Сделка договора купли продажи земельного участка

Об особенностях купли-продажи земельных участков

Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности купли-продажи земельных участков. Так, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня имеется в собственности земельный участок, на основании договора купли-продажи от 1994 года, заверенный нотариусом. На данный момент я захотела его продать, когда я с покупателем подала заявление на регистрацию, регистрационный центр сделку приостановил, сказав что мой договор купли продажи от 1994 года не зарегистрирован в БТИ (т.е отсутствует печать), и они зарегистрировать не могут. Могу ли я признать приостановку со стороны регистрационного центра не законной?

Договор купли продажи земельного участка был зарегистрирован и я получила свидетельство на за лю.продавец получил деньги и в договоре указано что договор является ра спиской, сделку совершили без риелтора просто вдвоем с продавцом, теперь риелтор хочет отменить сделку, хотел продать нам землю в 2 раза дороже, что он может предпринять,

Срок исковой давности по признанию сделки договора купли-продажи земельного участка недействительным в суде составляет один год или три года.

Очень важно. Похоже мы упустили срок, если год.

Заранее спасибо.

С уважением, Юлия Анатольевна.

Договор купли-продажи земельного участка и строения на нём подписан 3 числа деньги выплачены тоже 3 числа акт приёма передачи тоже 3 числа, а право собственности зарегистрировано 6 числа, суд отменил договор купли-продажи продажи по делу о банкротстве и настаивает на то что сделка была 6 числа, скажите правомерно?

Договор купли - продажи земельного участка составлен в соответствии со ст. 556 ГК РФ т.е договор имеет силу передаточного акта. Правильно ли составлен договор? Указана вся сумма стоимости в договоре. Участок больше 10 лет у меня. Сумма меньше миллиона. Какие риски при указании всей суммы? Выписка из ЕГРН уже получено покупателем о том что теперь он является собственником. Верно ли все составлено? Ответьте пожалуйста, т.к сделка прошла в деревне.

Договор купли-продажи земельного участка в собственность зарегистрирован 24.06.15 и внесён в егрп когда наступит срок исковой давности о признание сделки недействительной.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами? Часть 1

Краткое содержание: Вступление. В какой форме нужно составить договор и надо ли его регистрировать? Какие условия являются существенными для договора купли-продажи земельного участка? Как описать обременения и ограничения по использованию участка в договоре? Как согласовать порядок

Продавец просит предоставить грамотно составленный договор купли-продажи земельного участка и садового домика на нем, для осуществления сделки и последующей подачи документов в МФЦ на регистрацию. Утверждает, что необходимо обязательно прописать пункт, в котором фигурируют данные о том, что на участке могут быть проложены некие коммуникации (труба, линия эл.передач и т.п), в следствие чего, в случае необходимости, собственнику надо будет предоставить доступ на данный участок скажем так: сторонним людям. Вопрос: что это за пункт такой? Якобы из за этого регистрацию могут приостановить. Какие "подводные камни" еще могут быть. Где можно скачать для примера ДКП.

Если при оформлении договора купли-продажи земельного участка по п.3 ст.36 ЗК РФ не были определены доли в собственности на землю и земля полностью была зарегистрированна на одного собственника (у него 1/2 доли дома). Каковы последствия? Действительна ли данная сделка?

Вопрос по предварительному договору купли-продажи земельного участка и строений на нем. ПДКП заключают оба ООО. На земельном участке 5 введённых в эксплуатацию зданий, 1 незавершенные строительство и 2 здания не учтенные. Есть оборудование (это производственно-складской комплекс). Достаточно ли ПДКП между двумя ООО с указанием перечня всех строений, в том числе и оборудования? В каких случаях требуется смена учредителей ООО и последующий выход из ООО продавца? Ещё вопрос: в основном договоре контрагент хочет прописать, что сначала заключается договор купли-продажи, затем перечисляются деньги, потом подписывается акт приёма-передачи, после акта идём в росреестр на гос регистрацию. А если после перечисления денег провец не захочет акт подписывать? Как себя оградить и как провести правильно сделку пошагово?

