Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме / Жилищное право - 416 советов адвокатов и юристов

Мы собственники квартир в двух этажном восьми квартирном МКД на ОСС дома при очном голосовании дома (поднятием руки) решили выйти из УО и выбрали Непосредственное управление. Долевые дольщики помещения (дети, внуки не живут в этом доме, но имеют долю, наследственную), еще в одной квартире муж в разъездах тоже дал жене доверенность, дали простую доверенность (с указанием всех своих данных паспорт, где проживают) родителю на право голоса при голосовании и решений по содержанию ОИ МКД. 8 человек присутствовало, а семеро по доверенности. Управляющая организация не принимает протокол, указывая на то, что нужно проводить только очно-заочное собрание с оформлением бюллетеней. УО права?

С управляющей компанией год назад заключон договор управления о условиях которого собственники не знали ввиду того что управляющая компания воспользовалась неграмотностью собственников и прописала в договоре, что якобы собственниками было принято решение "3.2.6. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществом собственников помещений посредством заключения соответствующих договоров (аренды, установки и эксплуатации рекламных конструкций и др.) с последующим использованием полученных по таким договорам денежных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные цели." С кем заключены договора мы не знаем, какая сумма выплачивается операторами связи мы тоже не знаем. Нам необходимо лешить право распоряжаться общим имуществом управляющую компанию и право заключать договора с операторами связи. Как это сделать подскажите...

Разместили на двери подъездов два уведомления о проведении собрания: на один и тот же день, на одно и тоже время, один и тот же инициатор, но с разными повестками. Насколько это законно? Если по какой то повестке будет обсуждение и голосование, не будет ли решение собрания ничтожным? Номеров уведомления и даты размещения нет.

Юр лицо является собственником нежилого помещения в МКД. Договор управления МКД между УК и юр лицом не заключён в настоящее время по причине разногласий в отношении тарифа. На общем собрании собственников было принято решение установить для юр лица индивидуальный тариф по содержанию нежилого помещения (меньше, чем за жилые). На стадии подготовки к собранию и в ходе его УК не предлагала свои варианты, не оглашала свое мнение. В настоящее время отказывается заключить договор управления МКД с юр лицом, учитывая размер индивидуального тарифа. Можно ли в судебном порядке признать незаконным уклонение от исполнения решения ОСС и обязать заключить договор на утвержденных условиях?

1. Собственнику жилого помещения судом вынесено решение о наказании за ложную информацию. 2. Этому же собственнику судом вынесено решение о наказании за не уплату потребленной Энергии (воды, света, и тепла) ВОПРОС: Можно ди озвучить данную информацию на общем собрании МКД? Спасибо.

Сейчас в ЕПД от УК Жилищник указан поставщик антенны "Рога и копыта". Также жильцы платят за антенну от поставщика "Елочка" в ТСЖ. Между ТСЖ и УК Жилищник есть Договор управления МКД, согласно пункту 3.1.4. Жилищник обязуется: Предоставлять и\или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме:

- радиовещания;

- телевидения;

- видеонаблюдения;

- другие услуги. Если собственники жилья проведут новое собрание и выберут провайдером "Елочка", оказывающим услугу "антенна", и разместят информацию в ГИС ЖКХ, то кто обязан будет заключать договор с "Елочкой"? Кто будет расторгать Договор с "Рога и копыта"? Если "Елочка" попадает в ЕПД, то исчезнет ли платеж из квитанции ЖСК, где она была ранее?

Имеет-ли право суд принять исковое заявление без каких либо подтверждающих ситуацию документов, а только на основании слов?

*

Закрыли въезд во двор 3 многоквартирных домов автоматическими воротами и заключили договор на обслуживание с компанией. Решением общего собрания жильцов, въезд во двор арендаторам НЕжилых помещений запрещён. Собственник НЕжилого помещения подал иск в суд на обслуживающую компанию, о том, что ЕМУ препятствуют пользоваться двором хотя за получением доступа (внесения его данных в реестр и выдачи ключа от ворот) не обращался ни устно, ни тем более письменно.

И Суд принял исковое заявление СО СЛОВ КЛИЕНТА, без каких либо письменных, или аудио доказательств.

Законно ли это?

Собственник помещения подал иск в суд на оспаривание осс, в которым было утвержден выбор способ управления, выбор УК и утвержден договор управления. До вынесения решения суда в новом собрании в бланке решения будет корректна формулировка: Подтвердить/утвердить, что общество с ограниченной ответственностью "УК" выбрана в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: _______и утверждён и заключён договор управления многоквартирным домом, с выбранной управляющей организацией, сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений от ____?

