Можно ли вносить предоплату, хотя в договоре четко прописано: после регистрации договора?
Проконсультируйте пожалуйста!
Я проживаю и зарегистрирован в Санкт-Петербурге. 16.04.2012 я заключил договор долевого участия со строительной компанией на преобретение квартиры (по ипотеке). Из договора следует, что Я обязуюсь перечислить Срой. компании предоплату, в течении 5 дней после регистрации договора в ФРС, и оставшуюся сумму в течение 10 дней после регистрации договора. Также заключен договор (об оказании услуг) со строй. Компанией о передаче документов (договора) на регистрацию в ФРС без моего участия. На данный момент менеджеры строительной компании настаивают, в устной форме, на необходимость произвести предоплату согласно договору. Сведений о регистрации договора до сих пор нет! Мною направлено письмо в срой. Компанию с просьбой сообщить о результатах регистрации, письменного ответа пока нет. В срой. Компании говорят, что все передано на регистрацию, оплачивайте, т.к. дата регистрации договора может быть раньше, чем факт получения документов из ФРС и пойдут пени! 18.06.2012 я уезжаю в командировку за границу, до 1 июля, информацией о регистрации договора я не распологаю, соответственно вносить предоплату просто боюсь (сумма большая). Также строй. Компания в устной форме сообщила, что на 22 июня планируется сдача дома, как готового объекта. Подскажите, что необходимо сделать в данной ситуации? Какие документы нужно подготовить? Можно ли вносить предоплату, хотя в договоре четко прописано: после регистрации договора? Спасибо.
Если компания подавала Ваш договор на регистрацию, у них должен быть квиток о приеме документов из Росреестра. Они могут Вам его показать и в нем четко указано какой документ и в какую дату принят на регистрацию. Если этого не делают, вполне возможно, что договор на регистрацию не отдавали. Лучше действительно не рисковать и не отдавать деньги. Кроме того, поищите по интернету информацию о данной строительной компании, насколько она добросовестно исполняет свои обязательства. Кроме того, регистрация дома как объекта Вас не касается и на Ваши правоотношения с продавцом квартиры не влияет.
Спросить
Обратились в строительную компанию ЗАО Масштаб с целью покупки квартиры в жилом комплексе А 101, пос. коммунарка. Нам предложили заключить агентский договор с компанией Авгур эстейт, которая входит в состав компании ЗАО Масштаб и занимается продажами. Стоимость данного договора составила 55 000 рублей, в обязанности компании Авгур Эстейт согласно договору входит 1. Предоставление информации по жилому комплексу 2. Регистрация договора в регистрационной палате 3. Оформление прав собственности по окончании строительства объекта. Мы подписали данный договор и отдали договор по покупке квартиры (договор долевого участия) на регистрацию. Менеджер компании сообщил, что договор будет зарегистрирован в течение месяца. Спустя полтора месяца я связался с менеджером с целью уточнения информации по готовности нашего договора, получив ответ о том, что на днях будет зарегистрирован. Спустя еще две недели, договор был еще не готов. После чего, мы решили отказаться от сделки, поскольку компания не выполняет свои обязательства. Менеджер компании сообщил, что сумму оплаченную за агентский договор вернуть не удастся. Насколько законными являются их действия относительно возврата денежных средств за агентский договор?
Их действия не законны. Данные правоотношения попадают под действие ЗОПП и вы вправе расторгнуть договор в любое время, уплатив только фактически понесенные расходы, а если услуги оказаны некачественно, то требовать возврата всей суммы.
Пишите претензию, а в случае отказа в удовлетворении-обращайтесь в суд
Спросить9 ноября 2011 года заканчивается срок договора с управляющей компанией. Договор лонгировался в течении пяти лет. На данный момент управляющая компания навязывает договор с другой УК, так как старая банкротится и раздробилась на три отдельные компании, а учредители новых компаний все равно прежние. Собственники не хотят вступать в компанию со старой администрацией. Как правильно оформить документы, у этих компаний сильные юристы угрожают, что если не вступим в новую старую компанию затаскают по судам и навязывают собственникам свои условия нового договора с повышенными тарифами.
