Регистрация перехода права собственности на квартиру - нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Я являюсь владельцем 1/2 доли квартиры, другой 1/2 доли квартиры владеет мой отец. В 2014 году был подписан договор дарения, в котором мой отец дарит свою 1/2 доли мне, но данный договор дарения не был зарегистрирован в росреестре и не был заверен у нотариуса. Сейчас возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности в росреестре. По новым законам о регистрации сейчас необходимо договор дарения заверять у нотариуса. Но у нас договор был написан в 2014 году и в то время отсутствовало в законах требование заверять данный договор у нотариуса. Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Правильно ли я понимаю, что сейчас у нас отсутствует необходимость идти к нотариусу заверять вышеуказанный договор дарения на основании новых законов о регистрации? Могу ли я указанный договор дарения без заверения нотариусом представить в росреестр с целью регистрации перехода права собственности на 1/2 доли квартиры от моего отца мне?
Договор купли продажи составлен 30.06.2014
Акт приема-передачи 04.07.2014
Согласно статьи ГК РФ:
Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 352. Прекращение залога в новой редакции вступила в силу с 01.07.2014
Подскажите по поводу: "применяются к отношениям, возникшим" отношения возникли в момент подписания договора купли продажи? Или же в момент смены собственника (по акту приема передачи)
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
И еще вопрос, если акт подписан в день заключения договора купли-продажи, но имеются доказательства передачи денежных средств в обмен на автомобиль позже этой даты, будет ли суд рассматривать этот факт?
У Вас отношения будут урегулированы ст. 422 ГК РФ. Залог сохранаяется. Если акт подписан в день заключения договора, суд будет рассматривать. Это одно из доказательств (ст. 55-56 ГПК РФ)
Спросить
Да, закон применяется в день подписания основного договора купли-продажи 30 июня.
Смена собственника не имеет значения - ранее была совершена сделка, предусмотренная ст. 454 ГК РФ:
"По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)."
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.
Спросить
Да, факт передачи денежных средств в обмен на автомобиль при сделке с недвижимостью является доказательством...
НО данный факт является доказательством и безденежности сделки на момент ее заключения.
То есть такое доказательство возможно обратить к признанию сделки недействительной - по нормам статей 166, 170 ГК РФ.
Спросить
Если речь идет о движимом имуществе, которым является автомобиль. То согласно ст 223 ГК РФ право собственности на автомобиль возникло с момента его передачи от продавца к покупателю иное думаю, договором купли-продажи не предусмотрен но А иное, предусмотренное законом, относится к недвижимому имуществу.
Если акт приема передачи был оформлен 4 июля, то и право собственности возникло согласно ст 223 ГК РФ 4 июля Если акт подписан в день заключения договора купли-продажи но датирован 4 июля, то значение будет иметь дата указанная в акте Тем более есть доказательства передачи денег позже даты заключения договора Суд конечно это обстоятельство будет учитывать
На основании вышеизложенного можно сделать вывод что указанные правоотношения возникли в момент смены собственника, то есть с 4 июля.
Спросить
Отношения возникли в момент подписания договора купли продажи (ст.420 ГК РФ)
А вот право собственности возникло с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. (ст.223 ГК РФ).
Момент оплаты не имеет значения.
Спросить
Отношения возникли в момент ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПОДПИСАНИЯ договора. Договор является основанием возникновения правоотношений.
Насчет факта передачи денежных средств - это все на усмотрение суда, однозначно ответить невозможно. Есть доказательства, предоставляйте их суду в любом случае, статья 55 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день. В Вашем случае применяются правила установленные ст. 422 ГК РФ поскольку правоотношеия возникли в день подписания договора купли-продажи. Срок передачи имущества и порядок расчетов должен бытьпредусмотрен в договоре и тот факт, что срок передачи имущества наступил после принятия нового закона не меняет условий договора.
