Как разделить многоквартирный дом на две части по бумагам - советы и рекомендации.
Имеется индивидуальный дом, два разных собственника, отец, как собственник одной части дома умер, и мать как наследник вступила в право собственности, я отказался от наследства в своей части в ее пользу, у нее как у вдовы военнослужащего имеется право на выплаты от Минобороны, однако в министерсве отказали, тк дом оказался многоквартирным, вопрос как сделать юридически раздел дома, чтобы он уже не был многоквартирным (адрес у двух хозяев одинаковый), куда обращаться и самое гланое как правильно обращаться в органы власти для раздела дома на две части по бумагам?
Вот такая ситуация. Имеется дом. Был произведен раздел дома в натуре.1\2,1\4,1\4. К дому подведен газ и электричество. Собственник одной части не дает согласие на подключение электричества и газа другим собственникам дома. Подскажите пожалуйста примерный текст искового заявления в суд, название искового заявления, и какие нужны будут документы, для того, чтобы другие собственники могли подключится к газу и свету в доме? Свет и газ на момент раздела дома уже были подведены. Заранее спасибо!
Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)
Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста, для начала записавшись на очную консультацию, где можно будет изучить более подробно Вашу проблему.
СпроситьМожно ли в одном исковом заявлении требовать раздел земельного участка и выдела из него доли? Есть два земельных участка в общей долевой собственности, 3 собственника по 1/3, двое согласны с вариантом раздела третий нет. сСогласный собственник не хочет подавать в суд на раздел (нет денег). Какой иск мне подавать, о разделе, выделе своей доли или о разделе и выделе?
либо раздел. либо выдел. одновременно оба требования не могут быть
о разделе и выделе ЗУ посмотрите статьи 11.4. и 11.5. Земельного Кодекса РФ
только мне не совсем понятно - речь идёт о 2ух участках а почему 3 собственника, з доли по 1/3ей?
СпроситьВам нужно делать соглашение об этом и межевой план
площади, выделяемых и разделяемых участков лучше поставить точно по данным межевого плана, а ещё лучше также с указанием кадастровых номеров участков после их кадастрового учёта
тогда схема получиться примерно такая:
1. предварительное соглашение (предварительный договор) о выделе и перераспределении долей, о выделе и разделе участков
2. подготовка межевого плана на новые (вновь образованные) ЗУ
3. постановка этих участков на кадастровый учёт и получение кадастровых паспортов
4. подготовка договора (основного договора или дополнения к 1 му) с уже точными данными по кадастровым паспортам (кад. № -ра, площади и проч.)
5. с этим договором в качестве правоустанавливающего документа + со старыми свидетельствами УФРС на доли + с новыми кадастровыми паспортами на новые (вновь образованные) земельные участки идете регистрировать в РР (Росреестр)
поскольку ФГУ Кадастровые Палаты ныне являются подведомстенными Росреестру учреждениями - организованы приёмы по принципу "одно окно" - то есть вы можете подать заявления сразу одновременно на кадастровый учёт и на регистрацию новых участков
СпроситьЯ вот что то не пойму,если у Вас доли в 1 земельном участке,без выдела долей в натуре,без определения конкретных границ участка(каждой доли),без межевания... Что Вам мешает без суда определится с участками ,а потом в УФРС это все зарегтсрировать( т.е. выделить участки пропорционально долям) и судов никаких не надо,при необходимости межевание.
Двое других ответчики и просить суд выделить доли в натуре и со своим предложением как это Вам видится,а ответчики ,один так понимаю признает иск,второй не признает ,вот и будете доказывать...
Спроситьесли Вас не затруднит, подскажите как мне поступить: если один из собственников категорически против раздела, а у другова нет денег заплатить юристу, мне надо подавать в суд о разделе, а ответчиками будут два других собственника?
В таком случае подайте в суд
ответчик тот кто не согласен а тот у кого нет денег как вы говорите на оплату юриста - в качестве 3-го лица
Спросить
Речь идет о двух участках, согласный собственник отдает мне свою долю в одном участке за счет части моей доли в другом, в итоге получается один участок делится на з-х собственников, другой на двоих, все получившиеся участки после раздела равны по площади.
СпроситьА если один из собственников категорически против раздела, а у другова нет денег заплатить юристу, мне надо подавать в суд о разделе, а ответчиками будут два других собственника?
СпроситьКакие документы нужны для реального раздела жилого дома? В одной части дома есть собственник, в другой собственник умер и наследники ещё не вступили в права наследования.
Нужно провести техническое обследование дома с помощью инженера из ТБТИ, после чего в судебном порядке возможен раздел.
Спросить
Никакой суд для раздела не нужен, если собственники готовы самостоятельно разделить в натуре свой дом на разные жилые помещения.
Техн заключение о технической возможности раздела.
Проект раздела, реконструкции дома. Соглашение собственников.
СпроситьЕсть 2 собственника по 1/2 доли одного жилого дома. Первый собственник хочет осуществить его раздел в натуре и перепланировку. Второй собственник из-за отсутствия средств платить за работы по разделу отказывается, а предлагает выкупить 1 собственника его долю или продать дом целиком. При этом второй собственник настаивает на разделе и подал заявление в суд на раздел. Как быть первому собственнику в этом случае и обязан ли второй собственник при решении о разделе обеспечить половину 1 собственника коммуникациями (отопление, электроэнергия, вода), поскольку сейчас коммуникации разведены по всему дому и при разделе всё придется переделывать, иначе половина 1 собственника останется без коммуникаций.
Спасибо откликнувшимся за помощь.
