Как и какие документы нужны для купли и оформления в собственность этого помещения.
У меня в собственности офис, в здании которое прилегает к жилому дому, и в этом здании есть коридор который прилегает к моему офису, я хочу купить это помещение и оформить в собственность, у меня есть протокол общего собрания собственников жилья жилого дома, где они согласны продать мне этот коридор! Как и какие документы нужны для купли и оформления в собственность этого помещения.
Для этого надо выделить данное помещение из состава общего имущества, провести его кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект за ТСЖ (или иной организацией собственников жилого дома), после чего уже можно проводить собрание, которое решит возможность продажи этого объекта Вам.
Спросить
Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
Алевтина, Вы всё верно сказали. Решение, о котором Вы говорите, Вы вправе оспорить в судебном порядке в связи с нарушением порядка оповещения собственников о созыве собрания. Практика рассмотрения таких дел показывает. что если протокол голосования собственников - не поддельный и подписи собственников действительные. то на нарушения порядка созыва ОС - не является основанием к отмене решения, т.к. может иметь место заочное голосование.
СпроситьИмеется офисное нежилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого дома, весь второй этаж занимают 14 офисов, которые имеют собственный собственный вход, независимо от жилого дома. У офисов есть общий коридор, туалет. Есть отдельно свидетельство права на офис и свидетельство на долю в общей долевой собственности (коридор и т.д.). Офис без коридора, видимо не продать нельзя. Какой пакет документов необходим для продажи нежилого помещения и этой доли в общей долевой собственности?
Ситуация: есть в собственности подвальное помещение, в этом помещении пролегает труба отопления которая занимает часть помещения, труба была проведена уже после того как помещение было оформлено в собственность. Что делать с этой трубой, ведь она занимает помещение принадлежащее мне на праве собственности? Как то это может повлиять на коммунальные платежи которые платятся от площади?
Светлана
ваше право собственности может быть ограничено сервитутом -прокладки труб для нужд жителей дома. Кроме того, доступ к трубам в подвальном помещении должен быть свободным, поэтому ваше право собственности на данное помещение -оспоримо.
СпроситьСогласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
СпроситьЯ собственник помещения в в офис нам здание, в моем помещении располагается магазин.
А земля на котором стоит здание федеральная. В ВРИ по документам для эксплуатации административно-производственных помещений.
Есть ли возможность изменить или добавить магазин без согласия всех собственников помещений в этом здании?
В ПЗЗ основных есть магазин.
Возможность есть, зависит от права срока пользования. Меняется по заявлению администрации, если здание на нем стоящее будет соответствовать ври.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилых помещений. У меня на этаже есть места общего пользования, то есть технические помещения, где расположены коммуникации, туалет, лестничные пролеты. Эти места общего пользования пытаются оформить в собственность сторонние люди, которые не владеют собственностью в здании Для того, чтобы мне перекрыть доступ к этим помещениям. Правомерно ли это? И каким образом я могу это остановить? Заранее спасибо.
"Правомерно ли это? И каким образом я могу это остановить?" - именно правомерность и нужно выяснить, изучив вопрос более тщательно, а не на сайте.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Проход к моему помещению осуществляться через коридор. Соседние помещения, двери которых выходят в этот коридор так-же являются не желыми. Новый собственник выкупил все эти помещения у муниципального имущества и утверждает, что общий коридор так же его собственность. Документы подтверждающие данный факт не предъявляет, угрожает закрыть дверь в этот коридор и не пускать меня в мое помещение. Каким образом мне поступить?
Я вам как собственнику помещения на основании ст304 ГК РФ необходимо подать в суд иск на этого нового собственника об устранении препятствий по пользованию вашей собственностью Это единственный выход по решению проблемы а обращение в полицию вам ни чем не поможет
Спросить
Здравствуйте.Это неправомерно, общий коридор не может быть его собственностью.Собственник доли общего имущества может владеть и пользоваться им согласно и ст.247 ГК РФ, и ст.36 ЖК РФ, На основании ст.37 ЖК РФ осуществлять выдел в натуре (иными словами обособлять, огораживать, следовательно распоряжаться) своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник не имеет право .Согласно ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (квартир) в данном доме путем его реконструкции.
Деятельность по предупреждению, выявлению и пресечению различных нарушений, в том числе жилищного законодательства, осуществляет Жилищная инспекция (п. п. 1, 2 ст. 20 ЖК РФ). По факту обнаружения нарушения следует обратиться в Жилинспекцию с письменным заявлением (ст. ст. 7 – 9 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»). А когда нарушение будет выявлено уполномоченными должностными лицами Жилинспекции, виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности по тем или иным основаниям.
Если не поможет жалобу в прокуратуру.Закон О прокуратуре Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 168-ФЗ) (с изменениями на 28 ноября 2015 года)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
Спросить
Коридор - общее имущество в многоквартирном доме,подавайте негаторный иск по статье 304 ГК РФ.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Спросить
Не может коридор быть собственностью в Вашем случае. Обращайтесь в суд. Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Спросить
Ждите закрытия доступа к коридору и потом рассчитывайте свои убытки для предъявления их новому собственнику соседних нежилых помещений.
Т. е. можете обратиться в суд на основании ст. 304 ГК РФ (Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения) и взыскать ущерб.
