Продажа дачи осложнилась - покупатель отказывается покупать и требует вернуть задаток
Продавали дачу, покупатель внес задаток, пользовался дачей 2 месяца, тянула с оформлением сделки, теперь покупать отказывается, требует вернуть залог. Мною была написана расписка о получении залога. Имею ли я право не возвращать залог. Мною упущена возможность продать имущество другим людям, т.к. дачный сезон заканчивается.
Добрый день! Если в расписке написано, что покупатель внес задаток, то можете его не возвращать, так как согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Спросить
Здравствуйте!
Все зависит от того, как сумма внесенная в качестве предоплаты за участок указана в расписке. Если звучит как задаток, то на основании гражданского законодательства, в случае если покупатель отказывается от покупки, Вы можете не возвращать задаток.
Запишитесь на консультацию, представьте документы. Вопрос решим!
Спросить
Клиенты требуют вернуть автомобильный залог после отказа от покупки - возможно ли не возвращать его?
В марте был получен залог 5000 за автомобиль, написана расписка о получении залога. Спустя несколько дней клиенты отказались от покупки, за это время было упущено 2 покупателя. Сейчас (сентябрь) они требуют вернуть залог обратно. Возможно ли не возвращать залог?
Покупатели передумали покупать дом, до этого дали залог, была написана расписка о получении этого залога. Нужно ли возвращать этот залог?
Я продаю комнату. Покупатель внес залог в размере 30 тысяч рублей. Мы составили расписку, в которой указывались паспортные данные покупателя и продавца, сумма залога, сумма продаваемого жилья, адрес продаваемого жилья, а так же пункт, где говорилось о том, что в случае отказа покупателя от сделки залог не возвращается. Сроки проведения сделки указаны не были. В итоге покупатель решил отказаться от сделки и теперь требует вернуть залог обратно. Имею ли я полное право не возвращать сумму залога, так как сделка сорвалась не по моей вине? Заранее благодарю за ответ.
Я - продавец. При продаже недвижимости покупатель внес ЗАЛОГ, как гарант предстоящей сделки. Написана расписка в получении ЗАЛОГА, оговорены и прописаны сроки внесения оставшейся суммы сделки. Покупатель въехал в дом, приступил к ремонту. А через месяц заявил о расторжении сделки. Я отказалась возвращать залог. Покупатель подал на меня в суд. Что мне ожидать? Людмила.
Уважаемая Людмила! Покупатель внес вам не залог а задаток.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Во первых залог отличается от задатка . В Вашем случае нужно было составлять договор задатка , а не залога. Залог – способ обеспечения исполнения обязательства, позволяющий залогодержателю получить удовлетворение за счет заложенного имущества.Предметом залога могут быть вещи и права требования (ст. 336 ГК). Вы изначально не правильно составили соглашение ( договор).
Так, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июля 1996 г. указано следующее: "Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации "О залоге" залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества. При этом в силу ст. ст. 28, 29 и 30 Закона Российской Федерации "О залоге" и ст. ст. 349 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга. Тем самым одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога. Денежные средства, а тем более в безналичной форме, этим признаком не обладают. Таким образом, исходя из сути залоговых отношений, денежные средства не могут быть предметом залога. При данных обстоятельствах спорные договоры о залоге не соответствуют требованиям Закона и являются недействительными в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации" (Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1996. N 10).
Спросить
С вас взыщут" залог", который в вашем случае является простым авансом. Вы же можете по встречному иску взыскать с покупателя все причиненные вам убытки
Спросить
Я, физ. лицо, продаю дачу. С агенством и покупателем заключён договор (на 45 дней, для поиска 100% оплаты), внесен залог. Но я передумала продавать дачу по происшествии 30 дней со дня заключения договора. Как мне быть, чтобы не платить неустойку агенству и/или покупателю?
Спросить
Надо видеть документы, которые Вы подписали, что там написано, как указаны деньги, как аванс или задаток, что говорится о неустойке и т.д.
СпроситьЯ продавец, получила денежные средства под расписку в которой сказано что залог не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя, покупатель через несколько недель передумал покупать дом и требует вернуть задаток. Можем ли мы не возвращать задаток если не было договора, а только расписка?
