Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Здравствуйте Николай Александрович

В соответствии с п.6 ст.181.4 ГК РФ: Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу, если решение собрания оспоримо

__

Если решение собрание ничтожно, то не нужно уведомлять остальных при обращении в суд .

Обоснование Согласно главе 9.1 ГК РФ обязательное уведомление участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено только при подаче иска о признании решения собрания недействительным по основаниям его оспоримости.

При этом ГК РФ не содержит нормы, позволяющей распространить требования п. 6 ст. 181.4 ГК РФ на случаи оспаривания решения по основаниям ст. 181.5 ГК РФ (ничтожные собрания).

Ничтожным яыляется собрание если:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности

___

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными

___

Из вышеизложенного следует, что участник сообщества обязан уведомить остальных при обращении в суд с иском о признании решения собрания недействительным.

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В статье 185.1 ГК РФ перечислены четыре случая, когда при наличии хотя бы одного из них решение собрания является ничтожным.

Если основанием для признания решения собрания ничтожным является один из перечисленных в статье 185.1 ГК РФ случаев, тогда не требуется уведомлять участников собрания о намерении обратиться в суд.

Если же основанием для признания решения собрания недействительным являются случаи, не указанные в статье 185.1 ГК РФ, тогда согласно пункта 6 статьи 184.1 ГК РФ: 6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Таким образом, если имеют место случаи установленные статьей 181.5 ГК РФ, тогда не требуется уведомление участников сообщества о намерении обратиться в суд с целью признания ничтожного решения собрания.

А если имеют место случаи установленные статьей 181.4 ГК РФ, тогда требуется уведомление участников сообщества о намерении обратиться в суд с целью признания недействительным решения собрания. Из этого исходит судебная практика

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023) ГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

Здравствуйте Николай Александрович еще раз!

Ст. 181.5. Ничтожность решения собрания ГК РФ безальтернативно устанавливает 4 основания обращения в суд для признания решения общего собрания ничтожным

При этом, норма этой статьи, в отличии от правил, ч.6 ст.181.4. Оспоримость решения собрания ГК РФ не возлагает на истца обязанность извещать участников собрания о намерении подать иск в суд

Эта обязанность возникает только в силу намерения истца признать решение собрания недействительным

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Отличие правовых понятий ничтожности решения собрания и его недействительности указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

www.consultant.ru

У истца, в соответствии с п.6 статьи 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению ГПК РФ, остается обязанность направления другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов

Ответ отключен модератором

Николай Александрович здравствуйте 🤝

Обязательность уведомления остальных участников сообщества о намерении обратиться в суд с целью признания ничтожного решения собрания недействительным не установлена законом. Однако, в некоторых случаях уведомление может быть целесообразным, чтобы избежать недоразумений и конфликтов с другими участниками сообщества.

Практика показывает, что уведомление остальных участников часто осуществляется по своей инициативе исходя из конкретной ситуации. Например, если решение собрания касается значимых изменений в уставе или иных документах сообщества, то уведомление может быть желательным.

В любом случае, обращение в суд о признании ничтожности решения собрания должно быть основано на уважительных причинах и соответствующими доказательствами.

——————

Отмечу, что по основаниям оспоримости (181.4 гк рф) - уведомление обязательно, об этом указано в Пленуме

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:

115. Установленное пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ,

По статье 181.5 ГК РФ - такого разъяснения нет

—————

Желаю Вам Всех Благ!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

Из содержания норм главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Решения собраний" обязательное уведомление участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обращения в суд в соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено только при подаче иска о признании решения собрания недействительным по основаниям его оспоримости.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным признается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, противоречащее законодательству или уставу общества собственников, в том числе если оно принято с нарушением установленного порядка.

Сама статья 181.5 не содержит явного указания на необходимость уведомления остальных участников сообщества о намерении обратиться в суд для признания ничтожности решения собрания. Однако, практика может различаться в зависимости от региона и обстоятельств дела.

В практике обращения в суд для признания недействительности решения собрания может потребоваться предварительное уведомление остальных участников сообщества, чтобы они имели возможность принять участие в судебном процессе или представить свои доводы и доказательства. Такое уведомление может выполняться путем направления письменного уведомления или использования других коммуникационных средств, предусмотренных внутренними правилами сообщества или регулирующими документами.

Рекомендуется обратиться к юристу или юридической консультации, чтобы получить информацию о конкретных требованиях и практике в вашем регионе. Они смогут оценить вашу ситуацию и предоставить рекомендации, соответствующие действующему законодательству и практике в вашем регионе.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение общего собрания участников юридического лица, принятое с нарушением его прав, свобод и законных интересов, может быть признано судом недействительным по иску заинтересованного лица.

Никакие другие требования относительно уведомления участников общества о намерении обратиться в суд не установлены законодательством.

Практика также показывает, что обязательного уведомления участников общества о подаче иска на признание решения собрания недействительным не требуется. Однако, если вы считаете, что в вашем случае такое уведомление является необходимым, вы можете включить этот пункт в текст иска.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса - ЖК РФ.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Повышение тарифа на текущее содержание, среди этих вопросов нет, а потому от кворума проголосовавших 50 % + 1 голос, то есть простым большинством голосов.

Нет, не может выступить. Может обратиться в правление дома о вынесении вопроса на собрание собственников.

Нет не может выступать.