Если обязательства предусмотренные Договором исполнены, то Вы в соответсвии с условиями Договора о его рассторжении (они по сути должны быть указаны), обращаетесь к другой стороне, о рассторжении Договора. В соответсвии с принципами гражданского права, стороны договора свободны в своем волеизъявлении в заключении договора и в его рассторжении (если взаимные обязательсва исполнены надлежащим образом). Поэтому внимательно читайте Договор, и поступайте согласно прописанным в нем условиям о рассторжении. Скорее всего , что за определенный срок, Вы должны уведомить письменно (заказным письмом с уведомлением) о нежелании пролонгировать данный Договор.
СпроситьНаша компания выиграла тендер на поставку продукции. Заключили договор с покупателем. По договору предусмотрена предоплата 30% в течение 10 банковских дней с даты подписания договора. Договор подписан 6 июня 2014 года. Сегодня 24 сентября, предоплаты нет, продукция на складе, сумма договора 600 тыс. руб., Неоднократные звонки и письма уточнить у покупателя дату оплаты ни к чему не привели. Как правильно составить письмо покупателю, чтобы он оплатил товар. Руководство настаивает на претензии, но в договоре нет никаких последствий для покупателя, если он нарушает сроки по предоплате.
Указание в договоре на ответственность за нарушение сроков не является обязательным. Пишите им претензию и если Вам не оплатят товар, то обращайтесь в суд за взысканием суммы долга + неустойки по закону.
СпроситьВ 2004 году была приобретена 1 к. кв. в строящемся доме на отца, дом госкомисси не сдан, акт еще не подписан.
Уважаемые юристы, скажите пожалуйста, может ли отец совершить переуступку данной квартиру сыну, заключив с ним договор переуступки в простой письменной форме без участия строительной компании, если в договоре долевого участия не прописана необходимость согласования данной сделки со строительной компанией? Нужно ли данный договор заверять у нотариуса? И как потом уведомлять строительную компанию для получения акта приема-передачи на имя сына? Или данная операция не позможна?
Спасибо.
Согласно ст. 382 Гк РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, если в договоре долевого участия не содержится требований, что бы договор цессии был согласован или одобрен строительной компанией, отец и сын могут самостоятельно составить договор цессии. В законе не указан порядок уведомления должника (в данном случае строительной компании), поэтому возможно направления заявления в свободной форме, в котором будет указано что такой-то, являющийсядольщиком по договору..... переуступил свои прав такому-то, к заявлению может быть приложена копия договора цессии.
Договор цессии должен быть составлен в такой же форме, что и договор долевого участия, если договор оставлен в простой письменной форме, то удостоверять договор цессии не требуется.
С уважением, Сатрапинская Ольга
СпроситьЗдравствуйте!
Заключил договор со строительной компанией (Северная Компания в Рязани) об участии в долевом строительстве, 3 сентября 2016 года (квартира и 2-е кладовки).
Оплатил часть стоимости. Изменились обстоятельства, появились объективные причины для расторжения договоров. Обратился в строительную компанию, Отказали.
Напрямую говорят, что это невозможно, но могут оказать риэлторские услуги по реализации, строящихся объектов, т.е. заключить договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. По каждому объекту.
Согласился. Заключил договоры: Два договора 22.05 2017 года (квартира и кладовка) и один 26.08.2017 года (кладовка).
До настоящего времени не было ни одного предложения от строительной компании по реализации, заключенных договоров.
На сайте строительной компании, в разделе продаж,. продаваемые объекты просто невозможно найти. Обратился за разъяснением, говорят менеджеры предлагают, когда к ним обращаются покупатели.
Попробовал выступить в качестве покупателя (позвонил), но не получил от менеджеров предложения, до тех пор пока не начал задавать наводящие вопросы, чуть ли не в открытую спрашивать про оплаченные мной (часть стоимости) объекты строительства. Пробовал несколько раз, чтобы проверить, как компания оказывает риэлторские услуги по заключенным договорам. Тогда я понял, что никто фактически продажей указанных объектов в строящемся доме, не занимается.
Компании важнее и выгоднее на данный момент продать те квартиры, которые принадлежат самой строительной компании в этом доме. Окончание строительства дома IV-ый квартал этого года.
