Как разделить квартиру в ипотеке между бывшим супругом и детьми?
199₽ VIP
У мужа есть квартира в ипотеке. Приобретена она была в предыдущем браке. Он по кредитному договору является титульным созаемщиком. Платит кредит до сих пор. На данный момент ему квартира не нужна, как и доля (1/2)в квартире. Бывшая жена платить за ипотеку не хочет, за коммунальные платежи также копит долги. От первого брака у них имеется 2 ое несовершеннолетних детей, которые там проживают. Как произвести раздел имущества? Бывшая жена на контакт не идет. Как можно отказаться от доли?
Здравствуйте, Юлианна! Самый эффективный способ - просто перестать платить по кредиту (ст.309, 819-821 ГК РФ), тогда начнут обращать взыскание на предмет залога. Однако в этом случае он рискует как созаемщик, что если средств не хватит (да и не факт, что залог будет реализован согласно требованиям ст.89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), то придется погашать остаток долга. Однако есть вариант с банкротством, но для этого нужны основания в форме невозможности платить по кредитам. Если такая возможность есть, то долги не спишут. Ну а пока жилье в залоге, то без согласия банка долю не продать. А когда обременения не будет, то продажа доли с соблюдением порядка преимущественного права покупки.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, прод авец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
В случае, если не возможно договориться- только через суд. Если контакт между сторонами возможен-путем составления определенных документов (каких именно- возможно определится только после общения с двумя сторонами). Банк будет участвовать в любом случае, так ка он должен быть уведомлен о производимых операциях с объектом недвижимости и дать согласие, например на продажу.
Спросить
Для того, чтобы отказаться от доли, нужно ее либо подарить, либо продать на основании договора (ст.420 ГК РФ). Но если эту долю никто не хочет покупать или принимать в дар, то никак не получится это сделать. Кроме того, если он является созаемщиком, выйти из договора ипотеки без согласия банка также нельзя. Так что ситуация сложная. Так что нужно как-то договариваться и налаживать контакт, если она на контакт не идет. Никакого раздела в данном случае быть не может, поскольку квартира уже разделена на доли, о чем вы сами и написали.
Вариант с отказом платить по ипотеке я бы не советовал, поскольку это очень хлопотно (суды, судебные расходы) и дорого. И квартиру банк заберет и еще останетесь этому банку должны. Причем банк будет взыскивать всю сумму долга с обоих должников солидарно. В общем, это вообще не вариант. Лучше попытайтесь наладить контакт.
Спросить
Здравствуйте Юлианна
Раздел имущества
возможен через суд в силу ст.38 СК
с определением долей.
Но это ничего не даст если супругу доля не нужна.
Можете не платить и тогда банк обратит взыскание на имущество и выставит на торги
Вырученные деньги пойдут в счет долга
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
СпроситьНадо просто прекращать оплату ипотеки, сообщить об этом банку, тогда банк сможет выставить квартиру на торги, убытки правда, но тогда бывшая жена точно пойдет на контакт и придется совместно решать этот вопрос. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Добрый день! Для решения вопроса о разделе ипотечной задолженности супругам необходимо прийти к соглашению о порядке исполнения кредитного обязательства. В случае невозможности найти компромиссное решение спора жилое помещение можно продать и разделить вырученные после уплаты долга средства.
Обращение взыскания на ипотечное имущество в случае, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных платежей, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилья, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств.
Есть и другой вариант. Если один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом.
Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Спросить
Помогите пжл - куплена квартира в браке по ипотеке. Заемщик - жена. Муж является созаемщиком. Муж умер. Квартира была оформлена по 1/2 доли на жену и ее сына от первого брака. Наследники после смерти мужа - жена и мать мужа. Будет наследоваться супружеская доля в этой квартире (1/4). Правильно? Но ипотеку будет продолжать платить жена. Должна ли при этом мать мужа (если она принимает наследсво по этой квартире) также платить долю по ипотеке? Сейчас я (жена) проживаю в этой квартире со своим ребенком (несовершеннолетним) и плачу ипотеку.
