Можно ли на земле предусмотренной под строительство под ИЖС построить дом и впоследствии сделать его многоквартирным
Можно ли на земле предусмотренной под строительство под ИЖС построить дом и впоследствии сделать его многоквартирным, и продать по квартирам?
можно, но только по четкой юридически отработанной схеме(сначала проектируется, утверждается, строится ИЖС, затем через выделение долей, изменение проекта, обустройства доп. входов, получение свид-ва по суду и т.д.)будут вопросы обращайтесь(есть опыт)
Спросить
У нас земля под ИЖС мы хотим построить 3-х этажный многоквартирный дом по долевому строительству соседи не дают согласие на строительство что можно сделать в данной ситуации.
Как сделать перевод земли под строительство на многоквартирные дома. Земля с торгов под ИЖС.
Здравствуйте! В соответствии с Земельным кодексом, Ваш участок относится к землям поселений, в состав которых входят жилые территориальные зоны, производственные, общественно-деловые и т.п.
В результате градостроительного зонирования территорий поселений устанавливаются территориальные зоны, для каждой из которых правилами землепользования и застройки (нормативным правовым актом органа местного самоуправления) устанавливаются градостроительные регламенты.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Так, земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями (индивидуальными, малоэтажными, средне- и многоэтажными), а также объектами культурно-бытового и иного назначения (пп. 2 и 3 ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, далее ГрК РФ). В пределах каждой из жилых зон могут быть установлены определенные параметры земельных участков: минимальный и максимальный размер земельного участка, минимальная протяженность (длина) участка со стороны улицы, предельная высота застройки, минимальный отступ объектов недвижимости от границы участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка и т.п. (ст. 38 ГрК РФ). Основными видами разрешенного использования для зоны индивидуальной жилой застройки являются отдельно стоящие односемейные дома, отдельно стоящие блокированные двухсемейные дома, блокированные многосемейные дома. Сопутствующими основным разрешенными видами использования признаны, например, строения для содержания мелких домашних животных, теплицы, оранжереи, резервуары для хранения воды, отдельно стоящие или встроенные в жилой дом гаражи.
Совершенно иной состав видов разрешенного использования установлен для зоны среднеэтажной смешанной жилой застройки: к основным видам отнесены блокированные жилые дома, многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей, многоквартирные жилые дома в 3 - 5 этажей.
Данное положение направлено на то, чтобы избежать многочисленных согласований при изменении вида использования земельного участка. В том случае, если такой вид использования уже указан в градостроительном регламенте данной зоны как разрешенный, собственник либо лицо, использующее земельный участок на ином праве, может выбрать его без дополнительного согласования.
Однако, очень часто в документах на земельный участок установлен единственный режим целевого назначения - только под ИЖС либо в градостроительном регламенте данной территориальной зоны не предусмотрено строительство мало- многоэтажных жилых домов.
Изменение целевого назначения земли (разрешенного использования) в таком случае возможно, однако - это очень долгий и сложный процесс. Решение об изменении назначения земли, находящейся в частной собственности будет приниматься органом местного самоуправления, и иметь следующий порядок:
физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения разрешенный вид использования земельного направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию;
вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений Градостроительного кодекса;
в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия;
комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет";
срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца;
на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации;
на основании указанных выше рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;
расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения;
в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
Таким образом, правовой режим земельных участков на землях поселений прямо зависит от результатов зонирования территорий, от содержания градостроительных регламентов, закрепляющих виды разрешенного использования земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости. На правовой режим земельного участка также оказывает влияние наличие ограничений прав на землю или обременений. Поэтому, Вам необходимо в первую очередь выяснить, предусматривает ли земельный участок по правилам землепользования и застройки возможность выбора без согласования с местными органами власти типа застройки, и если не предусматривает, подавать заявление об изменении целевого назначения (разрешенного использования) данного земельного участка.
Удачи Вам!
Спросить
Хотел бы узнать можно ли на земле выделенной под ИЖС построить многоквартирный дом?
