Как выделить доли при использовании материнского капитала для покупки квартиры?
199₽ VIP
Купили квартиру, потратили маткапитал.
Сейчас надо выделить доли.
Как это сделать? Они могут быть разными? Они могут быть неравными? Можно например написать детям 1/100 или 1/1000. что будет если не выделять? Спасибо!
Здравствуйте, Дмитрий! Могут быть разными, но в пределах разумного, т.к. в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Если же соглашения достичь не удастся, то придется разрешать спор через суд. Однако мизерные доли выделить не получится. В противном случае будут ущемлены интересы детей. Доли должны быть соразмерны использованному материнскому капиталу. В противном случае будет неосновательное обогащение у тех, у кого доли больше.
Спросить
Добрый день! В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
Доли должны быть равные у всех членов семьи. Если вас четверо, то каждому по 1/4.
Выделить можно путем соглашения, без нотариуса, подать через МФЦ в Росреестр на регистрацию.
Если не выделять может вызвать Прокуратура и далее привлечение к ответственности (мошенничество ст. 159 УК РФ).
Спросить
Добрый день.
Доли по материнскому капиталу вы можете выделить детям на своё усмотрение. Но, доли должны быть соразмерны сумме материнского капитала, то есть нужно взять сумму мат капитала и разделить ее на количество членов семьи, определив при этом процентное соотношение между общей стоимостью жилого помещения и внесённым мат капиталом.
Ответственность за невыделение долей-последующая возможность оспорения сделки гос органами, а так же привлечение родителей по ст. 159 ук рф.
Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ). Законодатель не даёт прямого указания на необходимость удостоверения соглашения у нотариуса. Но чтобы составить документ грамотно и учесть всевозможные нюансы, рекомендуется обратиться к юристу.
Спросить
Верховный суд РФ неоднократно пояснял, что материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях (например, Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73, Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016). Если доли не выделять, то родителей могут привлечь к адм. отв-ти за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей по ст. 5.35 КОАП РФ. По иску органа опек или прокуратуры доли будут выделены принудительно со взысканием судебных расходов.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Вы можете выделить как равные доли по соглашению.
Либо руководствоваться схемой:
1. Маткапитал разделили на членов семьи всех
2. Остальное попалам между супругами как общее имущество в силу ст.34 СК
3. Расчитали от стоимости выдел долей - матиматический
4. Вообще не выделять нельзя, в нарушение ФЗ-256
Соглашение о выделении долей не обязательно должно предусматривать равенство долей всех членов семьи, поскольку доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал
в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
© КонсультантПлюс, 1997-2020
Например: стоимость квартиры 3000 000 млн. р.
Вычитаем стоимость маткапитала
Сам маткапитал делим на 4 х
А оставшуюся сумму на супругов.
Спросить
Здравствуйте
Доли по закону должны быть равными при использовании материнского капитала в жилом помещении на всех членов семьи
При этом законом не запрещено изменить соглашением, удостоверяемого нотариусом размер долей
Согласно п.4 ст.10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению
А если Вы использовали и материнский капитал и свои личные средства, то Вы имеете полное право выделить больше доли за счёт личных денежных средств.
Спросить
Делать надо соглашением.
Доли могут быть разными.
В том числе неравными.
Исходите из размера потраченного маткапитала.
Спросить
Почему кто-то отвечает что доли должны быть равные, а кто то пишет что нет.
как все-таки правильно?
Спросить
Определяете стоимость 1 кв.м. квартиры, исходя из цены покупки. Исходя из размера материнского капитала и стоимости 1 кв.м. считаете сколько кв.м. квартиры подпадает под материнский капитал. Размер материнского капитала делите на всех участников (родители, дети) в равных долях и высчитываете кому и сколько принадлежит кв.м.
Например, стоимость квартиры 2 000 000,00. Площадь 50 кв.м. 1 кв.м.=40 000,00. Размер мат. капитала 450 000,00. Участников - 4 (мать, отец, 2 детей). 450 000/4=112 500 на каждого. 112 500/40 000=2,81 кв.м. на каждого. Полученный размер переводите в обычную дробь и получаете размер доли ребенка.
