Соседи купили участок - как бороться с насыпью и высотой больше 1,5 метра?
398₽ VIP
В снт соседи купили участок. После строительства посёлка на нем осталась насыпь и участок более чем 1,5 метра выше нашего, уклон около 70 градусов, они планируют насыпать ещё 70 см грунта и построить по границе с нагим участком 2 стену-укрепление и на ней уже обычный забор. Мы уже залили фундамент и по проекту все окна как раз выходят на их сторону, солнце также светит именно оттуда. Что делать и насколько это законно?
Здравствуйте, Ирина! Нужно предъявлять претензию с требованием привести в соответствие с требованиями Свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Если не вернет обратно, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Ирина, здравствуйте!
Нет это не законно, по одной простой причине собственник соседнего земельного участка, действительно имеет право использовать свой участок по своему усмотрению в, соответствии с разрешенным использованием и категорией этого земельного участка
Однако, при этом собственник Обязан реализовывать свои права, не допуская нарушений прав других собственников!
В данном случае, производство насыпи на своем земельном участке и соответствующего уклона соседом приводит к явным нарушениям Ваших прав, Земельный участок, принадлежащий Вам будет находиться ниже уровня соседнего, будет подтопление, размытие вашего земельного участка, что недопустимо
Ваши действия
1. обратиться к нему с претензией письменной об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком
2. Обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим участком ст. 304 и 209 ГК
ст. 209 ГК
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Спросить
Здравствуйте, Ирина, то, что они собираются строить называется подпорная стена. Для ее строительства должен быть разработан проект это не простое сооружение и требует специальных знаний, регламентирует эти вопросы "СП 22.13330.2011. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 823) 4. Общие положения
4.1. Настоящий СП основан на приведенных ниже допущениях и предусматривает, что:исходные данные для проектирования должны собираться в необходимом и достаточном объеме, регистрироваться и интерпретироваться специалистами, обладающими соответствующими квалификацией и опытом;
проектирование должно выполняться специалистами, имеющими соответствующие квалификацию и опыт;
должны быть обеспечены координация и связь между специалистами по инженерным изысканиям, проектированию и строительству;
при производстве строительных изделий и выполнении работ на строительной площадке должен быть обеспечен соответствующий контроль качества;
строительные работы должны выполняться квалифицированным и опытным персоналом, удовлетворяющим требованиям стандартов и технических условий;
используемые материалы и изделия должны удовлетворять требованиям проекта и технических условий;
техническое обслуживание сооружения и связанных с ним инженерных систем должно обеспечивать его безопасность и рабочее состояние на весь срок эксплуатации;
сооружение должно использоваться по его назначению в соответствии с проектом.
4.2. Основания и фундаменты сооружений должны проектироваться на основе и с учетом:
а) результатов инженерных изысканий для строительства;
б) данных, характеризующих назначение, конструктивные и технологические особенности сооружения и условия его эксплуатации;
в) нагрузок, действующих на фундаменты;
г) окружающей застройки и влияния на нее вновь строящихся и реконструируемых сооружений;
д) экологических и санитарно-эпидемиологических требований.
5. Проектирование оснований
5.1. Общие указания
5.1.3. Расчет оснований по несущей способности должен производиться в случаях, если:
а) на основание передаются значительные горизонтальные нагрузки (подпорные стены, фундаменты распорных конструкций, углубление подвалов реконструируемых сооружений и т.п.), в том числе сейсмические;
б) сооружение расположено на откосе или вблизи откоса;
9.12. Расчеты оснований подземных частей сооружений по первой и второй группам предельных состояний должны выполняться в соответствии с указаниями раздела 5 и включать определения:
несущей способности основания, устойчивости сооружения и его отдельных элементов;
местной прочности скального основания;
устойчивости склонов, примыкающих к сооружению, откосов и ограждающих конструкций котлованов;
нагрузок, передающихся на ограждающие конструкции котлованов и наружные стены подземных частей сооружений;
несущей способности по грунту анкерных конструкций (грунтовых анкеров, анкерных свай и др.);
фильтрационной прочности основания, давления подземных вод на конструкции подземных частей сооружения, устойчивости против всплытия;
фильтрационного расхода при водопонижении;
изменения гидрогеологических условий, вызванных строительством и эксплуатацией сооружения;
деформаций системы "подземная часть сооружения - основание";
деформаций оснований окружающей застройки.
При проектировании оснований подпорных стен, устраиваемых из отдельно стоящих элементов, следует выполнять расчет прочности основания на продавливание грунта между элементами.