Втечении какого срока после заключения договора одна из сторон может оспорить сделку по договору купли-продажи земельного участка оформленного в простой писменной форме?

Гражданин Никулин решил купить у гражданина Князева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.

Однако в регистрации договора было отказано на основании, что договор нотариально не удостоверен, а чертеж границ земельного участка не имеет кадастрового номера.

Правомерен ли отказ? Как следует решить дело? Перечислите основные стадии оформления договора купли-продажи земельного участка?

Муж оформил договор купли-продажи земельного участка, приобретенного в браке, без моего соглашения. Могу ли я,как жена признать сделку недействительной?

Прошу, кто разбирается в теме, подсказать, как написать в договоре купли-продажи земельного участка возврат денежных средств полученных Продавцом в случае отказа Росреестра регистрировать сделку и переход права собственности.

Поясню, земля покупается в Крыму, а там полный бардак, вводятся моратории на продажу земли сельхозназначения и т.п. В их Росреестре так и говорят, что каждую сделку рассматривают и решают индивидуально. Это конечно дурдом, но факт есть факт, не хотелось бы потерять деньги которые передаются в Росреестре при подписании договора.

Всем привет!

Какие документы нужны для договора купли-продажи земельного участка, если оформляешь его в МФЦ?

Если земельный участок в собственности, кадастровый номер присвоен, но нету межевания земельного участка, то такую сделку пропустят в МФЦ?

На меня подали исковое заявление в суд. И 7 го февраля состоится суд. О признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, и признания права собственности по имуществу в порядке наследования по закону.

Я заключил договор купли-продажи со своим дедом заверенное натариусом цена 50 тыс руб. Так как он проживал совместно со мной я ухаживал за ним. Дедушка инвалид 1 группы болезнь паркинсона. Спустя год умирает дедушка. И после смерти сразу обьявились дети которым нужен дом. В заявлении они указывают, что я совершил сделку под давлением и угрозами. Пишут, что я угрожал и запугивал. Хотя этого не было вообще. Могу ли я выиграть это дело в суде. Так мне этот дом совсем не нужен. Это просто пренципиально, что при жизни деда он им нафиг не нужен был, а после смерти они увидели дом.

Что нам делать в нашей ситуации? В мае 2015 г.мы подписали предварительный договор купли продажи земельного участка. Согласились ждать три месяца что покупатель займет деньги. Задаток был нами взят. Но покупатель в день окончания предварительного договора сообщил что денег у него нет, после чего он с нами даже не связался. Мы нашли другого покупателя и взяли задаток, сейчас выходим на сделку, но первый покупатель подал в суд принудить нас к сделке. Так написано в телеграмме, исковое мы не видели. Можем ли мы продолжить сделку со вторым клиентом, т.к нужны очень деньги, мы и так с первым покупателем потеряли 4 месяца. Чем нам может грозить судебное разбирательство, как долго оно будет тянуться и имеем ли мы право соверштить сделку с другим покупателем сейчас, не арестуют ли земельный участок? Очень важен ваш ответ. Спасибо.

Районным судом вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации района, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав вернуть земельный участок в государственную собственность. Указано, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок ответчика. Имеет ли право физическое лицо, не являющееся участником по данному делу, но чьи интересы затрагиваются, тем что на спорном земельном участке расположен гараж, в отношении которого подан иск в суд о признании права собственности за этим лицом.