СпроситьОрганизация подала на регистрацию перехода права собственности в росреестр документы на объекты недвижимости, купленные с торгов у конкурсного управляющего колхоза. Данные объекты не были зарегистрированы продавцом. Был отказ с росреестра, через суд решением зарегистрировать переход права собственности, но говорят в росреестре по новой платить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Правильно ли это.
Является ли законной регистрация сделки дарения и регистрация перехода права собственности на основании старого незарегистрированного в БТИ договора дарения, подписанного до введения в действие Закона о регистрации без регистрации ранее возникших прав дарителя на отчуждаемый объект недвижимости в Росреестре?
В законе №218-фз от 13.07.2015 г. при дарении, продаже и т.д. доли объекта недвижимости (квартиры) было прописано, что договор надо обязательно заверять у нотариуса. В 2019 г анонсировали новый закон с изменениями, в котором в прописано, что можно договор дарения, продажи и т.д. не заверять у нотариуса. Мы подали документу в госреестр о регистрации прав собственности на долю объекта недвижимости (квартиры) на основании договора дарения оформленного в простой письменной форме без заверения нотариусом. Регистрацию приостановили на том основании, что договор не заверен нотариусом.
Не надо удостоверять договор у нотариуса, если отчуждаются одновременно все доли по одной сделке.
Спросить
Договор дарения обязательно должен быть заверен нотариусом.
- см. п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 163 ГК РФ и ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Спросить
В данном случае одна доля и так у меня, а вторую мне дарит дочь, чтоб отказаться от приватизации, которая ей была навязана так, как она была ребёнком. Вот,например, есть есть три собственника и у них три равные доли, то если двое дарят свои доли третьему, то надо идти к нотариусу?
СпроситьВ настоящее время требуется нотариальное заверение договора - договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату. Были внесены изменения.
СпроситьМой отец регистрировал право собственности на квартиру в 1997 году.
Тогда ещё не существовала ни Регпалата, ни Росреестр. Поэтому право собственности зарегистрировано в БТИ. Сейчас он планирует подарить долю в квартире мне. Я понимаю, что на основании договора дарения моя доля будет зарегистрирована в Росреестре. А как его оставшуюся долю зарегистрировать в Росреестре? У него на руках документ регистрации в БТИ на всю квартиру, а теперь его доля уменьшится.
Родители в 2001 году приватизировали квартиру на себя, по 1/2 доли. В 2006 году умерла мать, отец получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 квартиры, то есть на долю матери (дети от наследства отказались в пользу отца). Отец в Росреестре не зарегистрировал право собственности на долю матери. В 2013 году отец умер, завещав все свое имущество детям. Дети подали все имеющиеся документы нотариусу, в том числе свидетельство отца о праве на наследство на долю матери. Нотариус оформила наследство и выдала всем пятерым детям по свидетельство о праве наследования по завещанию. Дети сдали эти свидетельства в Росреестр. Росреестр выдает детям свидетельства о государственной регистрации права, указав, что каждый ребенок - собственник 1/5 доли квартиры, но на обратном стороне пишет, что иные участники общедолевой собственности - мать детей, доля которой в праве 1/2. Я понимаю, что это произошло из-за того, что отец не зарегистрировал право собственности в Росреестре на долю матери. Теперь нотариус винит во всем Росреестр, а Росреестр обвиняет нотариуса. Подскажите, пожалуйста, как убрать мать из свидетельства о праве собственности, ведь она умерла, ее доля перешла к отцу, а потом и к детям.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании за отцом права собственности на наследство и признания за вами право собственности на эту долю в порядке наследования.
СпроситьСделка заключена в 1980 году. Согласно ст 4 ГК РФ "Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом". В комментариях к статье 4 сказано: "В соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обратная сила фактически была придана нормам Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (ст. ст. 162, 165 — 180), о сроках исковой давности и правилах их исчисления. На основании норм какого кодекса определяется срок исковой давности признания указанной недействительной ст.181 ГК РФ или ГК РСФСР действовавшего на момент заключения сделки?
Здравствуйте, Дмитрий! Применяется срок исковой давности в соответствии с действующим Гражданским Кодексом РоссийскойФедерации.