При выполнении расчетов должны учитываться возможные изменения уровней горизонтов подземных вод и пьезометрических напоров, а также физико-механических свойств грунтов с учетом технологических воздействий, промерзания и оттаивания, явлений просадок, пучения, набухания и т.п. Т.е. если требования данного СП не будут соблюдены можно потребовать в судебном порядке сноса этого сооружения и приведения участка в первоначальное состояние. Поговорите с соседями, объясните перспективы их незаконного строительства, может придете к согласию.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Конечно нарушение установленного порядка имеют место быть в вашей ситуации со стороны соседей, так как усматриваются признаки нарушения норм СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*.
Вы вправе направить соседям претензию, так как соседи как собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Так как ваши права нарушаются высотой насыпи их участка, и если вашу претензию не удовлетворят, вы вправе обратиться в суд для решения вашего вопроса в судебном порядке.
Так как вы, как собственник своего участка, можете требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, ст.304 ГК РФ.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Спасибо за ответ. Соседи не собираются понижать уровень своего участка, они наоборот хотят, чтобы он стал ещё выше, на 2 метра выше нашего. Пока они не возвели стену с забором, но сказали нам, что собираются поступить именно так. Председатель нашего снт владеет компанией, которая им эту стену с забором и построит.
СпроситьВ таком случае обращайтесь с претензией, в том числе к председателю с просьбой принять меры на предмет соблюдения норм правил при производстве строительства заборов, ограждение насыпи на участках садоводческих объединений
СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)
То что председатель владеет этой же компании, которая занимается строительством, никак не мешает ему соблюдать нормы и правила поскольку он ещё и отвечает за соблюдение норм в садоводческом объединении
В данном случае, производство насыпи на своем земельном участке и соответствующего уклона соседом приводит к явным нарушениям Ваших прав, Земельный участок, принадлежащий Вам будет находиться ниже уровня соседнего, будет подтопление, размытие вашего земельного участка, что недопустимо
Ваши действия
1. обратиться к нему с претензией письменной об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком
2. Обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим участком ст. 304 и 209 ГК.
СпроситьОт границы с соседом я отступил 20,30 см и поставил фундамент для сдерживания грунта как со стороны соседа так и со своей стороны, на фундаменте стоит шлакоблочная стена являясь продолжением забора. Соседка подала в суд с требованиям снести фундамен со стеной. Не понимая что если снести фундамент то ее огород смоет ко мне т.к участок соседки на этом мести находиться выше нашего, весенние воды с горы текут через ее огород и попадают на межу разграничения. Может ли сосед по участку выдвигать такие требования?
Неудачный сосед - шиферный забор затеняет солнце и новый курятник будет на границе с вашим участком.
Сосед поставил забор из шифера, затенил участок на один метр нет солнца до 16 вечера, курятник на границе с нашим участком, строит новый в полутора метрах от границы с нашим участком.
Я преобрел участок, планирую построить гараж и дом. Гараж планирую расположить как можно ближе к забору на границе с соседом, на соседа территории от его забора до его дома примерно 2 метра, и на эту сторону выходят его окна. На каком расстоянии от забора могу построить гараж?
Вопрос такого характера Мы вокруг участка сделали фундамент под забор согласно наших границ как по документам. Забор делаем из профиля. Решили сделать насыпь от забора 1.5 метра, чтобы забор не упал. Сзади дома напротив через уличную дорогу, участок соседа и он находится ниже нашего участка а расстояние от моего забора до его забора 10 метров. Уличная дорога сквозная и по этой дороге ездит только он. Сосед нам не дает сделать насыпь 1.5 метра и говорит что это не законно. Можете помочь с решением этой ситуации? Спасибо.
Земельный вопрос
1. Купил участок (он под наклоном и ниже дороги)
2. залил фундамент по уровню с дорогой
3. собираюсь поднять участок (завез грунт) по уровню с дорогой и под засыпку фундамента 1.2 м у соседа уже в данный момент построен дом, его участок изначально был ниже (перепад до метра внизу участка) сосед установил забор из металлапрофиля по середине межи
Итак вопросы:
1. Если я сделаю подпорную стену в 1.2 метра в высоту (под засыпку) в доль всего забора с соседями, то у меня получается ноль (тоесть пол грубо говоря), а у соседей получается бетонная стена в 1.2 м на всю длину, так вот, мне же тоже нужен будет забор, что бы отгородиться от соседей, и получается, если смотреть в данный момент с ленты моего фундамента на сторону соседей, то выходит мой фундамент на уровне окна 1 этажа их дома, и если я установлю забор 1,5 м на подпорной стене, то выходит сосед на свой участок и видит 3 метра стена, но по факту у меня ж забор 1,5 м, а с учётом засыпки и перепадов для него будет все 3 м. Какие претензии ожидать от соседей?