В многоквартирном доме на 1 этаже в отдельном помещении за дверью находится электрощитовая дома рядом с электрощитовой комната около 18 кв. метров и выделенное помещение для консьержа. Мы, собственники жилья общим собранием приняли решение о принятии на работу для круглосуточного дежурства консьержки, её дочери и зятя и постоянном проживании в данном помещении. УК спустя 17 лет решила выселить людей, ссылаясь на то, что данное помещение техническое и, что рядом электрощитовая не подлежит для постоянного проживания, несмотря на то, что там есть все условия доя проживания. Правомерно ли действия УК.

Нас гаражный коопрератив. Состоялось собрание членов кооператива. Счетная комиссия неправильно посчитала голоса. Протокол собрания уже сделан, подписан и размещен на доске объявлений. Несколько членов подали иск о признании протокола и принятых решенй недействительными. Может ли ГСК сделать правильный протокол с правильным указанем голосов? Если нет, то пршу дать ссылку на закон или решение суда. Действует ли в данном случае аналогия закона по ст. 46 ЖК РФ решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД являются официальными документами, удостоверяющими определенные факты и влекущие юридические последствия; внесение в них исправлений не предусмотрено действующим законодательством?

Пожалуйста в каких конкретно случаях считаются эти варианты? У нас вопрос голосования мкд по шлагбауму которые люди специально хотят саботировать и не голосовать в этом случае по какому из вариантов мы должны считать голоса?

Количество голосов, необходимых для принятия положительного решения, зависит от вопроса. Существует несколько вариантов: - Большинством от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании;

- 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;

- Не менее ⅔ голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Идет суд по нашему иску о признании недействительными решения общего собрания собственников МКД с доказательствами. Оппонент все время спрашивает со ссылкой на ч.6 ст. 46 ЖК РФ - какие убытки принесли нам хоть фальсифицированные решения, указанные в протоколе общего собрания? В настоящее время, прямых убытков, кроме судебных издержек нет. Однако, в случае признания судом законными решения собственников, оформленные протоколом, которым предусмотрены нецелевые расходы со спец. Счета МКД, убытки возможны для всех собственников. Накопленные минимальными взносами собственников деньги для капремонта МКД, будут потрачены на косметический ремонт подъездов дома. Как можно возразить оппоненту на его ссылку на ч. 6. ст. 46 ЖК РФ об причинении убытков персонально собственнику помещений в МКД?

Могут ли Собственники многоквартирного дома (бывшего общежития) принять решения на ОСС, чтобы общую кухню и коридор отнести к местам общего пользования? В доме капремонт намечен только на 2044 год и до этого времени мало кто из живущих дома доживёт. И если сделать текущий ремонт нашей страшной, общей кухни и коридора, то за какие деньги сделают или не сделают УК, обслуживающая наш дом? У всех право собственности только на жилые помещения (комнаты) которые обозвали квартирами, там ведь нет газа? А кухня на 14 комнат (квартир)... Может за те деньги, собранные на капремонт? И как узнать сколько вообще на счету денег собралось?

При решении вопроса:

- о приобретении, установке и обслуживании интеллектуальной системы, осуществляющей контроль доступа на территорию МКД с помощью технологии распознавания номеров автомобилей и обеспечивающей автоматический пропуск транспорта,

- о порядке выставления собственникам помещений платы за установку интеллектуальной системы на общем собрании собственников какой % голосов нужно набрать? И как считается от числа всех собственников дома или числа собственников, принявших участие в голосовании?

В соответствии с ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. То есть Совет не вправе самостоятельно назначать и освобождать председателя. Делается это на общем собрании собственников МКД. А в случае если совету дома решением ОСС выдано право из числа членов совета дома самостоятельно выбирать ПСД? Но в законе сказано что ПСД выбирается только ОСС и ничего про "если иное не принято на ОСС".

Нужно ли:

1. На общем собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений вновь принимать решение о:

- заключении договоров на установку рекламных конструкций, - определении лиц, уполномоченных на заключение таких договоров,

- порядке получения денежных средств по таким договорам?

2. Перезаключать ранее заключенные договора на основе нового разрешительного документа?

Ситуация заключается в следующем: Многоквартирный дом, в котором я проживаю, со времени своего строительства находится под управлением ЖК «Парус» на основании устава.

В апреле 2008 г. на общем собрании ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА принято решение о заключении договоров на право сдачи во временное пользование придомовой территории и нежилых помещений. После выплаты паевых взносов всеми членами кооператива, в апреле 2021 г. на собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений было принято решение об утверждении ЖК «Парус» в качестве управляющей организации.

Далее вопросы, размещенные выше.

Суд удовлетворил иск о признаниии недействительным решений ОСС. К сожалению, в иске есть только 2 требования:

1. Признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в МКД

2. Компенсировать судебные издержки

На собрании было принято решение о взносах (разовый и содержание) на установку шлагбаумов, которые были уплачены Истцами.

