Что делать после продажи квартиры, если выявились долги и арест на жилье?
Что делать... Продала квартиру, документы на регистрации показали что Арест на квартиру имеется. Сумма квартиры долг не покрывает. А это единственное Жилье (Т.е меня за это долг лишают моего единственного жилья? Или они какую то сумму имеют права только удержать? Подскажите пожалуйста?
Очень признательна кому мой вопрос станет не безразличным.
Как то странно читать, меня за это долг лишают моего единственного жилья Как лишают если вы сами продали эту квартиру.
Спросить
Добрый день
Единственное жилье не подлежит взысканию по долгам, приставы могут только арестовать, ограничить регистрационные действия. А вот если вы продадите свое единственное жилье по собственной инициативе, сняв ограничение, только в этом случае можете лишиться жилья, потому как в результате получите доход и обязаны будете часть дохода передать в погашение долгов.
Спросить
Если речь идет о снятии ареста сразу-то оплачивается ВСЕ.
Если бы вы не совершали сделку, то квартира была бы просто в запрете на рег. действия и на нее никто бы не обращал взыскание.
А вы бы гасили из своего дохода, если он есть или не гасили вообще.
Спросить
Пристав наложил арест в рамках исп. производства на разное имущество и в т.ч на единственное жилье (квартиру). На заявление о снятии ареста с единственного жилья пристав ответил отказом. К кому правильно предъявить иск об исключении из описи арестованного имущества квартиры (единственного жилья)?
Михаил, иск предъявляется в районный суд, так как цена иска более 50000 руб..Ответчиком по иску будет являться взыскатель, судебный пристав-исполнитель указывается третьим лицом.Подсудность иска по недвижимому имуществу определяется его местонахождением.
СпроситьПо такому вопросу.
Есть квартира, два собственника - по 1/2 доле у каждого. На одну долю наложен арест за долги по кредитам. Сумма долга превышает оценочную стоимость доли. У обоих собственников это единственное жилье.
Хотим продать всю квартиру целиком, а половину вырученных средств отправить на покрытие части долга.
Мой вопрос: насколько реально в рамках законодательства снять арест с доли после договоренности с кредиторами и/или приставами и продать ВСЮ квартиру НАМ САМИМ с подписанием соотвествующих бумаг, гарантирующих оплату половины сумму сделки в счет погашения части долга.
Или же это возможно только через реализацию доли приставами (через торги)?
Опасаюсь, что продавая квартиру по частям (я сама - свою половину, приставы - половину должника с торгов) квартира будет продаваться неимоверно долго (кто в здравом уме купит пол квартиры?). Поэтому очень хочу продать квартиру именно целиком.
P.S.: Про то, что я имею приоритетное право на выкуп арестованной доли знаю - не вариант, долг слишком велик.
Спасибо заранее за ответ.
Если вы сможете договориться со всеми кредиторами и они отзовут исполнительные документы, то пристав по окончании исполнительного производства снимет арест с имущества. Однако возможно вам нужно будет оплатить исполнительский сбор. Сам пристав по своей инициативе не имеет права снимать арест с имущества. Возможен ещё вариант: находите покупателя, который сам погасит долг в счет оплаты квартиры, а вам передаст только оставшуюся часть после оплаты долга. Но он должен узнать всю сумму задолженности, чтобы исполнительное производство было окончено фактическим исполнением и снятием ареста.
СпроситьУ БМ задолженность по алиментам и не устойка в сумме составляет 2 миллиона. У него есть 1/2 доли в квартире и 1/2 доли моя в этой же квартире. Доступа я не имею, он пользуется моей долей (квартиру сдает) . Долг не оплачивает от суд. приставов скрывается. Может ли суд. пристав наложить арест на его долю для отчуждения за долг по алиментам, если эта квартира единственная для нас жилье. Для меня это тоже единственное жилье, но его не волнует где я живу с ребенком. Или надо подавать в суд для отчуждения жилья за долг.
Как вариант - продать свою долю тем кто терпеть такое не будет и будет действовать против вашего БМ. На последнее жилье нельзя обратить взыскание по закону.
Спросить
Здравствуйте.
На единственное жилье взыскание не накладывается.
Сдача квартиры в случае, если она принадлежит нескольким собственникам возможна только с разрешения всех собственников. Вы имеете право запретить сдачу квартиры без Вашего согласия посторонним людям (даже его родственникам), кроме его самого и жить в ней сами.
Кроме того, Вы имеете право взыскать с него 1/2 полученной арендной платы.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьБольшой долг за жкх! Стоимость 1 комн квартиры 2.5 мл руб. Долг 150 тыс. Вопрос - Могут ли приставы собственника желья выселить и продать через торги квартиру если она единственное жилье? Вопрос-И до какой суммы долга это возможно?
