Почему налоговая требует оплатить налог на продажу квартиры через переуступку прав?
Только что.
Здравствуйте, вопрос такой: я продала квартиру по переуступке ду, сумма покупки и продажи разная, подала декларацию для оплаты налога на прибыль с продажи, все выставленные налоги, я оплатила. Теперь звонят с налоговой и требуют предоставить им акт приема передачи квартиры и документ оплаты квартиры от моего имени застройщику. Таких документов у меня нет, по их словам это значит, что они должны выставить мне налог в 13% на сумму продажи квартиры... это действительно так?
Впервые такое слышу на каком основании они снимают налог с продажи квартиры?
1) 13% берется с разницы стоимости продажи и стоимости покупки. Эти стоимости должны быть подтверждены документально. В ваших интересах доказать, что Вы выплатили всю сумму за покупку. Иначе сумма покупки будет считаться нулевой.
2) Если Вы утратили правоустанавливающие документы на проданную квартиру, попытайтесь запросить заверенные копии этих документов у застройщика или в Росреестре. Если платеж был безналично через банк, подтверждение платежа можно запросить в банке.
Спросить
Была куплена новостройка по ДДУ в 2010 году, акт приема-передачи подписан в 2012 году, собственность-в 2013. В 2013 эту квартиру продали за бОльшую стоимость. Т. е., нужно платить налог. Я знаю, что налог от продажи квартиры может быть уменьшен на сумму расходов по ее покупке. А можно ли сделать так: в одной налоговой декларации подать на налоговый вычет на покупку этой квартиры и на налог с продажи этой же квартиры? Будет ли продажа и покупка квартиры считаться в одном налоговом периоде? И вообще - можно ли с одной и той же квартиры и заплатить налог и получить вычет?
Сначала подается декларация и платится налог с дохода от продажи от квартиры. Потом подаются документы на предоставление налогового вычета по купленной квартире. Если обязательства совмещаются в одном периоде, налоговая вправе сделать взаимозачет.
СпроситьКак правильно оформить декларацию на возврат подохдного налога от покупки квартиры. Ситуация такая: была продажа одной квартиры (владение менее трех лет) в 2013 году и покупка более дорогой квартиры тоже в 2013 году. Обе квариры в совместной собственности. В 2013 сдали декларацию на возврат налога Ее подала жена и в ней указала полностью 100% сумму налога на прибыль. В этом году пришли в налоговую для уточнения, и там утверждают, что муж не подал декларацию и будет платить штраф 1000 руб + 5% от прибыли за месяц и должет выплать 50% налога от прибыли. Почему он должен платить налог на прибыль, если в декларации жены были указаны доходы 100% ?
нужно разбираться, вопрос не простой. В случае необходимости обращайтесь, услуга платная.
СпроситьКак избежать налога, штрафа и пени по налогу на прибыль от продажи машины?
Заполнял декларацию, приложил копию документа (акт от договора купли-продажи) о приобретении машины (сумма покупки превышает сумму продажи).
А теперь пришло письмо что декларация заполнена с занижением стоимости налога и не предоставлены документы о расходах на приобретение машины.
Добрый вечер.
Копии самого договора купли продажи (о покупке машины) у меня нет -- есть только оригинал Акта от этого договора. В налоговой говорят что еще и чек нужен, о покупке машины.
Подскажите пожалуйста, достаточно ли одного этого акта, или действительно нужны еще и сам договор-купли продажи и чек (хотя я не уверен что чек был, т.к. деньги передавал на руки непосредственно продавцу автомобиля -- физ. лицу)
Спроситьа что за акт? приема передачи? в акте скорее всего нет стоимости авто...вобще то все предоставляют копии договоров. про чек не обязательно, т.к. вы покупали у частного лица без магазина посредника и гражданин не мог дать чек, а факт получения денег физ лицом подтверждается подписью и распиской в самом договоре....а договор у вас не нотариальный был?
СпроситьМогу прислать скан акта на Вашу эл. почту.
Акт вроде бы не приема- передачи, но в нем есть сумма покупки.