По завещанию перешел в собственность дом и два земельных участка. На оформление документов не хватало определенной суммы. Решили занять у знакомой, а в знак благодарности по доверенности оформили ей пользование данными земельными участками (паями). доверенности часто переписывались (продлевались). последний раз, знакомая подготовив документы, указала где поставить подписи... т к ранее одно и тоже подписывалось, не прочтя, были поставлены подписи... до настоящего времени было неизвестно что доля земельного участка отчуждена. Оказывается это было подписание не доверенности, а договора купли-продажи земельного участка... кроме того в договоре указана сумма 60 тыс руб за участок. Никаких денег не было передано... что делать путем такого обмана? Какой иск подавать в суд на расторжение этого договора и какие документы требуются в приложении?

МФЦ приостановила регистрацию договора купли-продажи земельного участка и гаража в связи с тем, что вид права на зем. участок - общая долевая собственность, доля в праве 2810/100000. Требуют нотариального заверения сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Смысл сделки - я продаю гараж в паркинге, ГСК.

Насколько правомерны их действия?

Такая ситуация. Был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка. Была оплачена предоплата. Но он так и не состоялся. Человек не выходит на связь. Если срок для иска в суд.

На основании какого документа можно заключить договор купли-продажи земельного участка после вступления в наследство. Сейчас у продавца из документов есть Свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса и выписка из ЕГРН, где продавец указан в качестве правообладателя. Какой из этих документов необходимо указать в договоре, на основании которого и будет сделка?

P.S. Я покупатель.

Хочу признать договор купли-продажи земельного участка недействительным. Сделку мнимой, т.к. цена договора 50 тыс. руб. на самом деле кадастровая стоимость - 450 000 руб. есть ли шанс.

Есть решение суда о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Но данное решение, видимо, так и не поступило в Росреестр, потому что согласно записям из единого государственного реестра недвижимости, правообладателями участка являются люди, в отношении которых сделку признали недействительной. Что сделать в таком случае? Всё осложняется тем, что истцом был прокурор, а ответчикаии администрация сельского поселения, которая продала участок земли и парочка, которая его купила... Очень нужно, чтобы Решение попало в Росреестр для соответствующих изменений. Данное решение не обжаловалось, и вступило в силу.

Подал Иск в Александровский городской суд на признание Договора купли-продажи земельного участка, ЛПХ - назначения, недействительной сделкой на основании статей 178; 167 (ч.2) ГК РФ и СНиП 2.07.01-89*. После покупки участка оказалось, что рядом (22 метра от границы участка) находится действующее кладбище, которое не было указано ни в каких документах, в том числе, и в документах ЕГРП и, которое обнаружить при осмотре участка было практически невозможно. Суд отказал в Иске, руководствуясь статьями 194-199 У (?)ПК РФ. Вопрос. Есть ли смысл подавать апелляцию?

Как оспорить договор купли продажи земельного участка, совершенного в 2017 году, если покупатель деньги передал но сделку не зарегестрировал, так как на имущество наложили арест в рамках уголовного дела, направленого на продавца. Участок фактически остался в собственности у продавца и должен быть реализован государством. Покупатель обратно деньги не берет, требует передать землю. Как можно признать сделку недействительной?

При регистрации договора купли-продажи земельного участка по действующему сегодня законодательству должны ли органы Росреестра или МФЦ изымать свидетельство о праве собственности (которое больше не выдается) на земельный участок? Или оно остается, продавец просто предъявляет его при сделке?

В 2005 году заключался договор купли-продажи земельного участка. У сторон документов не осталось. У продавца потерялись, у покупателя сгорели. Как и где можно получить документ, подтверждающий сам факт купли-продажи и дату сделки? Сколько составляет госпошлина? Заранее спасибо.

Объект получен в наследство по завещанию. В процессе переговоров выяснилось, что у умершего наследодателя был сын (погиб до смерти отца-наследодателя), у которого растет внебрачный несовершеннолетний ребенок. Защитит ли мои права Обязательство продавца о выплате рыночной стоимости продаваемого объекта наследнику, если тот предъявит свои права на наследство деда. Или же эта сделка изначально неправомерна.

