Возврат задатка при изменении решения покупателя
Эдравствуйте. При прлдаже киоска покупатель внес задаток. Мною была написана расписка в получении денег. Теперь поупатель передумал и требует вернуть задаток. Мои действия. Спасибо.
Если покупатель внес 100.000 т. р задаток за покупку дома я написала расписку в получение денег у натариуса не заверяли а через неделю передумал покупать. Мы потеряли других покупателей. Должна ли я ему вернуть задаток.
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения".
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В силу ст. 381 ГК РФ "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка".
Все будет зависеть от того соблюдена ли письменная форма соглашения о задатке и есть ли указание в вашей расписке, что это задаток. Если в расписке не указано, что это задаток, то сумма будет считаться авансом.
СпроситьПродавали дачу, покупатель внес задаток, пользовался дачей 2 месяца, тянула с оформлением сделки, теперь покупать отказывается, требует вернуть залог. Мною была написана расписка о получении залога. Имею ли я право не возвращать залог. Мною упущена возможность продать имущество другим людям, т.к. дачный сезон заканчивается.
Добрый день! Если в расписке написано, что покупатель внес задаток, то можете его не возвращать, так как согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Спросить
Здравствуйте!
Все зависит от того, как сумма внесенная в качестве предоплаты за участок указана в расписке. Если звучит как задаток, то на основании гражданского законодательства, в случае если покупатель отказывается от покупки, Вы можете не возвращать задаток.
Запишитесь на консультацию, представьте документы. Вопрос решим!
СпроситьПокупатель внёс задаток по предварительному договору купли продажи квартиры, расписка есть, я проболела две недели, покупатель передумала покупать квартиру и требует вернуть задаток, говорит причина-моя болезнь. Должна ли я ей возвращать задаток?
Был получен задаток за продаваемую мной квартиру --была написана расписка --но не было составлено предварительного договора на продажу квартиры, покупатель через два дня передумал покупать и требует задаток, а не-то подам в суд.
Здравствуйте. Придется возвращать. Соглашение о задатке составляется в письменной форме.
Спросить
Здравствуйте.Был получен задаток за продаваемую мной квартиру --была написана расписка --но не было составлено предварительного договора на продажу квартиры ,покупатель через два дня передумал покупать и требует задаток ,а не-то подам в суд.
Скажите пожалуйста к расписке о задатке ---необходимо ещё составлять дополнительное соглашение ? если подадут в суд ---то выиграют?
СпроситьМы продаем квартиру, покупатель внес нам задаток 50 тр в расписке было написано: заголовок-РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА а в тексте указали что был получен аванс в таком то размере. В общем сделка сорвалась по вине покупателя и он требует возврата денег. А мы сняли квартиру с продажи и уже заплатили деньги за подготовку документов к продаже и оплатили коммунальные платежи. Должны ли мы вернуть им деньги?
Из вашего вопроса следует, что денежная сумма была передана в качестве аванса. Если сделка не состоялась деньги придётся вернуть.
СпроситьКак определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Перспектива дела не очень хорошая для Вас, но для начала нужно смотреть как оформлена расписка, написано ли там, что это задаток, так как многие путают задаток с авансом.Кроме того, нужно учитывать что при этом вы не подписывали предварительный договор.
СпроситьЯ - продавец. При продаже земельного участка покупатель внес задаток, как гарант предстоящей сделки. Написана расписка в получении задатка, долгое время в течении 5 лет не мог законно оформить земельный участок, по истечении этого срока покупатель отказался от сделки, требует возвращения задатка, возвращать или нет.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
В данном случае уплаченные средства могут быть расценены как аванс, так как не было составлено предварительного договора. Однако, следует обратить внимание на сроки исковой давности.
СпроситьПри продаже дома, покупатель внес задаток 30000 р и указал это действие в расписке, но не указана дата передачи полной суммы и заключение договора, прошел год и сейчас покупатель требует вернуть деньгаи. Как поступить?
Добрый день! Вернуть деньги. Задаток будет признан судом авансом, придется оплачивать издержки.
СпроситьПри продаже садового участка покупатель А. внес задаток, при этом была составлена расписка в получении задатка, в которой не были указаны сроки возврата задатка. Данный садовый участок купил покупатель Б., при этом покупатель А. не требовал возврата задатка и был не против продажи покупателю Б. Прошло 2 года покупатель А. требует возврат задатка, имеет ли он на это право и каковы у него шансы выиграть дело в суде?
Уважаемый Сергей!
Каким образом участок был продан другому лицу? Если договор купли - продажи с покупателем "А" не состоялся по вине продавца (к примеру продавец нашёл покупателя за более высокую цену) задаток подлежит возврату в двойном размере, если по вине покупателя - задаток остаётся у продавца. В данном случае необходимо изучить имеющиеся у Вас на руках документы. Представленные в вопросе данные не позволяют с необходимой точностью ответить на Ваш вопрос.
СпроситьРешила продать готовый бизнес, покупатель внёс предоплату, мною была написана расписка о получении ПРЕДОПЛАТЫ за готовый бизнес. Была указана дата по полной оплате. Сегодня у меня изменились планы и я передумала продавать бизнес, сроки ещё не вышли. Готова вернуть покупателю предоплату, он требует в двойном размере. Прав ли он? Договора никакого не составлялось?
Конечно покупатель не прав. Не имеет право требовать от вас деньги в двойном размере. Вам следует вернуть ему деньги, которые он вам заплатил.
Спросить
Доброго времени суток. Если предварительный договор не заключали в котором предусмотрено было бы права покупателя обратиться в суд и требовать обязании заключить договор, Если вы передумали никто вас не может заставить договор заключать. Денежные средства вам стоит вернуть аванс.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае покупатель не прав, но вместе с тем, кроме возврата аванса он может потребовать возмещения затрат, связанных с приобретением Вашего бизнеса, если вопрос будет решаться в судебном порядке.
Спросить
