Несправедливое выселение из общежития - история несовершеннолетнего студента
199₽ VIP
Ситуация такая: несовершеннолетней студенту за 4 дня до учебного сезона сообщают, что он должен освободить комнату в общежитии, где мы сделали приличный ремонт. Проживал в общежитии другого колледжа, так как в его учебном заведении общежития нет. Прожил один год, временная прописка сделана на 4 года. Законно ли выселение?
Выселение незаконно, поскольку срок действия договора не окончен.
Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об образовании в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.08.2020)
Статья 39. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций.
2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 настоящего Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Если нет оснований для выселения как: не удовлетворительная сдача экзамена или отчисление, то выселение не основано на законе согласно Письмо Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16 "О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии"
На время обучения имеет право студент проживать ст.105 ЖК
При отсутствии оснований к выселению выше указанных направляйте жалобу в Прокуратуру ст.10 ФЗ " О прокуратуре"
V. Порядок заселения и выселения
из студенческого общежития
20. Размещение обучающихся производится с соблюдением установленных санитарных норм в соответствии с положением о студенческом общежитии ОУ, разработанным на основании настоящего Положения.
В соответствии с санитарными нормами и правилами жилое помещение (жилая комната) предоставляется из расчета не менее 6 м 2 жилой площади на одного проживающего (п. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Распределение мест в студенческом общежитии между факультетами (отделениями) и другими структурными подразделениями ОУ и порядок заселения в студенческое общежитие (в том числе утверждение списка обучающихся на вселение в студенческое общежитие) определяются ОУ по согласованию с профсоюзной организацией студентов и объявляются приказом руководителя ОУ.
Проживающие в студенческом общежитии и администрация ОУ заключают договор найма жилого помещения, разработанный ОУ на основе Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 и доведенного до сведения подведомственных ОУ Приказом Агентства от 24.10.2006 N 1189.
Вселение обучающихся осуществляется на основании договора найма жилого помещения, в котором указывается номер студенческого общежития и комнаты.
Вселение студентов из числа обучающихся в студенческое общежитие должно производиться с учетом их материального положения (в соответствии с решением коллегии Агентства и президиума ЦК профсоюза работников народного образования и науки Российской Федерации от 03.07.2007 N 12/11 "О работе подведомственных высших учебных заведений по улучшению условий проживания студентов в общежитиях").
Как правило, жилая комната закрепляется за проживающими на весь период обучения в ОУ.
При невозможности проживания в общежитии вследствие аварии переселение проживающих из одного студенческого общежития в другое (при наличии двух и более общежитий) производится по совместному решению администрации ОУ и профсоюзной организации студентов, а из одной комнаты в другую - по решению администрации и студенческого совета общежития.
Порядок пользования студенческим общежитием обучающимися, находящимися в академических отпусках по медицинским основаниям и в других исключительных случаях, определяется ОУ по согласованию с профсоюзной организацией студентов.
21. Регистрация проживающих в студенческом общежитии осуществляется в порядке, установленном органами внутренних дел в соответствии с законодательством Российской Федерации. Содействие в организации и оформлении регистрационного учета проживающих осуществляется администрацией ОУ.
22. Абитуриенты на период сдачи вступительных экзаменов размещаются в студенческом общежитии в соответствии с законодательством Российской Федерации, положением о студенческом общежитии соответствующего ОУ и пунктом 1 настоящего Положения.
Абитуриенты, получившие неудовлетворительную оценку на вступительных экзаменах, освобождают место в студенческом общежитии в течение трех дней со дня объявления результата экзамена, а подавшие апелляцию - в трехдневный срок после подтверждения апелляционной комиссией правильности оценки; абитуриенты, не прошедшие по конкурсу в ОУ, - в течение трех дней после издания приказа о зачислении.
23. При отчислении из ОУ (в том числе и по его окончании) проживающие освобождают студенческое общежитие в трехдневный срок в соответствии с заключенным договором найма жилого помещения (подп. 10 п. 6 Договора).
24. При выселении обучающихся из студенческого общежития администрация ОУ обязана выдать им обходной лист, который обучающиеся должны сдать руководителю студенческого общежития с подписями соответствующих служб ОУ.
Примечание.
Выселение обучающихся из студенческого общежития производится в соответствии с пунктом 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации при условии прекращения ими учебы (отчисления из ОУ
Спросить
Здравствуйте.
