членскую книжку на моего отца и до настоящего времени отец оплачивает взносы по книжке, оформленной на бабушку. Мы запросили выписку из ЕГРН относительно данного участка. Согласно выписке, данному участку присвоен кадастровый номер в 2005 году, вид разрешенного использования - садовый участок, категория земель - земли населенных пунктов, но сведения о собственнике участка там отсутствуют. Каким образом, мой отец может оформить на себя право собственности на данный земельный участок? Спасибо.
Здравствуйте
Наталья
Фактический отец ваш принял наследство в виде з у.
Поэтому обратитесь к нотариусу о принятии наследства получите отказ, обращайтесь в суд с иском о признании право собственности на з.у. по праву наследования
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Спросить
Для начала Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования границ и кадастрового плана данного участка, затем с документами (копиями) перечисленными Вами в вопросе и заявлением на имя Главы Администрации обратиться в земельный отдел, где их рассмотрят и издадут постановление Главы о выделении данного участка именно тому лицу на кого Вы хотите его оформить, а затем с этим пакетом документов нужно обращаться в Росреестр в с вопросом о регистрации права.
Спросить
Подавать иск в суд как фактически принявший право наследства и признавать за Вашим отцом право собственности. Обратитесь к юристу для грамотного составления иска.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу. Отец был членом садоводческого товарищества, участок не приватизирован. В прошлом году отец умер. Имею ли я какие либо права на участок в данном товариществе? Могу ли я получить в собственность данный участок? Куда мне для этого нужно обратиться? Из документов на участок имеются: членская книжка выписанная на отца и постановление о перерегистрации земель предприятиям организациям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района.
Вы уже указали, что имеется постановление о передаче в собственность. Оформляйте в порядке наследования земельный участок в свою собственность.
Спросить
С документами нужно обращаться к нотариусу (ст. 1112 ГК РФ). Судя по всему участок был в собственности на основании этого постановления.
Спросить
Статья 1152. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Необходимо для начала обратится в Росреестр с запросом была ли регистрация права собственности на данный участок, если не было то нотариус не включит данный участок в наследственную массу, для того чтобы включить участок в наследственную массу необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд по месту нахождения участка о признании права собственности на данный участок за умершим и только после вынесения решения судом обращаться к нотариусу.
СпроситьЗдравствуйте! Вы указали что имеются следующие документы: членская книжка выписанная на отца и постановление о перерегистрации земель предприятиям организациям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ.
С указанным пакетом документов Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя.
По истечении 6 мес. Вам будет выдано свидетельство о праве на наследование по закону и после чего Вам необходимо будет подать заявление о регистрации права собственности на земельный участок в Росреестр.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ)
СпроситьСоглашусь с ответом коллеги Карнаухова А.Оо, только иск в суд нужно подавать не о признании права собственности за умершим, а о признании права собственности за наследником (Вами) в порядке наследования (или включении в наследственную массу) на данный участок. Для обращения в суд и составления иска вам нужен реальный юрист (очно)
СпроситьВ 2002 году заключили письменный договор продажи земельного садоводческого участка. Деньги по договору купли-продажи отданы сразу. По сегодняшний день сделка в юстиции не оформлена. Сегодня мы решили до оформить сделку в юстиции, разыскали прежнего владельца, но тот наотрез отказался идти в юстицию и заявил что забирает обратно свой участок, т.к. этот участок мол до сих пор его. А договор составлен в письменной форме и он недействителен. И денег он никаких возвращать не собирается. Как быть в такой ситуации, можно ли дооформить сделку без бывшего собственника. И имею ли я права на данный участок, имея на руках договор.
Вы не пишите про кадастровый паспорт участка,про право собственности на участок...Может Вы просто купили право члена садоводческого товарищества. Если это так,то думаю,что можете обойтись и без прежнего собственника,если владели участком и вносили взносы в товарищество.Просто приватизируйте его на свое имя,чем примерно занимается моя соседка по даче...
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьУважаемый Виктор!
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Подавайте в суд заявление о признании права собственности на земельный участок.
Спроситьсоответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Зарегиистировать не сможете. Поскольку не зарегистрировали договор.
Просите деньги вернуть.
Спросить
Полиция вам не поможет. Не ее это проблемы.
Не верьте сладким песням о мошенничестве
У вас типичный гражданский спор Срочно в суд с иском о признании договора заключенным и обязании произвести регистрацию перехода права собственности.
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
СпроситьСогласен с коллегами... продавец, при продаже данного земельного участка обязан был иметь на него право устанавливающие документы (свидетельство о праве - нового образца, поставлен на учет в земельном комитете ( кадастр еще не действовал) то есть подтвердить де юре право на данный участок... при отсутствии таковых сделка бы не прошла регистрацию...
Посмотрите что прописано в договоре купле продаже... возможно прописано, что он продает Вам долю в кооперативе, и тогда Вы сами без него оформляете право собственности на свое имя....
В том случае, если у него имеются все необходимые документы то тогда Вам только в суде необходимо будет обязать продавца выполнить дальнейшие действия по перерегистрации права на Ваше имя....
СпроситьЯ купил земельный участок и домик в садовом товариществе. Договор подписан 23.12.2003, деньги уплочены, свидетельства о праве собственности ("зеленые") на продавца (на земельный участок и домик) и нотариальное согласие супруги продавца находятся у меня. Продавец, царство ему небесное, умер вскоре после подписания договора купли-продажи и мы не успели зарегистрировать переход права собственности. Владею и пользуюсь купленой дачей с весны 2004 года. Плачу членские взносы в садовом товариществе, а вот налог за землю нет.
