УК провела ремонтные работы на 45 млн рублей без согласия собственников - возможность исковой давности и право на заключение контрактов.
199₽ VIP
В 2015-2017 годах управляющая компания провела ремонтные работы на сумму 45 000 000 рублей решения собственников о проведении данных работ отсутствовало, в 19 году УК повела собрание по утверждению суммы долга и выполненных работ. Можно ли заявить о сроке исковой давности и вправе ли УК заключать договоры на большие суммы без проведения собрания и утверждения подрядной организации и сметы на выполнение работ и сроков.
Здравствуйте Елена Владимировна
Вправе управляющая компания заключить договор на капитальный ремонт без решения собственников, если решение не было принято в течении 3 х месяцев со дня принятия решения о создании фонда капитального ремонта
В случае, при истечении 3 х месячного срока, указанного в части 4 ст.189 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы
Нет не возможно предъявить истечение срока исковой давности, его просто нет
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.Спросить2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации
В части 1 ст.189 ЖК РФ сказано: Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
В части же 6 говорится о следующем:
В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.
Получается, если собственники помещений пропустили трехмесячный срок установленный частью 4 ст 189 ЖК РФ для принятия решения о проведении капитального ремонта, то решение о проведении капитального ремонта принимают ваши местные власти с обязательным уведомлением собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении,
В вашем случае нужно разбираться детально.Нужно знать:
представлялись ли управляюшей компанией или региональным оператором предложения собственникам помещений вашего МКД о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта,
Если подобных предложений не было, то получается, управляющая компания провела ремонтные работы на сумму 45 000 000 рублей незаконно.
Что касается срока исковой давности, то о применении срока исковой давности заявляется исключительно в судебном порядке ст 199 ГК РФ, когда рассматривается спор в суде То есть лично Вы можете заявить о сроке исковой давности, только тогда, когда УК предъявит вам судебный иск о взыскании какой то части этого долга.
Спросить
Здравствуйте, Елена Владимировна!
О сроке давности заявляют в суде, а не управляющей компании.
Такое право действительно есть (ст. 196 ГК РФ).
что касается заключения договора на такую сумму, то конечно же это незаконно. Т.к. тратятся деньги жильцов.
Скорее всего, все делалось вполне осознано, чтобы не вовлекать в процедуру жильцов, тк. возможно что данная сумма просто напросто раздута. И работ на эти деньги не проводилось.
Такое часто бывает.
Спросить
Тсж проводит заочное собрание. При этом ставятся вопросы об утверждении отчета председателя правления тсж за 2013 г., утверждение финансового плана и сметы расходов на 2014 г., внесение изменений в Устав. Законно ли проведение заочного собрания правлением, срок которого истек. Как отменить решение о проведении заочного собрания и назначить очное.
Управляющая компания провела в нашем доме собрание собственников квартир. До проведения собрания было вывешено объявление и повестка дня. Утверждение договора с УК, утверждение тарифов. Я (по просьбе жильцов) за десять дней до проведения собрания обратилась онлайн обращением в Управляющую Компанию (они не отрицают в получении), что бы до проведения собрания выслали мне на эл.адрес копию договора и расшифровку, метод расчета тарифов которые будут утверждаться на собрании. Ничего не было выслано. На собрании мне выдали экз. договора. На следующий день после проведения собрания всем жильцам в почтовые ящики разложили решение собрания (утверждение договора и тарифов) где должна быть поставлена подпись каждого собственника, т.е. голосование. На заседании Собственников квартир мы вынесли решение о том, что управляющая компания должна предоставить в почтовые ящики договор, который люди должны утвердить, выслать председателю Совета многоквартирного дома расчет тарифов с расшифровкой. Метод расчета тарифов. УК этого не сделала.
Вопрос:
Как нам дальше действовать? Мы не хотим оплачивать неизвестно за какие услуги. Куда и как нам обратиться. Можем мы не оплачивать за общедомовые расходы, т.к. договора нет и тарифы не утверждены. В течении года (дом новый) мы оплачивали без договора и без утверждения тарифов. Это законно УК получала от нас деньги непонятно за что без договора. Спасибо.
Могу ли я оспорить в суде правомерность проведения заочного собрания без предварительного обсуждения о проведении заочного голосования на правлении ТСЖ и проведении очного собрания. Без утверждения повестки, счетной и ревизионной комиссий, без инициатора проведения заочного голосования? Правомерно ли решать финансовые вопросы (утверждение сметы) путем заочного голосования? Благодарю)
В момент проведения собрания собственников жилых помещений в мкд, форма управления домом - управляющая компания, собрание инициировано собственником с определённой повесткой дня, законно ли, дополнять, изменять, исключать пункты повестки дня до начала её утверждения в момент проведения собрания? Или когда законно?
В ДНП провели собрание в заочной форме по выборам председателя и утверждению сметы. Отчёт председателя, ревизионной комиссии и финансовое обоснование сметы не были представлены на утверждение. Законно ли решение такого собрания.
Правление СНТ в повестку собрания вносит вопрос об утверждении приходно-расходной сметы на 2016-2017 гг. До настоящего времени Правление не отчиталось за выполнение приходно-расходной сметы за 2015-2016 гг. Ревизионная проверка за 2015-2016 гг в СНТ не проведена. Прошу пояснить, правомерны ли действия Правления СНТ? Возможно ли утверждение новой сметы без предъявления отчета о выполнении раннее утвержденной сметы? Большая просьба в ответе указать ссылки на нормативные акты. Спасибо.
При проведении собрания собственников жилых помещений в мкд, форма управления домом - управляющая компания, собрание инициировано собственником с определённой повесткой дня, законно ли, дополнять, изменять, исключать пункты повестки дня до начала её утверждения?
Члены ТСЖ оспорили в суде решение общего собрания за 2015 г. Суд выигран и решение общего собрания членов ТСЖ признано недействительным, решение суда вступило в законную силу. Низложенное правление (избранное решением собрания, которое признанно судом недействительным) сейчас в повестку дня годового общего собрания на 2017 г. включили вопрос "об утверждении решений общего собрания от __.__.2015 г.", которое признано судом недействительным. Подскажите пожалуйста, можно ли решением собрания в 2017 г. утвердить решения собрания 2015 г., которые признаны недействительными ввиду отсутствия кворума? Или общее собрание вправе принимать решения и утверждать любые решения предыдущих собраний, в т.ч. признанных недействительными? С уважением! Иван.
На общем собрании собственников мы выбрали новую управляющую организацию, на инициаторов проведения собрания, домовой комитет, бывшая управляющая компания грозится подать в суд. Имеет ли право управляющая организация опротестовать решение общего собрания собственников.
