Может ли Росреестр приостановить сделку купли-продажи квартиры, если у Продавца долг за ЖКХ многолетний?

Нет, ваши долги по коммунальным платежам ст 549 ГК 153 ЖК,никаким образом долги по коммуналке не ограничивает ваше право на заключение договора ст 421-422 гК.

В соответствии с фз-218 О государственной регистрации право собственности

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

не представлены все документы, необходимые для регистрации;

представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);

регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);

отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);

существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;

на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);

при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;

имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда..

Неоплата коммунальных услуг не входит в перечень оснований для приостановлении регистрации собственности.

Могут приостановить, если нарушены права сторон по сделке. Все зависит от соглашения сторон.

ФЗ-218 О государственной регистрации право собственности.

Вообще долги по коммунальным услугам ст 154 ЖК РФ не являются основанием согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) для приостановлением сделки купли-продажи В этом законе в перечне оснований для приостановления сделки не содержится такого основания.

Доброго времени суток. Алена. Согласно ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"с изменениями на 1 января 2019 года, в ст.26 указаны ограничения, долги по коммунальным платежам не указаны, значит они значения не имеют. Если только суд приставы не наложен арест в виде обременения в соответствии с п.4 ст.26 ФЗ " о Государственной регистрации недвижимости". Дорошенко Елена.

Задолженность по коммунальным платежам не является основанием для приостановления или прекращения государственной регистрации сделки. Все основания приостановления и прекращения государственной регистрации установлены ст. 30-31 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте! Сделка купли продажи квартиры с долгом производится так же как и обычно. Долги по коммунальным услугам к новым собственникам не переходят.

В обычном порядке проходит сделка (если нет никаких запретов). Долг так и остается на должнике.

Вы не зарегистрируете переход права собственности в Росреестре, т.к. как там пристав выставил запрет на регистрационные действия. Получайте задаток на сумму долга и продавайте свою долю через нотариуса. Долг погасите, запрет снимут, переход права собственности произойдёт и вы без жилья.

А если продажа будет происходить второму собственнику, долг с продавца доли снимается?!

А как быть, как правильно поступить, чтобы с собственника снять долг?! Получается продажа не поможет?!

А на каком этапе сделка, уточните?

Права и обязанности по сделке в данном случае переходят к наследникам.

Договор купли продажи подан в росреестр, выдача его назначена на 11 апреля

Главное, что бы были квитанции об отправке с уведомлением обязательно.

Нет, если приостановит, то обжалуйте действия Росреестра.

Здравствуйте. Судебная практика показывает, что часто суды не принимают во внимание факт отправки уведомления без описи. Образцы описи есть на почте. Отправьте уведомления повторно с описью вложения.

Могут, по статье 26 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости".

Устраните препятствие, которое изложены в уведомлении о приостановлении.

Квитанции есть, но ставят под сомнение не отправку, а содержимое письма (типа вдруг там была открытка, а не уведомление о продаже)

Здравствуйте!

Срок давности - прошел

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! Нет, это не является основанием для признания сделки недействительной. Продавцы вправе взыскать неоплаченную сумму по договору купли-продажи. Срок исковой давности вышли с 2007г.

Когда состоится регистрация, тогда передавайте деньги.

Добрый день

В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).

Конечно возможны.

1. Да.

2. Будете обращаться в суд оплучать решение и пытаться взыскать с лица у которого ничего нет кроме этой квартиры, а на единственное жилье согласно закона взыскание не может быть обращено.

3. Никак не пропишите что бы не "пролететь".

4. Если требование только безнал, то да Вы согласны, но посредством аккредитива. После выяснения всех условий аккредитива в банке все прописывается в договоре. Не советую Вам без сопровождения ХОРОШЕГО юриста с Вашей стороны проводить сделку купли-продажи квартиры, т.к. можете остаться и без денег и без квартиры. Если на аккредитив другая сторона не согласна. на банковскую ячейку не согласна, то нужно искать другую квартиру, Вам не кажется? Если есть доп. вопросы звоните, в выходные я буду в Ярославской области.

По общему правилу оплата денежных средств производится до момента сдачи документов регслужбу. Не вижу ничего, чего стоило бы опасаться. Если вас не сутраивает такая схема, то квартир вообще не надо покупать.

Если в чем то сомневаетесь - обратитесь за помощью к адвокату по месту жительства. Пусть он проверит всю чистоту сделки, а не только способ расчетов.

Так же посоветует схему расчетов. Ведь существует много схем при расчетах, которые обезопасят покупателя. Как пример, расчеты с использованием банковской ячейки.

Для заключения договора купли-продажи, потребуются оригиналы и копии паспортов продавца и покупателя, правоустанавливающие документы на квартиру

В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок.

Есть еще и другое условие, когда договор прекращает свое действие – изменение обстоятельств, из которых стороны изначально исходили и не могли предположить о наступлении других обстоятельств. То есть получается, что вина у участников сделки отсутствует, но какие-то внезапные события не дают возможности заключить соглашение.

Сыну придется решать данный вопрос в судебном порядке.

Добрый день,

в соответствии со ст. 551 ГК РФ

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами

в виду этого вам будет отказано в оформлении сделки.