Ну, нет конечно.
Это самовольная постройка, подлежит сносу.
Меняйте назначение земельного участка под малоэтажный МКД.
СпроситьНа моей земле стоит полусгоревший дом, как мне его продать вместе с землей (земля ижс) право собственности на землю есть атна дом нету.
Либо заключаете договор купли-продажи на земельный участок и тогда узаконивать жилой дом будут новые собственники, либо регистрируете право собственности на него самостоятельно. Во втором варианте, важно знать - было ли разрешение на строительство, отвечает ли жилой дом строительным и градостроительным нормам, нормам пожарной безопасности и т.д. В Вашем случае первый вариант действительно проще.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСвекровь хочет продать мне зем. уч. ЛПХ (земли нас. п.), я хочу построить жилой дом с исп. средств Мат. капитала. Как переоформить землю под строительство ижс.
Собственник земельного участка должен обратиться в местную администрацию с просьбой об изменении вида разрешенного использования земельного участка с ЛПХ на ИЖС. Порядок подачи документов и их состав смотрите в Правилах землепользования и застройки вашего муниц. образования. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо сменить для данного дома вид разрешенного использования на соответствующий. В противном случае, при завершении строительства, легализировать данную недвижимость будет проблематично по причине нарушения законодательства.
Спросить
Инга, доброго дня Вам!
Нет, к сожалению это не возможно юридически. Нужно менять назначение.
С уважением!
СпроситьХотим построить здание для использования по типу хостела, мотеля и получить землю для строительства.
На какой земле можно построить?
Возможно ли перевести земли сельхозугодий под строительство такого здания?
Сможете вы сопроводить, оказать юридическую помощь в этом.
Я нашёл землю под ИЖС. Наличных средств для покупки земли на данный момент не имею. Есть человек, который занимается строительством. Он согласен купить эту землю, построить дом и потом мне это всё продать. Пока будет идти тройка собственником земли будет этот человек. То есть гарантий, что он потом продаст дом с землёй именно мне, нет. Могули я с ним заключить какой нибудь договор или соглашение в котором он обязуется по завершении строительства продать дом с участком именно мне и по обговоренной цене? И если такой договор возможен, какова его юридическая сила?
Здравствуйте!
Возможен другой вариант. Все имущество оформляется на Вас, то есть Вы являетесь и заказчиком работ и приобретаете материалы, но все что построено и участок будет находится в ипотеке у "инвестора".
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с действующими нормами законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения предусмотрено заключение предварительного договора, суть которого обязательства по заключению основного по тем условиям, который в нем указаны.
Спросить
Доброго времени суток. Да, вы можете заключить предварительный договор купли продажи где прописать все условия, и предусмотреть что в случае отказа вы сможете обязательно его продать этот дом через суд.
Спросить
Ещё такой вопрос. Дома как такового ещё не существует. То есть договор будет заключаться на несуществующий объект, а это рискованно может быть. Можно ли в одном договоре указать несколько объектов или на каждый объект отдельный договор. Например земля (которая естественно существует) и отдельно дом. То есть если что то с домом пойдет не так, то землю он обязан будет мне продать в любом случае. Или нужно одновременно заключить договор подряда на строительство? Хотя как его заключить, если земля его будет на время строительства.
СпроситьМожно заключить отдельный договор на землю, а отдельно договор на объект недвижимости, который будет построен в будущем заключить предварительный договор. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса стороны свободны в заключении договора, поэтому можете заключить любые договора на любых условиях.
СпроситьПо гос. программе оформлена земля под ИЖС, условие перевода земли в собственность - строительство здания и ввод его в эксплуатацию. Вопрос, после строительству бани или гаража можно ли перевести землю в собственность? За ранее спасибо.
Если земля под ИЖС То строительство бани или гаража не позволит вам оформить землю в собственность Только построив жилой дом вы сможете оформить землюв собственность.
Спросить
Гараж и баня зданиями не считаются. Это вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Поэтому пока Вы условие перевода в собственность не выполнили.
Спросить