Подскажите, пжл, должна ли УК теперь автоматически Истцам вернуть перечисленные ими согласно решению оспоренного ОСС деньги?

Суд удовлетворил иск о признаниии недействительным решений ОСС. К сожалению, в иске есть только 2 требования: 1. Признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в МКД

2. Компенсировать судебные издержки

На собрании было принято решение о взносах (разовый и содержание) на установку шлагбаумов, которые были уплачены Истцами.

Подскажите, пжл, должна ли УК теперь автоматически вернуть деньги (подавалось обеспечительное Ходатайство), либо нужно подавать отдельный иск в суд, чтобы Истцам вернули перечисленные ими деньги?

Подскажите

На территории МКД общее собрание собственников планирует вынести решение о парковке (на придомовой территории МКД), причем с 2-мя тарифами для собственников. Первый тариф 2000 руб для собственников с выделенным паркоместом, 1000 рублей - для собственников, которые имеют автомобили и паркуются как придется на свободное место (без выделенного парко места). Возник вопрос: правомерно ли такое деление собственников с машинами на 2 категории и назначение каждой категории "своего" тарифа на парковку? Ведь согласно ЖК, собственники помещений дома имеют равные права и обязанности по пользованию придомовой территорией.

Статья 181.5 (Ничтожность решения собрания) не устанавливает необходимость уведомления остальных участников сообщества о намерении обратиться в суд о признании решения собрания недействительными. Вопрос - обязательно ли уведомление участников сообщества о намерении обратиться в суд с целью признания ничтожного решения собрания недействительным? Какова практика?

В нашем доме УК расклеила листовки о проведении заочного собрания и голосования собственников. При этом очного предварительно не было. Наклеили вчера, а 4 го уже нужен протокол собрания и резу голосования, а разве не за 10 дней?

В листовкне повестка собрания: ук хочет повысить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Если собственники не предоставят в адрес ук протокол общего собрания о принятии решения об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт жил помещения с учётом предложений ук на след год, то указанный размер оплаты подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищной коммунальные услуги.

Вопрос - повышение оплаты услуг правомерно? Если последние повышение было в с 1 го дек 2022?

Вопрос острый, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме за повышение тарифа каким кворумом заголосовывается? 1) от общего числа количества собственников помещений в многоквартирном доме 50 % + 1 голос

2) от кворума проголосовавших 50 % + 1 голос и чем это регламентированно? В ч.1 ст.46 ЖК РФ четкого ответа нет, а есть новововведения в законах о увеличениях кворума + письмо минстроя жилищно-коммунального хозяйства от 06.09.2019 г. № 32453-ОГ/04, где сказано, что 50 %+1 голос от всего кол-ва собственников.

Где истина? Одни юристы пишут, что по решению большинства голосов, то мы обязаны платить вознаграждение старшему по дому. А тогда, что это? Председатель совета – не наемный работник для своих соседей, а выборное лицо, его деятельность не имеет профессионального или предпринимательского характера, его функции и полномочия устанавливаются не соглашением с собственниками, а нормами Жилищного кодекса.

Остается только путь внесения добровольных взносов собственниками помещений для финансирования деятельности совета дома, за счет которых будет выплачиваться вознаграждение председателю совета в соответствии с решением общего собрания. Такие взносы могут вноситься:

1) на счет в банке, открытый председателем совета МКД на свое имя (счет физического лица);

2) в общественную кассу (в «шапку»).

И в том, и другом случае взносы собственников можно рассматривать только как добровольные (закон не устанавливает таких взносов).

Собрание собственников многоквартирного в 2013 году возложило обязанность ремонта общедомового имущества а именно входных групп в нежилые.. помещения.. у которых 3 на собственников нежилых.. не отчуждая большинством голосов... в 2020 году нежилые заключили договор с ук при тсж... действует ли решение собрания после договора... который опирается на договор с собственниками многоквартирного дом на ремонт и содержание общего имущества.. с ук..обычный договор о ремонте общедомового имущества. Где указано крыша.. оборудование и тд.Решение незаконно.. но прошло 10 лет и в уставе ТСЖ указано. Что решения вывешивать на стенде.. таким образом не удастся признать незаконным по мотиву не знал не читал.. оспорить нельзя из за срока давности. Может все таки решение Ничтожно? Оно обладает признаком нарушаются правопорядка пользования и содержания общедомового имущества соответственно доли в собственности противоречит жил кодексу долевой собственности.

Можем ли мы на основании решения общего собрания собственников помещений МКД передать часть придомовой территории юридическому лицу, владельцу соседнего участка?