Я военный пенсионер. Жена тоже пенсионер.
В начале 2016 года родился внук, есть патология, требуется длительное лечение и наблюдение врачей. На это нужны денежные средства, это к вопросу про объективные причины.
Прошу консультации по следующим вопросам:
Как мне расторгнуть договоры долевого строительства и договоры оказания риэлторских услуг со строительной компанией?
Как правильно составить об этом письмо в строительную компанию или сразу обращаться в судебные инстанции?
Получается замкнутый круг, я не имею никаких прав расторгнуть договор.
Для решения вопроса о расторжении заключенных договоров необходимо ознакомиться с их условиями, в частности поясните - в какой стадии строительство дома сейчас?
Спросить
На расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке у Вас прав нет. Расторгнуть договор на оказание услуг Вы можете в любой момент при условия возмещения расходов исполнителя;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
""1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
""3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
""1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
Спросить
Добрый день, Сергей Георгиевич! Право на расторжение договора у вас может возникнуть, если застройщик нарушит сроки сдачи объекта более, чем на 2 месяца. Расторгнуть договор на риэлторские услуги вы можете, если напишите письменную претензию с требованием расторгнуть данный договор. Попробуйте сами найти покупателя на квартиру, возможно, это будет оптимальный вариант. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗаключил договор долевого участия многоэтажного дома. За 7 дней до срока сдачи дома, оговоренного в договоре, обвалился балкон одной из квартир. Договор долевого участия заключен 16 сентября, зарегистрирован в регпалате 02 октября, срок сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры по договору 10 октября. В договоре написано, что при расторжении договора по инициативе дольщика удерживается 10% стоимости.
Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возврата всей суммы уплаченных средств в связи с данным обстоятельством?
Я обратилась в строительную компанию для покупки квартиры. Составили договор на квартиру, а также договор на оказание услуг по регистрации, где прописана стоимость оказания услуг 30 тыс. руб.. Договор направили на регистрацию в регистрационную палату и сказали, что примерно через месяц после регистрации мы Вам сообщим о регистрации договора. После регистрации договора в течение 5-ти дней мы должны оплатить, путем перечисления денежной суммы на их счет. О регистрации нас письменно не уведомили, соответственно срок оплаты истек и нашу квартиру продали другому. Сейчас звонят и просят приехать подписать договор о расторжении. Могу ли я подать исковое заявление о возврате оплаченной суммы 30 тыс. руб. по договору на оказание услуг по регистрации?
Сначала нужно предъявить письменную претензию и кроме возврата денег требовать неустойку, если нужно составить претензию, обращайтесь.
СпроситьЗаключил договор долевого участия в строительстве жилого дома.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике строительство данного дома приостановлено (неофициально).
У данной строительной компании есть другой дом уже почти сданный.
Возникло естественное желание поменять квартиру в непостроееном доме на квартиру в доме, который готовят к сдаче (с доплатой).
Договор долевого участия зарегистрирован в "юстиции". При обращении в строительную компанию было сказано, что сменить объект в договоре не так-то просто с юридической точки зрения и взяли время подумать.
Подскажите пожалуйста, как можно оформить в данном случае смену объекта строительства в договоре?
Заранее спасибо!
Абсолютно нет никаких для этого проблем. Составляется дополнительное соглашение из пяти слов, в котором указывается, что стороны пришли изложить пункт договора в следующей редакции:.... И излагается по новому пункт договора, в котором указывается новый объект. Допсоглашение также регистрируется в ФРС.
Лучше составьте сами такое допсоглашение и направьте по почте Исполнителю с просьбой заключить такое допсоглашение.
СпроситьКомпания А заключила с компанией Б договор на транспортные услуги. За выполненные услуги компания Б просит (письмом) компанию А оплатить компании С, в назначении платежа указать: по договору займа № за компанию Б. Какие проблемы могут возникнуть у компании А?
