Как выйти из кредитного договора со залогом жилого дома - возможности и риски для созаемщиков
В 2015 году был заключен кредитный договор с залогом жилого дома. Договор заключали родственники и я стал созаемщиком т.к. имею в этом доме 1/3 доли. Соответственно денег я не брал и не являюсь остальным заемщиком по договору.
В 2018 году прошел суд, который решил обратить взыскание на дом.
В данный момент открыто исполнительное производство в ходе которого дом намерены продать с торгов (уже 2 года торги безуспешны).
Недавно услышал что можно как то переписать свою долю на другого собственника (который является заемщиком) и выйти из состава созаемщиков, а следовательно и в отношении меня прекратится исполнительное производство.
Возможно ли это сделать, если уже есть решение суда и открыто исполнительное производство.
(Доля в доме мне абсолютно не нужна, а вот исполнительное производство жить портит, хоть денег я и не брал в банке).
Или что можно сделать вообще что бы оградить себя от этого?
Добрый день
Выйти из состава созаемщиков навряд-ли, а вот установить порядок исполнения судебного акта если остается менее прожиточного минимума, это возможно. В результате суд установить меньшую сумму платежа по долгу.
Спросить
Артур, в принципе, то, что вы хотите, возможно, но только если на это согласится банк. Попробуйте с банком договориться.
Спросить
Деньги отдавать я не собираюсь, тк я не брал эти деньги. Доля в доме мне тоже не нужна абсолютно.
Проще ждать пока продадут тк стоимость дома в 3 раза превышает сумму долга.
Но пока открыто исполнительное производство то это очень портит жизнь, а сколько ожидать, когда его наконец-то продадут? На этот вопрос никто не даст ответ.
Спросить
У вас решение суда вступило в силу, возбуждено ИП, по которому вы должник. Изучите статьи 43, 47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "Об исполнительном производстве"
Все варианты прекращения или окончания исполнительного производства там указаны.
Спросить
После раздела имущества с бывшем мужем мне принадлежит 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дома, расположенного на этом участке. Дом и земельный участок находится в залоге у банка (ипотека). В собственность я не вступила. Договор с банком расторгнут. Дом скоро выставят на торги. Могу ли я продать свою половину дома и выплатить банку свою долю долга, если весь дом находится в залоге? Долг по ипотеке суд разделил на троих (заемщик и два созаемщика, где заемщиком является мой бывший муж, а одним из созаемщиком - Я). Подскажите, как не остаться в долгу перед банком, если дом пойдет с торгов?! Банк пугает, что мы еще останемся ему должны. Спасибо.
Дом "скоро выставят на торги", но, надо полагать, ещё не выставили. Суд был? Возможно - да, так как обращение взыскания на находящееся в залоге жилое помещение, коим является дом, может быть только в судебном порядке.
Если нет вступившего в законную силу судебного постановления об обращении взыскания на дом и земельный участок - попробуйте договориться с банком о следующем. Вы совместно с бывшим мужем ищите выгодного покупателя на дом. Дом продаётся - кредит гасится.
Технология реализации может быть самая различная:
- заключается четырёхстороннее соглашение между Вам, вашим бывшим, банком и покупателем, по которому покупатель вносит деньги в банк в счёт погашения кредита, банк даёт согласие на продажу, а вы продаёте дом покупателю,
- покупатель покупает дом с обременением, а потом, после перехода права собственности, расчётов между покупателем и продавцами и погашением кредита, обременение снимается и т.д.
Если подумать, можно найти иные взаимовыгодные и безопасные варианты.
Продать свою долю Вы, теоретически, можете, но только с согласия залогодержателя (банка) и предложим своему бывшему мужу купить вашу долю (преимущественное право).
Размеется, реализация имущества на торгах не выгодна для должника: невысокая продажная цена, необходимо из вырученной суммы до погашения кредита оплатить судебные расходы, расходы на проведение торгов и пр. Если вырученной суммы будет недостаточно, Вы останетесь банку ещё и должны.
