Узаконена только земля (все документы), на постройки документов нет.
Суть проблемы. Хочу купить дачный участок с постройками (дом, сарай, баня). Узаконена только земля (все документы), на постройки документов нет. Как плоступить: заставить продавца узаконить постройки или после регистрации сделки с участком в ЕРП узаконить самому по дачной амнистии.
Хочу купить дачу, но дело в том что у продавца право собственности только на землю. Скажите после сделки купли продажи могу ли я узаконить строение как жилой дом по дачной амнистии. И сколько стоит совершить сделку купли продажи.
Строение можно оформить по дачной амнистии. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса не обязательно. Найдите, кто составит Вам такой договор юридически грамотно и можно подавать документы на регистрацию перехода права собственности.
СпроситьХочу купить дачный участок. У продавца свидетельство о праве собственности на старую фамилию (после регистрации брака взял фамилию жены). Как оформить договор купли-продажи, какие документы для сделки необходимы предоставить продавцу? Сделку модно оформить в МФЦ или только нотариально?
Правоустанавливающие документы, справку о составе семьи, об отсутствии долга. Можете и через МФЦ.
СпроситьОформить можно через МФЦ. Нужны правоустанавливающие документы на земельный участок, Свидетельство о браке продавца. Договор напечатать можете у юриста. В среднем в Хабаровске стоит эта услуга 2000 рублей.
СпроситьВ ЗАГСе продавцу нужно взять справку о смене фамилии (200 руб стоит) и прикладывать к документам.
СпроситьУ нас земельный участок в СНТ. Дом был узаконен по дачной амнистии. К дому сделали пристрой, узаконить который по дачной амнистии не успели. Успели только сделать новый тех. паспорт на дом вместе с пристроем. Как теперь узаконить пристрой. И расстояние от дома до забора с соседним участком не больше 1 метра.
Добрый день. Ваш дом уже поставлен на кадастровый учет, поэтому подавайте документы в том числе и новый технический паспорт в МФЦ.
СпроситьЯ преобретаю в СНТ участок со щитовым домиком (построен в 2000 г.). Документы на землю имеются, на постройку нет. Нужно ли мне регистрировать домик (я прописана в г.Москва - мне регистрация не нужна) сейчас ДО СДЕЛКИ? или я смогу зарегистрировать его после сделки, но тогда постройка получается 2012 года. Какие налоги платятся за постройку?
Постройки какого года строительства регистрируются по дачной амнистии? Платится ли налог за постройку?
Налогообложению подлежат объекты недвижимого имущества, права которых зарегистрированы в ЕГРП. При этом не важно какого года строение. Регистрировать его можно как до сделки, но в таком случае регистрацию права собственности должен осуществить текущий собственник и только после этого заключать договор купли-продажи, или же Вы после регистрации перехода права собственности на вас.
СпроситьМожно ли покупать дачный участок если у продавца есть документы только на землю, на дом ни каких документов нет, чем может обернуться данная сделка и возможно ли зарегестрировать дом после покупки земли? Сколько примерно обойдётся регистрация дома?
А не может дом принадлежать другим собственникам ( например, был раздел имущества).
Сначала проверьте всех собственников на этот дачный участок ( запрос в Реестр по месту нахождения участка).
Если дом просто не зарегистрирован, Вам придется его легализовать . Заказать документы в БТИ и заполнить декларацию, зарегистрировать.
Платить придется БТИ за обмеры.
СпроситьПриобретаю земельный участок. На нем постройка - небольшой коровник. Постройка не зарегистрирована и использовалась как сарай. У продавца документы на покупку даной постройки имееются. Участок приобретается как без построек. Перейдут ли мне после приобретерия участка все права на данную постройку? Сможет ли продавец после продажи пойти и зарегистрировать данную постройку?