Ситуация более сложная, чем кажется.
Общее положение конечно таково
Смотрим
Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
Статья 39. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций.
2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность.
Общие основания для выселения из студенческого общежития:
нецелевое использование помещения (создание склада, торговой точки);
порча имущества (ущерб стенам, полу, плинтусам и др.);
письменный отказ учащегося прописаться в общежитии;
создание невыносимых условий проживания для остальных студентов;
задолженность за коммунальные услуги сроком свыше 3 месяцев;
проживание по другому адресу от 2 месяцев и дольше;
появление в общежитии в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
хранение запрещенных веществ, оружия, взрывчатки, токсичных отходов;
отчисление из ВУЗа;
завершение обучения в связи с получением аттестата.
ВАШ СЛУЧАЙ. проблема в том, что общежитие, как я понимаю, предоставило другое учебное заведение.
И для точного ответа на вопрос надо видеть договор, который подписал студент при заселении в комнату.
СпроситьНе рекомендую выселятся добровольно,могут выселить только в судебном порядке, думаю до суда они не дойдут, суд дело долгое и хлопотное, а там что то как то утресется.
ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
(в ред. Федерального закона от 01.10.2019 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 488-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
5. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте, Ольга, вообще, если его поселили в общежитие другого колледжа можно предположить, что между учебными заведениями существует по этому поводу соглашение, а согласно Федеральному закону от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об образовании в Российской Федерации" Статья 39. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций.Не следует выезжать из комнаты, пусть образовательная организация решает этот вопрос в судебном порядке, где доказывает, что есть основания для выселения, согласно ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 настоящего Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством.
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Скажите могу ли я приватизировать комнату в общежитии учебного заведения, если в нем студенты уже не живут. Я работаю в этом учебном заведении 8 лет. живу в общежитии 20 лет. Общежитие находится на республиканском балансе.
Мастер производственного обучения работает в учебном заведении 36 лет и проживает в общежитии 32 года с семьей и прописана в общежитии от учебного заведения где работает. В связи с соединением с другим учебным заведением новый руководитель хочет отказаться от это общежития. Как быть семье которая прожила и регулярно платила за проживания и тем более стоим на квартирном учете в райисполкоме с 1993 года.
Здравствуйте, они должны вас выселять через суд, но с предоставлением другого жилого помещения, на улицу вас не выселят. Смена собственника общежития не влечет прекращения ваших прав нанимателя. Они могут предать общежитие на баланс государства или муниципалитета.
СпроситьВ нашем техникуме учится студент категории лица-сироты (достигший 18 лет), студент иногородний, так как общежития при техникуме нет он вынужден снимать жильё. Летом 2012 года нами было найдена для него бесплатная комната в общежитии другого учебного заведения, но он КАТЕГОРИЧЕСКИ отказался там жить, снял квартиру. В данный момент он требует компенсации за найм жилья. Обязанно ли учебное заведение её выплачивать? Студент получает ПГО и социальную стипендию.
Обязан ли техникум выплачивать компенсацию за найм жилья совершеннолетнему иногороднему студенту категории лица-сироты?
СпроситьМожем ли мы отказаться от переселения в студенческое общежитие другого вуза?
Если ребенка, который учится в одном учебном заведении и проживает в общежитии данного учебного заведения, переселяют в общежитие, не принадлежащее заведению, где он учится, а принадлежащее другому, это законно?
(Если чужой вуз это общежитие продаст или закроет на ремонт, ребенок ведь останется на улице, т.к. обратно ей уже вернуться не удастся - мест не хватает. Вынуждают переехать, так как дочь, гражданка РФ, 15-ти лет, учится платно.)
Пожалуйста, ответьте обоснованно.
---обоснованный ответ ищите в локальных НПА ВУЗа. это Устав и иные документы. в частности по предоставлению общежития студентам
Спросить
Интересует, законно ли вообще - переселять ребенка в общежитие другого вуза? Ведь для нас это юридический риск: нас в любой момент могут выселить (если начнется ремонт, если чужое общежитие закроют как не удовлетворяющее санитарным или иным нормам и т.д.).
СпроситьПомогите найти документ на основе которого учебное заведение (колледж) должны контролировать несовершеннолетнего студента, проживающего не в общежитии учебного заведения?
