Как правильно продать унаследованный дом - вопросы о свидетельстве наследства и разнице в площади в росреестре.
У меня такой вопрос. Сын унаследовал после смерти отца частный дом. При продаже надо подавать в МФЦ свидетельство о наследстве? В нем указано, что наследственная доля 1/2 общей площади 70,5. А росреестр зарегистрировал 1/2 общей площади 80,7 (как есть на сегодняшний день по справке БТИ и справке из кадастровой палаты). Не возникнут ли проблемы? Спасибо.
Мать завещала мне свою долю в праве на частный дом.
Мать получила долю, которую завещала мне по наследству, после смерти мужа (моего отца). Нотариусом было ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по Закону.
Мать умерла в 2012 году. До своей смерти мать свою долю в праве в государственных органах не регистрировала. На данный момент ее доля в праве так же в Росреестре не зарегистрирована.
На данный момент в Росреестре присутствует только информация о кадастровом учете строения в котором у нее была доля в праве.
Данное строение до 2015 года стояло на кадастровом учете. А 08.05.2015 было снято с кадастрового учета по ФЗ 218. При этом на данное строение имеется кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер строения.
Я своевременно принял наследство после смерти матери в 2012 году.
ВОПРОС
Если нотариус выдаст мне Свидетельство о праве на наследство по Завещанию, зарегистрирует ли Росреестр на основании данного Свидетельства на меня завещанную мне матерью долю в праве, с учетом того, что моя мать не числится в Росреестре как правообладательница какой либо недвижимости?
Спасибо.
Нотариус обязан выдать вам свидетельство о праве на наследство, так как ваша мама унаследовала эту долю, получила на нее право, но не оформила, Сроков на оформление нет, законом не предусмотрено.
Спросить
Здравствуйте!
Нотариус не сможет выдать Свидетельство о праве на наследство на такое имущество, поскольку права на него не были зарегистрированы в ЕГРП.
Права на недвижимое имущество возникают с момента их регистрации.
Вероятность такого исхода очень высока.
В таком случае придется обращаться в суд с иском о включении доли в наследственную массу и признании на нее права собственности.
Решение суда будет являться основанием для регистрации Вашего права.
Спросить
В этой ситуации нотариус не выдаст Вам свидетельство о праве на наследство на долю матери. Вам придётся идти в суд с иском о включении этой доли в состав наследственного имущества и признании за Вами права собственности на неё.
Спросить
Вы имеете на руках документ-свидетельства о праве на наследство который свидетельствуют о наличии права в силу закона и документ который на момент его оформления являлся документом, который подтверждал факт постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. У нотариуса нет оснований для отказа Вам в выдаче документа о праве. Росреестр действовал в рамках полномочий исключив временные сведения. Свидетельство о праве на наследство будет основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права в силу ст. 14 ФЗ 218.
Спросить
При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании..., свидетельства о праве на наследство, ... проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.
Если я не ошибаюсь, согласно ст.59 Росреестр не должен проверять законность Свидетельства выданного мне нотариусом.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
1. Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.
СпроситьРосреестр не будет проверять законность выдачи свидетельства нотариусом.
ВОПРОС
А Росреестр будет проверять числиться (или числилась) ли в их базе в качестве какого либо правообладателя какой либо недвижимости моя мать. Если он обнаружит, что не числится, не откажет ли он мне в регистрации на этом основании?
СпроситьНет, не будет проверять. Росреестру, вернее регистратору, не даны такие полномочия. В данном случае нет законных оснований для отказа в госрегистрации.
СпроситьРегистратору, не даны такие полномочия
А из какого пункта и какого нормативного акта вытекает данное утверждение?
Спросить
Из перечня полномочий регистратора.
А в каком нормативном акте этот перечень перечислен?
СпроситьЗачем вам нужны полномочия регистратора?
Мама стала собственницей доли, у нее был правоустанавливающий документ-свидетельство о праве на наследство.
ст. 1153 ГК РФ4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Этого достаточно, чтобы нот. выдал ВАм свидетельство о праве на наследство, а Вы зарегистрировали сове право. Не будет никаких проблем с регистрацией.
СпроситьДело в том, что в 2012 - 2014 гг. , когда я пытался оформить права на долю, нотариус сказала мне устно, что не сможет дать мне Свидетельство именно в связи с тем, что моя мать не зарегистрировал свое право при жизни и, как результат оно не было зарегистрировано на момент открытия мною наследства.
Правильно ли я понимаю что с 2015 по текущий день в законодательстве произошли изменения, которые устранили ограничения, которые не позволяли нотариусу до 2014 года выдать мне Свидетельство.