Если не было соглашения о задатке, как раз придется вернуть деньги, тк. такой задаток квалифицируется как аванс, который подлежит возврату в случае если сделка не состоится по вине любой из сторон. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Эдравствуйте. При прлдаже киоска покупатель внес задаток. Мною была написана расписка в получении денег. Теперь поупатель передумал и требует вернуть задаток. Мои действия. Спасибо.
Я продаю квартиру. Покупатель внес залог. В залоговой расписке был оговорен месячный срок совершения купли-продажи и указана цена на продаваемую квартиру, а также определено, что в случае не совершения сделки залоговая сумма возвращается покупателю. Через семь дней, после получения залоговой суммы от покупателя, цены на недвижимость в нашем городе значительно выросли. Я обратилась к покупателю с предложением купить мою квартиру дороже, но получила отказ.
Тогда я предложила покупателю забрать залог и вернуть мне расписку и тоже получила отказ. Покупатель требует двойную сумму залога, а в противном случае угражает наложить арест на продаваемую квартиру.
Вопрос:1.имеет ли право покупатель требовать возвращения залога в двойном размере?2.имею ли я право продать квартиру другому покупателю?3.возможно ли наложение ареста на мою квартиру?4.как мне вернуть залог, если покупатель его назад не берет?
Если Вашим договором залога не предусмотрены штрафные санкции на случай отказа продавца от сделки, значит, о возврате залога в двойном размере речи не идет. Несостоявшийся покупатель имеет право требовать обратно сумму залога, возмещения понесенных убытков (если таковые были понесены – ст.15 Гражданского кодекса РФ). Если он не хочет брать залог обратно, не навязывайте его, рано или поздно он все равно его заберет. С уважением,
СпроситьВозвращать ли залог за дачу?
Муж в августе 2008 г составил договор о продаже дачного участка за 100 тыс. руб.и взял залог в сумме 20 тыс. руб. с покупателя (оформление без натариуса). В договоре прописано, что он в течение года оформит документы на дачу, а покупатели этой дачей пользуются. Что они и делали и заплатили все взносы за 2009 г. Оформление документов затянулось на срок более полутора лет, все это время муж сообщал покупателю о причинах задержки по документам. Когда документы были готовы в апреле 2010 г и осталось только зарегистрировать собственность на покупателя, покупатель говорит, что у него нет денег изменилась жизненная ситуация и дачу он покупать отказывается. Были возвращены ключи от дачи, но при этом несостоявшийся покупатель требует возврата залога. Должны ли мы отдавать залог если муж документы оформил, а покупатель отказался покупать дачу и существует ли срок давности. В данный момент мы обрабатываем дачу сами и продавать уже не хотим.
В случае, если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Если продавец, то обязан вернуть в двойном размере.
Общий срок исковой давности составляет 3 года. Т.е. до августа 2009 г. ваш муж был обязан исполнить обязанность по надлежащему переоформлению права собственности на дачный участок.
Поскольку предметом сделки является объект недвижимого имущества, то договор подлежал регистрации в ФРС. Если таковой не было, то договорных отношений не возникло. А у вашего мужа возникло неосновательное обогащение в размере 20 т.р. переданных ему, которые он обязан возвратить.
Спросить
Здравствуйте, мне дали залог за дом - 10 000 (50 000 тенге) рублей. Договор залога не оформлялся. Теперь покупатели передумали покупать жилье и просят вернуть залог. Имею ли яправо не возвращать залог, т.к. в течение этого периода могла продать свое жилье (были предложения и спрос)?
Здравствуйте, в Вашем случае такого рода соглашение именуется не залогом, а задатком.
Согласно действующего законодательства, если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, Вы вправе оставить полученную сумму задатка себе.
СпроситьПроконсультируйте меня по такому вопросу. У меня был дом, который я намеревалась продать, покупатель внес залог, я написала расписку в получении залога, где было прописано, что залог может быть возвращен в случае отказа покупателя от сделки, только после продажи дома и из этих средств, так как другого источника доходов нет. Два дня назад дом сгорел дотла. Могу ли я избежать возвращения залога покупателю, если это было единственное жилье и в наличии трое малолетних детей?
С уважением, Татьяна.
Нет, по закону если сделка не состоялась по Вашей вине, Вы обязаны вернуть залог в двойном размере.
Спросить
