We liked the summer house, but it burned down - what to do next?
Нам понравилась дача. 6 июня 2020 между собой с хозяином заключили временный договор (как бы расписка) о том что мы заплатили ему 380 тыс. остаток 1420000 должны отдать когда будет сделка. Все это время (два месяца) он готовил на себя переоформление дачи. А потом сделка с нами. И вот 9 августа 2020 мы были на даче и у нас полностью сгорела баня и дом. Пожарный дознаватель выявил, что нет уголовного дела, и есть износ в дымовой трубе. Очаг возгорания был на втором этаже у трубы под потолком, за вогонкой. Скажите, какие наши дальнейшие действия? Естественно заключать договор купли продажи мы уже не будем. Пожар произошёл не по нашей вине.
Продавец должен вернуть задаток, согласно ст. 381, 416 ГК РФ,
ст. 318 ГК РФ
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Ст. 416 ГК РФ
Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Спросить
В данной ситуации не смешивается обязательство с задатком и требование по возмещению материального вреда.
Это будут два разных судопроизводства.
И Вам следует тщательно приготовиться к ним.
Спросить
Хотим заказать экспертизу, на случай, если хозяин подаст на нас в суд. Дача у него не застрахована.
Спросить
Анна, прочитал ваш вопрос и дополнения к вопросу. Из чего я сделал следующий вывод - Вам нужно обращаться в суд с иском к продавцу дачи о признании договора купли-продажи не заключенным и взыскании уплаченной вами денежной суммы.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Поскольку, как следует из Вашего вопроса между Вами не заключался предварительный договор, а имеется лишь расписка, то ссылаться на покупку дачи не имеет смысла, так как фактически Вы и продавец неправильно начали оформление сделки.
Что касаемо возмещения имущественного вреда Вами. Вы не должны возмещать вред причиненный имуществу, так как в данном случае пожарными установлено, что возгорание произошло не по Вашей вине, что освобождает Вас от ответственности по возмещению ущерба на основании ч.2 статьи 1064 ГК РФ, в котором сказано следующее - Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Что касаемо Вашего намерения по проведению экспертизы, то я не вижу логики проводить её сейчас, так как у вас на руках имеется доказательства отсутствия Вашей вины при возгорании дачи и бани.
Спросить
ГК РФ Статья 211. Риск случайной гибели имуществаРиск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Для более точного ответа надо видеть договор, так как там могут быть предусмотрены иные условия.
Спросить
Кто несет ответственность за пожар дачи? У меня сгорела дача, а от нее сгорели две соседние дачи. Пожарные дознаватели, выехав на место, сделали предположение, что пожар произошел в результате короткого замыкания на втором этаже моего дома. Фактов доказывающих это нет. Все сгорело. Это указано в акте. Доказательств причин возгорания нет. Кто виноват? Соседи выставили иск на 3 млн. руб. Кто будет возмещать?
Здравствуйте!
Если в акте о пожаре указана причина возгорания - короткое замыкание - следовательно виновных нет
Спросить
Ответственность несет собственник объекта!!!
Смотрите ст. 30 Гражданского Кодекса РФ
и возмещать вред Вам придется в силу ст. 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
как варианты защиты :
заключение о том, что замыкание произошло из-за неправильной работы электросетей, к которым Вы подключены
Или если вина лица, который производил монтаж сетей
Бракованные материалы.
Обратитесь к хорошему юристу
СпроситьРешила продать дачу. Нашла покупателя. Деньги он заплатил сразу наличными по расписке. Я ему отдала ключи от дачи и документы на дачу, с тем условием, что он на себя берет переоформление дачи (расписка осталась у него). Прошло уже больше месяца, а договор о купле/продаже мы не как не составим, потому что покупатель все время оттягивает время (возможно не хочет этого дела), но на даче он уже живет и пользуется землей. Что мне делать?
Это уже проблемы покупателя. Предложите ему вернуть средства, если он не решиться заключить с Вами договор
СпроситьУмерла мама.