СпроситьНе было ограничений ни раньше, ни сейчас. Нотариус не прав.
Можете взять у него письменный мотивированный отказ и обратиться в суд.
А можете попробовать решить вопрос через конфликтную комиссию нотариальной палаты вашего города, региона.
СпроситьЯ сейчас вспомнил, что впоследствии я пытался с ней спорить на словах, ссылаясь на то, некоторые юристы с форумов сказали сказали мне что она не имеет право отказывать мне в выдаче Свидетельства. После этого она не была слишком категоричной в своем намерении отказать мне. И когда я у нее спросил, какую причину отказа она укажает, она "завиляла" и сказала, что это будет зависеть от того что я напишу в Заявлении на выдачу мне Свидетельства (этого Заявления я еще не писал)
ВОПРОС
Имеет ли значение то что я напишу и как я напишу в Заявлении на выдачу мне Свидетельства? Как написать его оптимальным образом, что бы нотариус перестал колебаться в своем решении и выдал мне Свидетельство?
СпроситьПишите заявление на выдачу вам свидетельства о праве на наследство на имущество, принадлежавшее на праве собственности вашей матери, на всю квартиру.
В свидетельстве нотариус должен прописать, на основании какого документа (ов) мама была собственницей квартиры. Этих документов будет два, второе-это свидетельство о праве на наследство, полученное мамой после смерти мужа.
И перестаньте Вы сомневаться!
НОТАРИУС НЕ ПРАВ.
СпроситьЛюди добрые!
Скажите кому я должен верить? Адвокату Степанову Андрею Борисовичуили Смирновой Любови Николаевне, Сакуновой Юлии Александровне. (который ответили мне в этой ветке)
Ведь от ответа на этот вопрос зависят мои последующие шаги. В одном случае я иду в суд. В другом - нотариусу.
А что говорит на эту тему судебная практика?
СпроситьНачните с нотариуса.
Если с его стороны будет отказ в выдаче свидетельства, обратитесь в суд.
Не так давно в моей практике был случай, когда нотариус при схожих обстоятельствах (как у Вас) выдал свидетельство и в суд не пришло обращаться.
Со своей стороны я прогнозирую вероятное развитие ситуации, что вы были готовы к этому. И отказ нотариуса сам по себе не страшен. Суд этот вопрос разрешит.
Поэтому начните с нотариуса. Кстати, без отказа нотариуса нет оснований и в суд то обращаться.
СпроситьАндрей, Вы так любите поговорить?
Поговорить милыми и умными дамами я действительно люблю. Но не меньше этого я люблю не допускать ошибок (особенно, которые стоят денег) и не делать лишних телодвижений.
Вы сказали что лучше писать Заявление на всю квартиру. Поясню, что от всей квартиры (на самом деле это частное домовладение в г.Щелково, МО)мать имела право только на 55/100 долей. Остальные доли в этом домовладении принадлежат на праве общей долевой собственности моему родному брату.
Правильно я Вас понял, что писать заявление Нотариусу о выдаче мне Свидетельства нужно именно на все домовладение, то есть в том числе и долю данного домовладения, которой владеет мой брат?
Спросить
Не любите ошибок,"милый пользователь" идете к юристу на ПЛАТНУЮ консультацию и все узнаете, более подробно)) или как раньше делали переводите вопрос в разряд платных))
СпроситьПро то, что у брата еще есть доли, вы не писали ранее.
Вам необходимо подать заявление нотариусу на выдачу свидетельства на доли матери по первоначальному документу, и по свидетельству о праве на наследство.
На весь дом, конечно, будет не верно.
СпроситьНе любите ошибок,"милый пользователь" идете к юристу на ПЛАТНУЮ консультацию и все узнаете, более подробно)) или как раньше делали переводите вопрос в разряд платных))
Уверен, что вероятность ошибок при платных консультациях ни чуть не меньше.
СпроситьВам необходимо подать заявление нотариусу на выдачу свидетельства на доли матери по первоначальному документу, и по свидетельству о праве на наследство.
У матери всего один единственный правоустанавливающий документ Свидетельство о праве на Наследство по Закону.
Он же является и первоначальным. Она получила свою долю по наследству после смерти мужа.
То есть писать Заявление мне нужно только на ее долю в праве собственности?
И еще Вы сказали что написали мне на личную почту. То есть не сайт. Не могу найти письма от Вас. Если Вы написали не е-мейл, то напишите на какой. Если личная почта у меня есть на этом сайте, то где она находится... искал не нашел.
Очень признателен Вам за столь длительную информационную поддержку.