Могу ли я подписать договор купли - продажи земельного участка, действуя по нотариальной доверенности с обеих сторон. В доверенностях есть все полномочия для совершения такой сделки, прописанно кому и что.

Сколько стоит составление договора купли-продажи земельного участка в рассрочку, но чтобы в результате сделки возникло обременение в пользу продавца до момента окончательного расчета за участок? Спасибо.

При совершении сделки по купле-продаже земельного участка между физическими лицами: 1) какой момент необходимо указать в условиях договора при расчете наличными деньгами; 2) куда обращаться при оформлении этой сделки - к нотариусу или в регистрационный орган.

Как составить договор купли-продажи земельного участка? Интересует, что писать там, где "Продавец", если у участка 3 собственника. В сделке участвует один собственник и две доверенности от остальных двух собственников.

Договор купли-продажи зем. участка был заверен у нотариуса. Какой срок действия он имеет, например, можно ли будет отнести документы на регистрацию прав на нового собственника через 5 лет после совершения сделки?

Вопрос такой. Собираемся осуществить сделку купли продажи земельного участка и стоящей на нем квартиры в двухквартирном доме. Земля находится в единоличной собственности н а основании свидетельства безвозмездного пользования от 1992 г., в 2015 г зарегистрирована в ЕГРП, а стоящая квартира на этой земле находится в долевой собственности 1/3 доли на основании договора приватизации. Купля продажа планируется за средства мат. капитала. Как в таком случае составить договор купли-продажи корректно. Продавцов 3 и 4 покупателей. Спасибо.

Скажите, пожалуйста, в договор купли-продажи в простой письменной форме вноситься ли сумма агентского вознаграждения? Собираемся заключить договор на куплю-продажу земельного участка. При этом стоимость земельного участка 900 тыс. А агентское вознаграждение 150 тыс. Агент и Продавец возражают против внесения всей суммы в договор. Ведь если я правильно понимаю, в случае расторжения сделки после регистрации мы получим только 900 тыс?

Меня интересует такой вопрос, при оформлении сделки купли-продажи земельного участка обязательно нужно заверять договор у нотариуса или нет?

Такой вопрос: купил 2 года назад земельный участок, договор купли-продажи заключался у юриста с предыдущим хозяином участка, при составлении договора была допущена опечатка к примеру должно быть: село Максимовщина, а получилось д Московщина. (видимо когда юрист составлял в ворде произошла автозамена, хотя все кадастровые номера и все справки у казаны с Максимовщина) ни одна из 3 сторон его не заметила, в том числе росреестр, документы выдали, в выписке ЕГРН все правильно как и должно быть (стоит с Максимовщина), документы все соответствуют кадастровым номерам, межевания и тд, сделка зарегистрирована, те все нормально, только беспокоит эта опечатка в договоре купли продажи где написано Д. Московщина, может ли она на что то повлиять если вдруг соберусь продать?

Я хочу купить земельный участок, который будет нашей общей с супругой собственностью. И договор купли продажи как покупатель я намерен подписать лично.

А вот продавец намерен дать нотариальную доверенность моей супруге для того, чтобы она подписала договор от имени Продавца.

Является ли правомерной такая сделка?

Я купила земельный участок. Продавец по гендоверенности (внук хозяйки) мы заключили договор купли-продажи, передаточный акт, я оплатила задаток, взяв расписку. Мы подали документы в регистрационную палату, у нас их приняли, выдали расписку. Через несколько дней хозяйка умерла. Что делать? Данная сделка считается действительной?

Как правильно продать земельный участок принадлежащий юр. лицу. Ситуация такая. Есть участок 50 га ижс продавец ооо хочет 70 млн р.. рлюс 20 комиссия своему агенту. Есть покупатель с наличкой. Выступаю посредником цена указана 150 млн. цена всех устраивает 70 уходит безналом. 20 грубо налог со всей суммы 150 +агенские 20. остаток белиться между мной и еще двумя агентами с двух сторон. Вопрос! Каким образом меня могут включит в договор купли продажи. Либо другим договором (все стороны не против) с учетомм налогов с общей суммы. И чкакие риски я несу? Налоги (но в таком случаее налог будет уплочен со всей суммы 150) должен ли я отчитываться за свою прибыль в этой сделке.

