Как правильно оформить сделку при покупке доли земельного участка и квартиры по ДКП в многоквартирном доме?
Я покупаю квартиру по ДКП. вторым договор я покупаю долю земельного участка, под этим домой. В доме 4 квартиры. Как правильно оформить сделку. Мне нужно заключать два договора?! на покупку квартиры и усатка 7 и нужно регистрировать оба договора?
Можно все прописать в одном договоре. Выписку выдадут на каждый обьект. И акт приема передачи, тоже в нем два обьекта указать.
СпроситьПокупаю квартиру, там два собственника в долях, мама 1/3 квартиры и сын 2/3 квартиры. Покупаю квартиру полностью у них двоих. Как правильно должна проходить сделка? Можно просто придти в мфц оформить договор купли-продажи на квартиру, где будет два продавца и один покупатель? Или обязательно нужно идти к нотариусу заверять эту сделку у него и потом регистрировать? Расскажите пожалуйста как правильно оформить?
Добрый день, можно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину за подготовку договора, оплатить госпошлину и провести сделку, но МФЦ не будет проверять риски по сделке. Поэтому рекомендую обратиться к юристу.
СпроситьМеня интересует что нужно предусмотреть покупая квартиру по договору дарения, чтобы сделка была безопасной. Продается квартира в доме на территории дачного поселка в котором 10 квартир и 10 собственников. В квартире невозможна прописка и невозможно выделить долю. Как оформить покупку, чтобы потом не было проблем?
Добрый вечер! Готов составить договор. Желаю вам удачи и всего самого наилучшего.
Спросить
Возможно ли оформить покупку квартиры и земельного участка разными договорами для банка и нотариуса?
Покупаем по ипотеке квартиру в 4-х квартирном доме (квартира собственность), имеется у этой квартиры земельный участок 5 соток (общая долевая собственность 1/4 доля в праве), по адресу, где и квартира. В банке нельзя приобретать по одному договору квартиру с земельным участком. Можно ли сделать куплю продажу разными договорами. Один договор продажи квартиры для банка, и один нотариальный продажи земельного участка (за счет собственных средств). И подать эти оба договора на регистрацию сделки одновременно.
Доброе утро
Рената, предлагаемый вами вариант возможен. Вы оформляйте через ипотечный кредит квартиру, а за счет собственных средств земельный участок, все вы спокойно зарегистрируете в регпалате.
Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Проблема будет с договором 1/4 доли земельного участка, так как другие собственники имеют преимущественное право покупки. Если только ипотеку оформлять на квартиру.
СпроситьЗаключила договор на продажу дома и покупку квартиры, но те, у кого покупаю квартиру другую себе купить не могут, а дом продать надо, так как его покупают под материнский капитал. Могу ли я указать в договоре купли - продажи дома срок проживанию в нём? И как это правильно оформить. Спасибо.
Просто пункт в договоре:
Продавец ФИО обязуется сняться с регистрационного учета и выселиться из ква-ры в срок до 01 июня 2014 года.
СпроситьПокупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Хочу продать квартиру в доме на 4 квартиры (типа таунхаус), квартира в собственности, но к квартире есть еще 1/4 доли земельного участка, на котором расположен этот дом. Подскажите, необходимо ли получать от соседей отказ от права приемущественной покупки? Можно ли оформить это в одном договоре и требует ли нотариального оформления такая сделка?
Добрый день! Вы можете выделить свою долю из дома (получить 100% на квартиру) и выделить в собственность 1/4 доли земельного участка и тогда распоряжаться ими в полной свободе. Никакие отказы или согласия соседей не потребуется и нотариального оформления тоже.
СпроситьКак правильно оформить покупку земельного участка у ИП? Нужна ли нотариальная регистрация сделки или достоточно просто заключить договор купли-продажи?
Добрый день!
Вы можете составить договор по нормам ГК РФ и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Спросить
Нотариальная регистрация сделки не нужна, достаточно заключить ДКП и сдать его на регистрацию, оплатив пошлину.
Спросить
Регистрация в Росреестре обязательно нужна. Ст.8.1,454 ГК РФ. Нотариальное удостоверение не обязательно.
Спросить
Если собственник у участка один, он дееспособный и совершеннолетний, то договор составляется без участия нотариуса. После этого необходимо отнести документы в МФЦ для гос. регистрации перехода права на участок к покупателю.
Спросить
Нет, нотариус в случае покупки цельного участка не нужен.
Составляется простой договор купли-продажи.
Если бы покупали долю, то потребовался бы нотариус.
СпроситьКак правильно оформить сделку? Нужно ли регистрировать договор у купли-продажи натариуса? Какие пошлины должны заплатить обе стороны?
Анна, рекомендую другую сделку -договор дарения в простой письменной форме.
Расходы только за регистрацию сделки. Нотариус не нужен.
СпроситьЗаключать брачный договор о том что Супруга не будет претендовать на долю в квартире обязательно нужно до покупки квартиры? Или можно заключить после? И почему? И что кстати говориться в этом договоре? При каких условиях Она не сможет претендовать? Короче:
1) Обязательно брачный договор необходимо заключать ДО покупки квартиры и почему?
2)При каких условиях Супруга не сможет претендовать на долю при заключении брачного договора?
Лучше заключить брачный договор до покупки квартиры, поскольку после покупки она может отказаться его заключить и квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
СпроситьИмею земельный участок и дом, по договору дарения от деда (родственника). В собственности менее трёх лет. (Рыночная стоимость примерно 1.5 млн руб.) .
Сейчас застройщик хочет забрать этот участок в обмен на 2 квартиры, в строящемся доме, общей стоимостью 4 мл. руб. Путём заключения ДКП по покупке моего дома и паралельно заключения договора участия в долевом строительстве, оплата по которому пойдёт взаимозачётом от ДКП дома. Разьясните пожалуйста, как лучше оформить сделку, чтобы избежать уплаты налогов?. Если я правильно понимаю, с продажи дома я должен буду заплатить (4 млн-1 млн)*0.13 нужно ли будет платить налоги, если я заключу с застройщиком договор мены моего участка на две квартиры, в строящемся доме? (равноценная сделка, фактически без моей выгоды) как лучше оформить сделку?
Заранее благодарен за ответы.
Добрый вечер! Выгодно оформить сделку по договору уступки прав требований. Желаю вам счастья и благополучия, но если вдруг возникнут проблемы с законом, звоните и пишите.
Спросить
