Как защитить свои права при незаконном изменении границ участка соседом и продаже его без согласования с владельцем?
Мой сосед уточнил границы своего участка без согласования со мной и вознамерился его продать. Узнав об этом я подал по почте иск к соседу о нарушении моих прав. Работники суда всячески отрицали получение иска, наконец, спустя 2 недели (!) сообщили что заявление оставлено без движения и требуется выписка из ЕГРН на соседский участок. Получив выписку, вижу, что там уже вписан новый собственник. Как быть?
Владимир, здравствуйте.
Не видя документов, исковых требований, можно посоветовать лишь одно - заявите нового собственника вторым ответчиком. После принятия искового заявления к производству можно будет уточнить и формулировку требований и статус лиц.
Спросить
Владимир, Ваши права продажей не нарушаются, по границам может быть спор, да, но без разницы, с новым собственником или со старым.
За помощью в суде обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
У меня куплен участок в СНТ в 2012 году. На границе с соседом был установлен за мои средства забор. Никаких взаимных претензий не было. В 2019 году сосед продал свой участок, а новый собственник устно заявил, что нарушена граница между участками и просит перенести за мои средства забор на несогласованные мною новые границы (нет акта согласования границ). Как быть в такой ситуации (акт согласования границ между мной и новым соседом отсутствует) и почему я должен платить за перенос забора в случае, если он мог ранее быть неправильно установлен. При этом согласно выписки из ЕГРН квадратичная погрешность составляет 30 см. Спасибо!
Здравствуйте, Иван! Не переносите. Если забор на границе в пределах погрешности, то пусть докажет, что забор стоит на его земле, а не на меже. В суде ему потребуется доказать этот факт (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". И с чего он взял без проведения кадастровых работ, что его права нарушены? Не идите на поводу. Пусть доказывает, что Ваше имущество именно на его земле.
Спросить
Нет акта согласования, существует погрешность, поэтому правда на Вашей стороне. Пусть сосед обращается с иском в суд (ст. 3 ГПК РФ) в соответствии с требованиями ГПК РФ, платит госпошлину и доказывает нарушение своих прав.
СпроситьМало ли что новому соседу возомнилось, пусть в судебном порядке решает, где же все таки находятся границы участка. Устные заявления вообще ничто, мало ли кому что кажется. А грницы Вашего участка были согласованы с предыдущим соседом, так как он не возражал против установки забора. Ничего не переносить, будет достовать, просто послать, можно и в суд.30 см.,это просто погрешность,
Минимальные размеры устанавливаются региональными и муниципальными нормативными актами с небольшими различиями в зависимости от субъекта федерации. Для большинства субъектов нормы расхождения площади в сторону увеличения после уточнения границ определены следующим образом (в зависимости от целевого назначения земель): участки для индивидуального строительства – 300 кв. м; участки для дачного строительства – 600 кв. м; участки под крестьянские хозяйства – 600 кв. м; участки под ЛПХ – 400 кв. м; наделы для огородничества (без права строительства) – 400 кв. м; земли под гараж – 18 кв. м; места под уличную торговлю – 5 кв. м. Величина допустимых норм расхождения может быть уменьшена до 2-х раз местным законодательством, в зависимости от ситуации в регионе.
Источник: Подробнее ➤ ЮрЭксперт Онлайн © Бесплатная юридическая консультация по телефону и онлайн
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
КонсультантПлюс: примечание.
С 29.12.2020 ч. 11 ст. 21 дополняется п. 3 (ФЗ от 27.12.2019 N 480-ФЗ). См. будущую редакцию.
Статья 22. Требования к межевому плану
Перспективы и риски в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
4. Утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральны.
Спросить
Иван!
С такими ситуациями владельцы участков в СНТ сталкиваются регулярно.
Рекомендую следующие действия.