Там написано что ОООАска действующее по поручению собственника(принципал) автомобиля, согласно агентского договора и я - Покупатель, с другой стороны, заключили Акт о нижеследующем
1.1. Продавец согласно Договора купли-продажи передал в собственность, а покупатель принял и оплатил стоимость автотранспортного средства, именуемого в дальнейшем Товар по цене 500000(пятьсот тысяч) рублей (ниже табличка с данными авто)
2. Деньги за проданный Товар в полном объеме переданы Принципалу
3. Транспортное средство продается какое оно есть..
4. ПРОДАВЦУ, согласно п. 5,1, Агентского Договора выплачено комиссионное вознаграждение.
5. Стороны взаимных претензий к друг другу не имеют.
Далее в акте реквизиты и подписи сторон.
Слева столбцы с моими данными Покупатель, справа столбцы с данными Продавца (ООО Аска)
Внизу акта три поля с подписями -- Покупатель, Продавец, Принципал, и печать ООО Аска.
Был ли договор нотариальным или нет, не могу сказать, не помню.
У меня на руках лишь этот акт и копия Устава ООО Аска.
ЗАпросил почти неделю назад у ОООАска копии документов по этой сделке, но дело не двигается 
Подскажите пожалуйста, копии договора купли-продажи (если я его смогу все же получить от ООО Аска и данного Акта будет достаточно? или все-же действительно нужен чек, раз Продавец (юр.лицо) действовало по поручению собственника (принципала)
СпроситьВ 2011 году приобрели квартиру стоимостью 1600000 р., в 2013 продали за 2000000 р. Налоговый вычет с покупки практически весь получили. Также в 2013 году приобрели квартиру по договору паенакопления в строящемся доме за 2800000. Акта приема-передачи новой квартиры пока нет. Вопрос:
1. Какая сумма налога с продажи квартиры должна быть уплачена?
2. Единовременно ли выплачивается налог с продажи квартиры?
3. Является ли договор паенакопления, чеки от покупки-доказательством покупки квартиры?
Спасибо.
1. Сумма налога на доход с продажи составит
2 млн - 1,6 млн=400000х13%=52000 руб.
2. да.
3. Является. Но нужно зарегистрировать право собственности.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на мой вопрос. В 2000 году я приобрела 2-х комнатную квартиру. Только в начале этого года я подала декларацию на возмещение подоходного налога. В связи с тем, что мне не погасили сумму полностью, в налоговой мне ответили, что на следующий год я должна снова подать декларацию для получения оставшейся суммы возврата по налогу. Но в конце этого года я продала квартиру за 700 000 руб. Скажите, надо ли мне подавать декларацию на возмещение оставшейся суммы подоходного налога, если я уже квартиру продала? И необходимо ли подавать декларацию на получение дохода от продажи квартиры? Сколько я заплачу налога с продажи квартиры стоимостью 700 000 руб., если я не подам декларацию с просьбой предоставить мне имущественный вычет? Спасибо.
Уважаемая г-жа Батенькова! Если Вы не хотите платить подоходный налог в размере 13% от 700000руб.(если Вы - резидент РФ по уплате налога, то есть жили в РФ не менее 183дн. в том году,когда продали квартиру, в противном случае налог составит 30% от 700000руб. и декларацию подавать не нужно, поскольку налог всё равно такими лицами-нерезидентами платится)- ст.224 НК РФ, то в период с 01.01.03г. до 30.04.03г. Вам нужно подать декларацию по подоходному налогу за 2002г.и заявление о предоставлении права на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры на всю сумму, полученную от продажи в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Продолжать получать вычет при покупке квартиры после её продажи Вы уже не сможете, т.к предъявить подлинные правоустанавливающие документы о покупке квартиры, которую Вы продали,уже невозможно.
СпроситьСуществует ли льгота для малообеспеченных семей с детьми на оплату налога с продажи квартиры? (Продала квартиру, подала дикдорацию, теперь нужно оплатить налог 500 тысяч. Может есть какая то льгота в такой ситуации.