НЕТ ТАКОГО ЗАКОНА И БЫТЬ НЕ МОЖЕТ! руководство учебного заведения, отвечает только за тех студентов, которые живут в общежитии. См. ПИСЬМО Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16 "О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии" (вместе с "Примерным положением о студенческом общежитии федерального государственного образовательного...
I. Общие положения
1. Студенческое общежитие (студенческий городок) (далее - студенческое общежитие) образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию (далее - ОУ), предназначено для временного проживания и размещения:- на период обучения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, ординаторов, интернов, обучающихся по очной форме обучения;
- на период сдачи экзаменов и выполнения работ по диссертации аспирантов, докторантов, обучающихся по заочной форме обучения;
- абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний.
СпроситьИмею постоянную прописку в общежитии (БЕЗ УКАЗАНИЯ НОМЕРА КОМНАТЫ). прописан с 1988 г как сын преподавателя в учебном заведении. Мать преподаватель уч. заведения прописана с 1983 г. Общежитие для студентов и преподавателей. Стоим на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилья. Мать пенсионер. Учебное заведение много раз меняло статус. В данный момент все проживающие в общежитии заключили договор о найме жилья сроком на 1 год. с возможностью выселения. Имею ли право на приватизацию, могут ли выселить? СПАСИБО.
Скорее всего общежитие ведомственное. С таким догвором найма и статусом права на приватизацию нет
СпроситьУчебное заведение ликвидировано. Общежитие в составе комплекса приватизировано и продано ОАО, в данном общежитии более 20 лет проживали жильцы, имеющие постоянную прописку. О приватизации и продаже общежития жильцам было неизвестно. Имеют ли право проживающие в общежитии приватизировть жилые комнаты, если да, то куда обратится?
Уважаемая Надежда, г.Тюмень!
Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
-если комнаты в вашем общежитии, предоставлены проживающим в них гражданам, на условиях социального найма, то граждане имеют законное право на их бесплатную приватизацию в собственность.
Для решения вопроса по приватизации жилых помещений вам необходимо обратиться с Заявлением в Отдел по приватизации, расположенный в вашем городе.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08 декабря 2010г
23:10 уф.вр.(21:10 моск.)
СпроситьНадежда, здравствуйте! Ваш случай очень сложный... Если общежитие было закреплено за учебным заведением, значит, оно находилось в собственности государства. Поэтому не очень понятно, как оно могло войти в уставной капитал этого ОАО..
Ответ общий: пытаться (всем!) признать недействительным включение здания в уставной капитал ОАО, говорить о том, что, в соответствии с законом, здание после ликвидации уч. заведения должно было приобрести статус жилого дома и передано в ведение местной администрации. Соответственно, возможна приватизация..
Вам очень нужен юрист, который имеет опыт ведения таких сложных дел. Вопрос с исковой давностью - острый. Скорее всего, придется доказывать, что узнали о том, что здание находится в собственности ОАО, не так давно..
Повторюсь, дело сложное очень и очень.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Да не все так просто , как считает уважаемый Моисеев.
Ваше общежитеи продано, значит стало собственностию ОАО.? То есть не является государственным или муниципальным фондом.? А значит приватизации не подлежит.
А воо почему оно оказалось продано вместе с жильцами - это интересно. И по этому вопросу вам обязательноьнадо обратиться с коллективным заявлением в прокуратуру для проверки этого факта.Удачи
СпроситьДоброго времени суток Надежда.
Приватизировать комнату в общежитии Вы имеете право, если у Вас имеется ордер с пропиской и если это общежитие не относится к специализированному жилищному фонду.
Передача его в ОАО не законна.
Для начала Вам необходимо собрать необходимые документы (в бывшем БТИ) на вашу комнату.
После чего подать иск в суд о признании за вами права собственности на данное жильё, либо о признании передачи вашего общежития в ОАО не законным и понуждении муниципалитета о вынесении Постановления о предоставлении права на приватизацию.
Когда по делу будет вынесено соответствующее решение – понудить муниципалитет заключить с Вами договор приватизации, либо о признании за вами права собственности и после получения решения суда Вам необходимо будет:
1. Получить талон на подачу документов (МУ «Городское жилищное агентство»).
