Как происходит разделение доли в квартире при продаже - мой опыт и борьба с родственниками

Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников.

В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.Деньги, полученные от продажи квартиры или доли в ней, являются доходом, с которого положено заплатить налог (НДФЛ), в размере 13 % от полученной по договору суммы.

Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет. Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.

Однако налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности имеет особенности.

Доброго времени суток

В соответствии с нормами ГК и ЖК никак не делятся комнаты - просто у всех по докуметам будет доля

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Закрепить конкретные комнаты и места общего пользования можно либо по соглашению сторон, либо, обратившись в суд с аналогичным исковым заявлением. Суд будет разбираться возможно это сделать или нет в каждом конкретном случае.

Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.

Да, налог начисляется на всю сумму (минус вычет)

да, с суммы. свыше 1 миллиона рублей . заплатите налог - см. ст. 220 НК

Здравствуйте! Да,суммарно.

Никак не продать, если одна сторона против.

Если продажа происходит между сособственника, то никого уведомлять не нужно, ст. 250 ГК РФ в этом случае не применима

Уважаемый Владислав!

Содольщики имеют приемущественое право покупки другой доли, в связи с чем направьте им предложение о покупке у вас 80 % доли по рыночной цене.

Если в месячный срок они не дадут вам ответа либо не преобретут вашу долю, вы можете продать ее по рыночной цене на свободном рынке.

Нужно подробнее смотреть ГК РФ в таком случае.

Как мне продать свою большую долю по цене 80% от всей квартиры?

Ищите покупателя и к нотариусу, только вот долю, вряд ли продадите за 80% от реальной стоимости.

Добрый день, Владислав!

Выход в Вашей ситуации есть.

Чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен: Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи; Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры; Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли. При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.

1. Потребуется.

2. Сделать нотариальное соглашение о разделе имущества.

С уважением.

В договоре купли продажи квартиры указать, какая часть денежных средств переводится на счёт мужа, в какая на счёт жены.

Порядок расчетов подробно расписать, можно с использованием двух банковских ячеек.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Наталья, по факту бывает, что пропускают такие сделки без согласия супругов, не интересуясь особо происхождением квартиры. Поэтому при наличии споров лучше обратиться в суд, наложить арест и разделить.

Относительно денег при продаже, их надо раскладывать в разные ячейки. Просто зачем ему это, если все формально его, он титульный собственник, Вы можете и не узнать о сделке.

Здравствуйте, Ирина, желательно, чтоб момент продажи Вашей квартиры и покупки новой совпадали. Если Вы хотите заключить предварительный договор с родственниками, но в указанном договоре следует предусмотреть, что Вы является одной из сторон основного договора купли-продажи новой квартиры с долей, соответствующей Вашей долей в предыдущей квартире, при этом площадь новой квартиры не должна влиять на размер Вашей доли.

Вам предварительный договор зачем? Не верьте обещаниям.

Только прямая продажа и покупка с вашим участием как продавца и покупателя.

если у вас есть доля в жилом помещении, то родственники продать вашу долю не смогут, если только вы не дадите добро и выпишите нотариальную доверенность. продать квартиру в совокупности рентабельнее чем по долям, более того если сособственники решат продавать свои доли у вас право преимущественного выкупа. если всеже решили продавать одному лицу можно как одним договором купли-продажи либо тремя, банковскую ячейку на 4 -3 продавца и 1 покупатель, покупатель закладывает три конверта с деньгами на вас и остальных продавцов и ждете регистрации договора купли-продажи в уфрс и получения продавцом свидетельства на собственность.

Никаких обещаний, только реальные сделки. Вы и родственники прямые продавцы, как собственники, Вы же, с родственниками, покупатели другой квартиры. Для бОльшей уверенности в чистоте сделок рекомендую воспользоваться помощью адвоката для их сопровождения.

Уважаемая Ирина, для того, что возникла права собственность на долю в праве общей долевой собственности в новом жилом помещении при продаже Вашей доли, необходимо, что вы были стороны сделки - договора купли-продажи, в соответствии которым Вы приобретает определенную долю в новой квартире. Иначе, если Вас в договоре не укажут в качестве покупателя, Вы не сможете претендовать на долю в этой квартире.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Если Вы все сособственники решили продать свои доли и соответственно - всю свою квартиру и купить всем новую квартиру, то тогда Вы должны будете ознакомиться с предварительным договором, подписать его и потом основной договор. Вы вправе осмотреть ту новую квартиру, которую планируете купить.

Если, например, у Вас сейчас доля 1/3 в вашей квартире, то в договоре купли-продажи новой квартиры требуйте, чтобы было указано, что Ваша доля составляет 1/3.

В случае спора, Вы вправе предложить сособственникам письменно выкупить у вас вашу 1/3 доли за вашу конкретную цену, а при неполучении в течение одного месяца ответа от них, продать свою долю любым чужим лицам по этой же цене.

Если нужна помощь в составлении договоров, то Вы можете обратиться ко мне.

Ирина!

Долю можно покупать только у собственника и оформлять ее следует в собственность (статья № 122-Ф3 Федерального закона).

При покупке доли в покупаемой квартире Вам необходимо чтобы продавец получил кадастровые выписки, выписку из домовой книги и лицевого счета. Далее заключите договор купли-продажи, составьте акт приема-передачи и подайте заявление, приложив к нему весь пакет документов, подтверждающих сделку.

Это все нужно сделать при условии если в покупаемой квартире Ваши права не будут нарушены и сохраниться Ваша доля.

В противном случае никаким обещанием не стоит верить.

Удачи

Предварительный договор не регистрируется в Росреестре и неважно, что указано в бумажке о намерениях.

Нужно указать в договоре всех собственников и их доли как продаваемые, так и приобретаемые.

Больше ничего не нужно - слова к сделке купли-продажи недвижимого имущества не прилепишь.

Ирина, в предварительном договоре купли продажи жилого помещения необходимо указать на то, что покупатель - Петрова А.П. с момента государственной регистрации права собственности приобретает 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора. Таким образом сомнения в приобретении 1/3 доли в праве не будет

Олеся,

ответ на первый вопрос - да, может.

На второй - конечно, это уже не сделка дарения, а сделка купли-продажи.