Как зарегистрировать переход права собственности к покупателю, если умер продавец?
Только в судебном порядке предьявлять иск о признании права собственности на дом и землю...Нужно будет быть готовым к вопросу суда: почему не регистрировали договор??? Это для ВАС главное...Ответчики по делу наследники продавца...Другого варианта нет...Надо было делать все вовремя...Ищите срочно хорошего адвоката...
СпроситьЗемельный участок в дачном поселке был оформлен в собственность, о чем имеется гос. акт на право собственности на землю, пожизненного наследуюемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей на моего деда (я внучка) в 1992 году. Но умер мой дед в 1981 году.
Участком мы пользуемся активно, и только сейчас я нашла документы, оформленные на деда. Как так оформлялись документы на уже умрешего человека я не знаю. Подскажите, как быть в такой ситуации и доказать своё право собственности на данный участок? Хотела заказать выписку из ЕГРН, но в гос. акте нет никаких кадастровых данных. Видимо не зарегистирован он что ли.
До принятия в 1997 году Закона № 122-ФЗ (ныне - Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ), объекты недвижимого имущества подлежали регистрации в БТИ. Впоследствии, БТИ передавало сведения об объектах недвижимого имущества в Росреестр. Тогда еще не было кадастровых номеров, а были условные номера. Попробуйте посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра по адресу, возможно найдете необходимые сведения. А вообще, в такой ситуации Вам остается только признавать право собственности в судебном порядке.
СпроситьСуть моего вопроса: в в 2005 году мой дед выдал мне доверенность (я-внучка) на право управлять и распоряжаться принадлежащит ему имуществом, заключать все не противоречащие закону сделки по управлению и распоряжению имуществом, с правом получения имущества и денег, и.т.д.,действие доверенности закончилось в 2008 году.
Дед умер в 2005 году.
Сейчас я бы хотела продать земельный участок, расположенный в Л.О.который оформлен на деда (свидетельство на прво собственности на землю), все это время земельный налог на данный участок и все взносы мною оплачивались.
Подскажите мои дальнейшие действия, нужно ли обращаться в суд.
или я могу продать данный з\у ссылаясь на эту доверенность и просто оформить сделку в простой письменной форме?
Спасибо.
Наталия, доверенность стала недействительной с момента смерти деда.
Никаких действий с ее помощью вы не можете осуществить, так же, как и ссылаясь на нее.
Земля- это наследственное имущество. Ее могут унаследовать и оформить прямые наследники деда- его дети и супруга. Это при отсутствии завещания.
Внуки наследуют по праву представления. Т.е. если на момент смерти деда ребенок деда уже умер, тогда наследует внук, т.е. вы.
Если ребенок жив, то внук не наследует.
СпроситьЕсли свидетельство оформлено на деда, то для начала Вам необходимо оформить наследство. Для этого обратитесь с заявлением к нотариусу. Затем придётся обратиться в суд для установления факта вступления в наследство. Только после этого Вы сможете оформить на себя право собственности и получите возможность продавать участок.
СпроситьУ меня такой вопрос: был приобретён в августе 2000 года жилой дом, права собственности на который было зарегистрировано в 2007 году в Росреестре. Земельный участок продавцу в порядке приватизации не предоставлялся и каких-либо прав на него оформлено не было. В похозяйственных книгах также отсутствует информация о предоставлении этого земельного участка продавцу. Выписка из кадастра показывает, что собственники и иные правообладатели отсутствуют. Имею ли я право приватизировать данный земельный участок или только выкупить/арендовать?
С уважением, Валерий.
В земельном кодексе есть статья 39.5 о предоставлении земли бесплатно. В ней перечислены все случаи, когда это возможно. Если Вы не попадает в такую категорию, то как собственник дома можете выкупить его за несколько процентов от кадастровой стоимости.
Спросить
Здравствуйте, Валерий. Минэкономразвития внесло в Госдуму проект поправок в Земельный кодекс, которые значительно упростили с 1 января 2015 года порядок предоставления физ. лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Чтобы приватизировать участок нужно:
Заказать межевание (понадобится договор купли-продажи дома) участка в БТИ.
Далее обратиться в органы власти которые передавали землю в бессрочное пользование Вашему продавцу, если администрация откажет в предоставлении документов-требуйте письменный отказ (пригодится в суде).
После получения межевого дела, нужно подать документы в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату) на получение кадастрового паспорта и оплаты гос. пошлины.
Затем подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину.
СпроситьВ 2001 г. купила дачный участок с домиком. Продавец выдала нотариальную доверенность на 3 года на моего сына, чтобы он мне продал участок вместо продавца, т. к. продавцу нужно было срочно уехать в другой регион. Срок доверенности прошел, а участок так и не переоформили. Уже 14 лет я владею этим участком и никто у меня его не требует обратно, права собственности никто не предъявляет. Собственник уже давно умер. У него было только свидетельство на право бессрочного пользования, в собственность по доверенности должен был оформить участок мой сын. Есть ли возможность получить в собственность данный участок? С уважением, Ольга.
да в судебном порядке, вы уже владеете более 12 лет, поэтому можете но через суд
Спросить
