Как купить дом на материнский капитал без проблем с органами опеки - опыт и рекомендации
Хочу купить дом, который был куплен на материнский капитал. В доме ни кто не прописан. Продавец отказывается предоставить справку с органов опеки, о разрешении на продажу дома. Обращалась в МФЦ, сказали чтобы сделать запрос нужно заплатить 480 р и на дом будет наложено обременение. Можно ли как то узнать, что потом не будет проблем с покупкой дома.
Если был маткапитал должны выделить всем доли если не выделили, будут проблемы. Если отказываются лучше не покупать, пусть ищут дураков.
Спросить
Если дом куплен с использованием материнского капитала, то должны быть выделены доли детям. Соответственно, для сделки нужно будет разрешение органа опеки. Если продавец такое не предоставляет - то лучше найти другой вариант.
Спросить
Можно ли оформить право собственности с обременением и как это сделать правильно, если мы получили от опеки разрешение на продажу дома купленного на материнский капитал, что бы купить другой дом, но продажа дома это не быстро, чтобы купить другой дом мы с продавцом договорились, что деньги передадим только после продажи дома купленного на мат. капитал. Как правильно нужно оформить куплю-продажи? Можно ли сделать куплю продажи с обременение и как это сделать правильно? Спасибо заранее!
Здравствуйте, Татьяна! Да, конечно можно заключить договор купли - продажи с обременением. В договоре нужно прописать все условия по расчету. Дом будет в ипотеке в силу закона, пока расчёт не будет произведён полностью.
СпроситьУважаемые юристы! Мы собираемся купить дом в деревне. Собственник сказал, что дом был куплен на мат. капитал и что нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу. Скажите, исходя из практики, насколько проблемно будет получить разрешения органов на продажу дома?
Получите разрешение без проблем, при условии, что взамен проданного имущества будет приобретено новое недвижимое имущество доли детей в котором будут либо соответсвовать долям проданого жилья либо больше. Если же новое жилье будет гораздо меньше прежнего дешевле и нелучшем районе то в сделке органы опеки Вам откажут. Желаем удачи.
СпроситьЕсли имущество приобретено на средства материнского капитала, значит собственник не один, собственниками должны как минимум дети
разрешение получает продавец, он подписывает гарантийное письмо, что взамен проданного будет приобретено новое жилье и права детей не будут нарушены
если эти условия выполнимы (опека проверяет), разрешение будет получено.
СпроситьМы получили разрешение от опеки на продажу дома купленного на материнский капитал, что бы купить другой дом. как надо правильно составить документы на покупку (куплю продажи нового дома) если дом по мат. капиталу еще не продан. Можно ли подать документы на право собственностью с обременением? После продажи дома купленного на материнский капитал передать деньги продавцу и снять обременение? Или надо сделать как то по другому?
Вам необходимо заключить договор купли продажи, в котором предусмотреть условия оплаты, согласованные обеими сторонами. Сформировать пакет документов и обратиться с заявлением в Росреестр по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на дом на основании договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Ничего не мешает по договоренности с другой стороной сделки заключить договор купли-продажи дома с отсрочкой или рассрочкой платежей (ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЖенщина продает дом который был куплен на материнский капитал. Я хочу его купить. Говорит что детям выделены доли в другом доме. Как можно узнать, действительно ли у детей есть доли в другом доме, чтоб потом не было проблем?
Здравствуйте, Анастасия.
Запросите у продавца письменное одобрение продажи Органом опеки, а лучше - пригласите к участию и сопровождения сделки Юриста.
СпроситьКупила дом за 400 т. р,в рассрочку. Который ранее был куплен за мат. капитал. Внесла предоплату 200 т. р.Позже узнала что нужно разрешение органов опеки. Продавец отказывается предоставить разрешение на продажу дома. Естественно такой дом нет желания покупать. Но по предварительному договору, если я отказываюсь, плачу неустойку 50 т.р.Как мне расторгнуть договор и вернуть всю сумму тоесть 200 т.р.Мне приходится отказаться от покупки дома, так как продавец не может предоставить разрешение с органов опеки!
Здравствуйте) Расторгайте договор и забирайте аванс. Действия продавца неправомерны.
Спросить
Анастасия, здравствуйте!
Чтобы не платить 50 тысяч неустойки нужно сделать 2 вещи:
1. Написать претензию в связи с невозможностью заключить основной договор по причине отсутствия согласия органов опеки и попечительства на продажу дома.
2. Если Вам откажут в возврате средств - написать заявление в суд.
Могу составить Вам все необходимые документы. По вопросу сотрудничества пишите мне в личные сообщения.
Спросить
Продавцу претензию писать по факту нарушений с его стороны и невозможности заключить основной договор. Либо наручно передать, на втором экземпляре отметку о получении пусть поставят, либо заказным письмом с описью вложения и уведомлением.
Спросить
Нужно ли согласие бывшего мужа для получения разрешения органов опеки на продажу дома, купленного за материнский капиталл, развелись в 2007 году, дом куплен в 2012?
Добрый день!
Если отец не ограничен в правах, то он так же является законным представителем несовершеннолетних, поэтому опека может просить его согласия на продажу долей детей.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьХочу купить дом купленный на материнский капитал, в свидетельство собственности дети не вписаны, только мать. Нужно ли разрешение органов опеки на продажу этого дома? Кстати покупать дом хочу тоже на маткапитал. Заранее спасибо. Мария.
кстати покупать дом хочу тоже на маткапитал.
---у вас его кстати больше нет. так что в доме обязаны выделить доли детям. в противном случае.159 УК РФ-мошенничество. вам не избежать
Спросить
Надо продать дом, который ранее уже был куплен на средства МК. Как получить разрешение органов опеки на куплю-продажу дома? Что нужно обеспечить?
Необходимо обеспечить детям доли в будущем жилье или денежные средства на их счетах от продажи долей.
Спросить---Здравствуйте, никто вам этот дом не продаст без разрешения органа опеки и попечительства, если не хотите этой семье подарить свои денежки, не стоит его приобретать. Мы рады ответить на ваши вопросы.
Спросить
Пускай себе что никто в доме не прописан, то есть не зарегистрирован. Это не важно. Важно вот что: Все дети должны иметь доли в этом доме и опека даст разрешение на продажу дома Вам только, если родители дали детям другое жилье, если ничего родители детям не давали, то сделку отменят и будете без дома и и без денег.
Спросить
Уважаемый Сергей г.Москва!
Регистрация в жилом доме НЕ является главным условием для возможности его продажи.
Т.К.:
Купить жилой Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.01.2017 г.
СпроситьВопрос такой, куплена квартира с использованием материнского капитала.
Хотим продать, чтобы сделать ремонт в доме (дом в военной ипотеке).
Можно ли вернуть государству материнский капитал после продажи?
Чтобы не было проблем с органами опеки. Спасибо.
Добрый день!
Материнский капитал не возвращается. Вы уже использовали и направили его на приобретение квартиры.
СпроситьВ случае, если квартира оформлена на всех членов семьи и детей, то перед продажей квартиры Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением продажи доли детей.
В случае, если Вы не выделяли доли детям, то для начала необходимо их выделить.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
На законодательном уровне действующими нормами не предусмотрен возврат средств маткапитала в ПФР по уже исполненной сторонами сделке купли-продажи жилого помещения (ваш продавец получил деньги в счет полной оплаты квартиры, в том числе средства маткапитала, перечисленные ПФР).
Действие по возврату в ПФР денежной суммы маткапитала, использованного для покупки жилого помещения, может осуществляться только в случае признания судом самой сделки по покупке квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки (в судебном порядке расторгается договор купли-продажи квартиры).
Спросить