Спросить
По п. 1 ст. 181 ГК РФ опротестовать в судебном порядке сделку можно не позднее 3 лет. Однако, формулировка исковых требований играет решающее значение, так как по делам о признании недействительной оспоримой сделки отсчет исковой давности оканчивается спустя - 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Точно также и в определении суда должно быть прописано, что по итогам рассмотрения всех обстоятельств сделка признана ничтожной.
Что это значит на практике? Отсчет при установлении срока будут вести не с того дня, когда состоялось подписание недействительного договора, а с того дня, с которого истец был поставлен в известность о своем нарушенном праве. Ему дается от 1 до 10 лет на то, чтобы обратиться в суд после этого и добиться защиты своих интересов.
СпроситьСтатья 4. Действие гражданского законодательства во времени
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Статья 422. Договор и закон.
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ; принят ГД ФС РФ 21.10.1994; в ред. от 27.12.2009).
ЗАДАЮ СВОЙ ВОПРОС В ЧЕТВЕРТЫЙ РАЗ! ЮРИСТЫ ЗДЕСЬ ЕСТЬ ИЛИ ЭТО ФОРУМ-БОЛТАЛКА И ПРОСТОЕ СОБИРАНИЕ РЕЙТИНГА, А НЕ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОН-ЛАЙН (а ещё указано, что и БЕСПЛАТНАЯ!)?
Будьте любезны все же ответить!
Меня интересует применение законодательства во времени.
Скажите, пжл., если в старом Семейном Кодексе, действовавшем на момент моего рождения и бытность (но утратившим силу), в одной из статей, относящейся к правам и обязанностям, были установлены правила, согласно которым я имел определенные права (и обязанности тоже), которые сейчас установлены другим Законом, но, при этом, в нем изменены правила и основания, затрагивающие мои права (и обязанности тоже), и, собственно, которых поэтому не стало вообще, ввиду изменений оснований и новых установленных правил в новом Законе, - применимы ли эти вышеназванные статьи ГК РФ, при отстаивании в суде моих прав?
Если да, то какой статьей ГПК РФ это предусмотрено?
И, относятся ли права и обязанности, установленные ранее Семейным Кодексом, утратившим силу, к договору, указанному в статье 422 ГК РФ, в данном случае?
Спасибо.
В 2004 году был заключен договор купли-продажи замельного участка. Договор заверен нотариусом. Сделка состоялась, оплачена полностью. Имею на руках весь комплект документов, в т.ч. комплекты продавца. К сожалению переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре. Сейчас решил заняться данным вопросом. Продавец на контакт не идёт, являться для регистрации перехода права собственности отказывается. Подаю иск о понуждении к регистрации права собственности, но есть сложность - право продавца является ранее возникшим и в Росреестре не регистрировалось (документы, подтверждающие ранее возникшее право у меня на руках). Какова практика решений по подобным искам. Препятствует ли ранее возникшее право регистрации перехода права собственности согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ?
Думаю, Вам стоит еще немного подождать. Если сейчас пойдете в суд, нарветесь на срок исковой давности
СпроситьРанее возникшее право должен регистрировать продавец, но он ушел в полный отказ. Если суд вынесет решение о регистрации перехода права собственности. Какие дальнейшие действия мне следует произвести? Или решение суда обязывает Росреестр зарегистрировать за мной право собственности, несмотря на незарегистрированное ранее возникшее право продавца?
Спросить
При грамотной позиции в суде вопрос, думаю, решаемый.
Надо заявить несколько правильных требований и всё обосновать.
Конкретная проработка правовой позиции со всеми статьями и т.д. - на платной основе.
Спросить
Здравствуйте. Ваши исковые требования должны звучать следующим образом: Прошу признать за мной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу, имеющий кадастровый номер....... Обратите внимание, что участку должен быть присвоен кадастровый номер. Справочно - переход права собственности с 2013 года не регистрируется.
Спросить