В 2011 году на даче ее был пожар.
Сгорело 2 дома наших, естественно мама была в подваленном состоянии практически в состоянии измененного сознания, так как стоили дома на протяжении всей жизни. И вот после пожара, судя по дате, был подписан мамой договор дарения дачи ее сестре. И сейчас, когда дело кинулось вступление в наследство это и выяснилось.
Возможно ли как-то вернуть дачу?
Потому что все эти года мы так же работали на этой даче и не подозревали об этом.
Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, но при этом Вам придется доказать, что в момент подписания договора мать находилась в состоянии, не позволяющем ей понимать значение своих действий и руководить ими.
СпроситьЕсли докажете указанный факт, то, кончено, есть. Если кроме Ваших слов документального подтверждения нет, то Вы проиграете.
СпроситьЕсть два два соседних дома. У них был один хозяин. На территории одного из домов этим хозяином была установлена водян. Колонка, от центральной водопроводной трубы хозяин сам привёл к этому дому под землёй пластиковую трубу к колонке, оставив при этом ко второму своему дому старую железную трубу. 7 лет назад один из их домов, тот ко орый заптьпн по пластиковой трубе покупаем мы. Дом по всем законам отгородили забором и т.д.. Колодец где была колонка и 2 трубы, одна пластиковая к нашему дому и железная к их, остался на нашей территории. Весной их железная труба окончательно проржавела и её порвало естественно на нашем участке. Мы устранили течь, помогали даже другие соседи. Хозяева железной трубы сейчас заявляют, что они больше не хотят пользоваться железной, а подключаться к нашей пластиковой. Считают, что раз 7 лет назад дом был их, то труба до сих пор осталась им принадлежать. Мы пояснили, что мы купили дом и территорию, значит это наша труба и вода. Хотим вообще их убрать с нашего участка, пусть себе от центральной трубы прокладывпют новую пластиковую трубу как это сделали когда то у дому, который продали нам. Законно ли это будет? Мы не хотим больше что бы они хозяйничпли на нашем участке.
Значит так: не видя документов о балансовом разграничении точек подключения на 100% ответ не дать.
Но!
В 99%, что зона ответственности поставщика воды заканчивается на трубе, которая находится в колодце (колонка так же входит в зону ответственности поставщика).
Магистрали идущая от колодца к пользователю, как правило принадлежит пользователю (но бывают исключения - 1%).
По поводу "убрать с вашего участка" не совсем понятно, что вы хотите убрать. Если колодец, то возможно и ДА, но технический перенос будет полностью за Ваш счет.
Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 N 416-ФЗ (последняя редакция) ст. ст. 2, 11, 12, 16, 37.
Спросить
Дом домом - а что с земельным участком? Если земельный участок принадлежит Вам, то и трубы на нём - Ваши по умолчанию, иначе пусть иные товарищи в суд подают и т.д.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Рекомендую Вам письменно уведомить соседей о демонтаже труб на Вашем участке и предложить им устраивающий Вас вариант решения проблемы, в противном случае - пусть обращаются в суд. Установите срок для ответа - 10 дней, не будет ответа - Вы считаете это их согласием с Вашими условиями.
Спросить
Нужно определиться у кого договор на водоснабжение с Водоканалом. В приложении к договору указана граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по договору на водоснабжение. Это один момент.
Как то ни было колодец на Вашей территории, следовательно он Ваш, если сосед не докажет обратное и представит правоустанавливающие документы на данный объект, подтверждающие право собственности (ст.209 ГК РФ).
Между вами нет каких - либо соглашений, документов относительно этих расположения труб, "запитанности", подводки труб к объектам и т.д.
Как владелец земельного участка (ст.209 ГК РФ), на котором расположен колодец, Вы вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя и не связанных с лишением владения в соответствии со ст.304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
А точнее Вы имеете право отсоеденить его трубу от Вашего колодца, заранеее его предупредив. Дальше споры должны решаться в суде.