Здравствуйте, у меня такой вопрос - я заключила со своим дядей договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с залогом (в течении 6 мес. обязана отдать ему деньги). Вторая половина участка принадлежит мне-покупали землю в долях, (хотели строить вместе дом) хотя при покупке участка он свои деньги не вкладывал. Теперь у нас с ним отношения испортились и мне пришлось с ним заключить эту сделку. Скажите, если я не буду ему выплачивать залог (юр.права не переведены), договор купли-продажи, оформленный у нотариуса, будет в силе? Я не смогу оформить построенный новый дом на себя - нужно будет согласие от него? И кому выплачивать залог, и нужно ли, если с ним что-то случится? Детей у него нет, жена умерла, в настоящее время он живет с женщиной и может-быть с ней распишется.

Спасибо. Елена.

В феврале супруга купила зем. участок. Можно ли расторгнуть договор купли продажи если я не давал своего согласия на данную сделку так супруга не работает и потратила мои деньги на покупку, при этом при заключении договора не был составлен акт приема передачи зем. участка, в договоре указано что договор одновременно является и актом приема передачи (законно ли это?), так же при заключении данного договора не было предоставлено межевание, соответственно супруга не знала точное местонахождение зем. участка. Можно ли по этим основаниям расторгнуть договор купли продажи.

Между мной и моим отцом в 1998 году был нотариально заключен договор купли-продажи на земельный участок. Отец хотел сделать договор Дарения, но не было с собой квитанций об оплате земельного налога и нотариус сказал, что он может заключить между нами только договор купли-продажи. Денег от меня отец конечно же никаких не получал. Умер отец в 2005 году. Могу ли я в одностороннем порядке признать сделку не действительной, а вернее не я, а, например, моя мама? За отца может выступить моя мама. Что денег он не получал может подтвердить моя мама и мой брат. На этом участке стоит часть дома, который сейчас принадлежит маме. Вопрос в том, может ли мама подать на меня в суд и потребовать признать сделку между мной и моим отцом не действительной. Я принципиально с этим согласна. Суд удовлетворит ее иск?

Два года назад купили земельный участок, в договоре купли продажи указано, что земля без строений, но на участке оказался старый гараж не стоящий на кадастре, но внесен в техпаспорт продавца у которого мы купили 4 сотки. Теперь она заявляет, что хочет расторгнуть сделку, потому, что в договоре не указано строение. Она права? Спасибо.

Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?

Выиграл и собираюсь купить земельный участок на торгах по банкротству, но останавливает то, что в проекте договора купли продажи в сторонах договора, помимо продавца и покупателя, указаны "кредитор" и "новый кредитор", которые не фигурируют в тексте договора. Данные кредиторы не включены в реестр кредиторов. Земля в залоге Сбербанка. Какое отношение кредиторы могут иметь к сделке, и чем чревато их включение в договор?

Как расторгнуть договор купли продажи после совершенной сделки? Купили земельный участок без обременений для инд. строительства, а по факту обременения есть. По центру всего участка проходит труба водопровода 220 мм в диаметре. Соответственно это ССЗ и строится там негде так как от трубы нужно отступить по 50 метров. Как грамотно и без финансовых потерь расторгнуть сделку?

Господин юрист!

Я, до регистрации своего брака, приобрел земельный участок и построил дом на участке до 2013 года.

Я женат с апреля 2015 года. В настоящее время Хочу продать участок с домом.

Вопрос:

Требуется ли, для регистрации договора купли-продажи в РОСРЕЕСТР-е, согласие моей супруги на данную сделку?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение