Как защитить свои права на квартиру супруга при оформлении ипотеки?

Добрый день, Юлия.

О каких сроках идет речь:

1. Когда был заключен брак?

2. Когда купили квартиру 1?

3. Кто, сколько и в каких объемах оплачивали ипотеку по квартире 1?

Все эти, том числе моменты по объему оплаты ипотеки суд будет учитывать.

Брак заключен после покупки квартиры 3 и перед покупкой квартиры 1. Ипотеку по квартире 1 платил супруг, ипотеку по квартире 3 платила супруга, т.е. в семье было 2 ипотеки.

При разделе квартиры дети не считаются все делится между супругами пополам.

Так как ваша ипотека погашалась средствами материнского капитала, то вы, явно, оформляли обязательство об определении долей на всех членов семьи. Но доли при этом могут быть неравными. А ваш вклад в денежном выражении, наверное, составляет большую часть стоимости квартиры.

Поэтому, советую обратиться к юристам по указанному вопросу, так как его решение будет затруднительно для вас.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Объясните супруге что если Вы Обращаетесь в суд о разделе имущества, 2 млн которы Вы вложили за продажу добрачной квартиры остаются за Вами, и Ваша доля увеличивается, и у неё будет очень маленькая доля, смотря от стоимости квартиры и ещё и кредиты на ремонт поделите, тогда вообще ничего не получит

Я ей это уже объяснил. Не хочет она и всё (

Но даже если поделят квартиру с моей большей долей я ведь опять не смогу её продать? Она в ипотеке.

Или какие есть ещё варианты? Спасибо.

А потом смогу я продать свою долю в ипотеке?

Здравствуйте, Татьяна.

В Вашем случае право собственности на квартиру возникло у супруги до брака. Однако, вся стоимость недвижимого имущества к моменту брака выплачена не была и имущество в силу закона было обременено залогом.

Выплата стоимости имущества производилась в период брака, то есть (по умолчанию) за счет общего имущества супругов в виде их доходов, несмотря на то, что само имущество уже было зарегистрировано за супругой.

При изложенных обстоятельствах закон не исключает возможность признания данной квартиры общей совместной собственностью супругов, если супруг обратится с таким заявлением и представит доказательства оплаты квартиры за счет общего имущества супругов. При этом суд установит доли каждого из супругов в праве собственности исходя из обстоятельств (источников) оплаты имущества.

Правовая позиция защиты супруги от такого иска по существу может быть сведена в доказывании имевших место обстоятельств погашения ипотеки не за счет общего имущества супругов, необходимости учета интересов несовершеннолетних детей, заслуживающего внимания интереса супруги, в частности, в случаях, если супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Ирина...на мой взгляд квартира будет поделена в равных долях...приобретена в браке..

да, при разводе муж будет иметь право на половину выплаченных платежей в браке. Заключите с мужем брачный договор в отношении платежей и этой квартиры

Вам нужна очная консультация.

Наташа! Да, имеет. Так как часть ипотеки выплачивалась в браке. Его доля будет определяться пропорционально суммам , выплаченным в период брака. С уважением, адвокат Калинина .А.А.

Здравствуйте Юлия!

- Для ответа на Ваш вопрос нужна более подробная

правовая информация, т.к.:

1. Надо знать кто вносил первоначальный взнос за квартиру по ипотеке?

2. Выплата основного долга была в браке, или только приобретение собственности осуществлялось в браке? Потому что, что находясь в браке, денежные средства, которые вы оплачиваете по ипотечному кредиту являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу между супругами, независимо от того кем они были уплачены.

- Так же, если Вы добровольно оставляете бывшему мужу все квартиру, посоветую поговорить с ним о добровольном возврате Вам первоначального взноса, основного долга и процентов. Либо через суд разделить данную квартиру.

С Уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Юдин Алексей Андреевич

Не думаю, что суд удовлетворит такой иск. вы можете требовать от наследника выплаты доли денежных средств за ипотеку, но не более. Повторю, что поскольку не знакома с материалами дела, то высказываю личное мнение, основанное на тексте вопроса.

Здравствуйте! Да, конечно, имеете право исключить. И вообще, если 6 месяцев со дня смерти прошло, то он пропустил срок давности вступления в наследство

Срок исковой давности по делам о наследстве составляет 3 года, поэтому вопрос о разделе имущества спустя 9 лет весьма спорен. По смыслу закона наследник имеет право претендовать только на часть имущества. В данному случае сын может претендовать не на 1/4 доли квартиры, а на ту часть, при оплате которой она принимала участие с момента покупки до смерти. В суд можно обратиться с иском об установлении части, подлежащей наследованию!

В настоящее время на кого переоформлена доля умершей супруги?

Предварительно - нет оснований для исключения доли из наследственной массы, но есть основания после признания сына наследником взыскать с него часть выплаченных в счет стоимости доли денежных средств.