Взяв за основу кадастровый план участка проведите его межевание в соответствии со ст.22 Требования к межевому плану Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Если созданный межевой план будет совпадать с кадастровым, то требования Вашего соседа не обоснованы и ни о каком переносе забора речь идти не может
Спросить
Здравствуйте
Вот так и бывает, новый собственник решил межевать купленный участок и оказалось, что границы иные, чем те которые установлены по факту. Кроме того, с некоторых пор методы измерений совершенствовались и после введения в действие системы ГЛОНАС, погрешность как таковая была признана официально. Попробуйте применить норму статьи 22 Земельного кодекса РФ.
Статья 22 ЗК РФ Требования к межевому плануСпросить10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Здравствуйте!
Ну во первых, то что не нравиться новому соседу, и те требования которые он Вам выдвигает, он должен подтвердить, а именно если он провел кадастровые работы отмежевал свой участок, то у него должны быть документы на руках. А голословно утверждать что это его, это не имеет ни какого отношения к Вам.
Во-вторых, если Вашего нового соседа что-то не устраивает, то пусть обращается в суд и доказывает в суде почему стоит забор не там где ему хочется согласно ст.55-56 ГПК РФ.
В третьих Вам советую, вызвать кадастрового инженера и провести межевание Вашего участка, и убедиться, что забор стоит именно в зоне погрешности, а не на его участке. Это предаст Вам уверенность.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьЗанимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?
Добрый день. При межевании участка согласование требуется только с собственником (пользователем) земельного участка, который граничит с вашим. Если зеленая зона является собственностью СНТ, то с ним и согласовывать. Если соседа - то с соседом. Проще будет вам посмотреть план всего СНТ (который у СНТ имеется) и увидеть как там границы проходят.
СпроситьСосед подал в суд на предоставление ему серветута на мой земельный участок для обслуживания своих построек на границе земельных участков. Соседские постройки (сарайки) находятся прямо на границе. Напротив сараек, на моей земле находится дом, и расстояние от дома до сараек 3 метра. Также среди этих построек (соседских) находится баня (пожароопасный объект). Мало того этим летом сосед производил ремонт построек и существенно нарушил границы моего участка, что подтверждается земельной экспертизой. Ещё из нарушений, скат крыши постройки на мою сторону.
Каковы шансы соседа выиграть суд и каковы мои шансы по встречному иску заставить соседа устроить нарушения?
Здравствуйте, Максим!
Если у Вашего соседа вход\въезд на его земельный участок свободен и до своих построек сосед может спокойно дойти или доехать со стороны въезда\входа на свой участок, то получить и зарегистрировать сервитут у него шансов мало.
СпроситьМы подали иск на налоговую инспекцию. Заявление оставлено без движения поскольку мы не приложили Выписку ЕГРН на ответчика. Ответчик Налоговая, как быть?
Сосед подал иск на согласование границы зем. уч-ка, я подала встречный иск, по согласованию границ согласно межевому плану, т.к сосед забором прихватил часть моего уч-ка. С подачи соседа (он предложил кандидатуру кад инженера) была проведена экспертиза..., без замеров..., по документам... Соседу рекомендовали на 40 см перенести забор на свой участок. Я не согласилась с заключением экспертизы, а сосед изменил исковые требования под экспертизу... Теперь он с частью моего уч-ка и иск его удовлетворён., Также сосед подал на издержки и требует взыскать с меня расходы 48 тыс..., а я не работающий пенсионер, пенсия 9 тыс 100 руб. и у меня также были расходы, ведь его обязали убрать забор с части моего уч-ка... Как мне быть, как защититься от иска соседа?
Добрый день! Если Вы не согласны с решением суда, то Вы имеете право подать апелляцию на данное решение
Спросить
Здравствуйте!
Если решение суда не вступило в законную силу, то Вы вправе обжаловать решение суда I инстанции, а по судебным расходам закинуть в суд ходатайство о приостановлении рассмотрения в связи с подачей апелляционной жалоба.
Что касается рассмотрения в дальнейшем судом вопроса о судебных издержках то на основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Просите суд уменьшить судебные издержки, ссылаясь на Ваше материальное положение.
Спросить
Судебные издержки на экспертизу с вас взыщут полностью. Если соседом заявлены еще услуги представителя, то требуйте снизить размер этих издержек, так как стоимость услуг юриста завышена, наверняка суд пойдет вам навстречу.