СпроситьВаши дополнения к вопросу приходят мне в личную почту на данном сайте. Там я вам тоже отвечаю, сообщения уходят, но вы их не читаете.
Ищите свою почту на сайте. У меня значок СООБЩЕНИЯ в правом верхнем углу на синем фоне. На полосе. У Вас, наверно, должно быть также.
СпроситьОчень признателен Вам за столь длительную информационную поддержку.-так и оплатите консультацию коллеги)) Она же вас устроила))Спросить
Но халявы будет меньше))
Но качество услуги в целом останется тем же... как мне кажется.
СпроситьКаждый халявщик найдет 1000 поводов и оправданий и самое главное он всегда прав))
Вам кажется... что бы не платить и это ваше кредо, видимо))
Москва этим вообще славиться-халявщиками))
СпроситьКаждый халявщик найдет 1000 поводов и оправданий и самое главное он всегда прав))
В этой ветке по моему вопросу один юристы утверждают одно, а другие юристы утверждают прямо противоположное.
Вы что думаете, если бы я заплатил этим уважаемым людям, они поменяли бы свои мнения на противополжные тем мнениям что которые они утверждали бесплатно? А какой в этом смысл?
СпроситьА какой в этом смысл-смысл в ВАШЕЙ порядочности))
Главное-"я же назвал их "уважаемыми"-и хватит с них этого"
Ну прямо классика-"Зовите меня просто-ЦАРЬ"))
СпроситьГлавное-"я же назвал их "уважаемыми"-и хватит с них этого"
Вы слишком скоропалительно и категорично судите обо мне.
Оплатить информационную поддержку Смирновой Любови я принял решение еще задолго до того как Вы появились в моей ветке.
Попрошу ее что бы она обязательно проинформировала Вас о полученной от меня благодарности.
СпроситьРосреестр действовал в рамках полномочий исключив временные сведения. Свидетельство о праве на наследство будет основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права в силу ст. 14 ФЗ 218.
Как мне кажется... Вы подтвердили мое предположение о том что ФЗ 218 многое изменил и радикально в процессе оформления и регистрации прав собственности, в том числе по наследству. Поэтому я склоняюсь к тому что нотариус в этот раз вероятно не будет мне отказывать в выдаче Свидетельства, как он это делал до 2015 года.
СпроситьПоэтому я склоняюсь к тому что нотариус в этот раз вероятно не будет мне отказывать в выдаче-если вы сам с усам, то зачем тратите чужое время))Спросить
А разве дом не стоит на кадастровом учете? Зачем его снова ставить на кад. учет?
Если Вы обратили внимание, присланное Вам свидетельство выдано в 2015 году, а наследодатель умер в 2014 году. Это я к тому, что ничего ФЗ 218 по Вашему вопросу не поменял.
Я и ранее 2015 года получала свидетельства о праве на наследство в случаях, когда право наследодателя на имущество не было зарегистрировано, но наследство было им принято.
Андрей, Ваша благодарность за информационную поддержку поступила на карту. 
-если вы сам с усам, то зачем тратите чужое время))
Я же не юрист... поэтому себе в этих вопросах я доверяю не очень. Я только выдвигаю версии, гипотезы...
А подтверждать или опровергать их я предоставляю право милым дамам наподобие Вас.
СпроситьА разве дом не стоит на кадастровом учете? Зачем его снова ставить на кад. учет?
Если Вас не затруднит скинте мне свой адрес электронной почты. Я скину Вам описание своей ситуации в деталях.
Я чувствую, что из всех кто сегодня со мной общался, как мне кажется только вы разбираетесь наиболее скрупулезно и тщательно в моей проблеме.
Спасибо.
Спросить
Андрей, перечитал Ваш вопрос и солидарен с коллегой-адвокатом Степановым А.Б. Нотариус не выдаст Вам свидетельство о праве на недвижимость, права на которую не зарегистрированы.
Но Вам в любом случае надо обратиться сначала к нотариусу, получить письменный отказ и потом уже в суд. Если все так и будет, как я указал, то добро пожаловать, для профессиональной защиты в суде г. Москвы можете обращаться в приватном порядке.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ нас такая ситуация, в 1993 году получили квартиру по договору приватизации (мать и сын в совместную собственность) документ зарегистрирован в бти, мать умерла, вступили в наследство в Росреестр зарегистрировали как 1/2 доля по наследству на сына. Не будет ли проблем при продажи квартиры если 1/2 зарегистрирована по договору приватизации в бти, а другая 1/2 зарегистрирована в росреестре.
Нет. Зарегистрировать право собственности на долю и переход права можете одновременно.