смотря какие документы у продавца есть на данную постройку. если она оформлена как объект недвижимости, то надо её тоже приобретать; если она, как объект недвижимости, не оформлена, то приобретается только участок; во втором случае в целях перестраховки рекомендую в договор купли-продажи земельного участка указать, что на участке находится сарай
Спроситьесли участок продан, то и постройка будет следовать судьбе участка
но без постройки участок невозможно будет продать - Росреестр затребует данные из БТИ об отсутствии строений на участке, кто вам даст такую справку?
СпроситьКупили дачный участок. На землю получили право собственности, домик не оформлен. Земля СТ.Как узаконить домик по дачной амнистии? И как действовать в дальнейшем, если будем перестраивать дом?
В бюро техничекой инветаризации или у кадастрового иженера заказать Технический паспорт на дом тех план на дом кадастровый план на участок
и подать декларацию.
СпроситьКупила участок земли 3 года назад, на нем был недостроенный дачный дом, только фундамент и стены и пристроенный к нему сарай для инвенторя. Документов на эти строения ни каких. Достроила домик. Из коммуникаций - только электричество. Хочу подать декларацию по дачной амнистии и узаконить строения. Нужно ли назвать этот домик жилым (летом мы там живём), или нужно писать - не жилой дом?
Собираюсь купить дачный участок, документы на право собственности на землю есть, на участке есть строение, которое не узаконено. После покупки и приобретения права собственности, как узаконить строение, если под дачную амнистию попадают только земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года?
со справкой председателя товарищества, кадастровым паспортом на дом (строение), свидетельством о праве собственности за участок - обратитесь в Росреест для регистрации права собственности на строение
СпроситьПродавец продавала дом, гараж, баню, сарай с участком земли. Гараж не был оформлен в собственность. К дому были проведены водопровод и теплоснабжение от котельной.
Покупатель купил участок со всеми постройками по цене земельного участка и отказался платить за теплотрассу и постройки (дом, гараж, баня, сарай), ссылаясь на то, что ему постройки не нужны.
Продавца ввели в заблуждение, сообщив, что через 2 месяца выйдет закон, по которому нельзя будет ни продавать, ни покупать недвижимость, поэтому продавец вынуждена была продать дом с постройками по цене участка земли.
Является ли данный случай неосновательным обогащением покупателя - воровством объектов недвижимости у продавца путем осознанной недоплаты за постройки?
Прошло несколько лет. Покупатель пользуется гаражом, теплотрассой и водопроводом, баню, возможно продал. О том, что права продавца нарушены, стало известно только сейчас.
В данном случае это не неосновательное обогащение, так как неосновательное обогащение бы было если бы у вас приобрети например земельный участок по договору а пользовались бы ВСЕМ, а у вас как я понял в договоре стояли и объекты и земельный участок просто цена как за земельный участок, если же вы продадли только участок а пользуются всем домом то конечно это неосновательное обогащение ст 1102 ГК,но основное на что стоит сначала подавать иск это признание сделки недействительной налицо обман продавца
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
СпроситьЗдравствуйте. Нет не является. Продавец сам согласился на такие условия СТ. 421 ГК РФ, и доказать, что его ввели в заблуждение будет невозможно СТ. 56 ГПК РФ.
СпроситьНет здесь неосновательного обогащения, если все постройки указаны в договоре купли-продажи в качестве предмета договора. То, что покупатель заблуждался относительно через 2 месяца выйдет закон, по которому нельзя будет ни продавать, ни покупать недвижимость, не имеет никакого юридического значения. Никто не мешал продавцу проконсультироваться к юриста (нескольких юристов). Суд однозначно не встанет на сторону продавца.
ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблужденияСпросить1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
Добрый день. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной (
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ § 2. Недействительность сделок).
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
СпроситьЗдравствуйте.
Неосновательное обогащение возникает, если есть одновременно следующие условия (п. 1 ст. 1102 ГК РФ):
1) лицо приобрело или сберегло имущество без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.