Правом голоса на общих собраниях собственников обладают владельцы жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Каждый собственник при голосовании обладает пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД количеством голосов (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). На владельца нежилого помещения распространяются те же права, что и на любого другого собственника в доме. Отметим, что право собственности на помещение должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД. Нежилое помещение – часть многоквартирного дома, если оно указано в технической документации.

Здравствуйте Владимир Иванович

В силу вступает решение общего собрания при наличие кворума

правомочного решения по вопросу. Определение кворума. Если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50 % голосов от общего количества голосов сбственнков помещений в МКД, то кворум состоялся и собрание считается состоявшимся и правомочным (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ)

Добрый день! С даты его принятия общим собранием собственников помещений МКД.

Вы как задали вопрос так вам и дан ответ. Если некорректно задали, то ваша проблема. Не надо юристу писать, ответ бесполезный, который бесплатно потратил на вас время.

Да, должны выслать все те копии документов, которые отсутствуют у ответчиков,-ст. 131. 132 ГПК РФ.

Если на собрании имелся кворум, решение принято большинством, собрание проведено по всем нормам то оно правомерно. Оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД можно через суд.

Смета должна делиться пропорционально метражу.

Компенсация определяется на основании собрания собственников или на основании полномочий Председателя ТСЖ или УК.

Оспорить можно - сначала запросите ответ от ТСЖ или УК с ссылками на принятие такого решения.

Далее по ЖК РФ если решение общего собрания принято голосованием менее 2/3 голосов то можно оспаривать.

Смотрите ст. 158 ЖК РФ, главу 6 ЖК РФ.

Скажите пожалуйста, согласно каких норм закона, Смета должна делиться пропорционально метражу?

Нет, действующим законодательством РФ обжалование решений общих собраний собственников помещений управляющими организациями - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.

Порядок обжалования решений ОССП в МКД указан в ч. 6. ст. 46 ЖК РФ.

Здравствуйте. Данное общее собрание собственников многоквартирного дома неправомочно, так как не имеет кворума (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Здравствуйте.

В данном случае нет кворума. Исключение - тот случай, если названные собственники владеют более, чем 50% площади квартир дома.

Да исковое может быть подано от нескольких истцов, они сами должны участвовать в процессе или доверенности заверить на представителя

УДАЧИ Вам и всего хорошего.

Ответчикам исполнительные листы не выдаются

Во-первых вашу проблему необходимо разбить на несколько вопросов.

Для того,чтобы начать ,нужно обратиться с заявлением о привлечении виновных в подлоге по ст.303 УК РФ

Если судьи оказались не правы,то пока вынесенное решение будет в силе вы ничего не докажите,вы можете обратиться с жалобой в квалификационную коллегию судей,а когда установите,что было принято неправосудное решение то обращаетесь с иском согласно ст.1070 ГК РФ

По интересующему вас вопросу указывается количество голосов и процентное соотношение об общего количества

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Оснований предостаточно, и любое из них должно быть нарушением закона или прав и законных интересов собственников -

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оснований для обжалования решений общего собрания собственников жилых помещений может быть множество: отсутствие кворума, ненадлежащее извещение собственников, изменения в повестке общего собрания, проведение собрания не уполномоченными лицами, нарушение процедуры подсчета голосов и прочее. Результаты общего собрания собственников жилых помещений можете обжаловать в судебном порядке в течение 6 месяцев.

Может заключить на самостоятельно.

Каждый собственник помещений вправе это сделать.

Дата акта может быть

Дата акта о размещении уведомления, если собрание имело место быть. у нас же тема о сфальсифицированном собрании

Стоимость образца – 5000 руб. Стоимость разработки правовой позиции – 15.000 руб. Уважаемый нужно читать правила сайта.

Согласно ст.41-48 ЖК РФ ответчиком по сложившейся судебной практики будет инициативная группа. В данном случае имеет место быть ненадлежащий ответчик. Такова СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА к тому же! Обращайтесь расскажу более подробно! Кто инициировал собрание, тот и будет в данном случае наделжащим ответчиком по делу.

Надлежащий ответчик - инициатор проведения собрания, поищите в правовых системах судебную практику, ее много.

Например, вот: из апелляционного определения Тульского областного суда от 13 мая 2013 г. по делу № 33-825

Суд, учитывая положения ст.67 ГПК РФ, ст.40 ГПК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11 от 24.06.2008 года «О подготовке гражданских дел к судебному производству», принимая во внимание, что протокол подписан инициатором собрания Лабутиной Е.В., оформлен именно ей, а не жильцами многоквартирного дома, отсутствие ходатайства истцов о привлечении к участию в деле других соответчиков, пришел к правильному выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является Лабутина Е.В.

Остальные собственники помещений в многоквартирном доме (71 человек) были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявлявших самостоятельных требований.

В данном случае вновь выбранная УК будет признана ненадлежащим ответчиком., по тем основаниям, что за решение несет ответственность собрание, либо уполномоченное им лицо

Статья 181.4. Гражданского кодекса РФ. Оспоримость решения собрания

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

А какие вообще могут быть основания у УК для оспаривания решения общего собрания собственников. Это не сделка.

УК в собрании не участвовало. УК не является собственником помещения. Таким образом, у УК отсутвует возможность оспаривать решения собрания собственников.

Именно поэтому нет такой статьи в ЖК РФ.

Аналогия в ст. 181.4 ГК РФ

Нет не правомочно.