СпроситьПомогите пожалуйста с вопросом о получении зеленки на частный дом. получили кадастровы паспорт в бти. там указана 1.6 площадь дома. Как предписано по наследству. Пошли получать зеленку в кадастровую палату. Но они говорят что в кадастровом паспорте должны были указать общую площадь домовладения. А высчитывать 1.6 площади они сами должны. Как по закон должно быть на самом деле? Спасибо заранее.
ОНИ ГОВОРЯТ ЧТО В КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ ДОЛЖНЫ БЫЛИ УКАЗАТЬ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ
---вам всё верно говорят. обращайтесь к специалисту и он всё сам сделает
СпроситьЯ вступаю в наследство после смерти бабушки, являюсь единственным наследником. По наследству мне отходит дом в деревне, для нотариуса я сделала в БТИ новый кадастровый паспорт дома. Однако нотариус основывается на данных свидетельства о праве на наследство по закону, оставшееся еще после смерти дедушки. Основная проблема в том, что в названных документах (новый кадастровый паспорт и старое свидетельство) указана разная площадь дома. Ранее при жизни деда замер проводился по внешнему периметру дома, теперь же БТИ меряет дом с внутренней стороны, соответственно у нотариуса возникают вопросы по разности площадей. Подскажите, какие нужны документы, чтобы наконец решить этот вопрос?
Вам необходимо предоставить нотариусу требуемый пакет документов, все не точности не столь существенны как кажутся. Если нотариус будет противиться и откажет в выдаче свидетельства на право на наследство(отказ должен быть письменным) устанавливайте ваше право через суд, и по времени не так уж много и нервы сбережете!!!
Спросить
Если есть три наследника, то при получении свидетельства о наследства (одно свидетельство для отца и меня, а отдельно для брата, так как мы не можем найти общий язык после смерти мамы) брат должен сдать документы на квартиру мамы и папы нотариусу насовсем. Взамен мы получаем свидетельств о наследстве, где указаны наши доли. Сразу же хотим продать квартиру. Досрочно ли только свидетельство о наследства при заключении сделки продажи? Спасибо.
Здравствуйте! Для продажи Вам необходимо зарегистрировать право собственности на доли на основании свидетельств о наследстве.
СпроситьУ меня вопрос: после смерти отца я унаследовала дом, право собственности у меня оформлено, теперь мне надо ставить дом на учёт в росреестр там прописаны но не проживают моя дочь 17 лет и брат 40 лет, мне надо их выписать из дома до постановки в росреестр или при продаже дома?
Я в 2012 году делала кадастровый паспорт и у меня произошли изменения площадь была 70,6 а стала 70,3...в связи с чем так как в 2012 это делалось в БТИ всё БТИ мне выдало кадастровый паспорт, технический паспорт и справку с характеристикой на площадь 70,3...в 2013 году БТИ разделяется на два подразделения на БТИ и на Кадастровую палату... так вот в БТИ остаются данные новые 70,3 а в Кадастровой палате 70,6...мы прошли все инстанции и теперь при регистраици права регистрационная палата запросила кадастровый паспорт в кадастровой палате и увидела что площадь 70,6...а у меня по всем документам проходит 70,3...мне надо вносить изменения-но все 6 мне сказали что сроки там огого ( ( (то есть месяц-полтора-два... подскажите можно ли ускорить процесс? Спасибо.
На садовом участке (имеется кадастровый номер и свидетельство о собственности) был построен садовый дом (имеется кадастровый паспорт). В паспорте указана площадь 50 метров. Дом был перестроен (перестройка никак не узаконена). В данный момент дом имеет площадь 80 метров. Можно ли по дачной амнистии (декларация на строения) узаконить право собственности на дом? И не возникнет ли разночтений между данными в кадастровой палате (старый дом) и данными в регистрационной палате (перестроенный дом)? Или кадастровая палата на основании данных из регистрационной палаты внесет необходимые изменения? Спасибо.
Вступил в наследство на квартиру. При подаче документов на регистрацию права собственности выяснилось, что расходятся данные по площади. Так в свидетельстве о наследстве указана площадь квартиры - 49 кв.м. А в кадастровом паспорте указана площадь 47,2 кв.м. Специалист росреестра сказала, что свидетельство я вероятно не получу. Как устранить противоречия в цифрах.
Получили по наследству дом в деревне. При получении свидетельства на собственность в кадастровой палате потребовали сделать технический план дома, так как общая жилая площадь не совпала с тем, что было в кадастровом паспорте. Но это было на основании приказа министерства о признании общей жилой площадью вместе с постройками. Изменений в строение не вносилось. Правы ли работники кадастровой палаты?