Спросить
Светлана, здравствуйте!
Тут нельзя действовать чапаевскими методами.
Вопрос может осложниться длительными тяжбами с соседями.
1. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" Вами и соседом при подключении к центральному водоводу должны быть заключены договора о водоснабжении. Для этого ресурсоснабжающая организация определяет границы балансовой и эксплуатационной ответственности.
Если у Вас такого договора нет, то вся Ваша труба, проложенная по участку незаконна.
2. Если у соседа нет возможности самостоятельного отвода трубы на свой участок, то он вправе обратиться в суд для определения публичного серветута
в соответствии со ст. 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) ЗК РФ
При этом статья ст. 39.39. Условия установления публичного сервитута ЗК РФ указывает, что публичный сервитут может устанавливаться
в отношении земельных участков, предоставленных или принадлежащих гражданам и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, если это требуется для:1) подключения (технологического присоединения) зданий, сооружений, расположенных в границах элемента планировочной структуры, в границах которого находятся такие земельные участки, к сетям инженерно-технического обеспечения
Поэтому просто так убрать трубу соседа Вам вряд ли удастся по вышеуказанным мною причинам.
Вы и сосед должны обратиться в ресурсоснабжающую организацию (Водоканал или аналогичную) для определения технических возможностей самостоятельного подключения соседа к сетям. И только после профессионального заключения и разрешения Администрации муниципального образования можно будет говорить о возможности тех или иных действий
Удачи Вам!
Спросить
Мы хотим убрать с нашего участка соседей. Колодец будет у нас и с нашей трубой, а они на своём участке пусть делают свой колодец и прокладывать свою трубу.
СпроситьЭти предложения доведите до соседей письменно с фиксацией получения ими - не будут брать под роспись - ценным письмом направьте - в помощь ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения.
СпроситьВ прошлом году. Мы ему отдали деньги, он нам написал рассписку что деньги получил и передает дачу в мою собственность. Он отдал документы, на дачу и страховку, дача была застрахована на его имя. Вчера в нашем городе был пожар, и все дачи сгорели. Могу ли я получить страховку за дачу, если страховка на его имя после чего он продал дачу мне, а дача сгорела?
Здравствуйте! Нет,не можете получить выплату по страховке, не являетесь выгодопреобретателем по страховке. Смотрите условия договора страхования.
СпроситьПо неизвестной причине, загорелся наш дом-дача. От него сгорело еще две соседние дачи. Дом принадлежал покойной жене. Я в наследство еще не вступал. Не прошло 6 месяцев. Если пожарные дознаватели установят, что соседние дома сгорели от огня нашей дачи, то кто и когда будет компенсировать соседям за их дачи? Спасибо.
Наследники, принявшие наследство, если пострадавшие обратятся в суд
ТО,что вы не были у нотариуса,не говорит о том,что вы фактически не приняли
Спросить
Вы как наследник будите компенсировать в размере не выше стоимости унаследованного имущества, если нет страховки и если вы примите наследство.
СпроситьВ июле 2010 года, мы заключили договор со строительной фирмой, которая построила на нашем дачном участке баню – гостевой домик (первый этаж баня, а на втором комната). У нас был весь комплект документов (договор, акт приемки-сдачи работ, план бани, приложение о работах). 29 апреля 2011 г. эта баня сгорела. Т.к мы ее еще не успели зарегистрировать, то страховки не было. Загорелся потолок около трубы. Пожарные, которые тушили, сказали, что это ошибка строителей, труба не была должным образом заизолирована. Заключение пожарных будет готово на этой неделе, получить наверное сможем на следующей.
Во время пожара у нас сгорела часть документов, поэтому на руках сейчас есть:
1. Договор (в котором не указан перечень работ).
2. Акт приемки-сдачи работ
3. Расписка строителей о получение последнего платежа.