СпроситьС сожителем взяли ипотеку на двоих, являюсь созаемщиком, квартира на обоих по 1,/2 доли, можно переписать ему свою долю и выйти из созаемщиков.
Брал кредит в 2010-2011 платил своевременно два года, в 2013 году сократили я перестал платить 2016 году подал банк в суд, появилось исполнительное производство в 2017-2018 году пристав закрыла исполнительное производство по статье 46 одним словом не нашла меня. Вчера у приставов появилось опять исполнительное производство по этому же долгу. Могут ли вернуть в производство данный долг?
Здравствуйте, Владислав!
Да, по истечении 6 месяцев после окончании исполнительного производство его могут возбудить заново.
СпроситьУ меня идет суд о взыскании долга по жкх. Всуд основанием для взыскания задолженности предоставлен договор управления МКД от 2011 года. Своё действие договор закончил в 2016 году. Я высказала свое несогласие в суде с предъявленным долгом т.к. считаю, что у УК нет оснований для взыскания задолженности с меня! Тот договор который был заключен утратил юридическую силу в 2016 году (взыскание идет за 2017-2018 года). истец в дальнейшем предоставил в суд другой договор от 2018 года, но этот договор ни где не зарегистрирован. Собственник муниципалитет в риестре договоров нет этого договора, в ГЖИ нет ни протокола собрания об этом договоре ни каких либо сведений о существовании этого договора. В ГИС ЖКХ тоже нет сведений об договоре, да и вообще с 2015 года нет ни какой информации о доме! Как мне отклонить доказательства. А именно договор от 2018 года и доказать, что это подделка, договор подписан двумя юр лицами, а печатью не закреплен. Я считаю этот договор "состряпали" между первым и вторым слушанием т.к. не думали, что я поставлю под сомнение договор от 2011 года. Считаю действия УК не законными. Она не имеет вообще права выставлять какие либо счета на наш дом без договора управления. P.S. те квартиры которые стоят пустые (принадлежат городу) на них идут счета и копятся долги! На вопрос, к главе города, почему не оплачиваются долги, ответ: "НЕТ договора управления домом!"
Ну, Вы мыслите правильно. Нужно только все это доказывать, опровергать и т.п. Вам не консультация нужна, а планомерная целенаправленная работа на месте с каким-нибудь юристом (адвокатом), который посмотрел бы все документы, оценил бы их, выработал бы некую тактику. Начал бы собирать информацию для обжалования. Посмотрите среди тутошних юристов может кто из Костромы есть. Может и согласятся. В любом случае - это дело не консультационного уровня.
СпроситьЗа период с 1993 по 2001 год мы с супругой построили дом на участке, предоставленной моей супруге. В 2002 году после конфликта официально развелись, но практически сразу же помирились и продолжили жить вместе. К моменту развода оба сына были совершеннолетние. Дом к моменту развода оформлен не был. Жена его оформила в 2005 году. Раздела имущества у нас не было. В 2007 году мы купили второй дом на мое имя (то есть я купил, будучи в разводе) в котором и живем. Жена и младший сын были прописаны в доме жены. В конце 2010 года жена заложила свой дом по договору залога банку, который предоставил кредит ее подруге. Подруга в марте 2011 года перестала оплачивать кредит и банк через суд взыскал дом. Решение суда о взыскании было в августе 2011 года. Приставы дом выставили на торги, после несостоявшихся торгов дом передали банку, который его оформил на свое имя. Скоро будет суд о выселении моей жены из дома. Об истории с залогом дома я узнал только в сентябре прошлого года (примерно 15 сентября 2012 г.). МОЖНО ЛИ ЧЕРЕЗ СУД ДОГОВОР ЗАЛОГА ДОМА ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ПО ПРИЧИНЕ НАРУШЕНИЯ МОИХ ПРАВ КАК СОБСТВЕННИКА СОВМЕСТНО НАЖИТОГО В БРАКЕ ИМУЩЕСТВА? ВЕДЬ ПРАКТИЧЕСКИ ДОМ СТРОИЛ Я ВО ВРЕМЯ БРАКА. И О НАРУШЕНИИ МОИХ ПРАВ Я УЗНАЛ ТОЛЬКО НЕДАВНО.