Здравствуйте!
Единственное жильё не могут реализовать ни при какой сумме долга! Однако вполне могут наложить запрет регистрационных действий в обеспечительных целях (вдруг Вы ещё приобретёте жильё, и оно утратит статус единственного). В этом случае Вы не сможете квартиру продать/обменять/подарить и тд.
Спросить
Какие шансы у меня получить большую долю квартиры, приобретенную в браке, если при покупке предыдущего жилья мои родители продали однокомнатную квартиру и выслали мне 1/3 суммы от стоимости покупаемой квартиры. Квартира купленная сейчас приобреталась без вложения дополнительных средств. Это единственное жилье, у меня есть еще и несовершеннолетний ребенок. На какую долю я могу рассчитывать, если супруг будет делить имущество. Квартира оформлена на меня. Спасибо.
Здравствуйте! В данном случае суд может отступить от принципа равенства сторон. Всё остальное будет зависеть от конкретных обстоятельств дела
Спросить
если квартира покупалась не в браке, то ни на какую. Если все таки в браке, то 50/50
Спросить
Изначально суд будет исходить от принципа равенства сторон. В ходе судебного разбирательства суд может отступить от этого принципа исходя из разных обстоятельств дела. Вам может помочь тот момент если вы в суде сумеете доказать, что деньги которые вам прислали родители были присланы именно на приобретение спорной квартиры если супруг будет делить имущество. В идеале должен существовать между вами и вашими родителями письменный договор денег на приобретение квартиры. Еще суд может учесть то, что ребенок останется жить с вами. Иные конкретные моменты могут быть учтены судом в вашу пользу.
СпроситьДополнение к ранее заданному вопросу (
Вопрос № 7149949 от 18.06.2015): я к этой квартире отношение не имею, ни доли, ни регистрации. Я квартиру приватизировла на дочь и на внучку. Это квартира дочери. Сейчас она (дочь) хочет, чтобы я квартиру продала, и забрать сою долю. Я на долю внучки хочу купить внучке жильё. Площадь квартиры 58 кв. м., жилая 40 кв м. Внучке 17 лет. Какие документы нужны МНЕ, чтобы осуществить эти сделки продажа квартиры и покупка квартиры для внучки.
День добрый еще раз. Продать долю внучки вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства, или дождаться совершеннолетия внучки За разрешением имеет право обратиться мать (как законный опекун) вместе с дочерью т.к. ей уже исполнилось 14 лет. Вы можете обратиться к нам за консультацией, мы вам поможем с документами. т. 46-41-22
СпроситьХочу продать квартиру, есть потенциальный покупатель. Квартира находится в залоге у банка (через месяц будет суд об аресте) . Покупатель готов погасить ипотеку (залог), но есть решение суда по не оплаченным кредитам не связанные с квартирой (потребительские) , где судебными приставам наложен запрет на регистрацию на данную недвижимость. После якобы продажи квартиры сумма не покрывает задолжность по потребительским кредитам. Планировал на оставшиеся деньги купить квартиру меньше (единственное жилье) и загосить часть долга у приставов с которыми вёл связь, приставы ответили что не будут снимать обретение. Законно ли это? Способствовать аресту и продаже единственного жилья. Заранее Спасибо!
Конституционный суд РФ отменил полный запрет обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должников.
Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П.
Но в данном случае пристав имеет право осуществить запрет на регистрац. Действия.
Если цена на квартиру будет выше и покрое все долги может пристав снимет запрет.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Законно конечно. Ведь перед ними согласно требованиям Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" стоит задача исполнения вступившего в законную силу решения суда (ст.13 ГПК РФ) и в этом смысле снимать запрет, арест и т.п. пристав не будет и не обязан. Это право пристава наложить арест, несмотря на то, что согласно ст.446 ГПК РФ обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение невозможно.
Спросить
Сергей, доброго дня Вам.
Да, действия законны и правомерны.
Согласно ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)
Пристав вправе:
7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документанакладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение
Согласно статьи 47 Вышеупомянутого ФЗ:
4. В постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, мерах предварительной защиты, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.
Таким образом, если сможете погасить долг, такие меры, как запрет на совершение регистрационных действий пристав - исполнитель снимет, и Вы сможете спокойно продать недвижимость.
[u]
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
Спросить
Здравствуйте.
.
Я бы на вашем месте обжаловал запрет, тем более что вам нечего.
.
Конституционный суд действительно высказался о том, что можно продать единственное жилье, но это можно сделать с многочисленными оговорками и в строго определенных случаях, которые к вам, скорее всего, не относятся.
.