Санкт-Петербург. Мною заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома
подходит срок сдачи по договору, но срок сдачи дома, как говорит устно застройщик будет задержан минимум на 2 месяца. Прошу Вас указать точную дату-время подачи претензии на пени за задержку сроков согласно ст 6 п 2 ФЗ № 214-ФЗ. Оплата мною произведена по договору вовремя 100%. Ниже приведены выдержки из договора:
4.1.10.1. Застройщик устно (по телефонам, указанным в настоящем Договоре) ; письменно не менее, чем за 30 дней до наступления срока, указанного в п. 4.2.5. настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении, с копированием текста данного письма и отправлением его по электронной почте (по адресам: Rombolt@yandex.ru), уведомляет Участника долевого строительства о необходимости принятия введенного в эксплуатацию Объекта в порядке, установленном настоящим Договором (ЗАСТРОЙЩИК НЕ УВЕДОМЛЯЛ И УСТНО СКАЗАЛ, ЧИ/ТО УВЕДОМЛЯТЬ НЕ БУДЕТ)
4.1.13. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п.4.2.5 настоящего Договора, если уведомление Застройщика о готовности Объекта (в соответствии с п.4.1.10.1 настоящего Договора) будет направлено Участнику долевого строительства в сроки, установленные п. 4.1.10.1. настоящего Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Участник долевого строительства получил это уведомление по истечении срока передачи квартиры, указанного в п.4.2.5 настоящего Договора
4.2.5. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего Договора и проектной документации, а также нормативным требованиям, по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2015 года. При этом Стороны Договора согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
ответственность за нарушение обязательств в меньшем размере, чем это предусмотрено законом № 214-ФЗ, стороны не вправе.
Рассмотрим возможные виды ответственности подробнее.
УПЛАТА НЕУСТОЙКИ
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства соответствующий объект не позднее срока, предусмотренного договором. При этом для всех участников долевого строительства срок должен быть единым. Такие правила установлены в пункте 1 статьи 6 закона № 214-ФЗ. Согласно пункту 2 той же статьи, в случае нарушения обусловленного договором срока передачи дольщику готового объекта застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
Таким образом, указанная санкция носит характер законной неустойки. Статьей 332 Гражданского кодекса РФ установлено, что кредитор вправе требовать ее уплаты независимо от того, предусмотрена данная обязанность соглашением сторон или нет. Заметим: размер законной неустойки может быть изменен соглашением сторон лишь в сторону увеличения (но не уменьшения).
Исходя из сказанного, участник вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки за все время просрочки передачи ему объекта долевого строительства, даже в том случае, когда договор этого не предусматривает. Если застройщик требование не удовлетворит, то спор подлежит рассмотрению в суде.
Обратите внимание: при таком способе разрешения спора размер взыскиваемой неустойки может быть уменьшен судом. То есть несмотря на то, что застройщик понесет дополнительные расходы (в виде уплаты госпошлины, оплаты услуг представителя и т. д.), судебное решение может оказаться для него более выгодным вариантом.
Как указано в статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Признание неустойки несоразмерной является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
Здесь необходимо иметь в виду, что сумма неустойки может быть уменьшена, только если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 42 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8). При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора и т. п.).
КРИТЕРИИ НЕСОРАЗМЕРНОСТИ
Для установления несоразмерности могут быть использованы следующие критерии: значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
Уменьшение размера неустойки является правом суда, а не его обязанностью.
Так, например, по одному из дел, рассмотренных в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, заявленные требования о взыскании свыше 82 млн руб. неустойки за просрочку исполнения обязательства по предоставлению объекта в соответствии с договором участия в долевом строительстве были удовлетворены в размере 5 млн руб.
Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 17 июня 2009 г. по делу № А56-25545/2008 решение оставлено без изменений. Судьи посчитали возможным уменьшить размер заявленной суммы до 5 млн руб., применив положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, хотя застройщик настаивал на уменьшении суммы до 300 тыс. руб.
ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ
Кроме уплаты неустойки, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки (ст. 10 закона № 214-ФЗ). Они определяются в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ и могут включать в себя:
- расходы, которые лицо (пострадавшая сторона) произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права;
- утрату или повреждение имущества;
- неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Размер убытков участник долевого строительства должен подтвердить документально. Например, в качестве убытков дольщика - физического лица могут рассматриваться затраты, которые он был вынужден нести в связи с невозможностью в срок получить от застройщика жилое помещение (квартиру) и, соответственно, использовать его для проживания. К ним могут относиться расходы по найму жилого помещения на срок просрочки исполнения обязательств застройщиком, которые подтверждают договором найма и документами об оплате (квитанцией, распиской и пр.).