СпроситьВы можете выделить как равные доли по соглашению.
Либо руководствоваться схемой:
1. Маткапитал разделили на членов семьи всех
2. Остальное попалам между супругами как общее имущество в силу ст.34 СК
3. Расчитали от стоимости выдел долей - матиматический
4. Вообще не выделять нельзя, в нарушение ФЗ-256
Соглашение о выделении долей не обязательно должно предусматривать равенство долей всех членов семьи, поскольку доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал
в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
СпроситьЕсли доли будут определены соглашением согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то формально требования закона будут соблюдены. Но если соглашение будет явно нарушать права кого-либо из членов семьи, то это риск признания соглашения недействительным (ст.166-181 ГК РФ), в т.ч. если будут ущемлены интересы детей, то с привлечением органа опеки и попечительства.
СпроситьДоли должны быть равными, но соглашением размеры долей в жилом помещении, приобретаемом за счёт средств маткапитала могут быть изменены
Например.
Всего 4 членов семьи. Дом куплен за 1 400 000 р, свои средства 100000 р и остаток неиспользованных средств маткапитала 400 000 рублей
Доли на всех членов семьи и детей за счёт капитала у детей и у родителей больше доля за счёт личных средств.
СпроситьВзяли квартиру с использованием материнского капитала. Пришло время выделять детям доли. Впоследствии квартиру буду продавать и покупать большую. Могу ли я сейчас выделить детям минимальные доли 1/100 например или это запрещено законом?
Я собственник квартиры купила на маткапитал квартиру и сейчас не могу выделить доли несовершеннолетним своим детям без участия бывшего мужа, а он не идёт на контак как быть? Можно ли без него выделить долю детям, без его участия.
Семья из 4-х человек приобретает квартиру (на маму) , используя небольшой потребительский кредит (не ипотека). Можно ли использовать материнский капитал в уплату этого кредита, необходимо ли сразу при покупке выделять доли детям или можно сделать это позже (когда решим использовать маткапитал в погашении кредита). Можно ли выделить доли только детям (по 1/4 например), а родителям не выделять?
Была приобретена квартира за маткапитал с обязательством на выделение доли детям. Сейчас приобретаем другое жилье с улучшением условий. Могу ли я не выделять долю в квартире, а выделить долю уже в новом доме?
Купили новую квартиру. Хотим выделить доли детям. Сейчас квартира оформлена на меня и на мужа по 1/2. Cтоит ли выделять доли детям? Или нет. Если да, в каком размере? Почему? Заранее спасибо за ответ.
Имею две квартиры. Одна в ипотеке, в другой маткапитал вложен. Сейчас продаем квартиру где маткапитал, там доли выделены, но при продаже нужно выделять доли в новом жилье, можно ли выделить доли в ипотечной квартире?
Как распределить материнский капитал между детьми - только на реконструкцию дома или также на землю?
Материнский капитал потратили на реконструкцию частного дома, теперь надо выделить доли детям, скажите долю только в доме выделять или еще на землю которая тоже в частной собственности?
Купили квартиру с материнским капиталом. Каковы последствия моего отказа от заключения договора соглашения с женой, которая хочет выделить мне долю в квартире. Получится, что она не выполнит обязательство перед ПФР, так как не выделит мне долю.
Вся проблема в одной букве. Она обязалась выделИть долю, а не выделЯть. Выделить ведь у нее не получится, даже если она будет выделять!
И если куплю под материнский капитал долю у свекрови ей надо будет вписываться от туда, и можно на себя оформить эту долю или детям тоже там же будут выделять доли, и мужа дом в собственности есть можно там детям выделить доли.
Была куплена квартира под мат. капитал. Обременение снято. Теперь надо выделить доли детям. Мы планируем сделать обмен недвижимости. Можно ли не выделять детям доли в этой квартире, а выделить их в новой сразу при свершении сделки, чтобы избежать лишней волокиты?