Предстоит суд по разделу имущества после развода, квартира одкомнатная в ипотеке, заемщик жена, ипотека на ней, муж созаемщик. Квартира приобретена в браке, первоначальный взнос вносил муж. Муж хочет деньги со своей доли, и не хочет платить ипотеку. Жена хочет всю квартиру себе, но не хочет отдавать деньги мужу за его долю. Какие могут быть варианты раздела? Другой собственности нет.
У мен вопрос по ипотеке. У мужа от предыдущего брака имеется ипотека, в квартире проживает бывшая жена, ипотеку не платит, уже имеется долги. Возможно ли ему как то убрать с себя ипотеку?
В браке была взята в ипотеку двухкомнатная квартира и в ипотеку две комнаты в коммуналке. Детей вообще нет. Ипотека до сих пор не выплачена ни за квартиру, ни за комнаты остаток долга за квартиру 30%, остаток долга за комнаты 80%. Квартира записана как собственность мужа, муж продолжает ежемесячно платить ипотеку. Две комнаты записаны, как собственность жены, жена продолжает платить ипотеку за комнаты. Развод был год назад, по собственному желанию. Спустя год жена говорит, что хочет 1 млн рублей или подаст в суд на раздел имущества. Вопросы. Может ли суд обязать платить мужа жене какие-либо деньги или разделит все имущество как собственность в долях? Кто тогда будет платить ипотеку за комнату и кто за квартиру? Можно ли будет продать долю? Кому запишут долги по ипотеке? Оба бывших супругов являются созаемщиками друг у друга.
Во время брака с бывшей женой была приобретена квартира в ипотеку за которую платил я, было составлено соглашение о предоставлении доли нашему сыну после выплаты всей ипотеки и снятия с нее обременения. С женой развелись. Квартира по соглашению была переоформлена в мою собственность с дальнейшим погашением мной ипотечного кредита, так как бывшая жена отказывалась платить коммунальные платежи и платежи по ипотечному кредиту. Сейчас у меня другая семья и есть несовершеннолетний ребенок. Обязан ли я буду предоставить долю сыну от первого брака после выплаты всей ипотеки? Сын проживает с матерью, в квартире ее гражданского мужа. У бывшей жены есть квартира у отца и у матери.
Вопрос по ипотеке: квартира была приобретена в долях с привлечением ипотечного кредита, сейчас брак расторгнут, в квартире живет жена, квартира однокомнатная, я за ипотеку не плачу и платить не хочу, как мне освободиться от доли в квартире через суд, чтобы бывшая жена стала собственником квартиры и долги по ипотеке тоже перешли на нее, точнее она потеряла право на регресс?
У меня такая ситуация: у меня умер муж, прошел год со дня его смерти. У него была до меня жена, он с ней развелся, но раздела имущества у них не было, в этом браке ими была приобретена квартира. По решению суда ей теперь досталась 1/2 доли квартиры. Есть от первого брака сын, ему по наследству досталась 1/8 доли квартиры. На данный момент наследниками являются; сын от первого брака, я (его настоящая жена), моя дочь, и свекровь. Теперь его бывшая жена хочет выкупить долю у моей свекрови. Как мне в этой ситуации быть, так как я хочу оставить эту квартиру себе выплатив долю бывшей жене мужа. И может ли бывшая жена отобрать у меня эту квартиру?
В браке куплена однокомнатная квартира на заемные средства (ипотека). Во время брака родился ребенок (на текущий момент несовершеннолетний). Брак расторгнут. Раздел имущества не производился, определения места жительства ребенка не производилось. Ипотечный договор солидарный, на обоих супругов. Квартира в общей совместной собственности супругов (у ребёнка доли нет). В квартире прописаны оба бывших супруга и ребенок. За квартиру (ежемесячный платеж по ипотеке и коммуналка) пока плачу я (иначе будут пени и штрафы по кредиту, так как бывшая супруга платить не хочет), а проживают в ней ребенок с бывшей супругой. Как расторгнуть договор ипотеки (с учетом солидарности договора и невозможности договориться с бывшей супругой о продаже квартиры) с передачей банку в счет заемных денежных средств доли в квартире?