Для коммерческой организации - участника долевого строительства - убытком может являться упущенная выгода, то есть неполученные доходы (прибыль), которые она получила бы от использования имущества, если бы объект был передан застройщиком в срок. Например, прибыль от сдачи приобретенного по договору долевого участия нежилого помещения (части здания) в аренду.
Расчет подобных убытков должен включать обычную для данного вида деятельности долю прибыли.
Она определяется по данным самого дольщика (при наличии у него такой деятельности) либо по информации, полученной от других организаций, которые осуществляют подобную деятельность, а кроме того, из официальных источников (управлений статистики, соответствующих отделов ценообразования местных органов власти и т. д.).
Обратите внимание: так как неустойка не носит зачетный характер, ее размер не будет уменьшать сумму рассчитанных и подтвержденных убытков.
КОМПЕНСАЦИЯ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителя в части, не урегулированной законом № 214-ФЗ (п. 9 ст. 4 закона № 214-ФЗ).
Поэтому если участником долевого строительства является обычный человек, который приобретает объект для личных нужд (например, квартиру для проживания), то он может дополнительно воспользоваться правами, предусмотренными законом от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно статье 15 этого закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации (при наличии вины исполнителя).
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера неустойки и возмещаемых убытков. Как правило, суды удовлетворяют требования о возмещении морального вреда в сумме, значительно меньшей, чем та, которую просит взыскать потребитель.
Кроме требований о возмещении морального вреда, дольщик как потребитель может потребовать взыскания еще и штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом. Такой штраф взыскивается с исполнителя за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя (п. 6 ст. 13 закона № 2300-1). Однако утверждать с уверенностью, что сумма штрафа будет обязательно взыскана, нельзя.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность, обязательств перед гражданами, распространив ее в том числе и на отношения участия в долевом строительстве многоквартирных домов. И тем самым предоставил гражданам право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Итак, нарушение сроков грозит застройщику дополнительными затратами. Их сумма, как мы выяснили, складывается из пеней, доказанных убытков, компенсации морального вреда (физическому лицу).
Участник долевого строительства может отказаться полностью или частично от своих прав по взысканию названной суммы, в том числе заключив с застройщиком мировое соглашение. Как показывает практика, его заключение более вероятно в рамках судебного разбирательства.
ФОРС-МАЖОР
В гражданском законодательстве даны лишь квалифицирующие признаки понятия непреодолимой силы, к числу которых относятся чрезвычайность и непредотвратимость в наступлении обстоятельств, делающих невозможным исполнение обязательства. Конкретный перечень не приводится. В пункте 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ указан лишь примерный перечень обстоятельств, которые непреодолимыми считаться не могут.
Следовательно, обстоятельства непреодолимой силы - это чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми принятые ими обязательства выполнены быть не могут. Их возникновение освобождает участника - исполнителя договора от ответственности.
Учитывая, что в законодательстве нет четкого перечня указанных обстоятельств, при заключении договора в нем можно подробно указать, какие именно события стороны считают обстоятельствами непреодолимой силы, освобождающими от ответственности. Такие рекомендации, в частности, даны в письме УФНС России по г. Москве от 4 декабря 2008 г. № 19-12/112985.2.
Однако следует учитывать, что даже если стороны определят в договоре перечень обстоятельств, то решение вопроса о том, можно ли отнести такие события к обстоятельствам непреодолимой силы, будет зависеть от того, насколько то или иное из них отвечает установленным законодательством признакам. Так, если непредотвратимость определенных событий доказать несложно, то их чрезвычайность, или, иными словами, непредвиденность возникновения, может быть подвергнута сомнению. При наступлении события, хотя и носящего непредотвратимый характер, но предвидимого в момент возникновения обязательства, должник будет нести ответственность за его неисполнение.
Освобождение от ответственности
Основанием для освобождения застройщика от ответственности перед участником долевого строительства может стать либо так называемый форс-мажор, либо неисполнение обязательств дольщиков.
Если нужна юридическая помощь- обращайтесь!
Спросить