Интересует какую высоту забора могу я позволить себе. Есть дачный участок в снт. На границе с соседями планируем поставить какой-нибудь светопрозрачный забор высотой 1.5-1.8 метра. Особенность - резкий перепад рельефа прямо на границе. Соседский участок находится на 0.5 метра ниже... Забор хотели воткнуть как раз на границе с установкой ленточного бетонного фундамента с защитой от размывания грунта, чтобы забор не упал. То есть 0.5 метров - бетон до уровня земли на моем участке и выше еще 1.5-1.8 м. рабица. НО это для моего участка 1.5 метра, для соседа это уже визуально 2 м. И как быть? Делать ли саму рабицу высотой только 1 метр или можно 1.5? Естественно соседи желают забор пониже, чтобы не затеняло. А я не хочу иметь забор высотой всего 1 метр. В снипах про такую ситуацию нет ни слова...
В 2012 году я купила дом с небольшим участком в селе. С левой стороны моего участка была и есть на сегодня стена-укрепление для грунта соседского участка. Стена высотой по склону от 0,5 до 1,5 метров и плюс сверху по стене метало-каркасный забор высотой 1,5 метра. Общая высота стена + забор до 3-ёх метров. Стена держит грунт соседского участка Грунт им был завезён и участок поднят по высоте от 0,5 до 1,5 метров по склону. Есть ряд проблем: 1) Стена дала глубокие трещины и провалы в сторону моего участка, 2) Стена накренилась на мою сторону уже под углом около 30 градусов и повела за собой тяжёлый забор из металло-конструкции и брёвен, 3) Стена легла на мою баню и баня её держит, к бане теперь не подойти, сливы сломаны стеной, скоро сломается кровля бани, 4) Участок из-за этой конструкции в тени, 5) Сосед считает, что я должна ставить подпорки к его стене, чтобы она не рухнула или ремонтировать (перестраивать) стену за мой счёт. Но я не считаю это забором, это стена из железо-бетона, которая соседом была в своё время не правильно смонтирована.
Как в такой ситуации быть?
Заране благодарю за совет.
Наталия.
Сосед ровнял свой земельный участок и занизил его, так, что выкопал резкий овраг глубиною 2,5 м. Получается, что наш участок на обрыве, а соседский участок внизу. Между участками граница длиною 7 м. Затем, на границе, со стороны своего участка сосед сделал бетонную опорную стенку высотой 1,5 м. и длиною 3 м. Грунт, находящиийся на верху образовавшегося оврага (на нашем участке) срезал, а часть грунта сползла, и получился наш участок с большим уклоном в сторону соседа. В итоге, решив делать забор на границе участков, этот забор оказался бы внизу, даже ниже поверхости земли нашего участка. При этом, забору нет на чем держаться, разве что проводить его по воздуху, вбив на границе делать какие нибудь очень высокие столбы. Поднять выше опорную стену, сделать её пошире и востановить высоту нашего участка, насыпав земли на границе участков, сосед отказывается. При этом, сосед уверяет, что ничем мы не докажем, что это он срезал землю на нашем своём участке и даже будет утверждать, что это мы сами насыпали землю на своём участке, стараясь его сделать выше на 1 м, а сосед подкопал только 1,5 м, а не 2,5 м, поэтому и сделал опорную стену 1,5 высотой. Подскажите пожалуйста поподробней какие наши права нарушил сосед, как восстановить их и куда нам обращаться.
Зять соседа почти построил 2 этажный дом в 50 см от нашего забора в конце участка, при этом закрыв нам все солнце, оно появляется на нашем участке всего несколько часов утром, при этом сделал на каждом этаже окна в сторону нашего двора. Участок соседей выше нашего, его окно первого этажа почти на метр выше забора. Участок оформлен на тестя, строительство с нами никто не согласовывал. Подскажите куда обратиться. На контакт они не идут. Марина г.Иркутск.
Наш дом 1952 года постройки. Построен по проекту и по разрешению администрации близко к границе с соседним участком (менее метра). С прежними соседями жили дружно. Соседи сменились и начались конфликты, то им не нравится, что в их сторону окно нашего дома, то забор из штакетника, надо повыше и сплошной. А сейчас и вовсе хотят поставить забор под три метра высотой именно вдоль стены нашего дома. Т.е. забор будет выше примерно на полметра нашего ската крыши. У нас к соседям сделан очень крутой уклон, на нём никогда не скапливается снег зимой и не съезжает, а сосед утверждает, что раз склон к нему, значит и снег к нему. Переживаем, что теперь на крыше действительно будет скапливаться снег, ведь ветер будет надувать. В окно не проникает солнечный свет, а стена дома не будет должным образом проветриваться. Посоветуйте, как быть...