Еще есть переписка в электронном виде, о том что трубу делают они и гарантируют пожарную безопасность.
Вопроcы:
1. Есть ли шансы получить со строительной компании деньги, которые указаны в договоре? Вообще есть ли шанс выиграть судебное дело, если все дойдет до суда?
2. Мы должны написать в строительную компанию претензию?
3. К какому праву будет относится этот случай?
4. Попадает ли он под закон о защите прав потребителей?
5.
Спасибо.
Шансы на выигрыш такого дела есть, если будет соответствующее заключение органа пожарного надзора, а также в суде может быть назначена соответствующая экспертиза, которая также подтвердит вину строителей. Претензию лучше написать до суда, так как есть шансы, что строители согласятся урегулировать вопрос в досудебном порядке. Эти вопросы регулируются гражданским правом, в том числе и законом о защите прав потребителей.
Спросить
1. Да, и достаточно неплохие.
2. Желательно. Посылаете заказным письмом с уведомлением, экземпляр претензии, почтовую квитанцию и уведомление сохраняете для суда.
3. К гражданскому.
4. Подпадает.
СпроситьКупил дачу по расписке 5 лет назад (есть расписка, членская книжка бывшей хозяйки, новая члеская книжка выдана мне о вступлении в садовоческий кооператив) хочу приватизировать. Так как расписка не является документом купли продажи, я предложил бывшей хозяйки чтобы она приватизировала дачу на себя, а потом мы у натариуса оформили куплю продажи дачи.
Бывшая хозяйка ответила твоя дача, что хочеш то и делай ты её купил приватизировать на себя я не буду
КАК мне приватизировать дачу.
Это вопрос сложный для всех садоводов. если ничего кроме членской книжки нет, то и приватизировать будет практически невозможно. Потому что ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА-это документ, подтверждающий членство в определенном СНТ, а не право на обрабатываемую землю.
В некоторых регионах страны, регситрационные палаты все же идут на регистрацию права собственности по членской книжке.
СпроситьМы в 1999 году проводили газовую трубу к дому, заплатили за нее на те деньги 92000 р. И на весь этот участок трубы есть документы, что это наша труба. Рядом построили дом 2-е соседей, они нам выплатили за подключение к нашей трубе (мы эту сумму разделили на все дома подключенные к этой трубе и взяли с соседей). Теперь хотят подключится еще другие, а соседи которые уже подключились требуют чтобы деньги и на них делились хотя труба наша. Должны ли мы с ними делиться? И какая стоимость этой трубы будет сейчас если учесть коэффициенты инфляции за прошедшие годы?
Просто так подключать нельзя, нужно новым соседям получить проект в газовой службе о наличии технической возможности подключения к Вашей трубе в зависимости от ее мощности. Там и опреелится возможность подключения и стоимость работ.
СпроситьПроизошел пожар в двухквартирном доме в частном секторе, наша половина сгорела полностью, соседская половина - только крыша, инспектор при осмотре места пожара установил, что очаг возгорания произошел с нашей стороны, в момент пожара нас дома не было, с результатами экспертизы мы не согласны, будем проводить независимую экспертизу, так как уверены, что очаг возгорания не от нас. К тому же, соседи подали заявление в суд на возмещение ущерба. Вопрос: Если выяснится, что очаг возгорания, произошел с нашей стороны, 1) в силу несчастного случая, будем ли мы выплачивать ущерб, если учесть, что сами полностью погорели? Или выяснится, что пожар произошел 2) в силу неправильно построенной печной отопительной системы у нас, будем ли мы выплачивать ущерб?
Анастасия, вы должны будете выплатить компенсацию только в том случае, если в случившемся пожаре есть ваша вина.
В том случае, если был несчастный случай, выплачивать ничего вам не придётся (если, конечно дом не был застрахован - в таком случае выплатит ущерб страховая компания).
Если неправильно построена печная отопительная система, следует смотреть, как давно она была установлена и кто устанавливал
Спросить