Аргументируйте свою позицию доводами, изложенными в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ (ВС) от 25.02.2015 по делу № 85-КГ 14-9.
.
В данном определении Верховный Суд РФ пришел к выводу о том, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества означает ни что иное, как его арест (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве). Целью применения ареста является обеспечение сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации (п. 1 ч. 3 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
.
В вашем случае данная цель недостижима, т.к. ни передать взыскателю, ни реализовать единственную вашу квартиру невозможно.
.
Что же касается заявленной приставом цели побуждения вас, как должника, к исполнению требований исполнительного документа (ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве), то целью наложения ареста она не выступает.
.
Попробуйте, возможно у вас получится снять запрет на регистрационные действия с квартирой.
СпроситьУ меня 1/2 доли квартиры, квартира в ипотеке более 10 лет, суд. Пристовы наложели арест на мою долю за долги по другим судо-производствам. Имеют ли они право накладывать арест и как его снять. Жильё моё единственное, или-же до конца закрыть ипатеку, осталось 200 т. р. Заранее спасибо.
Арест на мою долю за долги по другим суд. Производствам. Имеют ли они право накладывать арест и как его снять. Жильё моё единственное. Заранее спасибо.
У меня есть квартира, в которой два собственника я и мой бывший муж. Моя доля 1/2 квартиры в аресте, это мое единственное жилье с детьми. Могу ли я подать в суд и оспорить арест, т.к нам единственное жилье нельзя накладывать арест? Какая вероятность выиграть суд и отменить арест, бывший муж хочет выкупить мою долю в квартире, а я хочу купить себе и детям другое жилье.
Стоит наверное не арест а запрет на совершение регистрационных действий... а чтоб муж оплатил по договору купли продажи ваши долги не есть вариант решения?
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Советую написать заявление на имя старшего судебного пристава-исполнителя об отмене незаконного ареста.
При этом укажите, что арест наложен в нарушение требований ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а также ст. 446 ГПК РФ.
По общей практике, такие постановления отменяют до разбирательства дела в суде.
Если никакого результата Ваше обращение не даст, то идите в суд с административным исковым заявлением.
С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.
СпроситьНикакой нет вероятности, если арест-запрет по Вашим долгам наложен.
Здесь только заключить договор купли-продажи, указать в порядке оплаты, что оплата части средств по Вашим долгам в счет оплаты по договору, потом оплата, снятие запрета и сдача договора в МФЦ, потом полный расчет..
СпроситьПо решению суда ипотечная квартира под которую брался кредит в банке была продана с торгов банком по заниженной цене, и т.к суммы на покрытие долга по решению суда не хватило, то банк арестовал и реализовал с торгов моё собственное единственное жилье с торгов на покрытие остальной части долга. В квартире зарегистрированы я и двое моих детей. Имеет ли право исполнительная служба лишать меня единственного жилья. Если это мое единственное жилье и не являлось предметом залога.
Нет, не имеет право на основании ст.446 ГПК РФ
. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Спросить
Елена Альбертовна, здравствуйте.
Вы задали на этом сайте важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на конкретные статьи или пункты нормативных актов, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками на нормативные акты, которые не относятся к этому юридическому вопросу.
Во-первых, именно во время рассмотрения иска Банка в суде Вы, как ответчик по гражданскому делу, имели право на основании положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - ГПК) отстаивать свои интересы сами, изучив хорошо основные положения ГПК, или с помощью своего представителя (юриста или адвоката).
Если Вы не согласны с решением суда, который в своем решении указывает цену залоговой квартиры для ее реализации, то Вы вправе были указанное решение суда первой инстанции обжаловать в Апелляционный суд. Но это делать надо лучше с помощью представителя, т.к. Апелляционную жалобу не оформишь надлежащим образом по образцу, скаченного с Интернета, как исковое заявление.
Во-вторых, Вы пишите: " и т.к суммы на покрытие долга по решению суда не хватило , то банк арестовал и реализовал с торгов моё собственное единственное жилье с торгов на покрытие остальной части долга . В квартире зарегистрированы я и двое моих детей . Имеет ли право исполнительная служба лишать меня единственного жилья . если это мое единственное жилье и не являлось предметом залога".
Банк не может налагать аресты на имущество должников, а это делает согласно положений Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" конкретный судебный пристав-исполнитель после возбуждения Исполнительного производства на основании исполнительного документа.
Статьей 446 ГПК указано имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос возможно по договоренности с юристом этого сайта на его странице, сообщив ему более полную, нужную информацию по юридическому вопросу, при необходимости предоставить копии или фотокопии относимых к вопросу документов.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь ими пользоваться на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Удачи Вам.
Спросить