При продаже имущества льгот нет. Сумму налога, причитающегося к уплате можно уменьшить только на налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218, 219, 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьХотел бы продать квартиру, но непонятно придется ли платить налог и сколько? Квартира приобретена по переуступке, акт приемо-передачи подписан с застройщиком в сентябре 2015 года, а зарегистрирована в регистрационном центре в сентябре 2016 года! Вопрос-какая дата будет взята налоговой инспекцией для расчета величины налога (и по какому-старому или новому закону нужно рассматривать продажу такой квартиры).
Здравствуйте!
Следует исчислять пятилетний срок с даты регистрации права собственности. В ином случае при продаже Вы будете обязаны уплатить налог - 13% с суммы по договору, превышающей 1 миллион рублей
Всего доброго!
Спросить
какая дата будет взята налоговой инспекцией для расчета величины налога (и по какому-старому или новому закону нужно рассматривать продажу такой квартиры).По новому закону от кадастровой стоимости налог будет в Вашем случае.Спросить
Вы в любом случае будете платить налог с продажи, поскольку срок передачи вам квартиры менее пяти лет. Рассматриваете только новый закон.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Василий. Право собственности исчисляется с момента регистрации его в Росреестре. Таким образом, полностью освобождены от уплаты налога будете только после сентября 2021 г.
СпроситьВ январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма покупки составляла 350 000, продажи - 800 000.
Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Созванивалась с другими продавцами - с них ничего не взыскали... Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Можем ли мы как-то не платить налог? Ведь до 1 млн. не облагается.
Можем ли мы как-то не платить налог?
---не платить не можете. НО можете все вместе с ложиться и оплатить. так будет по честному.
СпроситьПродала квартиру в августе 2020. В январе 2021 подала декларацию 3-НДФЛ. В декларации отразила сумму продажи 1700000 и подтвержденную сумму расходов на приобретение данной квартиры 1300000. в этой же декларации заявила на вычет от покупки другой квартиры, купленной ранее, т.е. в 2019 году. После камеральной проверки Налоговая подтвердила вычет от покупки, вернула. НО! Вот такой вопрос: по итогам проверки подтвержден вычет от продажи квартиры в 2020 году в размере фактически подтвержденных расходов 1300000. Соответственно, как я предполагала, я должна уплатить налог исходя из расчета (1700000-1300000)*13%=52000. Пришло налоговое уведомление с расчетом налога на землю, на имущество, а налога с продажи квартиры нет... Я не могу понять, почему по завершении камеральной проверки налоговая не начислила налог.
Вы же сами в декларации о зачете заявили по покупке. Значит там было больше, часть вернули..
Часть зачли..
СпроситьНаконец получен акт приема-передачи квартиры в МО. Квартиру решено продать.
Возможно ли продать ее на данном этапе без оформления в собственность в МФЦ?
Так же интересует вопрос налогообложения: акт приема-передачи получен месяц назад, значит ли это, что продажа будет обязательно обложена налогом?
Читал, что можно оплатить налог не на сумму сделки, а на разницу между суммой продажи и покупки (на фактическую прибыль).
Подскажите пожалуйста что и в каком порядке лучше делать.
Здравствуйте, если у Вас договор долевого участия в строительстве, то по закону переуступку после акта приемки сделать нельзя, т.к. договор считается исполненным, и, соответственно, переуступать по нему уже нечего. Возможно договорится с застройщиком и оформить договор задним числом, но это очень редкие случаи.
Налогом облагается разница между покупкой и продажей квартиры, в случае если первая меньше второй, которая является доходом.
Спросить
Добрый день! К сожалению, продать квартиру без регистрации права собственности уже нельзя, так как после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи это уже не доля в строящемся объекте, а отдельный объект недвижимости, право на который подлежит регистрации в Росреестре согласно закону "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним".
Что касается налогообложения, то действительно, можно вычесть расходы на приобретение квартиры из налогооблагаемой базы, однако для этого необходимо подать в ИФНС налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и приложить к ней документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение.
Спросить