СпроситьУ вас есть адвокат, вы ему доверили ведение дела, он в курсе дела и наверняка делает все возможное, чтобы изменить решение в областном суде. Проследите, чтобы все ваши доводы нашли отражение в его жалобе. Удачи!
Спросить
Экспертиза , назначенная судом эксперта( она имеет только аттестат кад. инженера) рекомендовал сам сосед... Эксперт указал только часть моего уч-ка незаконно присвоенным соседом... и по решению суда, сосед должен передвинуть забор с моего уч-ка, Сосед изменил исковые требования и согласился передвинуть свой забор. Должна я платить за экспертизу и какую часть? Ведь забор соседа экспертиза обнаружила на моей территории...
СпроситьНаталия Анатольевна, у вас сложное земельное дело, обратитесь к юристу на осную консультацию со всеми имеющимися документами. Может быть, еще не поздно составить апелляционную жалобу на решение.
Если сосед изменил требования так, что суд их удовлетворил в полном объеме, то иск удовлетворенным считается полностью, значит экспертизу оплачивать будете вы полностью. Стороны могут рекомендовать суду любого эксперта, если вы не воспользовались своим правом, то суд назначил того, кого предложил сосед. Эксперта предупреждали об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому сомнений в ее беспристрастности быть не должно.
СпроситьАпелляционную жалобу мой адвокат направил в областной суд..., и... вера в справедливость... у меня... падает...
Спросить
Не надо вам других специалистов и траты денег У вас жалоба уже в областном суде.
Ждите ее рассмотрения. Там обязательно разберутся по закону и справедливости.
СпроситьАпелляционную жалобу мой адвокат направил в областной суд. .., и... вера в справедливость... у меня... падает...
Спросить
Не надо вам других специалистов и траты денег У вас жалоба уже в областном суде.
Ждите ее рассмотрения. Там обязательно разберутся по закону и справедливости.
СпроситьЕсли эксперт в своём заключении экспертизы ссылается на данные из 2х архивов... А на мой официаьный запрос( с уведомлением) пришли ответу, что данных в архивах нет.... Как в областном суде объяснить ??? и возможно ли настаивать на новой экспертизе?
СпроситьЕсли эксперт в своём заключении экспертизы ссылается на данные из 2х архивов... А на мой официаьный запрос( с уведомлением) пришли ответу, что данных в архивах нет.... Как в областном суде объяснить ??? и возможно ли настаивать на новой экспертизе?
СпроситьУвы... по геодезии и по земельным вопросам... она не сильна..., у соседа ни одного документа с1992 года..., а у меня их 2 папки с 90х годов, куча обмеров..., сосед имел 6 соток, теперь через суд 13... и расходы вернёт похоже... Ничего не понимаю, говорит мой адвокат..., как так... и разводит ... руками...
СпроситьВозможно, стоит проконсультироваться с другим юристом. Многие специализируются на земельных спорах.
СпроситьНаталия Анатольевна, Вам стоит найти другого юриста специализирующегося в нужном праве
СпроситьВозможно стоит поменять юриста, который будет вести Ваше дело, Наталия Анатольевна.
СпроситьПодскажите, если есть такие специалисты? Но у меня вот такая проблема ... у меня рак глаза( был), я инвалид 3 группы и почти слепа..., и пенсия моя составляет 9 тыс 100 руб..., других доходов нет\. так\. как не вижу...,( у меня слабовидящий 1 глаз, второй после 4 операций выжжен вместе с опухолью и ослеп. Но я благодарю Бога за врачей, которые спасали мою жизнь, т. к. мой ребёнок инвалид детства и она совсем бы осталась одна сиротой, тк. у нас больше никого нет... Помогите!
СпроситьНе надо вам других специалистов и траты денег У вас жалоба уже в областном суде.
Ждите ее рассмотрения. Там обязательно разберутся по закону и справедливости.
Спросить
Добрый день. Здесь сайт юридических консультаций. Это значит Вы задаете юридический вопрос - Вам дают на него ответ. Если Вам нужен юрист в реальной жизни - это платно. Если Вам нужна личная консультация конкретного юриста - это платно. Если Вам нужно разработать документы - это платно. И т.д. и т.п.