2) обогащение произошло за счет другого лица. Данное лицо считается потерпевшим, поскольку оно лишается денежных средств, иного имущества без встречного предоставления.
В данном случае это не будет неосновательным обогащением.
Максимум - введение в заблуждение или обман, однако расторгнуть договор даже в суде не получится.
СпроситьДанный случай не является неосновательным обогащением ст 1102 ГК РФ,потому что была заключена сделка упли продажи А неосновательное обогащение имеет место при внедоговорных отношениях В статье 1102 ГК РФ сказано: Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
Здесь налицо неисполнение Покупателем своих юбязательств стст 307-308 ГК РФ по договору Получается односторонний отказ оот исполнения обязательств, что согласно ст 310 ГШК РФ не допустимо.
СпроситьСогласно ст 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Можете подать в суд о расторжении дкп на основании признании его недействительным ст 166-178 ГК
Но вам придется доказать согласно ст 56 ГПК в чем выразилось нарушение ваших прав.
СпроситьСтанислав, нет, это не является неосновательным обогащением, так как продавец сам заключил договор на тех условиях которых он посчитал выгодные для себя.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Чтоб признать сделку не действитеной продавцу придется доказать, что не вели в заблуждение, она подписала договор под влиянием обмана статья 56 ГПК РФ.
Не стоит забывать и про срок исковой давности согласно ст. 181 ГК РФ.
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
СпроситьСогласно п 4. ст.35 Земельного кодекса РФ
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком
Поэтому в силу этой нормы при продаже участка к покупателю перешли и права на все строения, тем более что они не зарегистрированы как объект недвижимости.
СпроситьЕсли быть точным то понятия необоснованное обогащение нет (вместо него есть хищение разбой и т.д.) Вы имели в виду неосновательное обогащение.
Против выступает такое понятие как свобода договора. Если не было доказательств того что договор был подписан под принуждением или в силу непреодолимых обстоятельств, то договор остается в силе и не признан ничтожным и тем более недействительным.
Обман. Кто кого обманул? Продавец вправе распоряжаться своей собственностью без ограничений. Его могли обмануть только тем что обещали деньги принести завтра, все,и может быть. Это продавец предрасположен к обману предлагая залежалый товар за свежий..
Срок для оспаривания 3 года (по оспоримым сделкам) По ничтожным год. Действительно с момента когда узнал или должен был узнать. Узнали сейчас! Что узнали что покупатель пользуется гаражом и теплотрассой. Он пользуется правомерно так как эти объекты находятся на его земельном участке. Вы их ему не продавали. Они Ваши (подтверждается регистрацией права) Но тогда договаривайтесь с владельцем земельного участка?!
Наконец основополагающее правило ГК РФ. Право собственности привязано к праву собственности земли. Т.Е тот кто владеет земельным участком владеет и всем тем что находится на этом участке, включая и тем что находится под землей (природные богатства) и даже если кто то пролетает над вашим участком он должен платить за это.
Сформулируйте точно какие права продавца нарушены?
СпроситьЗдравствуйте! Давайте по порядку. Если продавца ввели в заблуждение, то формально есть основания для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), однако нужно также учитывать то, что срок давности по признанию сделок недействительными составляет 1 год согласно ст.181 Трудового кодекса РФ. А это значит, что подавать по этому основанию будет проблематично, т.к. будет сложно доказать, что срок исковой давности не пропущен.
Теперь по неосновательному обогащению (ст.1102 ГК РФ). О его получении не приходится говорить, т.к. имела место сделки - купля-продажа объектов, а это значит, что нет оснований полагать, что возникло неосновательное обогащение, т.к. в пункте 1 статьи 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении говорится следующее: лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В данном же случае право собственности было приобретено в силу сделки - договора купли-продажи, под условиями которого все стороны сделки подписались. Тот факт, что продавец не обратился к юристам и не посоветовался, не означает, что его права были нарушены. Ему ничто не мешало это сделать тогда. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить