Могу продать комнату в общежитии без ноториального свидетельства об отказе остальных собственников?

Елена, добрый день, это не требование банка, а требование законодательства направленные на обеспечение вашей безопасности, как стороны сделки. Согласно ст. 250 ГК РФ "1. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов,... 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."

При не соблюдении требований данной нормы вы рискуете потерять комнату.

Прошу уточнить ответ, у комнаты есть конкретный адрес (ул., дм№, к.№) почему самостоятельная комната считается долей?

Здравствуйте, Диана!

Если она приобретена в браке, то не имеете права продать ее без согласия Вашего мужа.

Добрый день!

Если комната приобретена в браке, это совместно нажитое имущество, продать можете, но сделка будет оспоримой, в последствии ее можно будет признать недействительной или он сможет взыскать с вас компенсацию за свою долю в комнате.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 29.12.2017)

Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью супругов регулируются нормами как гражданского права (ст. 253 ГК РФ), так и семейного права (комментируемая статья). Осуществляя право собственности в отношении общего имущества, супруги имеют равные права. Владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью должны осуществляться по согласию обоих супругов.

2. При совершении сделки в отношении общей совместной собственности одним из супругов согласие другого супруга предполагается и по общему правилу другой супруг не должен представлять доказательства такого согласия. Поэтому лицу, вступающему в договор с супругом, не надо проверять, согласен ли на совершение сделки другой супруг, а надо исходить из презумпции такого согласия. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотиву отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

Таким образом, сделка, совершенная одним из супругов, может быть признана недействительной по иску другого супруга, возражавшего против ее заключения, если будет установлено, что третьему лицу, вступавшему в сделку с супругом, было о несогласии другого супруга известно. При установлении факта возражения только самого супруга (о чем не могло быть известно третьему лицу) она не может быть признана недействительной по иску возражающего супруга.

3. Вместе с тем есть виды имущества, которые могут отчуждаться только при наличии явно выраженного согласия другого супруга. Так, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В частности, речь идет о недвижимом имуществе. Такое согласие должно быть удостоверено подписью нотариуса.

В случае если требование о предварительном согласии обоих супругов на совершение указанной сделки было нарушено, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на заключение сделки не было получено, вправе требовать признания такой сделки недействительной. Истец имеет право предъявить исковое заявление в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если только комната приобретена до брака, то можете её реализовать, а так у мужа 1/2 доли в комнате.

Здравствуйте. Требуется отказ всех собственников. Это в Ваших же интересах, т.к. при появлении собственника которого не уведомили о продаже может оспорить сделку. Поэтому нужно принять все необходимы меры по его уведомлению, например если вообще не можете найти его направте заказным письмом уведомление по последнему известному месту жительства и по месту регистрации.

Доброе утро! Согласно действующего законодательства, вам необходимо уведомить всех других собственников о намерении продать комнату. Поэтому, обращайтесь с письменным уведомлением к собственнику, которого не можете найти, хотя бы по последнему известному вам адресу. Отсылайте заказное письмо с уведомлением, которое и будет вам подтверждением того что вы его все-таки уведомляли.

Да, можете. Собсвенник вправе распоряжать своей собственностью по своему усмотрению. Но сдача комнаты в аренду не должна нарушать прав собственников др. комнат в кв-ре.

С уважением,

Остальных соседей не надо уведомлять, только собственников . И наймодателя(администрацию).

Нет не можете.Такую сделку вам Росреетср не пропустит . Надо ждать наследников

Да, вам необходимо, чтобы на каждую комнату были отдельные документы

Здравствуйте. Да продать то можете. не факт что Вам сделку зарегистрируют

Добрый день, объект который Вы планируете покупать, в Росреестре стоит на учете-как комната?

Не понимаю как ответить здесь, да это комната.

Нету там доли собственник один, и вообще это общежитие а не коммуналая квартира.

Продаю комнату в общежитии. Необходимо собрать отказы от остальных собственников этажа. Подскажите, а что делать с жильцами у которых комнаты не приватизированы?