Если Вас это не устраивает - обращайтесь к юристу в Вашем городе очно
СпроситьПродавец сделал выписку из ЕГРП по соседям. Отправил уведомление о продаже своей комнаты. На следующий день сделал сделку с покупателем. Естественно сделка была приостановлена. Уведомления месяц пролежали на почте и вернулись обратно. Инспектор сказал что одного соседа неправильно уведомили так как был указан не тот собственник. Хотя сделали по выписки. Входе дальнейшего выяснения, инспектор проговорился что собственники той комнаты являются несовершеннолетними. Заказала новую выписку по этой комнате. В выписках не указано год рождения собственника. Вопрос: Как я узнаю сколько лет собственнику? И как оповестит по выписке несовершеннолетнего собственника?
Мне принадлежит 1/4 земельного участка. Соседи по смежной границе захватил часть моего земельного участка. Хотел подать иск, заказал выписку в УФРС на соседский участок, что бы определить собственника. В графе собственник пусто. Оказывается собственник умер, а наследники не оформили на себя земельный участок, но проживают на этом земельном участке. На кого подавать иск?
Они же и будут ответчиками. Если они не оформили земельный участок, то это ничего не значит, так как они таким образом фактически приняли наследство. Оформить участок ответчики могут и через 50 лет, так как это является их правом, а не обязанностью. Перед тем, как подавать в суд, вам необходимо будет собрать ряд документов. Будет нужна подробная консультация, пишите.
СпроситьВ сентябре 2013 года купил земельный участок, получив документы о регистрации права собственности решил померить его. Кадастровый инженер произвел замеры, в результате чего выяснилось, что мой участок меньше чем указано в правоустанавливающих документах и кадастровой выписке о земельном участке, уменьшился участок за счет переноса границы соседом. Обратился к соседу с требованием поставить забор в соответствии с границами, указанными в кадастровом паспорте - получил отказ. На сколько я понял от продавца, межевание не делали, акта согласования границ нет, но в кадастровых выписках моей и соседа указана граница земельного участка - дирекционный угол и горизонтальное проложение, которые не совпадают с фактической границей. Что делать? Какой иск подавать?
Добрый вечер, Сергей. Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом и об обязании перенести забор на границу участка.
Спросить
Это иск об установлении границ земельного участка. Публичную карту на сайте Росреестра смотрели, что там? Я веду много таких дел в Петербурге и области, здесь своя практика, а вам лучше обратиться к юристу из вашего города.
СпроситьСосед по участку в деревне более 20 лет назад установил глухой забор между нашими участками. А теперь хочет передвинуть его по всей длине почти на метр на мой участок, формально ссылаясь на то, что при проведении межевания он "уточнил" границы своего участка, а на самом деле, просто хочет, чтобы выросший за эти годы дубок попал на его участок. Он подал в суд иск об установлении новых границ его участка. Как мне выстроить свою защиту, на какие нормы закона ссылаться?
Как мне выстроить свою защиту, на какие нормы закона ссылаться?
На данном сайте учить Вас, как вести себя в суде, тем более в порядке бесплатной помощи - никто не будет.
Нанимайте юриста. Платите деньги за его знания и работу
Спросить
Позицию по делу возможно выработать только после ознакомления с материалами дела. Вы можете обратиться к адвокату очно с документами.
Спросить
Здравствуйте!
Для подготовки возражений по иску необходимо исходить из доводов самого иска.
СпроситьМы првели межевание своего участка и зарегистрировали его и его границы в ГКН и ЕГРП. Сосед межевал свой участок через несколько лет спустя. При своем межевании сосед признал нашу границу и внес ее в свой межевой план без согласования с нами. Означает ли это признание гранцы, что он согласился и с расположением нашего дома относительно границы. Наш дом также ранее был зарегистрирован в ЕГРН.
Здравствуйте, сведения которые содержаться в ГКН не требуют дополнительного согласования, Граница установлена по закону.
Спросить