Если дом является многоквартирным, то коридор - общая собственность всех собственников жилых и нежилых помещений.
Ибо ст. 36 Жилищного кодекса РФ гласит:
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)".
Ваш коридор обслуживает более одного помещения на этаже, а значит, общий.
Спросить
Здравствуйте.
Коридор - это общедомовое имущество, его выкупить НЕВОЗМОЖНО.
Если другой собственник начнет препятствовать Вам каким-либо образом в пользовании своими помещениями, сразу обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, не связанными с лишением владения, статья 304 ГК РФ. Также сможете взыскать с виновника все убытки, статья 15 ГК РФ.
СпроситьКаким образом мне поступить?
++++++++++++++++++++++++
Для начала просто переговорить,написать письменно и разьяснить второму собственнику,то Вы имеете ровно такое же право ,на пользование общедомовым имуществом,коридором,это право даже не зависит от размера собственности занимаемой площади. И если будет препятствовать,скурпулезно подсчитывать убытки и обращаться в суд,не только с исковыми требованиями о ничинении препятствий пользования помещением-собственностью,но и возмещением причиненного ущерба.
То что это общедомовое имущество сомнений нет,поэтому,собственно и не могут предьявить документы.
ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Спросить
Новый собственник выкупил все эти помещения у муниципального имущества и утверждает, что общий коридор так же его собственность.
---Александр, этот коридор для вас с новым собственником находится в общедолевой собственности. пусть он не сочиняет. а при чинении вам препятствий к проходу к собственному нежилому помещению. зафиксируйте эти случаи (можно свидетельскими показаниями и участкового), и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Спросить
Здесь установить факт препятствия и иск в суд об устранении препятствий в пользовании по ст.301-304 ГК РФ.
СпроситьАлександр, возьмите технический паспорт дома или в администрации, или в управляющей компании - посмотрите, входит ли коридор в состав общего имущества собственников - на плане должно быть отмечено это
Если не входит - то устанавливайте сервитут на данный коридор - право ограниченного пользования - ст. 274 ГК - либо по соглашению либо в судебном порядке
СпроситьХочу купить магазин (встроенно-пристроенное помещение к жилому дому). Для покупки беру ипотечный кредит. Банк просит, чтобы земля под помещением была в аренде или в собственности. Правомерно ли это? Это же не отдельное здание, а часть жилого дома. У собственника магазина никак земельные отношения не оформлена. Есть документы только на сам магазин. Нужно ли оформлять землю? Можно ли легально купить такое помещения без оформления земельных отношений? Зарегистрируют ли такую сделку?
Доброго времени суток. Да оформляйте на землю документы. Желаю вам удачи в случае юридических проблем обращайтесь,помогу.
СпроситьИмею в единоличной собственности нежелое помещение с отдельным входом. Общий коридор и два отдельных помещения, с раздельными сан узлами и разными входами из общего коридора. Всё является единым целым без выделений долей. Хочу продать одно из помещений. Есть покупатель. Что нам для этого надо и как это сделать?
Два пути:
Сделать техплан и выделить в натуре помещение, присвоив ему новый кад номер, поставить на учет и получить право собственности на помещение, продать.
Или просто продать 1\2 долю или там по кв.м посчитать и продать, заключив договор о порядке пользования помещениями, кто каким и т.п.
СпроситьЯ единственный собственник жилого помещения (квартиры). Хочу подарить или переписать (не знаю как правильнее) 1/2 часть своего жилого помещения. Чтоб мы оба стали собственниками этой квартиры. Скажите, что мне для этого нужно? Куда идти и какие документы?
Скажу сразу: не получала кадастровый и технический паспорта. Есть только свидетельство о собственности на жилое помещение, договор купли-продажи. Так же есть свидетельство на часть не жилого помещения (то есть коридор) и собственность части земли (на котором стоит дом).
Заранее спасибо. Наталья Сочи.
Здраствуйте, Наталья.
Вам нужно:
1. Правильно составить договор дарения 1/2 дома и земельного участка (если нужно то и нежилое помещение тоже). И подписать его вместе с одаряемым.
2. Обратиться (оба) в Управление Росреестра или в любой мфц за регистрацией права общей долевой собственности.
Важно! Рекомендую сначала обратиться в МФЦ за выпиской ЕГРН. По ней Вы убедитесь, что с Вашей регистрацией все в порядке, а так же увидете технические данные Вашего имущества.
С договором и Росреестром помогу, для меня это не сложно. Обращайтесь обо всем договоримся.
Хорошего дня.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
В вашем случае нужно обратится в БТИ, с теми документами, что у вас есть для того, что бы получить паспорт. В техническом паспорте БТИ будут написаны все технические характеристики квартиры, дома в котором и находится помещение, такие как: этаж и этажность дома, общая площадь, жилая площадь, количество комнат, назначение помещений, наличие балконов, лоджий, эркеров, высота от пола до потолка, наличие удобств, тип коммуникаций и т. д.
аказать технический паспорт БТИ можно:
1. В территориальном отделении БТИ
2. Через любое МФЦ.
3. Через портал Госуслуги (заказ через интернет).
А дальше брать весь пакет документов, идти к юристу и составлять договор дарения, далее в идти в МФЦ регистрировать сделку.
Спросить