Виктор, если Ваше право собственности на долю в общем имуществе нарушено, то оспорить Вы можете любой договор, нарушающий Ваше право собственности. Шансы по делу есть. Но для оспаривания сделки Вам нужен очень хороший юрист. Советую обратиться за очной консультацией.
Спросить
Нужно изучать документы на землю и на строительство дома, обдумывать возможные варианты применения закона, чтобы иметь доказательственную базу для суда и для положительного решения. Для этого обратитесь на очную консультацию к адвокату. Не исключено положительное решение.
Спросить
В мае 2018 года купил в ипотеку квартиру. Жену вписали созаемщиком и при оформлении документов 1/2 доли квартиры стала у нее в собственности (так же есть 1 общий несовершеннолетний ребенок, прописаны в квартире втроем-я, жена, ребенок). Через год перед разводом обратился в банк на вывод жены из состава созаемщиков и разрешение составления брачного договора в отношении ипотечной квартиры, по которому бы я становился одним собственником. Банк отказал. В июне 2019 года мы развелись. Сейчас бывшая жена хочет выйти из договора ипотечного кредитования и не быть в составе созаемщиков, также она согласна передать свою долю мне или ребенку. Ипотеку оплачиваю я сам, жена в этом не принимает участие. Банк в устной форме говорит, что созаемщика из договора убрать нельзя. Подскажите, пожалуйста: 1). как убрать жену из состава созаемщиков? 2). как стать одним собственником квартиры, либо как бывшая жена может передать свою долю на ребенка?
Здравствуйте, Иван! Давайте по порядку.
1) Если нет согласия кредитора, то никак. В силу ст.450-453, ст.819-821 ГК РФ для изменения условий кредитного договора необходимо согласие кредитора и всех сторон сделки. Если оно не будет достигнуто, то доп. соглашение не будет подписано, по которому Вы будете единственным заемщиком.
Разве что рефинансируете ипотеку в другом банке, где будете единственным созаемщиком.
2) Заключить нотариальное соглашение, по которому только Вы будете собственником. Но до снятия обременения изменение прав собственности не представляется возможным без согласия кредитора-залогодержателя. А так жена может оформить у нотариуса договор дарения на ребенка (ст.572 ГК РФ), например. Только право в Росреестре возможно будет зарегистрировать после снятия обременения.
Спросить
Ни один банк никогда не согласится с уменьшением в кредитном договоре количества заемщиков (созаемщиков, поручителей) ни при каких обстоятельствах, за исключением смерти последних.
Удачи.
Спросить
У банка свои правила, с которыми Вам прийдется считаться. Банк руководствуется нормами, регулирующими кредитные отношения в соответствии со ст 819-821 ГК РФ. Поэтому самый оптимальный вариант-это погасить ипотеку с тем, чтобы бывшая жена смогла передать Вам долю или оформить ее на ребенка.
Спросить
Вы пишите что 1/2 доли квартиры стала у бывшей жены в собственности
Отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, согласно ст.30
Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 27.12.2019) "О банках и банковской деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.06.2020)
Так как вы уже в разводе то юридический ипотечный договор недействительный
Еще раз подайте требование банку о внесении изменений в кредитный договор и в случае отказа обратитесь в суд.
СпроситьДом с земельным участком куплен будучи в браке в ипотеку. Муж является основным заемщиком, а жена созаемщиком. В договоре купли-продажи дома доли не выделены между супругами. Банк дал согласие на составление брачного договора. По брачному договору дом вместе с невыплаченной ипотекой остается мужу. А жена получает компенсацию.
1.Будет ли супруга после выплаченной ипотеке претендовать на долю в доме?
2.Надо ли информировать банк об исключении из созаемщиков супруги, если супруг и так будет платить ипотеку?