2. Подать заявление на приватизацию.
3. Подписать договор приватизации. Общий срок подготовки договора приватизации составляет 2 месяца с момента подачи заявления.
Для приватизации необходимо собрать следующие документы:
— ордер;
— технический паспорт с экспликацией из БТИ;
— кадастровый паспорт на помещение;
— справку о том, что данное помещение не приватизировано;
— справки о том, что лица, участвующие в приватизации, не использовали свое право на приватизацию;
— архивную справку о том, что помещение предоставлялось конкретному гражданину;
— выписку из реестра объектов муниципальной собственности;
— выписку из домовой книги;
— архивную выписку из домовой книги;
— выписку из лицевого счета.
Данный пакет документов подается в администрацию района, с которой в 30-дневный срок заключается договор социального найма помещения. Договор подписывает квартиросъемщик (как правило, это лицо, указанное в ордере).
На основании всех вышеуказанных документов и уже заключенного договора социального найма с органом местного самоуправления заключается договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Сроки заключения договора тем меньше, чем выше цена, которую уплачивает гражданин за оформление договора приватизации. По закону этот срок не может быть более двух месяцев с момента предоставления гражданином всех необходимых документов. Минимальный срок заключения договора составляет три рабочих дня.
После подписания договора приватизации обязанности по передаче помещения в собственность гражданина органом местного самоуправления считаются выполненными, и приватизация считается завершенной.
С уважением
Николай Васильев.
Спросить
Уважаемая, Надежда! Приватизация общежития была незаконной. Дело предстоит сложное.
Больше десятка подобных исков, только в этом году, мной выиграно. Все решения устояли в кассации.
Приведу основные тезисы:
……Согласно ст.ст. 4 -7 ЖК РСФСР и ст. 1 Закона РФ № 4218-1 от 24.12.1992 г.«Об основах федеральной жилищной политики», действующих на момент возникновения спорных правоотношений, общежития относятся к жилищному фонду. Порядок приватизации государственного и муниципального имущества на тот момент регулировался рядом нормативных правовых актов: в соответствии с п. 5 ст. 2 Закона РФ № 1531-1 от 03. 07. 1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» действие данного закона не распространяется на объекты жилищного фонда. Порядок приватизации жилищного Фонда регулировался ст. 18 закона РФ № 1541 -1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 9 Закона РФ № 4218-1 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики. Указом президента № 8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально — культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятии», которыми установлен категорический запрет на внесение жилищного фонда в уставный капитал предприятий, а также согласно п. 5 раздела 1 «Положения комерциализации...» утвержденного Указом президента РФ № 721 от 01.07.1992 года стоимость объектов жилищного фонда не включается в уставной капитал предприятий". Таким образом, спорное жилое помещение, в котором Истцы проживают, подлежало передаче в муниципальную собственность в силу приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года, так как относится к муниципальной собственности и является объектом жилищного фонда. Пункта 2 указанного Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года гласит « объекты государственной собственности указанные в приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того на чьём балансе они находятся, должны быть переданы в муниципальную собственность». То есть, сделка по купле-продаже на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, ХХХХХХХ, дом ХХХ, корпус 6 является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, так как не соответствует требованиям закона и иным правовым актам о приватизации. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом, в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения, следовательно, сделка, повлекшая возникновение права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город ХХХХХ, ХХХХХХХ, дом ХХХХ, корпус 6 у ответчика ООО «ХХХХХ» ничтожна, не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения. Согласно п. 3 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты договоры, сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделка, то есть государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, ХХХХХХХ, дом ХХХХХ, корпус 6 у ответчика ООО «ХХХХХХ» не соответствует требованиям ст. ст. 13,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является незаконной, так как законные основания возникновения права собственности на спорное жилое помещение у ответчика ООО «ХХХХХХ» отсутствовали.
