Как отсудить свою долю земли, если соседи уже оформили право собственности на весь участок?
Если у меня 1 (3 доли дома по дарственной, а соседи уже оформили право собственности на весь земельный участок, возможно ли отсудить свою долю земли?
Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Спросить
У нас был дом в общедолевой собственности и земельный участок. У дома было два разных входа. Соседи снесли свою часть дома, но право собственности сохранилось. Земельный участок размежевали и оставшаяся часть дома расположена на нашем участке. Соседи готовы переоформить свою долю на нас. У них есть свидетельство на долю в уменьшенном доме. Как переоформить, если земля принадлежит уже нам, а доля передается с земельным участком?
Дом в долевой собственности в Москве. Сосед продает долю дома, но земля при этом в собственность не оформлена. У меня преимущественное право выкупа (у меня уже есть доля в этом доме) и тоже не оформлена земля. После выкупа доли у соседа я собираюсь оформлять землю всего участка. Долю своего участка я имею право приватизировать бесплатно, а во сколько мне обойдется приватизация купленной доли соседа?
Ольга, добрый день!
Рекомендую Вам с соседом оформить землю в собственность, а затем у соседа выкупать его долю дома вместе с зем. участком.
Почему? При оформлении зем. участка в собственность могут возникнуть проблемы.
Надо знать на каких условиях выделялся зем. участок.
По общему правилу, если дом в собственности, то зем. участок "приватизируется" бесплатно.
Дело у Вас не простое.
Желаю удачи.
СпроситьБабушка купила 1/2 долю дома. Земля не в собствености ни у меня ни у соседа (у которого покупали пол дома). Сейчас сосед оформляет землю в собственость и по бумагам вся земля записана на него. Сможет ли он отсудить у меня весь земельный участок? В моей собственности на данный момент только дом (1/2). Я вступил в права по наследству после смерти бабшки.
Сложно делать прогнозы в слепую, можно утверждать , что земля которую занимает само строение должна находиться в общей долевой собственности в соответствии с долей в праве .
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
СпроситьВ 1997 году получил в наследство 1/4 доли земли и дома, оформили только землю т.е. получили свидетельство на право собственности на землю, на дом не получали, сейчас в стал вопрос по оформлению дома с уже новым пристроем (не законным), для этого юристы говорят необходимо поставить на кадастровый учет общий земельный участок, а потом уже выделить долю в отдельный участок и подовать документы на оформления дома. Возможно ли поставить на кадастровый учет только свой участок (долю) не оформляя общий?
Вам необходимо поставить на кадастровый учет общий земельный участок, а потом уже выделить долю в отдельный участок.
Спросить
Недавно выяснилось что соседи купившие 1/4 доли земли и 2/4 дома в 2001 году, в томже году и поставили на кадастровый учет только свой участок и свою часть дома. А как мне быть не знаю, получается что 1/4 часть земли стоит а общий участок нет, тогда как же оформит общий?
СпроситьПолучила по наследству участок земельный на ко тором расположена 1/2 доля жилого дома (доля получена по завещанию) Имею 2 свидетельства на собственность (одно на земельный участок, второе на 1/2 ДОМА) Дом расположен так, что на моём земельном участке располагается именно моя 1/2 дома. Сосед не даёт отказ от доли в доме (отказ на землю не надо, т.к. отдельные свидетельства)-просит за отказ немалую сумму. В регпалате отказываются зарегистрировать сделку с покупателем. Я хотела земельный участок оформить куплей-прдажей, а долю жилого дома дарственной. Ответ регпалаты-земля и дом это неотъемлемая часть должны продаваться вместе. Как мне выйти из этой ситуации? Ведь сосед и не собирается покупать долю дома, а просто требует денег за отказ. И опять же ему я предложить только долю дома должна, а землю нет, т.к. вся земля в моей личной собственности. Заранее благодарна за подсказку.
Наталья, можно подарить и долю дома, и землю. Можно заключить договор отступное. Можно выделить в судебном порядке доли дома в натуре, и прекратить право долевой собственности. Если нужна помощь в оформлении, обращайтесь.
СпроситьНаталья, если Вы имеете в виду преимущественное право покупки доли, то в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы в письменной форме должны известить соседа о намерении продать свою долю посторонним лицам с указанием цены и условий, на которых ее продаете. Если в течении месяца сосед не купит долю, Вы вправе продать ее постороннему лицу.
СпроситьСитуация такая. Дом в общедолевой собственности по 1/4 доли у каждого. Сначала один собственник офорил свою 1/4 долю земли с указанием границ участка и присвоением кадастрового номера. Затем остальные три собственника оформили землю в общедолевую собственность по 1/3 у каждого. Сейчас стоит вопрос о продаже 1/3 земли и 1/4 дома соседу, у которого земля была отдельно зарегестрирована. Нужно ли продавцу предлагать купить свою 1/3 долю земли дольщикам по земле или такое предложение не нужно делать.
Нужно ли продавцу предлагать купить свою 1/3 долю земли дольщикам по земле или такое предложение не нужно делать
-- Да, необходимо сначала предложить остальным сособственникам.
СпроситьДом в долевой собственности, земельный участок-нет. Как перевести свою долю земли в собственность без согласия других? Можно ли продать свою часть дома если земля не в собственности?
продать долю в доме можно, но цена будет вероятно пониже, чем с землей. Оформить долю нельзя без совладельцев, а вот сначала сделать раздел (если это позволят Ваш дом и участок), а потом оформить землю можно. Предлагаю Вам прийти ко мне на бесплатную консультацию в офис, чтобы я проконсультировала Вас, видя Ваши документы.
Спросить
Если дом технически подлежит разделу, то сначала необходимо будет выделить долю в натуре, а затем приватизировать участок путем выкупа. Если дом не делим. то необходимо согласие соседей. Если его не удается получить, единственная возможность это обратиться в суд, и уже в судебном порядке признать свое право на собственность. Сразу скажу такие дела сложные и достаточно длительные. Если нужна помощь, обращайтесь!
СпроситьРешением суда выделена одна третья доля дома в собственность, однако земельный участок находится в общей долевой собственности. Имеют ли право соседи по дому и сособственники по земле на преимущество при продаже выделенной доли дома.
У меня и у мамы доли в доме но землю мама оформила на себя меня даже не уведомив сегодня мы оформили дарственную на сестру на дом и землю пройдет ли эта сделка в Росреестре? В дарственной написано что я дарю долю и земельный участок?
В наличии дом и земельный участок. В обще долевой собственности по 1/2 части дома у меня и у соседки. Моя 1/2 части и дома и участка земли приватизирована. Доля соседки в аренде Муниципальное образование город Тверь. Я собираюсь продать свою долю и землю и дом. Вопрос. У кого права преимущества на покупку земли: у соседки или муниципалитета. И как это оформить?
Здравствуйте. Преимущественное право покупки у собственника. Если в вашей соседки вторая доля дом в собственности, то преимущественное право покупки у нее. В соответствии со ст 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Здравствуйте! Если у соседки аренда, соответственно преимущественное право покупки на Вашу долю участка у муниципалитета. А вот на дом преимущественное право покупки у соседки. Уведомляйте в письменном виде и продавайте через месяц, или делайте нотариально заверенное согласие на продажу.
Спросить
Добрый день.
Согласно ст.12 Конституции РФ, органы местного самоуправления, самостоятельны. П.1 ст.130 Устанавливает, что муниципалитеты обеспечивают владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, то же отражено в ст.215 ГК РФ. Если недвижимость земельный участок, то полномочия администрации муниципального района, если дом, квартира и т.п., то администрация поселения (сельсовет). Обращайтесь к ним (письменно) с уведомлением о продаже с указанием цены.
СпроситьЕсли часть дома приватизирована а часть земли в аренде... у кого право преимущества... кому предлагать купить? Обоим?
СпроситьЕсли у соседки и её часть дома в социальном найме, тогда уведомлять и о продаже Вашей доли дома и участка надо муниципалитет.
СпроситьПреимущественное право покупки соседки, а земельный участок она по своему усмотрению может так и оставить на праве аренды, а может в дальнейшем выкупить. На сегодняшний день законодательством разрешено отчуждать дом, если права на землю не оформлены.
Спросить