Здравствуйте Ирина
Если вы намерены заключить брачный договор, тем самым устанавливаете или изменяете права сторон (супругов), вы сами указали, что банк дал согласие на составление брачного договора!
СпроситьЕсли вы заключите брачный договор которым установите те или иные права сторон, так и будет. Почему вы считаете, что супруга заключит договор, а в последующем не станет исполнять его условия или оспорит заключенный договор.
Спросить
У меня долевая собственность, собственников в доме три. Свою долю я покупала у одного из собственников этого дома по договору дарения. В свою очередь в дом заведены все коммуникации прошлыми собственниками, которые продали свои доли собственнику, одну из долей и приобрела я. В 2014 году этот собственник, у которого я и покупала свою долю отключил меня от водоснабжения и канализации, регламентируя это тем, что я ему должна выплатить миллион рублей. Я подала в суд, решения суда были в мою пользу, в сентябре 2015 году сосед мне восстановил все трубы, которые отключил. Теперь он все же не может успокоится и предпринял раздел дома, уверяя меня что после того как дом разделят, он снова меня отключит от всех коммуникаций. Так же поясню, что с водоканалом у меня договор есть, я являюсь абонентом. Газопровод у меня тоже проведен официально. Но проблема в том, что моя доля находится за долей сособственников и все коммуникации заходят сначала к моему соседу, а потом уже ко мне. Все вентиля стоят в его части подвала.
Добрый день, Светлана.
Если хотите раз и навсегда решить вопрос, тогда можете обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре.
Дело это дорогостоящее, но после получения решения суда и производства необходимых работ по фактическому выделению доли в натуре вы избавитесь от зависимости от второго собственника.
В суде вам потребуется заявить ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы. Первоначально экспертизу оплачиваете вы, но после вынесения решения можно взыскать половину стоимости со второго собственника (ответчика). Также придется потратиться на переоборудование коммуникаций, установление отдельного входа и т.д..
Если для вас важно чтобы второй собственник дома не чинил вам проблем, тогда этот способ самый лучший.
Чтобы все грамотно оформить рекомендую заручиться поддержкой юриста.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьЗдравствуйте! Двухкомнатная квартира приватизированная,2 собственника по 1/2 доли у каждого, дарственные. Взыскивают долг по коммунальным платежам солидарно. Счета были не разделеныЗаочное решение от 2015 г.Не уведомления ничего не было. В 2017 году в августе только узнал о взыске, когда началось исполнительное производство. Приставы арестовали карту. В данный момент высчитывают 50% от зарплаты. На данный момент квитанции об оплате жкх разделены и каждому собственнику приходит своя квитанция на свою долю. Вопрос. Собственник щас не работает и не будет работать и отдавать взыск. А с меня будут вычитать все, как я понимаю. Как же может быть солидарное взыскание, если я имею свое свидетельство на 1/2 долю. Почему я должен платить долг другого собственника? Решение суда правильное? Законное?
Так как на момент вынесения решения судом оплата по коммунальным платежам не была разделена в долях на разные платежные документы, суд вынес правильное решение о солидарном взыскании.
Спросить
Нет, не правильное.
У Вас не может быть солидарной задолженности, так как квартира по долям.
Поэтому надо было отменять суд приказ.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
СпроситьПо решению суда от сентября 2018 года имущество (дом) разделен на две доли. Не могу в течении трех лет оформить свою долю, т.к.бывший муж (собственник 1/2 доли) не оформляет договор аренды на землю, а в сязи с этим в МФЦ отказывают мне в регистрации доли дома. Ранее земля была оформленна в одной доле на бывшего мужа. Можно ли в связи с тем что он препятствует уже 3 года оформлению моей доли заставить выкупить его мою доля?
Вы не имеете права никого заставить выкупить Вашу долю, это бред.
Вопрос с регистрацией доли решайте через суд, Вам не могут запретить никто зарегистрировать свою долю в Росреестре.
Спросить