В соответствии со ст. 7 ФЗ Ж1 &9-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Поскольку ответчик ООО «ХХХХХХХ» в нарушение закона приобрел право собственности на спорное жилое помещение, он тем самым грубо нарушил законное право Истцов на заключение с администрацией города ХХХХХХ договора социального найма (и в последующем на приватизацию Истцами занимаемого жилого помещения) — комнаты № 13 в доме ХХХХХ, корпус 6, по ХХХХХ города ХХХХХХХ Московской области. Объекты жилищного фонда, находившиеся в государственной собственности имеют особый режим при заключении договора социального найма, а также приватизации и в настоящее время должны находится в ведении Администрации по месту расположения объекта. То есть, спорное жилое помещение, расположенное по адресу Московская область, город ХХХХХХ, ХХХХХХХХ, дом ХХХХХХ, корпус 6, в котором проживают Истцы, в настоящее время так же должен находиться в муниципальной собственности. Соответственно, на эти правоотношения должны распространятся те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, переданных в муниципалитет.
Для разрешения сложившихся ситуаций с общежитиями Верховный Суд РФ в обзоре практики за 1 квартал 2006 года в вопросе № 20 указал, что: « В статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 г.). Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный Фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.Необходимо также учитывать, что п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в Федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного Фонда. Указанные объекты, являясь федеральной,(государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. Однако на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям».
Из вышеуказанных разъяснений Верховного суда РФ следует что общежитие, расположенное по адресу: Московская область, г. ХХХХХХ, ХХХХХХ, дом ХХХХ, корп. 6, утратило статус общежитий в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом независимо от того, что в нарушение действующего законодательства после приватизации государственного предприятия АООТ «ХХХХХХХХ» жилые помещения в общежитии по адресу: Московская область, г. ХХХХХХ, ХХХХХХХ, дом ХХХХХ, корп. 6 не передались в муниципальную собственность. Так как на данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.
В связи с этим Истцы занимают комнату № 13, размером 18,8 кв.м, находящееся по адресу: Московская область, г. ХХХХХХ, ХХХХХХ, дом ХХХХ, корп. 6 на основании социального найма……
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Я считаю, что нарушены права жильцов, так как свидетельство о согударственной регистрации права на общежитии выдано без обременения, то есть без учета проживающих там людей, а также нарушены их права на приватизацию. В общежитии в 2-х подъездах проживают учащиеся, а в 2-х жильцы, проживающие там более 20 лет.
СпроситьУважаемая, Надежда! Приватизация общежития была незаконной. Дело предстоит сложное.
Больше десятка подобных исков, только в этом году, мной выиграно. Все решения устояли в кассации.
Приведу основные тезисы:
……Согласно ст.ст. 4 -7 ЖК РСФСР и ст. 1 Закона РФ № 4218-1 от 24.12.1992 г.«Об основах федеральной жилищной политики», действующих на момент возникновения спорных правоотношений, общежития относятся к жилищному фонду. Порядок приватизации государственного и муниципального имущества на тот момент регулировался рядом нормативных правовых актов: в соответствии с п. 5 ст. 2 Закона РФ № 1531-1 от 03. 07. 1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» действие данного закона не распространяется на объекты жилищного фонда. Порядок приватизации жилищного Фонда регулировался ст. 18 закона РФ № 1541 -1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 9 Закона РФ № 4218-1 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики. Указом президента № 8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально — культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятии», которыми установлен категорический запрет на внесение жилищного фонда в уставный капитал предприятий, а также согласно п. 5 раздела 1 «Положения комерциализации...» утвержденного Указом президента РФ № 721 от 01.07.1992 года стоимость объектов жилищного фонда не включается в уставной капитал предприятий". Таким образом, спорное жилое помещение, в котором Истцы проживают, подлежало передаче в муниципальную собственность в силу приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года, так как относится к муниципальной собственности и является объектом жилищного фонда. Пункта 2 указанного Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года гласит « объекты государственной собственности указанные в приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того на чьём балансе они находятся, должны быть переданы в муниципальную собственность». То есть, сделка по купле-продаже на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, ХХХХХХХ, дом ХХХ, корпус 6 является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, так как не соответствует требованиям закона и иным правовым актам о приватизации. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом, в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения, следовательно, сделка, повлекшая возникновение права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город ХХХХХ, ХХХХХХХ, дом ХХХХ, корпус 6 у ответчика ООО «ХХХХХ» ничтожна, не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения. Согласно п. 3 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты договоры, сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделка, то есть государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город ХХХХХХ, ХХХХХХХ, дом ХХХХХ, корпус 6 у ответчика ООО «ХХХХХХ» не соответствует требованиям ст. ст. 13,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является незаконной, так как законные основания возникновения права собственности на спорное жилое помещение у ответчика ООО «ХХХХХХ» отсутствовали.