Обязан ли будет второй собственник выполнять какие-либо работы в пользу первого собственника, должно быть указано в решении суда. Но при удовлетворении исковых требований ответчик обязан будет возместить истцу расходы по оплате госпошлины, расходы за проведение экспертизы и другие судебные расходы.
Спросить
В вашем случае вас спасет защита собственных интересов. Причем немедленно, поскольку иск уже в суде.
СпроситьПрошу ответить на следующий вопрос.
Произведён раздел (с официальной регистрацией в государственных органах) земельного участка, принадлежавшего двум собственникам на праве общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка. При этом границы между этими участками проходят как раз по середине дома и делят дом пополам на две равные части.
2/5 дома принадлежит мне как собственнику, а другая - 3/5 части дома принадлежит другому собственнику, т. е. часть дома другого собственника находится на моём участке. Предстоит реальный раздел дома. Разрешает ли закон, чтобы часть дома другого собственника находилась на моём земельном участке? Как закон (земельный кодекс) регулирует подобную ситуацию?
Как понимать в этом свете статью 35 Земельного кодекса?
в вашей ситуации нет ничего противозаконного и не входит в противоречие со ст.35 ЗК РФ
СпроситьЧто делать два дома на одном участке, на одном номере, разные собственники. В росреестре запись один дом состоящий из двух квартир и один собственник, земельный участок тоже принадлежит одному собственнику. Один собственник решил продать свой дом, но не может. Что делать?
Нужно смотреть документы, чтобы ответить на Ваш вопрос, так как необходимо выяснить вопросы: 1) право собственности зарегистрировано на квартиры или на доли; 2) если один собственник, то почему в Вашем вопросе речь идет о разных собственниках? На каком основании проживает второй.
Спросить
Не может почему? Почему пишете о разных собственниках домов, а потом о квартирах (один МКД) и одном собственнике? Откуда второй собственник взялся? Какая сделка ранее была совершена с одной из квартир (или одним из домов)?
Если на кадастровом учете стоят квартиры МКД, то продавать собственник будет не часть дома, а квартиру в многоквартирном доме. Земельный участок МКД входит в состав общего имущества и находится в долевой собственности собственников квартир. При смене статуса дома с индивидуального жилого на многоквартирный должно меняться и назначение зем. участка с ИЖС на "размещение МКД".
P.S. МКД - это две и более квартир. Квартирам присвоены кадастровые номера и в целом МКД имеет свой кадастровый номер. С документами на объекты недвижимости обоим собственникам к юристу на очную консультацию.
СпроситьПроизошел раздел жилого дома без раздела земли и коммуникаций. Раздел произошел по площадям, а не по стоимости. В результате один собственник получил жилое помещение, а другой нет. На основании решения о разделе были выполнены ТУ на подключение всех коммуникаций к дому. Но исполнить подключения от другого собственника невозможно без раздела земли. Какой иск подавать о разделе коммуникаций или о разделе земли.
Стоит дом, у него есть два собственника, один имеет на руках право на собственность, а другой унаследовал часть дома и землю в придачу. Вступил в наследство, но документов на право владения дома у него нет. Здание хочет снести первый собственник, можно ли снести дом без согласия второго собственника, у которого нет документов? Здание не пригодно для жилья, все коммуникации отрезаны. Как юридически правильно сделать демонтаж, чтобы не заработать проблем со втором собственником?
Право собственности возникает с момента получения свидетельства о праве на наследство. Согласие на снос потребуется, тем более что на снос необходимо получать разрешение. Можете через суд потребовать прекращения права собственности с выплатой компенсации, но стоит ли дом того...
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
Юридически правильно без согласия второго собственника будет только в том случае, если никакого демонтажа лично Вы делать не будете. Либо дом сам разрушится по какой-то причине (износ, воздействие атмосферных явлений и т.п.), либо его разрушат неустановленные лица. Лично Вы для сноса дома обязаны получить предварительное письменное согласие второго сособственника, либо он будет вправе в судебном порядке требовать восстановления дома за Ваш счет или возмещения ущерба.
Спросить
Добрый день! Снести дом без проблем со вторым совладельцем возможно при имеющимся на руках заключении о том что дом является аварийным не пригодным для проживания подлежащим сносу. Выносит такие решения межведомственная комиссия, которая представляет собой специализированную организацию
Спросить
Потребовать прекращения права собственности у второго собственника с выплатой ему компенсации? Я правильно понимаю?
СпроситьНикакой суд не удовлетворит ваши требования лишение права собственности – это абсолютно неверный совет...
Иногда в ситуациях подобный вашей, может потребоваться либо экспертизы о признании дома непригодным к проживанию – Если такое заключение получите то будете действовать соответствующим образом...
Быть может, останется путь только реконструкцию дома – в данной ситуации будет совершенно другой путь решения проблемы...
Таким образом, советую вам обратиться к адвокату очно для решения данной проблемы.
СпроситьУ нас частный дом на двоих хозяев (два собственника, а дом один) дом находится в Новосибирске. Дом разделен на две части, у каждая части принадлежит разным собственникам. В 2001 году дом был оформлен как недостроенное строительство. На данный момент нужно оформлять дом уже учитывая все постройки, а также землю в собственность. Но соседи (второй собственник) отказывается это делать, Можно ли как-то через суд решить наш вопрос? Оформить свою половину дома?
Добрый день. Ситуация не совсем понятна, для точного ответа лучше Вам обратится с документами на личную консультацию.
Спросить
В орган местного самоуправления обратился гражданин с заявлением о признании индивидуального жилого дома многоквартирным (двухквартирным). Имеются ли законные основании ОМС принять решение (постановление) о признании дома многоквартирным. Жилой дом на самом деле поделен на две части с разными выходами на земельные участки, имеются два разных собственника.