В соответствии со ст. 7 ФЗ Ж1 &9-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Поскольку ответчик ООО «ХХХХХХХ» в нарушение закона приобрел право собственности на спорное жилое помещение, он тем самым грубо нарушил законное право Истцов на заключение с администрацией города ХХХХХХ договора социального найма (и в последующем на приватизацию Истцами занимаемого жилого помещения) — комнаты № 13 в доме ХХХХХ, корпус 6, по ХХХХХ города ХХХХХХХ Московской области. Объекты жилищного фонда, находившиеся в государственной собственности имеют особый режим при заключении договора социального найма, а также приватизации и в настоящее время должны находится в ведении Администрации по месту расположения объекта. То есть, спорное жилое помещение, расположенное по адресу Московская область, город ХХХХХХ, ХХХХХХХХ, дом ХХХХХХ, корпус 6, в котором проживают Истцы, в настоящее время так же должен находиться в муниципальной собственности. Соответственно, на эти правоотношения должны распространятся те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, переданных в муниципалитет.
Для разрешения сложившихся ситуаций с общежитиями Верховный Суд РФ в обзоре практики за 1 квартал 2006 года в вопросе № 20 указал, что: « В статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 г.). Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный Фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.Необходимо также учитывать, что п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в Федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного Фонда. Указанные объекты, являясь федеральной,(государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. Однако на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям».
Из вышеуказанных разъяснений Верховного суда РФ следует что общежитие, расположенное по адресу: Московская область, г. ХХХХХХ, ХХХХХХ, дом ХХХХ, корп. 6, утратило статус общежитий в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом независимо от того, что в нарушение действующего законодательства после приватизации государственного предприятия АООТ «ХХХХХХХХ» жилые помещения в общежитии по адресу: Московская область, г. ХХХХХХ, ХХХХХХХ, дом ХХХХХ, корп. 6 не передались в муниципальную собственность. Так как на данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.
В связи с этим Истцы занимают комнату № 13, размером 18,8 кв.м, находящееся по адресу: Московская область, г. ХХХХХХ, ХХХХХХ, дом ХХХХ, корп. 6 на основании социального найма……
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЯ живу в общежитии колледжа, мне 18 лет, я считаюсь сиротой, на лето я осталась в общежитии в своей комнате (сама делала здесь ремонт) ,а сейчас комендант общежития просит меня съехать в другую комнату, к другим девочкам, для того что бы освободить комнаты. Но в моей временно прописке я должна проживать в своей комнате номер 150. Подскажите пожалуйста, имеет ли право так поступать комендант общежития?
Юлия, комнаты студентам на период обучения предоставляются по приказу ректора образовательного учреждения.
Также должен быть договор найма (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ; ч. 2 ст. 39 Закона N 273-ФЗ).
Попросите коменданта предоставить Вам приказ/распоряжение, которое изменяет изначальный порядковый номер комнаты.
Или сначала попросите в администрации колледжа документы о предоставлении вам актуального жилого помещения.
СпроситьРаботаю в НИУ БелГУ 24 года. Проживала с мужем в студенческом общежитии в течение 15 лет, с сентября 2015 г. работников, под предлогом того. Что в данном общежитии проводится ремонт (хотя студенты там живут) начали выселять в другое общежитие, пониженного уровня комфортности (из секционного общежития с удобствами на каждые 4 комнаты в общежитие коридорного типа с удобствами на этаж, незакрывающимися кабинками в туалете, 4 раковинами на 20 комнат и пр. прелестями). Выселились в начале декабря 2015 г. Сейчас началась аналогичная кампания по выселению из неблагоустроенного общежития в никуда. Что делать?
Мне 34 года, не замужем, детей нет. Я работаю в университете, живу в комнате от общежития с 2003 года. Есть прописка в этом общежитии. В 2010 году на мое имя была куплена однокомнатная квартира, в которой живут родители. Сейчас администрация вуза говорит, что статус общежития меняется со специализированного жилья на социальное. Тот, кто не имеет другого жилья получит право приватизации. А тот, кто имеет другое жилье, должен освободить общежитие. Есть ли какая-то возможность остаться проживать в общежитии?
